パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

チラシ、ちょっとイメージ変わりましたね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

どんな風に変わったのですか？

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>>729
ということは、今日登録した時点で倍率がつかなければ基本的に安心していいんでしょうか？

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>>733
銀行の審査ありきだから安心していいんじゃないですか？

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>>733
登録は27からですが、８割くらいは当確ではと思っています。

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ありがとうございます！
緊張しますね。

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>>714
余程繊細な人でもなければテレビも昼寝もできますよ。ただ南側だとホテル跡地や三角タワーの再開発が始まったら、建設工事が騒がしいでしょうね。

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事前登録いってきました。
だいぶ動いたようで、低層階にもパラパラ空きがでていました。自分の希望する部屋の上下に二戸空きが出ていて驚きました。二週間前に見たときよりバラが減ったような気がしますが気のせい？

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>>738
銀行の審査落ちたのかしら

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>>739
何でか聞いたところ、やはりもっと低層がよいとのことで動かれたとか、北側の空きに移ったなどでした。
もちろんそもそも辞めた人もいるようです。

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>>737
なるほど
ありがとうございました。
今のマンションが10階なのですが線路脇でして、窓開けた状態では何も聞こえないのでほとんどが閉め切った状態でして…
引越し先は、窓開けてテレビや昼寝とかしたいと思いまして。

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>>738
抽選なし確定ですか？

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>>742
今のままだと９割確定ですね、なぜならば僕の上下に空きが出ていました。わざわざ同じところにぶつけて来る人はいないと思われます。

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チョコチョコ空いてましたねー。
でも、一期はほぼ完売になるような気がしますね。
「一期即日完売！」と書きたいでしょうし。

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ガチ勢はギリギリまで様子見だろ
〆切前日に動くよ

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買う人はさっさと登録するんじゃない？

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要望書出している年齢層は、30代40代が多いそうですね。
そんな感じはしなかったんですけどね。

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要望書ってみんなだすの？

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倍率付けば第一希望から苦渋の撤退もあるよ
バラ三個程度なら優先者のローン落ち見込んで突っ込んで来る場合もあるけど
仮に落選すると人気はほぼ決まって残りカスからの争奪戦と立場は一気に苦しくなる

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>>749
バラ3個って倍率低いの？
北と下層階以外はほとんど倍率ついてなさそうだけど。

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低層北側でもバラ無しの部屋、いくつか出てましたよ。
すぐ埋まると思いますが。

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低層は倍率様子見の人がたくさんいます。と、営業さんが言ってましたよ。

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あと100戸出したかったらしいです。
人員キャパオーバーで止めたとか。
知り合いの不動産業者に聞きました。

要望書は1000枚に達するペースらしい。

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2期は値上げするんでしょうか？

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>>753
担当の営業さんが、ゆっくりとお時間がとれなく申し訳ありませんと毎回言ってます。

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>>754
上げるんですかね？
さっさと売り切って販売管理費カットするぐらいの売れ行きならこのままかもしれないですよ。

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上げないでしょう、ウエストも控えてるし。

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>>757
そうですね。たぶん上げないでしょう。
そもそも二期は一期より戸数少ないですし、二期以降の販売でも既にバラ付いてる戸もありますよねー

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値下げは先に高く買った客のクレーム怖いからしないけど
スミフみたく露骨な大幅上乗せはしないだろうけど
売れ行き次第で三井も建築費の高騰を理由に値上げしてきます

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あとウエスト棟は元々価格設定が高いので値上げになります
あちらは眺望が完全に抜けてるので、若干駅から遠くなるくらいしかネガはない
更にその頃には北口の開発もデッキ整いかなり魅力的なものとなっている
売れ行き次第で徐々に値上げも考えられるので
ウエスト棟はこちらよりかなり割高な物件になると見ています

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早く買わないとね。

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>>760
デッキについて聞くと、まだ未定との回答でしたが、どのように繋がるか、情報はどこに聞けばわかりますか。

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>>762
イーストとウエストは2階デッキでつながりますよ。
それ以外は事業計画未定としか答えられないと思います。

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デッキつながるかつながらないかは、エルシイ跡地のタワマン計画が決まってからになるので、まだまだだと思いますけどね。

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デッキはオマケ程度じゃないですかね。
ない前提の価格設定。
できたらラッキーくらいの。

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エルシィまでデッキつないでもあまり意味がない。そこから駅舎までつながらないと。そうなると駅舎改築になるので相当難しいと思う。JR単独で駅舎改築なんてしないと思うし、三井も金出さないでしょう。

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>>760
もともと高い設定なんですね。
どれくらい高いんでしょうか？
駅徒歩は+1分くらいですよね。

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百円ライターみたいな老朽タワマンの住民がデッキの話題になると嬉々としてﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ ﾂﾅｶﾞﾗﾅｰｲ！騒ぎ出すな
これから成長する一方の北口の話題に関係ない東のうば捨て山の住民は首つっこまないで

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>>766
エルシィとセットで南北をつなげて駅直結商業施設とセットにする、というプランもあるかも？

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>>766
同感です

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北口&東口セットで三井&東急&三菱で開発するとか！

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>768様の意見は素晴らしい。

あなたに迎合する

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目黒駅前のタワー
坪700

もはや住友の坪450も安い

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>>773
目黒の駅前と比較しても…

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タワーズイースト出来るの楽しみですねー

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今日、伺いましたら、若いご夫婦ばかりでした。あの紹介ビデオのようなご家族が多いのでしょうか？もし、入居できても、浮いてしまいそうです。

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>>776
昨日行った時に年齢層を聞きました。
30代40代が多いそうです。いまどきの人達はみなさんお金持ちなんですね。
僕も妻も若くはないですよ。
いろんな世代がいたほうがいいです。

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若い層だけなら、買わない方がいい。
年輩の需要の無いマンションは棄てれる。
すなわち、資産性に疑問符がでる。

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776
日本の若い人なら大歓迎！
もうちょっと最近の傾向、
分析しようね
損しちゃうぞ！

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オール電化ではないのか。
悩む。

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