パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

他タワマン在住だけど正直シガーバーには憧れる
単なる喫煙所でなく紫煙をくもらせながらワインとチーズを嗜む
ゆっくりと時間を過ごす大人の社交場だよ
このような実用性のある施設を自己益無いからとないがしろにする奴は頭悪すぎるわ

>>621
ほらねこういう輩がいる限り争いの元でしょ？
シガーバーでなく、普通のバーカウンターの方がよっぽど有益。

ま、単なる喫煙所なんだろうけど。

>>622
あんたみたいなのが争いの元。
っていうか、買う気もない、買えないひとでしょ？

>>623
買えない人ねぇ…
決めつけ激しくて怖いわ。

ところで、今週の販売状況はどうなんでしょうか？

シガーバーについては皆さん意見が様々ですな。
愛煙家と嫌煙家がいて当然です。
少なくとも言えるのは、愛煙家はタバコが自分の嗜好の為のものであることを忘れてはいけず、社会や嫌煙家に迷惑がないようマナーが必要ですぞ。今後シガーバーをめぐる住民の闘いはありますな。トラブルにならないといいですがね。
そういう私は愛煙家ですが。

>>626
大多数のタバコ吸わない人からは嗜好のためではなく意思が弱くて禁煙できないだけのにおいがついてて不健康な人、だと思われてますよ。

>>626
バーがあってもいいけど、そんなに使うのか不安です。わざわざエレベーター乗り継いで行くのかなと。ベランダでこっそり吸うのではないかなと。
中古見に行って一番残念なのは共有部が使用されていないことなんですよね。東側のマンションでは上層階にフリースペースありましたが、鍵があり、わざわざ申請しないと鍵がもらえないようなルールになっており誰も使われてなかったり。
共有部を使うのは最初だけですよと不動産屋が言ってたのが気になります。

シガーバーは、喫煙者の自分でも使う気がしない。。物珍しさに、初めの1回行くだけな気がする。

シガーバーはJTが設備費用持ってくれるんじゃないですか？
オフィスビルなどでも最近はJTがタバコ販売促進の一環で作ってくれたりしますよね。

>>629シガーバー作ってる時点でデベの見込客が読めちゃうよね。
要は高級タワーマンションと高級ホテルの区別がついてないタワマン初心者向け？所有者が誰かで立場は180度変わるってデベは百も承知なはずなのに、
ターゲットは頭割ならかなりの贅沢ができると思い込んでる憧れ先行の皆様だね。
管理組合であえて火中の栗を拾う覚悟で夢見がちなおじさんおばさんを説得するのは面倒だな、デベさんよろしくお願いしますよって話だ。

>>630
習慣性のニコチン依存性患者と健常人を並列で考えたがるJＴには憤りを禁じ得ない。

>>628
共有部ってぼくの周りだと関西の方はよく使う印象がありますよ。
使わなそんそんとか言って待ち合わせだ誕生日会だなんだかんだ使いたがります。

キッズルーム：有用ではあるが幼児が成長したら不必要となる
フィットネス：用具も高価で金食い虫となりうる
展望風呂：ポンプなど費用も大きいが販売デベの費用対効果もデカい
読書室：こちらはなにかと有用。学習、PCも使える
ゲストルーム：来客が多いと泊める部屋ない場合有用
会議室：普段有効利用されない場合多い。他所を借りる方法もある
屋上ベランダ：デッドスペースで有用だが維持費が大きい。立地場所による
シガーバー（新）：ベランダ分煙も禁止の昨今は有用と思われる

嫌ならかわなきゃいい

>>635
買いますか？

シガーバー、モデルルーム見てきたけど単なる喫煙所。

スタディルームで仕事をするであろうお父さんのための喫煙ルーム。

スタディルームに隣接し、椅子を4つくらい置いたら、結構きついくらいの小部屋です。

>>634
すみません引用させていただきます。
個人的な感想です。
気を悪くされませんよう。

キッズルーム：リセール時には世代も更新されるでしょうから、アピールポイントとして残るでしょう。

フィットネス：用具も高価で金食い虫となりうる →同意

展望風呂：→2時間利用3000円なり…

読書室：スタディルームとは分離。ママ友の集会所になりそう…

ゲストルーム：来客が多いと泊める部屋ない場合有用 →同意。一泊部屋代7000円

会議室：コンベンションセンターが利用出来れば不要なのですが。

屋上ベランダ：デッドスペースで有用だが維持費が大きい。立地場所による →同意

シガーバー（新）：ベランダ分煙も禁止の昨今は有用と思われる→管理費次第で嫌煙家も了承？
資産価値としては旦那がベランダや部屋で吸って、燻すくらいなら物件全体としては有益？
何にしても一戸割の管理費の金額次第かな。

あくまでも個人的な感想でした。

>>637
シガーバーやスタディルームってモデルルームにありましたっけ？僕も何度もモデルルームに足運んでますが、見逃してたのかなぁ

>>639
ジオラマの断面図です。

タワマンは低層階の方がリセールバリューあるみたいですね。。
http://suumo.jp/journal/2015/06/13/92165/

>>640
なるほど。

>>638
全ての施設に興味ありません。今、一戸建てですが、そんなところ行ったことがありません。あったからといって、利用しないと思う

>>643
もう夫婦二人だけの60代ですから、駅に近い、市役所などなんでも近くにある、将来、高齢者医療、認知症治療の拠点に医科大がなる、車椅子でも楽。もし、入れれば、若い皆さんにお世話になります

シガーバーがHPの強要施設紹介ページからこっそり消えててワロタ。

タバコ部屋、このスレッドでも賛否両論ですからね。

キッズルームも消えてますね。

年配の方が多いからですかね。

確かにモデルルームいくと、比較的若い人はあまり見なかった気がしますね

保育園と学習塾もなくなればいいのに。

敷地内に保育園と学習塾あったっけ？

キッズルームは孫が来た時使いたいと思いました。ゲストルームはどうせ予約で一杯だから、リッチモンドを使えばいいか、と思いました。あとは、内科と歯科が1.2階に、フィットネスの変わりに、リハビリセンターがいいですが、ダメなら、階段の上り下りをしようかと思いました。

武蔵小杉の価格は今がピーク。
近く暴落すると思います。

>>652
裏が病院ですし、内科はないかなーと。
クリーニング入ってほしいです。

>>653
根拠は？
これからタワーズイースト入れて５棟たつんですよ。
それどうなっちゃいますの？

暴落するというより飽和状態になるわけで。

＞655
価値以上に上昇してるから。

開発がつづく限り上がり続けると思うよ
街の価値が上がり続けるわけだから当たり前だけどね
豊洲をみてると確信がもてるよ

定期的な釣りだから無視すりゃいいのに…

＞658
ないです。

>>645
漢字を間違う方がワロタ。

>>658
豊洲はオリンピックあるからね。

>>662
オリンピックというハッキリとしたピリオドがある分、豊洲の方が怖いけど。

上がることはなくてもそんなに下がらないのでは？

下がってもいいかな、と思ってます。

>>665
下がっても良いと言うことは、今回こちらは見送りの方ですね？

>>666
長期居住目的で購入予定です。
下がったほうが固定資産税負担が少なくてすみますよね。
どう考えても上がりすぎという意見ももっともなので、そういう考え方も織り込んで尚、購入してよいか考えました。
結果、下がっても構わないから今買う、という結論に至りました。

公式ページからタバコ部屋、無意味な維持費のフィットネスルーム
今更設計変更できない2時間3000円の家族風呂はもう無理だけど

下げたってことはここ担当者見てるってこと
入居時にはシレッと復活
タバコ部屋

ちゃんと仕事してくださいね
不動産屋！

>>661
むしろ的を得た当て字と思うけどな？

>>668
写真がないだけで設備はきちんと記載されてますよ。
内装の具体化に入って、イメージ図を取り下げてるだけじゃないでしょうか。

待てども五輪までは相場は上がり続けますよ。
残念ながら北口シリーズの底値でしょう。

>>670
うーん、わたしもそう思います。
反対派も多いのでとりあえず消しておく的なものかと

>>667
それは大変失礼いたしました。僕も長期で住みたいと思っています。

武蔵小杉バブルはいつまで続くのか

需給が合い続ければ、それはもはやバブルとは言わない。

売れ残れば別

今でさえ武蔵小杉駅は通勤ラッシュすごいのに、今後タワマン続くとホントもうどうなっちゃうんでしょう

>>676
ご自分の通勤時間帯は脚を運んで検証しておくべきでしょうね。

人口増加に合わせて駅もどうにかしてほしいですね。ホームをもう少し広げてほしい。

>>677
通勤前に小杉駅に行き、要検証ですね

三角で終わりぐらいがベストかと。
混雑もそうだし、資産価値としても。

順番的にはイースト、三角、ウエスト、三菱ですか？

三角が物件としては一番いいんだろうなと思っています。
待てないし、そもそも三角形なのが気になるのでここに決めようと思っていますが。

>>680
三角ってどこのことですか？
知らなくてすみません。

>>683
http://kosugi3e.jp/

商業施設が充実してそうなんだよね。

>>684
三丁目計画のことなんですね、ありがとうございます。

府中街道も拡張され自治会館跡が再開発されるのでは。。。

>>684
ガード下の焼き鳥屋なくなってしまうのでしょうか？イトーヨーカドーは残りそうで嬉しい限りです

>>684
ほぼ地権者で埋まるって物件ですよ。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12037087104.html

ここに価格表とバラの写真があるけど、
納得行かないのが、間取りはシティタワーが上と書いちゃってるところ。
広くても72平米（しかもトランクルーム込みのズルやってる）しかない
シティタワーより、73平米以上の選択肢がたくさんあるこっちの方が
上なのはあきらか。
このひと、住友は嫌い、って言っているのにどうしてシティタワーを
持ち上げるようなことかくんだろう？

なんで三丁目は三角なの？
普通に四角いタワーにできない理由があるのかな。

>>688
地権者で埋まっていると言うのは
具体的にどんな店なんですか。

教えて下さい。

>>688
文化や情報の発信地でオンリーワン
とうたっているけど、あの辺の地権者
って飲み屋、パチンコ、ボロい中華料理
等の鄙びた飲食店。

これでオンリーワンって笑える。

>>692
ナンバーワンにはなれない、ってことでしょw

689さん
住友のタワーのほうが上ですよ。
1000人にアンケートとったら
同じ価格なら1000人が住友選びます。
住友は横須賀線ついてるし、
ワイドスパン
ベランダがアルミ手すりじゃないです。
あとこっちのベランダ狭さは致命的かと
又、過剰な共用施設は
でべが認めたように
HPから消えています
ここが1期450戸売れたのは住友より25%安いからです。
自分は同じ向き同じ階層で
2000万円高いのでこっちにしました。

>>689
モデルルーム見比べたら宜しいかと。
正直住友見たら、やられます。

三井の角部屋は正直イタイ…
リビングのカウンターの高さ、厚さには閉口します。
立ち上がらなきゃ眺望見えず。

>>691
店ではなく、等価交換で地権者に部屋が割り当てられるという事です。
三井は販売の手伝いをする程度で、基本は地権者主導の物件になる模様。

つまりは三角タワーの一般向け販売戸数が極端に少なく、価格も地権者主導でかなり強気な設定が確実という事です。

地域最高物件なのは
エクラスだと思います。
真の直結。
騒音はびっくりするほどない。
テニスがうるさいけど。
エクラスは
中古物件はここ2年くらい知る限りないです。
まあ眺望もないけど

>>696
地権者は何名かご存知？

なんで三角形にしちゃったんでしょうねぇ。
商売してれば三角形ダメってわかってそうなものなのに。

武蔵小杉の鉄道利便性に、今後楽しい街に変貌するであろうという期待値含めた、マンション価格。

新築も中古も、都心のバブル価格とは一線を画した実需価格に、武蔵小杉の真の評価が表れている。

>>695
後発物件であるこちらの方が間取が良くない、ってのも変な話ですよね。
一長一短ならまだわからないでもないですが。
三井は、業界のリーダーとして、他社の物件なんか眼中にない、ってことなんでしょうかね。

正直CP優先でしょう。ここは。
間取りの悪さ。ベランダの逆梁。
それでもブランズみなとみらいよりはマシ。

>>690
当初外観のイメージパースを2社（東急と三井？）それぞれ出してたけど、どっちも三角は変わらなかったから何か建築制限があるんでしょう。両サイドからしたら、圧迫感が減るし視線も外せていーよね。厳しいのは日陰の影響をもろに受けることになるレアリスか…

なるほど、そうなんだ。
http://nikkan-spa.jp/854344

>>694
三井のこちらの物件が好きか、住友のシティタが好きかは好みかと思います。

我が家も両物件ともモデルルーム行きましたが、同じ価格であっても三井を選びます。
外観がオフィスビルっぽいのがひっかかるからです。
職場のビルみたいです。

間取りについても、リビング中心が良いので、住友さんにはその間取りがありませんでした。

住友のほうが良い点は、横須賀線が近い点ですね。
横須賀線ユーザーなので、その点は良いなとは思います。

私は40年以上前、大学生の時に武蔵小杉を利用して東横線で通っていました。友人も元住吉、新丸子、日吉に住んでいました。新丸子の三ちゃん食堂(おばあちゃん、お母ちゃん、おねえちゃん)もまだあり、北側のグチャグチャと東の新しいところがあるのがいいと思いました。小杉会館が、エルシーになり、なくなり(町田にはありますが)、北側にも結婚式もできるリーズナブルはホテルができれば、孫とか来た時、食事でも利用できるのですが。

>>704
いえ、初期費用を抑えるためのガスでしょう。

>705
横須賀線ユーザーなの？　まじか。

公式に販売住居一覧でましたね
409戸

>>709
三分の二？

>>707
ガスにしたのは、エコキュート設置スペースが惜しいからでしょう。

従兄弟の兄弟タワーは、平米は広いはエコキュートはあるはで、今見たら贅沢な作りですよ。
この兄弟タワーの義理の弟タワーは、さらに防災対策万全。

景気が悪い時こそ、いいタワーがお手頃なのかもしれません。

最近はオール電化を敬遠する傾向にあるからだと思いますが。
IHの健康被害など、一定の層以上の人たちはけっこう敏感ですし。

>>712
オール電化にしたがらないのはデベの都合ですよ。
初期費用がガスよりかかりますからね。
あれこれ理由をつけてガスを導入してますが本音は明かさないでしょうね。

ここは騒音はどうでしょうか？
少し距離はありますが、南武線の音と真下を走る車の音。
住む階層にもよると思いますが、結構音って上まで上がってきますよね？
南の20階辺りを狙っていますが、昼間とか窓を開けていてもテレビとか昼寝とかできますかね？

全室のエコキュートなくせば、確かに1フロアの戸数は2戸か3戸くらいは増やせそう。
利益が欲しければ、ガスに戻して売るよね。

今はだいぶ静かになったけど
節電して原発を減らそうって声が大きかったし
それがいつまた大きくなるか分からんのに
オール電化なんて嫌だわ普通に
変な電波に絡まれる可能性あるし

勝どきザタワーはエコキュートタンクが室内にあるので災害に強いと言ってたな。。
トイレ流すとき便利ってこと？

>>716
まあ、それがデベにとっては都合の良い状況になったわけですが。
出来ればオール電化が良かったなあ。
電波って。

>>714
夏になると、土曜日のよるは暴走族などが走るのかもしれません。今の家も街道沿いなので、うるさいです。追いかけているパトカーもうるさいです。

現時点でのバラの数、最近見た方いますか？