横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4) 」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2015-06-29 20:21:22

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 (地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99平米~105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-10 13:29:53

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 611 匿名さん 2015/06/14 11:21:21

    >>610真面目にごめん、マンションがタワー形状であることと共用設備を楽しむこととと何の関係があるんだ?

    ここは有明みたいな陸の孤島でもないし、漠然とした質問されても理解できないのですが。


  2. 612 匿名さん 2015/06/14 11:33:06

    共用部は競争原理
    と隔絶されてるから
    劣化するだけ
    610
    ここが坪300円くらいの修繕費込みの管理費だったら
    誰でも買うし
    買いますって要望書出させておいて
    あとで維持費400円程度以上ですっていう
    三井商法のほうが問題あるだろ?

  3. 613 匿名さん 2015/06/14 11:36:19

    キャノンのプリンターとか
    髭剃り、
    電動歯ブラシとか
    替刃インクで儲けてる
    ここも妙にやすいなと思ったよ
    でも買うけどね

  4. 614 匿名さん 2015/06/14 12:08:07

    >>613うちはそこそこ広い住戸がいいなと思っていたので迷ってますよ。地元なので老後も住みたいんですけど嫁が十歳若いので自分が先にいっちゃって、築30年で嫁さんの年金であの管理費と積立金じゃとか考えるとなかなかチョットね。

  5. 615 匿名さん 2015/06/14 12:18:01

    このスレッド見てる人のタイプが、傲慢タイプかまともな常識人なのかよくわかるね
    マンションの所有権は皆にあることをお忘れなく。
    人を思いやる気持ちがないと、まず何処にいても何をしてても人生楽しめないし、このご時世生き残れないぞーw

  6. 616 匿名さん 2015/06/14 12:20:24

    >>614
    来週末から登録始まりますね。
    わたしも若干迷うとこはあります。

  7. 617 匿名さん 2015/06/14 12:33:34

    だからこそ、坪300万円超のマンションを買うのに、
    共用部いりませんとか言われてもねー(笑)
    勘弁してほしい。

  8. 618 匿名さん 2015/06/14 12:37:59

    >>617
    たかだか300万超でセレブ気分の豪華な共有施設って発想がイマイチ共感できないので東口が下がってくるの待とうかな?あっちの方が利便性が高いしランニングコストもコンサバティブな物件が多い。

  9. 619 匿名さん 2015/06/14 13:27:46

    >>609
    単なる冷やかしの「経年美化」さんですね。
    三井の「経年優化」をそう書くアラシさん。
    買う気もないのに荒らさないでください。

  10. 620 匿名さん 2015/06/14 14:08:39

    シガーバーも皆んなで支出して支えるのか。。。

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  12. 621 匿名さん 2015/06/14 15:01:10

    タワマン在住だけど正直シガーバーには憧れる
    単なる喫煙所でなく紫煙をくもらせながらワインとチーズを嗜む
    ゆっくりと時間を過ごす大人の社交場だよ
    このような実用性のある施設を自己益無いからとないがしろにする奴は頭悪すぎるわ

  13. 622 匿名さん 2015/06/14 15:30:03

    >>621
    ほらねこういう輩がいる限り争いの元でしょ?
    シガーバーでなく、普通のバーカウンターの方がよっぽど有益。

    ま、単なる喫煙所なんだろうけど。

  14. 623 匿名さん 2015/06/14 15:37:29

    >>622
    あんたみたいなのが争いの元。
    っていうか、買う気もない、買えないひとでしょ?

  15. 624 匿名さん 2015/06/14 15:39:41

    >>623
    買えない人ねぇ…
    決めつけ激しくて怖いわ。

  16. 625 匿名さん 2015/06/14 16:31:55

    ところで、今週の販売状況はどうなんでしょうか?

  17. 626 匿名さん 2015/06/14 16:52:37

    シガーバーについては皆さん意見が様々ですな。
    愛煙家と嫌煙家がいて当然です。
    少なくとも言えるのは、愛煙家はタバコが自分の嗜好の為のものであることを忘れてはいけず、社会や嫌煙家に迷惑がないようマナーが必要ですぞ。今後シガーバーをめぐる住民の闘いはありますな。トラブルにならないといいですがね。
    そういう私は愛煙家ですが。

  18. 627 匿名さん 2015/06/14 17:24:34

    >>626
    大多数のタバコ吸わない人からは嗜好のためではなく意思が弱くて禁煙できないだけのにおいがついてて不健康な人、だと思われてますよ。

  19. 628 匿名さん 2015/06/14 21:22:41

    >>626
    バーがあってもいいけど、そんなに使うのか不安です。わざわざエレベーター乗り継いで行くのかなと。ベランダでこっそり吸うのではないかなと。
    中古見に行って一番残念なのは共有部が使用されていないことなんですよね。東側のマンションでは上層階にフリースペースありましたが、鍵があり、わざわざ申請しないと鍵がもらえないようなルールになっており誰も使われてなかったり。
    共有部を使うのは最初だけですよと不動産屋が言ってたのが気になります。

  20. 629 匿名さん [ 30代] 2015/06/15 00:11:30

    シガーバーは、喫煙者の自分でも使う気がしない。。物珍しさに、初めの1回行くだけな気がする。

  21. 630 匿名さん 2015/06/15 00:27:37

    シガーバーはJTが設備費用持ってくれるんじゃないですか?
    オフィスビルなどでも最近はJTがタバコ販売促進の一環で作ってくれたりしますよね。

  22. 631 匿名さん 2015/06/15 00:30:09

    >>629シガーバー作ってる時点でデベの見込客が読めちゃうよね。
    要は高級タワーマンションと高級ホテルの区別がついてないタワマン初心者向け?所有者が誰かで立場は180度変わるってデベは百も承知なはずなのに、
    ターゲットは頭割ならかなりの贅沢ができると思い込んでる憧れ先行の皆様だね。
    管理組合であえて火中の栗を拾う覚悟で夢見がちなおじさんおばさんを説得するのは面倒だな、デベさんよろしくお願いしますよって話だ。

  23. 632 匿名さん 2015/06/15 00:32:26

    >>630
    習慣性のニコチン依存性患者と健常人を並列で考えたがるJTには憤りを禁じ得ない。

  24. 633 匿名さん 2015/06/15 00:38:38

    >>628
    共有部ってぼくの周りだと関西の方はよく使う印象がありますよ。
    使わなそんそんとか言って待ち合わせだ誕生日会だなんだかんだ使いたがります。


  25. 634 匿名さん 2015/06/15 00:57:24

    キッズルーム:有用ではあるが幼児が成長したら不必要となる
    フィットネス:用具も高価で金食い虫となりうる
    展望風呂:ポンプなど費用も大きいが販売デベの費用対効果もデカい
    読書室:こちらはなにかと有用。学習、PCも使える
    ゲストルーム:来客が多いと泊める部屋ない場合有用
    会議室:普段有効利用されない場合多い。他所を借りる方法もある
    屋上ベランダ:デッドスペースで有用だが維持費が大きい。立地場所による
    シガーバー(新):ベランダ分煙も禁止の昨今は有用と思われる

  26. 635 匿名さん 2015/06/15 08:01:31

    嫌ならかわなきゃいい

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  28. 636 匿名さん 2015/06/15 08:55:01

    >>635
    買いますか?

  29. 637 匿名さん 2015/06/15 09:20:04

    シガーバー、モデルルーム見てきたけど単なる喫煙所。

    スタディルームで仕事をするであろうお父さんのための喫煙ルーム。

    スタディルームに隣接し、椅子を4つくらい置いたら、結構きついくらいの小部屋です。

  30. 638 匿名 2015/06/15 09:33:10

    >>634
    すみません引用させていただきます。
    個人的な感想です。
    気を悪くされませんよう。

    キッズルーム:リセール時には世代も更新されるでしょうから、アピールポイントとして残るでしょう。

    フィットネス:用具も高価で金食い虫となりうる →同意

    展望風呂:→2時間利用3000円なり…

    読書室:スタディルームとは分離。ママ友の集会所になりそう…

    ゲストルーム:来客が多いと泊める部屋ない場合有用 →同意。一泊部屋代7000円

    会議室:コンベンションセンターが利用出来れば不要なのですが。

    屋上ベランダ:デッドスペースで有用だが維持費が大きい。立地場所による →同意

    シガーバー(新):ベランダ分煙も禁止の昨今は有用と思われる→管理費次第で嫌煙家も了承?
    資産価値としては旦那がベランダや部屋で吸って、燻すくらいなら物件全体としては有益?
    何にしても一戸割の管理費の金額次第かな。

    あくまでも個人的な感想でした。

  31. 639 匿名さん 2015/06/15 10:11:44

    >>637
    シガーバーやスタディルームってモデルルームにありましたっけ?僕も何度もモデルルームに足運んでますが、見逃してたのかなぁ

  32. 640 匿名 2015/06/15 10:54:31

    >>639
    ジオラマの断面図です。

  33. 641 匿名さん 2015/06/15 10:56:39

    タワマンは低層階の方がリセールバリューあるみたいですね。。
    http://suumo.jp/journal/2015/06/13/92165/

  34. 642 匿名さん 2015/06/15 11:08:43

    >>640
    なるほど。

  35. 643 川嶋周平 2015/06/15 11:28:51

    >>638
    全ての施設に興味ありません。今、一戸建てですが、そんなところ行ったことがありません。あったからといって、利用しないと思う

  36. 644 川嶋周平 2015/06/15 11:36:04

    >>643
    もう夫婦二人だけの60代ですから、駅に近い、市役所などなんでも近くにある、将来、高齢者医療、認知症治療の拠点に医科大がなる、車椅子でも楽。もし、入れれば、若い皆さんにお世話になります

  37. 645 匿名さん 2015/06/15 14:19:47

    シガーバーがHPの強要施設紹介ページからこっそり消えててワロタ。

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  39. 646 匿名さん 2015/06/15 14:47:22

    タバコ部屋、このスレッドでも賛否両論ですからね。

  40. 647 匿名さん 2015/06/15 15:32:30

    キッズルームも消えてますね。

  41. 648 匿名さん 2015/06/15 15:56:26

    年配の方が多いからですかね。

  42. 649 匿名さん 2015/06/15 22:52:46

    確かにモデルルームいくと、比較的若い人はあまり見なかった気がしますね

  43. 650 匿名さん 2015/06/16 00:47:40

    保育園と学習塾もなくなればいいのに。

  44. 651 匿名さん 2015/06/16 03:10:17

    敷地内に保育園と学習塾あったっけ?

  45. 652 川嶋周平 2015/06/16 03:16:30

    キッズルームは孫が来た時使いたいと思いました。ゲストルームはどうせ予約で一杯だから、リッチモンドを使えばいいか、と思いました。あとは、内科と歯科が1.2階に、フィットネスの変わりに、リハビリセンターがいいですが、ダメなら、階段の上り下りをしようかと思いました。

  46. 653 匿名さん 2015/06/16 03:25:31

    武蔵小杉の価格は今がピーク。
    近く暴落すると思います。

  47. 654 匿名さん 2015/06/16 03:27:50

    >>652
    裏が病院ですし、内科はないかなーと。
    クリーニング入ってほしいです。

  48. 655 匿名さん 2015/06/16 03:30:08

    >>653
    根拠は?
    これからタワーズイースト入れて5棟たつんですよ。
    それどうなっちゃいますの?

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  50. 656 匿名さん 2015/06/16 03:31:03

    暴落するというより飽和状態になるわけで。

  51. 657 匿名さん 2015/06/16 03:32:37

    >655
    価値以上に上昇してるから。

  52. 658 匿名さん 2015/06/16 03:43:39

    開発がつづく限り上がり続けると思うよ
    街の価値が上がり続けるわけだから当たり前だけどね
    豊洲をみてると確信がもてるよ

  53. 659 匿名 2015/06/16 03:51:18

    定期的な釣りだから無視すりゃいいのに…

  54. 660 匿名さん 2015/06/16 03:51:56

    >658
    ないです。

  55. 661 匿名さん 2015/06/16 05:24:08

    >>645
    漢字を間違う方がワロタ。

  56. 662 匿名さん 2015/06/16 06:33:10

    >>658
    豊洲はオリンピックあるからね。

  57. 663 匿名 2015/06/16 06:45:28

    >>662
    オリンピックというハッキリとしたピリオドがある分、豊洲の方が怖いけど。

  58. 664 購入検討中さん [女性 30代] 2015/06/16 09:50:48

    上がることはなくてもそんなに下がらないのでは?

  59. 665 匿名さん 2015/06/16 11:38:15

    下がってもいいかな、と思ってます。

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  61. 666 匿名さん 2015/06/16 13:25:30

    >>665
    下がっても良いと言うことは、今回こちらは見送りの方ですね?

  62. 667 匿名さん 2015/06/16 14:03:18

    >>666
    長期居住目的で購入予定です。
    下がったほうが固定資産税負担が少なくてすみますよね。
    どう考えても上がりすぎという意見ももっともなので、そういう考え方も織り込んで尚、購入してよいか考えました。
    結果、下がっても構わないから今買う、という結論に至りました。

  63. 668 匿名さん 2015/06/16 14:11:50

    公式ページからタバコ部屋、無意味な維持費のフィットネスルーム
    今更設計変更できない2時間3000円の家族風呂はもう無理だけど

    下げたってことはここ担当者見てるってこと
    入居時にはシレッと復活
    タバコ部屋

    ちゃんと仕事してくださいね
    不動産屋!

  64. 669 匿名さん 2015/06/16 15:28:26

    >>661
    むしろ的を得た当て字と思うけどな?

  65. 670 匿名さん 2015/06/16 15:29:12

    >>668
    写真がないだけで設備はきちんと記載されてますよ。
    内装の具体化に入って、イメージ図を取り下げてるだけじゃないでしょうか。

  66. 671 匿名さん 2015/06/16 15:37:19

    待てども五輪までは相場は上がり続けますよ。
    残念ながら北口シリーズの底値でしょう。

  67. 672 匿名さん 2015/06/16 16:09:51

    >>670
    うーん、わたしもそう思います。
    反対派も多いのでとりあえず消しておく的なものかと

  68. 673 匿名さん 2015/06/16 16:12:53

    >>667
    それは大変失礼いたしました。僕も長期で住みたいと思っています。

  69. 674 匿名さん 2015/06/16 16:22:10

    武蔵小杉バブルはいつまで続くのか

  70. 675 匿名さん 2015/06/16 21:16:44

    需給が合い続ければ、それはもはやバブルとは言わない。

    売れ残れば別

  71. 676 匿名さん 2015/06/16 22:42:13

    今でさえ武蔵小杉駅は通勤ラッシュすごいのに、今後タワマン続くとホントもうどうなっちゃうんでしょう

  72. 677 匿名さん 2015/06/16 23:46:51

    >>676
    ご自分の通勤時間帯は脚を運んで検証しておくべきでしょうね。

  73. 678 匿名さん 2015/06/17 03:46:01

    人口増加に合わせて駅もどうにかしてほしいですね。ホームをもう少し広げてほしい。

  74. 679 匿名さん 2015/06/17 03:57:31

    >>677
    通勤前に小杉駅に行き、要検証ですね

  75. 680 匿名さん 2015/06/17 10:28:36

    三角で終わりぐらいがベストかと。
    混雑もそうだし、資産価値としても。

  76. 681 匿名さん 2015/06/17 10:45:20

    順番的にはイースト、三角、ウエスト、三菱ですか?

  77. 682 匿名さん 2015/06/17 11:07:22

    三角が物件としては一番いいんだろうなと思っています。
    待てないし、そもそも三角形なのが気になるのでここに決めようと思っていますが。

  78. 683 匿名さん 2015/06/17 11:14:30

    >>680
    三角ってどこのことですか?
    知らなくてすみません。

  79. 684 匿名さん 2015/06/17 11:23:08

    >>683
    http://kosugi3e.jp/

    商業施設が充実してそうなんだよね。

  80. 685 匿名さん 2015/06/17 11:29:04

    >>684
    三丁目計画のことなんですね、ありがとうございます。

  81. 686 匿名さん 2015/06/17 11:32:13

    府中街道も拡張され自治会館跡が再開発されるのでは。。。

  82. 687 川嶋周平 2015/06/17 11:33:09

    >>684
    ガード下の焼き鳥屋なくなってしまうのでしょうか?イトーヨーカドーは残りそうで嬉しい限りです

  83. 688 匿名 2015/06/17 12:04:25

    >>684
    ほぼ地権者で埋まるって物件ですよ。

  84. 689 匿名さん 2015/06/17 12:27:19

    http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12037087104.html

    ここに価格表とバラの写真があるけど、
    納得行かないのが、間取りはシティタワーが上と書いちゃってるところ。
    広くても72平米(しかもトランクルーム込みのズルやってる)しかない
    シティタワーより、73平米以上の選択肢がたくさんあるこっちの方が
    上なのはあきらか。
    このひと、住友は嫌い、って言っているのにどうしてシティタワーを
    持ち上げるようなことかくんだろう?

  85. 690 匿名さん 2015/06/17 12:29:01

    なんで三丁目は三角なの?
    普通に四角いタワーにできない理由があるのかな。

  86. 691 匿名 2015/06/17 13:02:14

    >>688
    地権者で埋まっていると言うのは
    具体的にどんな店なんですか。

    教えて下さい。

  87. 692 匿名 2015/06/17 13:07:34

    >>688
    文化や情報の発信地でオンリーワン
    とうたっているけど、あの辺の地権者
    って飲み屋、パチンコ、ボロい中華料理
    等の鄙びた飲食店。

    これでオンリーワンって笑える。

  88. 693 匿名さん 2015/06/17 13:20:20

    >>692
    ナンバーワンにはなれない、ってことでしょw

  89. 694 匿名さん 2015/06/17 13:39:05

    689さん
    住友のタワーのほうが上ですよ。
    1000人にアンケートとったら
    同じ価格なら1000人が住友選びます。
    住友は横須賀線ついてるし、
    ワイドスパン
    ベランダがアルミ手すりじゃないです。
    あとこっちのベランダ狭さは致命的かと
    又、過剰な共用施設は
    でべが認めたように
    HPから消えています
    ここが1期450戸売れたのは住友より25%安いからです。
    自分は同じ向き同じ階層で
    2000万円高いのでこっちにしました。

  90. 695 匿名 2015/06/17 14:03:56

    >>689
    モデルルーム見比べたら宜しいかと。
    正直住友見たら、やられます。

    三井の角部屋は正直イタイ…
    リビングのカウンターの高さ、厚さには閉口します。
    立ち上がらなきゃ眺望見えず。

  91. 696 匿名 2015/06/17 14:08:15

    >>691
    店ではなく、等価交換で地権者に部屋が割り当てられるという事です。
    三井は販売の手伝いをする程度で、基本は地権者主導の物件になる模様。

    つまりは三角タワーの一般向け販売戸数が極端に少なく、価格も地権者主導でかなり強気な設定が確実という事です。

  92. 697 匿名さん 2015/06/17 14:15:33

    地域最高物件なのは
    エクラスだと思います。
    真の直結。
    騒音はびっくりするほどない。
    テニスがうるさいけど。
    エクラスは
    中古物件はここ2年くらい知る限りないです。
    まあ眺望もないけど

  93. 698 匿名さん 2015/06/17 14:59:49

    >>696
    地権者は何名かご存知?

  94. 699 匿名さん 2015/06/17 15:30:38

    なんで三角形にしちゃったんでしょうねぇ。
    商売してれば三角形ダメってわかってそうなものなのに。

  95. 700 アノニマス 2015/06/17 16:09:07

    武蔵小杉の鉄道利便性に、今後楽しい街に変貌するであろうという期待値含めた、マンション価格。

    新築も中古も、都心のバブル価格とは一線を画した実需価格に、武蔵小杉の真の評価が表れている。

  96. 701 匿名さん 2015/06/17 22:57:06

    >>695
    後発物件であるこちらの方が間取が良くない、ってのも変な話ですよね。
    一長一短ならまだわからないでもないですが。
    三井は、業界のリーダーとして、他社の物件なんか眼中にない、ってことなんでしょうかね。

  97. 702 匿名さん 2015/06/17 23:03:17

    正直CP優先でしょう。ここは。
    間取りの悪さ。ベランダの逆梁。
    それでもブランズみなとみらいよりはマシ。

  98. 703 匿名さん 2015/06/18 00:18:14

    >>690
    当初外観のイメージパースを2社(東急と三井?)それぞれ出してたけど、どっちも三角は変わらなかったから何か建築制限があるんでしょう。両サイドからしたら、圧迫感が減るし視線も外せていーよね。厳しいのは日陰の影響をもろに受けることになるレアリスか…

  99. 704 匿名さん 2015/06/18 01:02:12

    なるほど、そうなんだ。
    http://nikkan-spa.jp/854344

  100. 705 匿名さん 2015/06/18 01:18:34

    >>694
    三井のこちらの物件が好きか、住友のシティタが好きかは好みかと思います。

    我が家も両物件ともモデルルーム行きましたが、同じ価格であっても三井を選びます。
    外観がオフィスビルっぽいのがひっかかるからです。
    職場のビルみたいです。

    間取りについても、リビング中心が良いので、住友さんにはその間取りがありませんでした。

    住友のほうが良い点は、横須賀線が近い点ですね。
    横須賀線ユーザーなので、その点は良いなとは思います。

  101. 706 川嶋周平 2015/06/18 03:23:35

    私は40年以上前、大学生の時に武蔵小杉を利用して東横線で通っていました。友人も元住吉、新丸子、日吉に住んでいました。新丸子の三ちゃん食堂(おばあちゃん、お母ちゃん、おねえちゃん)もまだあり、北側のグチャグチャと東の新しいところがあるのがいいと思いました。小杉会館が、エルシーになり、なくなり(町田にはありますが)、北側にも結婚式もできるリーズナブルはホテルができれば、孫とか来た時、食事でも利用できるのですが。

  102. 707 匿名さん 2015/06/18 04:03:25

    >>704
    いえ、初期費用を抑えるためのガスでしょう。

  103. 708 匿名さん 2015/06/18 04:06:21

    >705
    横須賀線ユーザーなの? まじか。

  104. 709 匿名さん 2015/06/18 13:56:31

    公式に販売住居一覧でましたね
    409戸

  105. 710 匿名さん 2015/06/18 14:31:23

    >>709
    三分の二?

  106. by 管理担当

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