横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4) 」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2015-06-29 20:21:22

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 (地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99平米~105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-10 13:29:53

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 511 川嶋 2015/06/11 12:41:31

    うちはまだ来ていません。明日かな

  2. 512 匿名さん 2015/06/11 12:47:47

    >>506
    そこまで安くないかと。三菱の不安、大西の騒音は嫌だよ。

  3. 513 匿名さん 2015/06/11 12:49:31

    南向きがいいでしょう。結局は。

  4. 514 匿名さん 2015/06/11 12:50:39

    >>512
    三菱から見られてる感あるし。

  5. 515 川嶋 2015/06/11 13:05:55

    北は等々力サッカー場が見える

  6. 516 匿名さん 2015/06/11 14:32:02

    大西学園の日常音ってすごいのかな?

  7. 517 匿名さん 2015/06/12 10:18:37

    真北の部屋ってのも珍しいけど、人気になってるってことはニーズがあるんだろう。

  8. 518 匿名さん 2015/06/12 16:28:31

    倍率上がりませんように。

  9. 519 匿名さん [女性] 2015/06/12 23:28:13

    管理費だけを他のマンションと比較すると月に1万円位高いのですが、なぜでしょうか?

  10. 520 匿名さん 2015/06/13 00:49:39

    >>519
    植樹面積が広いからかな…と思っています。

    緑が多いのは、住民にとって魅力的ですが、管理費はその分上がりますね。

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  12. 521 匿名さん 2015/06/13 00:52:21

    >>519
    そんなに高くないですよ。
    エクラスと同じですから。

  13. 522 匿名さん [女性] 2015/06/13 02:45:41

    520さん521さん、ご回答ありがとうございます。
    以前住んでいた武蔵小杉の初期のタワーと比較して管理費がだいぶ違ったので、疑問に思っていました。

  14. 523 匿名さん 2015/06/13 03:00:44

    >>521
    外廊下の、しかも植栽の少ないマンションと同じ位って逆に安くない?

  15. 524 匿名さん 2015/06/13 05:30:46

    管理費いくらぐらいですか?

  16. 525 匿名さん 2015/06/13 11:04:32

    管理費・修繕積立金で、500円/㎡ですよ。

  17. 526 匿名さん 2015/06/13 12:32:39

    >>524
    北向高層階 447円/㎡
    部屋によって多少違うのかな?

  18. 527 匿名さん 2015/06/13 12:32:48

    480円です。

  19. 528 匿名さん 2015/06/13 12:33:51

    440円。

  20. 529 匿名さん 2015/06/13 12:38:21

    420円
    グランドウイングタワー
    内廊下駅直結
    風呂なし

  21. 530 匿名さん 2015/06/13 12:40:14

    エクラスの管理費、修繕積立金は駅ビル一体のため将来に渡り厚めに試算してあるとデベ兄さんが言ってました。

    グランドウイングタワーは縦庭の管理の他に備蓄など防災対策を意図的充実させていると言われました。

    こちらはどんな説明なんでしょうね。

  22. 531 匿名さん 2015/06/13 12:42:23

    お風呂と高層タワーパーキングの維持費ならあえて我が家は見送らせていただきます。
    無駄を削るから美しい訳です。

  23. 532 匿名さん 2015/06/13 12:47:37

    ジャグジーならステーションフォレストタワーで大赤字こいて周辺パークと共同運営になってるのになんでまたって感じですね。
    いずれはまたタワーザウエストと共同風呂になるんですかね?
    デベの頭の中ってほんと理解に苦しみます。
    駐車場も平置きじゃなきゃいらねって人は実に多いんですけどね。

  24. 533 匿名さん 2015/06/13 12:51:18

    客をもてなすための設備と自分たちが生活を楽しむための設備をゴッチャにすると管理費で痛い目を見ます。
    絶対に住民は増えないのですから民間企業ならデフレ市場なんですよ。
    なぜそれが管理費で頭割ならいいやって話になっちゃうんですかね?

  25. 534 匿名さん 2015/06/13 13:00:48

    管理費は、どの間取りも平米322円。
    修繕積立費は間取りが広くなるにつれ、10円から30円安くなる設定。
    インターネット使用量使っても使わなくても月額960円、コミュニティ関連費月額500円、エリアマネジメント費月額300円、計1760円が管理費積立修繕費の他に追加。
    全部合わせて、平米450から480くらいなんじゃない?

    ちなみに、このコミュニティ関連費とエリアマネジメント費が何に使われるかはまだ未定だと。
    組合の集会時の飲み食いに使われるか聞いたら未定だと。
    不詳なのに金額設定するんだな
    タワーマンションなんてどこもそんなもんなのか?

  26. 535 匿名さん 2015/06/13 13:04:06

    ここが良いのかよく分からなくなってきました、、

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  28. 536 匿名さん 2015/06/13 13:04:49

    600件くらいあって
    2000人くらい住んでるのに
    なんで家族風呂?
    1年に1回くらい1000円位払って
    はいるん?
    年末年始土日は抽選。
    それの管理費が
    1軒あたり年3000円だったらどうする?

  29. 537 匿名さん 2015/06/13 13:09:04

    フィリップスの電動歯ブラシ
    2000円強で買えるんです。
    でも買わない。
    替えの歯ブラシが1個1000円するから。
    あほかと
    一月持たないんだ、替えの歯ブラシ
    最近そういうの多いよね。

  30. 538 匿名さん 2015/06/13 13:12:58

    ジャグジージェットバス要らなくね?
    それ作るなら、ゲストハウスの宿泊料安価にしてほしーわ。
    予定7千円くらいだと

  31. 539 匿名さん 2015/06/13 13:18:36

    派手な共有設備はどうせ頭割りだからというバブリーで経済観念の薄い人向けとかつて聞かされてきたが武蔵小杉駅前のようなコンサバティブな立地でなんでそんな選択肢が用意されてしまうのか?

    デベのセンスのなさを感じる。

  32. 540 匿名さん 2015/06/13 13:29:34

    ここは駅ナナメ&障害物あって駅前じゃないよ
    タバコ吸う人のために優しい
    シガーバー
    いらない

  33. 541 匿名さん 2015/06/13 13:50:00

    シガーバーってまさか単なる喫煙所?
    それとも葉巻オンリーなんでしょうか?葉巻は肺に入れないから咽喉頭ガンリスクは高まるが本人の有害度は煙草よりは低い。でも出入口にエアーカーテン付けないとエレベーターが煙草臭くなると苦情がでるよ。
    いずれにせよ共有施設だと固定資産税の対象になるから真っ先に廃止に追い込まれるんだろうね。

  34. 542 匿名さん 2015/06/13 13:50:28

    たしかにタバコ部屋いらんね

  35. 543 匿名さん 2015/06/13 13:50:51

    サイクルシェア20台?(電動)
    とかボディブローみたいに効いてる。
    それ収納する車庫の経費
    1件あたり2台くらい車庫の割り当てあるのに
    代官山とかならわかるけど
    こんな辺境の風の谷で
    電動自転車でどこ行くんだよ?
    余剰施設の開発にがんばりすぎちゃった
    担当三井ちゃんいるでしょ
    マンションは管理を買えって教えてやるよ

  36. 544 匿名さん 2015/06/13 13:53:52

    まあ要らない共有設備は5年以内に全廃ぐらいの常識人が多数いらっしゃるなら心強いが浮世離れした有閑マダムといちいち管理組合でバトルしたくない。

  37. 545 匿名さん 2015/06/13 14:34:33

    たとえば組合でバスが不要と決定した場合は、その空間ってどうなるの?作り替えるわけじゃないよね?

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  39. 546 匿名さん 2015/06/13 14:37:09

    有閑マダムはそもそも武蔵小杉においでにならなさそうー
    港区とか目黒区世田谷区
    武蔵小杉は神奈川県川崎市だからねー

  40. 547 匿名さん 2015/06/13 14:41:23

    世田谷区を選ぶぐらいなら武蔵小杉を選ぶよね

  41. 548 匿名さん 2015/06/13 15:03:35

    >>544
    コスギタワーの共有施設は誰も使ってなかったな。小さいコンビニさえも無駄と言うことで閉鎖されてたよ。
    バスなんかは転用むずかしいよな。

    シティタワーは共有施設は省いたと言ってるから対照的だな。

  42. 549 匿名さん 2015/06/13 17:02:02

    住空間だけあればいいという人は戸建てを買ったほうが良いような。
    共用施設があるからこそのタワーマンションという購入者と当然いますし。

  43. 550 匿名さん 2015/06/13 22:46:02

    坪単価300万超えの高級マンションだから東側の安かったマンションとはレベルが違う、と言ってた人たちとは思えない発言が続いていますね。

  44. 551 匿名さん 2015/06/13 23:31:59

    展望風呂は豪華な奴じゃなくて一人用だろあれ
    予約制なのかな
    デベも客寄せパンダも維持費は考えてるだろ。客に突っ込まれるから
    逆に豪華タワマンに何も無いと寂しいものだよ
    シガーバーとか良さそうだし

  45. 552 匿名さん 2015/06/14 01:16:38

    確かに。
    ジガーバー賛成。

  46. 553 匿名さん 2015/06/14 01:22:42

    独立採算で赤字を出さない程度の需要がある住人層ということか

  47. 554 匿名さん 2015/06/14 01:28:20

    そんなに風呂に入りたいもんかね。タバコはベランダ喫煙者が出なくなるまでの躾部屋みたいなもんだよな。
    高級タワーというよりタワマン初心者向けタワーだね。

  48. 555 匿名さん 2015/06/14 01:41:12

    東のタワマン側の不満の上位に、
    タバコを吸える場所がないというものがあったらしい。
    で、敷地内でコソコソ数人が続出。

    シガーバーは、タバコ部屋でなく、
    タバコも吸えるバーということで存続希望。

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  50. 556 匿名さん 2015/06/14 02:03:06

    豪華な共有施設というのは住んだことない人に夢を見させるための仕掛けですよ。夢はいずれ醒めますから飽きられます。
    どうせ作るなら廃止しやすい作りにしといていただきたい。

  51. 557 匿名さん 2015/06/14 02:04:39

    >>555
    タバコ部屋はペットの足洗い所みたいなもんだからあっても良いができれば屋外にお願いしたい。

  52. 558 匿名さん 2015/06/14 02:06:03

    子供部屋がいらない。
    うるさいし。

  53. 559 匿名さん 2015/06/14 02:06:51

    >>557
    子供が見るからね。最低限の市民権しか与えないことでああゆう惨めな大人にはなりたくないという見せしめ部屋にしないとね。

  54. 560 匿名さん 2015/06/14 02:10:29

    ちなみにタバコ関連施設の必要性は住民に医者が多いと簡単に論破され廃止に追い込まれると思います。

  55. 561 匿名さん 2015/06/14 02:11:15

    子供が走り回ってたりしたら、その場で叱り飛ばして見せしめにしてやる。

  56. 562 匿名さん 2015/06/14 02:13:18

    >>558
    うるさいから子供部屋に押し込むのでは?ミッドスカイタワーのロビーを見たら納得しますよ。

  57. 563 匿名さん 2015/06/14 02:16:22

    喫煙者にはタバコ部屋嬉しいでしょうが、マンションが汚れるだけ。管理費でヤニ掃除されるのは腹が立つ。

  58. 564 匿名さん 2015/06/14 02:22:29

    湾岸あたりの浮世離れしたタワーだと一階エントランスからエスカレーターで上がった2階にコンシェルジュが居たりする。で、その2階が丸々共有施設エリアなんだけど住民は1階からエレベーターで自宅に直行してるから壮大な無駄設備になってる。

  59. 565 匿名さん 2015/06/14 02:26:01

    >>563
    利用者から金を徴収すれば良いですよね。
    シガーバーならばボッタクリ料金にするとか。

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  61. 566 匿名さん 2015/06/14 02:26:41

    >>565
    で、赤字が出たら即廃止。

  62. 567 匿名さん 2015/06/14 02:38:12

    マンションの麓でたむろしてタバコ吸われるよりはシガーバーがある方がいい。

  63. 568 匿名さん 2015/06/14 02:40:06

    抽選の状況はどうなんでしょうか?

  64. 569 匿名さん 2015/06/14 02:41:07

    >>567
    喫煙習慣自体をどう捉えるかですね。

  65. 570 匿名さん 2015/06/14 02:44:13

    >>567
    しかしその部屋がある分修繕費使われますよ。ヤニってしつこいからね。

  66. 571 匿名さん 2015/06/14 02:46:03

    共用施設についてこんなにピリピリしている人が多いというのは、このスレを読んだほうが良い人が多いということかも。
    東口を検討していた層で無理してここを買おうとしている人が多いのかな。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/4/

  67. 572 匿名さん 2015/06/14 02:47:58

    キャッシュで買う人も結構いるみたいですけどね。

  68. 573 匿名さん 2015/06/14 02:48:43

    僕はアンチ喫煙、子供無しなので、シガーバーとキッズルーム両方利用する機会がないかもしれません。
    少なくともシガーバーは不要かと思っています。

  69. 574 匿名さん 2015/06/14 03:05:05

    >>573
    私も同様です。そこに出費がないからお金が貯まりやすいのかもしれませんけど。

    ベランダ喫煙もロビーで騒ぐ子供対策も他人の不始末の尻拭いのための無駄金に感じます。
    なんでタバコ吸わないのにタバコ税を払うんだい?みたいな感覚ですよ。
    愛好者でクラブでも作って自主運営して欲しいですね。管理費からは負担して欲しくないし共有施設面積からも除外していただきたい。
    そもそも共有ではあっても共用ではないから。子供部屋も同様でそんな部屋を作るぐらいなら騒いでる子供の写真撮って回覧でもすれば一発で大人しくなります。

  70. 575 匿名さん 2015/06/14 03:08:13

    >騒いでる子供の写真撮って回覧でもすれば一発で大人しくなります。

    賛成。

  71. 576 匿名さん 2015/06/14 03:10:45

    使わない共有施設はどんどんトランクルームにしたらと思う。子供のいる家庭は荷物増えますからね。

  72. 577 匿名さん 2015/06/14 03:21:22

    料理のできるミーティングルーム、あるといいなぁ。

  73. 578 匿名さん 2015/06/14 03:37:04

    >>576
    おお!それいいですね。トランクルーム。

  74. 579 匿名さん 2015/06/14 03:46:27

    貧乏人が多そうな意見が多いね。

  75. 580 匿名さん 2015/06/14 03:48:02

    資産価値を落とそうとしている貧乏人が入り込まないことを祈るよ。
    共用部をトランクルームにするとか!!!
    東口へいけ!

  76. 581 匿名さん 2015/06/14 03:50:06

    共用部が気に食わないなら、共用部のないマンションを買えばいいのに。

  77. 582 匿名さん 2015/06/14 03:51:24

    下層階と高層階の議決権に差を設けてほしいね。

  78. 583 匿名さん 2015/06/14 03:56:57

    >>582
    賛成。

  79. 584 匿名さん 2015/06/14 04:17:10

    そもそもタワーマンションの高層階が優位、下層階が下と考える方はどうなんでしょう?
    少なくともわたしは外科医で高収入という自負がありますが、それでも下層階が希望です。
    様々なライフスタイルがありますよ。子供が小さいから下層階が良いとか高齢者だから高層階は怖いとかね。
    いろんな人がいますよ。
    共有施設を良く思う人もそうでない人も。
    最後に自分が買うか買わないかなんですから、ここで他人を批判するのはおかしいと思っています。このスレッドは他人を批判するものではなく、マンションの口コミが目的ですよ。

  80. 585 匿名さん 2015/06/14 04:19:07

    このマンションは住宅エコポイントの対象にならないのでしょうか?

  81. 586 匿名さん 2015/06/14 04:21:50

    共有施設はみんなの娯楽のためのもの。
    真の金持ちは共有せずに、自分の邸宅内にバスやシガーバーをつくるぜ。

  82. 587 匿名さん 2015/06/14 04:24:27

    武蔵小杉の新築マンションがどうしても欲しくて、
    でも低層階は倍率がかなりついてきたので、中層階へ変更しました。
    これを外すとまた1年待つことになりますし。
    でも、まわりの既住民のママたちの話を聞いていると、中層似してよかったと思っています。
    良し悪しはともかくとして、現実に階層による立場の優劣はあるようなので。

  83. 588 匿名さん 2015/06/14 04:25:42

    >>585
    なると思いますが(・・?
    エコ住宅ですよね?ここ。

  84. 589 匿名さん 2015/06/14 05:12:31

    >>588
    ならないみたいですよ。

  85. 590 購入検討中さん [男性 20代] 2015/06/14 07:12:55

    そもそも、シガーバーもキッズルームも計画に含まれてる訳ですから、それに費用掛けられるのが嫌なのであれば、買わなければいいだけです。

  86. 591 匿名さん 2015/06/14 07:35:18

    >>590
    まだ20代だと初めてのマンション購入かな?
    ひとたびオーナーになれば共有設備はすべてオーナーの責任管理になりますよ。
    だから多くのマンションでは何年かして飽きられた設備は管理組合の決議で廃止されていきます。
    金食い虫は風呂などの火や水を使う設備、あとはタワーパーキングやエレベーターなど保守点検が必要な電気設備です。エスカレーター付きのマンションなどかなりの確率で数年で止まります。
    ほかにも外壁タイルの点検費用、植栽の手入れ、ダイレクトウインドウ必須のゴンドラを使った外窓拭きは生命保険かけてやってもらいます。

  87. 592 匿名さん 2015/06/14 07:45:51

    管理費が高いってことは要はなんだかんだ金を食う構造になっているのです。
    最近のデベのスキームでは建てた物件からグループ企業が30年、50年先まで利益を得られるシステムになってます。

  88. 593 匿名さん 2015/06/14 07:57:41

    >>591
    そういうコストにピリピリしない人が購入者だといいなと思う。

  89. 594 匿名さん 2015/06/14 07:58:57

    予算超えで買って共用部に難癖をつけるような人なら買わないでほしいよ。

  90. 595 匿名さん 2015/06/14 08:02:34

    >>592
    戸建てだと自分で植栽を手入れしなければならない。
    その費用だけで年間20万以上かかる。
    修繕にしても同じ。
    手入れをしないなら別だが。
    プロに手入れをしてもらえる、それも一流のデベ系のプロに管理してもらえるのに、ケチる人ってどうなんだろ?と思うがね。

  91. 596 匿名さん 2015/06/14 08:19:46

    金持ち気取ってる人に限って管理費の値上げは強硬に反対するよね。
    まあシガーバーなどの過剰設備を潰せば値上げは回避できるんでしょう。

  92. 597 匿名さん 2015/06/14 08:30:50

    シガーバーは必要。というかそれを見て買ってる人もいるわけで。

  93. 598 匿名さん 2015/06/14 08:32:13

    >>594
    デフレを乗り切ったビジネスマンなら購入予算にいくら余裕があろうとも無駄なコストはカットしますよ。

  94. 599 匿名さん 2015/06/14 08:34:07

    >>597
    すべてはオーナーの総意で決まります。

  95. 600 匿名さん 2015/06/14 08:44:09

    どうやらデベさんはこれまでのタワーマンションとは嗜好が異なる客層がターゲットみたいですね。
    軽く湾岸的でバブリーでコスタやSFTに回帰してる印象。実に興味深い販売コンセプトです。

  96. 601 匿名さん 2015/06/14 08:47:42

    シガーバー、早速揉めそうですね。
    揉めるなら、契約者の多数決で竣工前に排除した方が賢明と思う。
    無駄な管理費と争い事を産み出すより余程マシでは?

  97. 602 匿名さん 2015/06/14 08:50:29

    584さん、その通りだと思います。
    批判したり、差別したり、見苦しいです。
    大人が差別化するから子供もそうなる。
    その様な方々がご近所にいらっしゃると思うとこわいです。
    高い買い物をするのですからみんなが気持ちよく住める環境であってほしいです。

  98. 603 匿名さん 2015/06/14 09:05:20

    >>598
    無駄の捉え方が違いそうですね。
    無駄に見える余裕が必要という考え方もあります。

  99. 604 匿名さん 2015/06/14 09:05:27

    低層は倍率が高すぎなので、うちも中層に変更しました。

  100. 605 匿名さん 2015/06/14 09:07:19

    >>599
    そのとおり。
    だから存続。

  101. 606 匿名さん 2015/06/14 09:16:50

    >>602
    世の中は平等ではないですよ。
    それを「平等」と教える方がおかしいと思います。
    平等ではない世界で生きていく力を身に着けることが大切です。
    世の中平等だなんていう幻想を教えるから、その幻想が崩れた時に犯罪者に走ることになる。
    コミュニティとしての調和と平等は別物です。

  102. 607 匿名さん 2015/06/14 09:36:57

    面積が狭い方が安い料金で共用部を楽しめるという意味では、
    狭い方がお得だと思うけど、人数割で考えたらそうでもないね。

  103. 608 匿名さん 2015/06/14 09:39:38

    >>589
    本当ですか?

  104. 609 匿名さん 2015/06/14 10:55:37

    共用部を楽しむってとこが不思議なんですよね。
    ホテルやオフィスビルの付帯設備なら業者の経営努力でリニューアルもするんでしょうけど、老朽化するばかりなら別荘と同じで飽きたら行かなくなりますよね。

    経年美化する共用設備への投資って植栽ぐらいです。

  105. 610 匿名さん 2015/06/14 11:11:46

    >>609
    じゃあなんでタワーマンションを買うんですか?

  106. by 管理担当

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