横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4) 」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2015-06-29 20:21:22

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 (地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99平米~105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-10 13:29:53

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名さん 2015/06/07 13:47:05

    いつから販売なの?

  2. 452 物件比較中さん [男性 30代] 2015/06/07 13:56:36

    今週末、モデルルームを訪問しました。
    間取りがイマイチ魅力が無い気がしたのは気のせいでしょうか?
    また、北口は現時点で新しい商業施設からは遠く、周囲に建設予定のタワマンがあって囲まれていて、
    駅直結の通路?も現時点では未定・・・という状況にしては、強気過ぎる価格に若干引きました。
    担当者の方は、小杉の北口は(昔からの)住宅街で公示価格も高いから、という説明でしたが・・・

    他に訪問された方々のご意見も是非うかがいたく思います。

  3. 453 匿名さん 2015/06/07 13:56:57

    全部売り出しもあり?

  4. 454 匿名さん 2015/06/07 14:12:52

    >>452
    間取りは角部屋が多いからか個人的には選びやすかったです。
    新しい商業施設にさほど魅力があるとは思わないですし、もともと工場だった場所の殺風景なマンションエリアである東口より北口の方が成熟した街だと感じるので、妥当な価格だと思います。
    強気すぎですかね?
    むしろ第一期だからこその良心的価格だと思います。

  5. 455 匿名さん 2015/06/07 14:14:28

    >>452
    東口の住不を買えばいいのでは?

  6. 456 匿名さん 2015/06/07 14:21:11

    >>452
    価格は置いといて、貴方様と同じ感想を持ちました。北口は住宅街なので、再開発と言ってもマンションと学校新設くらいです。

  7. 457 匿名さん 2015/06/07 14:24:55

    売れ残り必至ですね!

  8. 458 匿名さん 2015/06/07 14:30:07

    抽選倍率下げたい人たち?

  9. 459 匿名さん 2015/06/07 14:38:12

    全体的に普通。
    売れる部屋は即売れる。売れない部屋もそこそこの時間で売り切れる。
    そんな感じ。

  10. 460 匿名さん 2015/06/07 14:48:39

    間取りがイマイチという人がいるけど、
    気に入った間取りがないなら検討から外せばいいのにと思う。
    別に気に入らない間取りを無理して買えとは言わないし。

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  12. 461 匿名さん 2015/06/07 14:53:48

    倍率どれくらいなの?

  13. 462 匿名さん 2015/06/07 14:56:23
  14. 463 物件比較中さん [男性 30代] 2015/06/08 01:47:14

    452です。
    皆さん、ご意見ありがとうございます。

    私が7~8年は武蔵小杉住まいなので、
    急激な変化についていけてない…という可能性はありますね。特に価格感とか。
    3年後という完成時期を見据えれば、高層階で坪単価330万前後、というのは妥当のような気もします。

    業者さんの「住宅街うんぬん…」という説明は全く共感できませんでしたが、
    商業施設が出来ると周囲に見知らぬ人が増えますので、南側は「成熟」や「閑静」という言葉には全くそぐわないですね。

    >455さん
    住友不動産も確かに検討すべきかもしれません。南口側では最後のタワー?の様ですので。
    黒いタワーっていうのが、あまり好みではありませんが。

  15. 464 匿名さん 2015/06/08 03:12:59

    >>463
    今武蔵小杉のどこに住んでいるのですか?

  16. 465 物件比較中さん [男性 30代] 2015/06/08 06:41:50

    >>464
    私は南側のタワーに住んでいます。
    7~8年前の再開発初期から住んでいるので、南側の不便な状況から、
    劇的に利便性が上がった過程を経験しているため、こちらの中古価格が上がる理由も
    住民感覚的に理解できるのです。
    (相場観はよく分かりませんが…)

    当時は住民以外は歩いてなかったので「閑散」としてましたね。

  17. 466 匿名さん 2015/06/08 06:49:20

    >>465
    なんで南側のタワマンに住んでて、改めてスミフの物件を検討しなきゃなんて言ってんの?
    支離滅裂だね。
    お粗末。

  18. 467 匿名さん 2015/06/08 07:12:07

    >>466
    管理費の絡みじゃないの?
    あり得ると思うけど。
    理解がお粗末。

  19. 468 匿名さん 2015/06/08 08:08:30

    住まいサーフィンの儲かる確率ランキング1位(地域別)に入ってますね。。
    https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

  20. 469 匿名さん 2015/06/08 09:43:17

    この沖式ランキングはどうかな?
    かの311による液状化阿鼻叫喚をお忘れか
    地震による湾岸区域の液状化リスクを無視してはいけません

  21. 470 購入検討者 2015/06/09 00:57:21

    確かにこのマンションのエリアは、液状化リスクが極めて高い地域で、心配です。

  22. 471 匿名さん 2015/06/09 06:14:19

    実際の震災で液状化したんだっけ?

  23. 472 匿名さん 2015/06/09 06:30:02

    311で何かあったの?

  24. 473 匿名さん 2015/06/09 07:35:21

    シティタは直接基礎だけどここはどうなの?
    この辺は硬い支持層まで浅いと思うけど
    深いと杭が長くなって強度的にどうかとは思うわ

  25. 474 匿名 2015/06/09 09:16:57

    >>473
    直接基礎です。

  26. 475 匿名さん 2015/06/09 09:46:21

    >>470
    このマンションとは、ガーデンイーストのあたりをおっしゃってますか?

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  28. 476 匿名さん 2015/06/09 14:02:02

    3.11で何もないんでしょ?液状化してるならまだしも。

    この2015年間で最大の津波や高潮が来たらまずいかもしれないけど、

    みなとみらいや湾岸よりもまし。

    富士山の噴火もあるし、津波もある。
    山行っても、海行っても、こんな狭い日本にすむ以上、逃げ道なんてない。

    被害や有事に困らないように用意するだけ。

    地震、津波、噴火、嫁の順番に恐いぞ

  29. 477 匿名さん 2015/06/09 14:18:31

    >>476
    怖いもの 嫁、当たってます。

  30. 478 匿名ちゃん 2015/06/09 16:47:39

    ヤリ捨てた奴の方が怖い。

  31. 479 購入検討者 2015/06/10 02:55:43

    >>473
    ガーデンイーストのあたりです。

    もし液状化が発生すると、マンションは倒れないかもしれないが、ガス水道などライフラインの回復に時間がかかります。

  32. 480 匿名さん 2015/06/10 05:26:20

    直接基礎って恐くないですか?
    地盤の上に建物が乗っかっているだけなんですよね?
    テーブルの上に鉛筆を立てたみたいな。
    想定以上の揺れがあったら簡単に倒れそうに思います。
    その点、杭基礎の方が安心できますよね?

  33. 481 物件比較中さん 2015/06/10 05:37:18

    価格表情報が新しくなってますね

    http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12037087104.html

  34. 482 匿名さん 2015/06/10 08:46:13

    >>480
    一概にどちらが地震に対する強度があるかは、
    簡単に説明はできないと思いますが。。。
    地盤の状況に応じて、適切な基礎を選択し、
    傾きやズレに対しての強度計算してあれば問題ないかと。
    直接基礎を採用できるということは、比較的浅い場所に強固な支持層があるということです。
    また、地震の揺れは分散されるようですし、高層マンションの場合は、躯体自体の重さもかなり重いため、
    鉛筆が倒れるような倒壊はないのでは。
    杭基礎は支持層までが深く、杭が長いほど、
    強い力で折れる可能性がまったくない訳ではないようです。


  35. 483 匿名さん 2015/06/10 09:06:55

    小杉の支持層は土タンと言って灰色の粘土みたいな密度高くかつ粘着質な土
    土木工事でこれが出てくると始末に困る。が基礎を打つには最高の土質
    その上の直接基礎を打てば強度、耐久性もクリア
    また弾力に富むので大きな揺れも吸収しうるんじゃなかろうか

  36. 484 匿名さん 2015/06/10 09:09:12

    深い岩盤に長い縦杭を打ち込む場合
    長くなるほど強度は不安。というのも構造上一本もので地下で横に梁を渡せない為
    また深い支持層で斜めだと杭の長さが違うんでキッチリ構造計算されてないと
    強度が均一でない可能性あるので怖い

    また地下水の侵食による経年劣化
    地震のダメージを受けても補修は一切出来ず耐久性に難ありかと

    こういう弱点は直接基礎には一切ないので安心

  37. 485 匿名さん 2015/06/10 10:03:48

    ここは社宅跡地なので土壌汚染や水質汚染の心配無いです。
    線路向こうは工場跡地で色々出て対策したらしいので。

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  39. 486 匿名さん 2015/06/10 10:05:55

    第1期で400戸以上売るみたいです。

  40. 487 匿名さん 2015/06/10 10:07:48

    本当に買えなくなるかも。
    絶対にB棟は値上げだな。

  41. 488 購入検討中さん 2015/06/10 10:08:20

    杭が転倒を防いでくれると思ってる人がいるんですね。。。
    あれ、縦方向にしか効かないですよ。
    100%直接基礎の方が安全です。

  42. 489 購入検討者 2015/06/10 12:32:23

    >>481
    価格表情報をありがとうございます。

    南東角部屋より南西角部屋の方が日当たり条件が悪いと思いますが、価格が高くて且つ人気があるのはどうしてですか。

  43. 490 匿名さん 2015/06/10 12:38:41

    >>489
    眺望が抜けてるからでは。
    東はお見合い。
    西は次のタワーが建つとお見合いですが。
    住友は同額ですね。

  44. 491 匿名さん 2015/06/10 13:02:56

    >>488
    単に固い地盤の上に乗っているのと(直接基礎)、
    杭で抜けないようにしてあるのと(杭基礎)、
    どっちが倒れやすいかは自明だと思うのですけど。

  45. 492 匿名さん 2015/06/10 13:26:46

    北だけですよ
    ここ
    北が儲かります。
    6末締め切りだけど
    もっとたくさんの人に
    要望書出して欲しい。

    プチ シティタワー品川

  46. 493 匿名さん 2015/06/10 13:27:48

    基礎とか
    どうでもいいよw
    あほんぬ(^_^)

  47. 494 匿名さん 2015/06/10 13:33:32

    >>492
    儲かる?小杉は投資向けじゃないぞ。センスねーなー

  48. 496 匿名さん 2015/06/10 14:45:02

    第1期400戸以上ですか。
    全部で592戸だから約70%ですね。
    同時期のパークホームズ豊洲が第1期313戸/693戸で45%とけっこう多いな〜と思ってましたが、それ以上とは。。

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  50. 497 匿名さん 2015/06/10 22:59:09

    抽選は何日の予定ですか?

  51. 498 匿名さん 2015/06/11 00:56:19

    JR武蔵小杉駅北口、ホテル・ザ・エルシイ跡地に大型商業施設が立つ予定
    (情報先:武蔵小杉のwikipediaにより)

    180~190mの超高層タワーらしい=三井不動産レジデンシャルが参入

    ザガーデンタワーズイースト棟の東&南の日当たりに影響が大きい

  52. 499 匿名さん 2015/06/11 03:51:48
  53. 500 匿名さん 2015/06/11 03:53:19
  54. by 管理担当

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