パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

>>440
どんなかんじですか？？

次回以降販売枠も若干オープンになったから、その分バラ数が増えましたが、お得だと言われている北側には少し空きがでてました。
どの部屋を希望するかで違うと思いますが、あまり変化はないように感じました。あくまでもさっき見てきた僕の感想ですが。

>>437
修繕積立金入ってないでしょシティタは。騙されてはいけません。

>>443
入ってるよ。
最初安いから賃貸しやすいわな。

>>437
公開情報から計算したら、
管理費・修繕積立金合わせて388円なので、1.2倍ですね。

>>442
次回以降の枠も前倒しで販売になったんですか？

>>446
確定ではないようですけど希望が多いそうで、次回以降販売枠にもバラが付けられるようになってましたよ。

第１期で相当数出るようですね。

管理費、消費税10%を見込んだ数字とのこと。
住友は？

まだ販売開始前なんだけどな。

いつから販売なの？

今週末、モデルルームを訪問しました。
間取りがイマイチ魅力が無い気がしたのは気のせいでしょうか？
また、北口は現時点で新しい商業施設からは遠く、周囲に建設予定のタワマンがあって囲まれていて、
駅直結の通路？も現時点では未定・・・という状況にしては、強気過ぎる価格に若干引きました。
担当者の方は、小杉の北口は（昔からの）住宅街で公示価格も高いから、という説明でしたが・・・

他に訪問された方々のご意見も是非うかがいたく思います。

全部売り出しもあり？

>>452
間取りは角部屋が多いからか個人的には選びやすかったです。
新しい商業施設にさほど魅力があるとは思わないですし、もともと工場だった場所の殺風景なマンションエリアである東口より北口の方が成熟した街だと感じるので、妥当な価格だと思います。
強気すぎですかね？
むしろ第一期だからこその良心的価格だと思います。

>>452
東口の住不を買えばいいのでは？

>>452
価格は置いといて、貴方様と同じ感想を持ちました。北口は住宅街なので、再開発と言ってもマンションと学校新設くらいです。

売れ残り必至ですね！

抽選倍率下げたい人たち？

全体的に普通。
売れる部屋は即売れる。売れない部屋もそこそこの時間で売り切れる。
そんな感じ。

間取りがイマイチという人がいるけど、
気に入った間取りがないなら検討から外せばいいのにと思う。
別に気に入らない間取りを無理して買えとは言わないし。

倍率どれくらいなの？

神奈川県では人気ナンバーワン。
http://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/kanagawa/

452です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。

私が7～8年は武蔵小杉住まいなので、
急激な変化についていけてない…という可能性はありますね。特に価格感とか。
3年後という完成時期を見据えれば、高層階で坪単価330万前後、というのは妥当のような気もします。

業者さんの「住宅街うんぬん…」という説明は全く共感できませんでしたが、
商業施設が出来ると周囲に見知らぬ人が増えますので、南側は「成熟」や「閑静」という言葉には全くそぐわないですね。

>455さん
住友不動産も確かに検討すべきかもしれません。南口側では最後のタワー？の様ですので。
黒いタワーっていうのが、あまり好みではありませんが。

>>463
今武蔵小杉のどこに住んでいるのですか？

>>464
私は南側のタワーに住んでいます。
７～８年前の再開発初期から住んでいるので、南側の不便な状況から、
劇的に利便性が上がった過程を経験しているため、こちらの中古価格が上がる理由も
住民感覚的に理解できるのです。
（相場観はよく分かりませんが…）

当時は住民以外は歩いてなかったので「閑散」としてましたね。

>>465
なんで南側のタワマンに住んでて、改めてスミフの物件を検討しなきゃなんて言ってんの？
支離滅裂だね。
お粗末。

>>466
管理費の絡みじゃないの？
あり得ると思うけど。
理解がお粗末。

住まいサーフィンの儲かる確率ランキング1位(地域別)に入ってますね。。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

この沖式ランキングはどうかな？
かの311による液状化阿鼻叫喚をお忘れか
地震による湾岸区域の液状化リスクを無視してはいけません

確かにこのマンションのエリアは、液状化リスクが極めて高い地域で、心配です。

実際の震災で液状化したんだっけ？

311で何かあったの？

シティタは直接基礎だけどここはどうなの？
この辺は硬い支持層まで浅いと思うけど
深いと杭が長くなって強度的にどうかとは思うわ

>>473
直接基礎です。

>>470
このマンションとは、ガーデンイーストのあたりをおっしゃってますか？

3.11で何もないんでしょ？液状化してるならまだしも。

この2015年間で最大の津波や高潮が来たらまずいかもしれないけど、

みなとみらいや湾岸よりもまし。

富士山の噴火もあるし、津波もある。
山行っても、海行っても、こんな狭い日本にすむ以上、逃げ道なんてない。

被害や有事に困らないように用意するだけ。

地震、津波、噴火、嫁の順番に恐いぞ

>>476
怖いもの 嫁、当たってます。

ヤリ捨てた奴の方が怖い。

＞＞473
ガーデンイーストのあたりです。

もし液状化が発生すると、マンションは倒れないかもしれないが、ガス水道などライフラインの回復に時間がかかります。

直接基礎って恐くないですか？
地盤の上に建物が乗っかっているだけなんですよね？
テーブルの上に鉛筆を立てたみたいな。
想定以上の揺れがあったら簡単に倒れそうに思います。
その点、杭基礎の方が安心できますよね？

価格表情報が新しくなってますね

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12037087104.html

>>480
一概にどちらが地震に対する強度があるかは、
簡単に説明はできないと思いますが。。。
地盤の状況に応じて、適切な基礎を選択し、
傾きやズレに対しての強度計算してあれば問題ないかと。
直接基礎を採用できるということは、比較的浅い場所に強固な支持層があるということです。
また、地震の揺れは分散されるようですし、高層マンションの場合は、躯体自体の重さもかなり重いため、
鉛筆が倒れるような倒壊はないのでは。
杭基礎は支持層までが深く、杭が長いほど、
強い力で折れる可能性がまったくない訳ではないようです。

小杉の支持層は土タンと言って灰色の粘土みたいな密度高くかつ粘着質な土
土木工事でこれが出てくると始末に困る。が基礎を打つには最高の土質
その上の直接基礎を打てば強度、耐久性もクリア
また弾力に富むので大きな揺れも吸収しうるんじゃなかろうか

深い岩盤に長い縦杭を打ち込む場合
長くなるほど強度は不安。というのも構造上一本もので地下で横に梁を渡せない為
また深い支持層で斜めだと杭の長さが違うんでキッチリ構造計算されてないと
強度が均一でない可能性あるので怖い

また地下水の侵食による経年劣化
地震のダメージを受けても補修は一切出来ず耐久性に難ありかと

こういう弱点は直接基礎には一切ないので安心

ここは社宅跡地なので土壌汚染や水質汚染の心配無いです。
線路向こうは工場跡地で色々出て対策したらしいので。

第１期で400戸以上売るみたいです。

本当に買えなくなるかも。
絶対にB棟は値上げだな。

杭が転倒を防いでくれると思ってる人がいるんですね。。。
あれ、縦方向にしか効かないですよ。
100%直接基礎の方が安全です。

>>481
価格表情報をありがとうございます。

南東角部屋より南西角部屋の方が日当たり条件が悪いと思いますが、価格が高くて且つ人気があるのはどうしてですか。

>>489
眺望が抜けてるからでは。
東はお見合い。
西は次のタワーが建つとお見合いですが。
住友は同額ですね。