パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

>>420
他の各タワーの金額を具体的に教えてください。
本当にそんなに高い？

>>420
積立金の設定次第で変わるから、純粋に管理費だけで比較したほうがいいよ。それでもウチはもう少し安いけど。

>>421
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151P3017/print/
ミッドスカイ、60㎡で5万くらい。

>>423
違うでしょ
バルコニーに住むつもりですか！

>>415
オオウソですね。
322円と聞きました。同じ免震のエクラスタワーと同じらしいです。
共用施設、防災施設の充実を考えたら安いですよ。

修繕積立金は国交省ガイドライン推奨の均等積み立て方式がいいですよー
途中で値上げしたり一時金徴収方式はダメダメです。
となると野村のオハナが良いみたいですよー
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140829/413356/

オハナはコンセプトが違うだろｗ
均等の方が珍しいんだから別に特別じゃない

>>424
ほんとだ！
びっくりしてバラ外そうかと思ったんです。
ご指摘ありがとうございます！！

>>425
そうなんですか？僕は先週末に未確定だけど営業からそのようにききました。
今週末再度確認してみます。ありがとうございました。

内廊下のエクラスと同じな訳ないでしょ。
よく考えて。

>>430
ここも内廊下でしょ？

こういうスレッドではよくあるのかもしれないが、すぐ相手を貶す人がいるのは、見ていて気持ちのいいものじゃないよな。万が一そういう発言をした人がこの先同じマンションに住む可能性があるかと思うとゾッとする

>>431
内廊下です

エクラスは外廊下ですよ。

>>430
全くわかってないな。
あなたこそよく考えてみな。

本日管理費等、発表です。営業マンから連絡きました。
平米470円くらいですね。正確な数字は明日セミナー参加で確認してきますね。
管理費等全て込みの価格だそうです。内訳は明日に。

>>436
シティタワと比べ1.4倍か。ビューバス、フィットネスルーム、周りに植える植栽管理費のせいですな。

>>437
そんなに違うんですね！施設いろいろあるけど実際に使うんでしょうかね、バスとか。

管理費と修繕積立金を一緒にしちゃダメだよ。
管理はコスト。
修繕積立金は貯金みたいなものだから。

バラが大変なことなってます！

>>440
どんなかんじですか？？

次回以降販売枠も若干オープンになったから、その分バラ数が増えましたが、お得だと言われている北側には少し空きがでてました。
どの部屋を希望するかで違うと思いますが、あまり変化はないように感じました。あくまでもさっき見てきた僕の感想ですが。

>>437
修繕積立金入ってないでしょシティタは。騙されてはいけません。

>>443
入ってるよ。
最初安いから賃貸しやすいわな。

>>437
公開情報から計算したら、
管理費・修繕積立金合わせて388円なので、1.2倍ですね。

>>442
次回以降の枠も前倒しで販売になったんですか？

>>446
確定ではないようですけど希望が多いそうで、次回以降販売枠にもバラが付けられるようになってましたよ。

第１期で相当数出るようですね。

管理費、消費税10%を見込んだ数字とのこと。
住友は？

まだ販売開始前なんだけどな。

いつから販売なの？

今週末、モデルルームを訪問しました。
間取りがイマイチ魅力が無い気がしたのは気のせいでしょうか？
また、北口は現時点で新しい商業施設からは遠く、周囲に建設予定のタワマンがあって囲まれていて、
駅直結の通路？も現時点では未定・・・という状況にしては、強気過ぎる価格に若干引きました。
担当者の方は、小杉の北口は（昔からの）住宅街で公示価格も高いから、という説明でしたが・・・

他に訪問された方々のご意見も是非うかがいたく思います。

全部売り出しもあり？

>>452
間取りは角部屋が多いからか個人的には選びやすかったです。
新しい商業施設にさほど魅力があるとは思わないですし、もともと工場だった場所の殺風景なマンションエリアである東口より北口の方が成熟した街だと感じるので、妥当な価格だと思います。
強気すぎですかね？
むしろ第一期だからこその良心的価格だと思います。

>>452
東口の住不を買えばいいのでは？

>>452
価格は置いといて、貴方様と同じ感想を持ちました。北口は住宅街なので、再開発と言ってもマンションと学校新設くらいです。

売れ残り必至ですね！

抽選倍率下げたい人たち？

全体的に普通。
売れる部屋は即売れる。売れない部屋もそこそこの時間で売り切れる。
そんな感じ。

間取りがイマイチという人がいるけど、
気に入った間取りがないなら検討から外せばいいのにと思う。
別に気に入らない間取りを無理して買えとは言わないし。

倍率どれくらいなの？

神奈川県では人気ナンバーワン。
http://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/kanagawa/

452です。
皆さん、ご意見ありがとうございます。

私が7～8年は武蔵小杉住まいなので、
急激な変化についていけてない…という可能性はありますね。特に価格感とか。
3年後という完成時期を見据えれば、高層階で坪単価330万前後、というのは妥当のような気もします。

業者さんの「住宅街うんぬん…」という説明は全く共感できませんでしたが、
商業施設が出来ると周囲に見知らぬ人が増えますので、南側は「成熟」や「閑静」という言葉には全くそぐわないですね。

>455さん
住友不動産も確かに検討すべきかもしれません。南口側では最後のタワー？の様ですので。
黒いタワーっていうのが、あまり好みではありませんが。

>>463
今武蔵小杉のどこに住んでいるのですか？

>>464
私は南側のタワーに住んでいます。
７～８年前の再開発初期から住んでいるので、南側の不便な状況から、
劇的に利便性が上がった過程を経験しているため、こちらの中古価格が上がる理由も
住民感覚的に理解できるのです。
（相場観はよく分かりませんが…）

当時は住民以外は歩いてなかったので「閑散」としてましたね。

>>465
なんで南側のタワマンに住んでて、改めてスミフの物件を検討しなきゃなんて言ってんの？
支離滅裂だね。
お粗末。

>>466
管理費の絡みじゃないの？
あり得ると思うけど。
理解がお粗末。

住まいサーフィンの儲かる確率ランキング1位(地域別)に入ってますね。。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

この沖式ランキングはどうかな？
かの311による液状化阿鼻叫喚をお忘れか
地震による湾岸区域の液状化リスクを無視してはいけません

確かにこのマンションのエリアは、液状化リスクが極めて高い地域で、心配です。