パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

MSTって、100円ライターマンションのことかな？

年収1000万円以上の人が、あの団地には住まないべ

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うさぎ小屋化が進行してそう

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中心価格帯は8000万円弱。
高いと当然億だけど、北側低層の安いとこでも6000万円半ばくらい。

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>>392
坪330万円くらいってきいた。
確かステーションフォレストが200万円弱、ミッドスカイが200万円くらい、グランドウイングが230万円くらいだったから、250万円くらいを予想してた人は多いはず。
相当びっくり。
誰が買うねん！！

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>>393
過去データが全然違うんだけど。
長男・次男は坪240、三男は坪290、くらいだったはず。

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コスギタワーが坪200ぐらい。

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「中心」価格帯ですよ、
「平均」ですよ。

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コスギタワーは180万。

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グラントウイングが坪230だったら買っていたな。

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>>398
一番安いとこなら、そういう価格もあったみたいね。
でも平均は290万円くらい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

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最安値は北向き5階の坪240ってのがある。お買い得でしたね。

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>>393
あなた全く違いますよ。
知ったかぶりしないでください。

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>>401
最安値は結構いい線いってますよ。
最安値狙いだったんでしょう。

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もうすぐ管理費等が決定しますね。

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今週末管理セミナーありますね。タワーマンションって管理費高いんですね。予想額きいて驚きました。知らなかった。

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区分法だか何だか知りませんが、部屋の広さで管理費、修繕費の違いがあるのは、皆さん納得されてますか?
法でそうなっているのでしょうけど、専有面積の差ほど管理、修繕費の差があるのか冷静に考える疑問ですし、どうも納得し難い古い慣例という感覚があります。
その分サービスとか手厚くなる優遇があるなら良いんですけどね。

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迷ってるうちに選択肢がどんどん減ってゆくなあ。
3LDKで行灯部屋無し、四角いリビング、ってだけで選べる部屋がほとんど無い。
東向きの一つだけ？
何か妥協するしか無いんだけど。

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>>405
どこかよマンションで面積に応じて投票権がもらえるというのは聞いたことあるけど、管理費・修繕積立金が戸あたり同額というのは聞いたことないね。

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>>405
管理費に、本来は含まれるはずのないコミュニティ予算が含まれていると、管理費がかなり高くなりますよ。コミュニティって聞こえは良いのですが、管理費から管理組合メンバーの飲み代や懇親会費用で使われてしまいます。
住民の交流＝コミュニティは、マンション自治会や町内会で行われるもので、マンション管理からは切り離されるべきものです。
まさかそんな費用が含まれていないか、担当営業に尋ねてみてはいかがですか？

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やっぱマンションはタワーでなくても管理費修繕費とられますよー
しかも中古マンションのサイトをご覧になれば管理費修繕費がごく普通の長谷工マンションでもやたらと高くなってる事が珍しくありませんよ。

つまるところお得なのは建て売りがいちばんでしょうねー
タワマンよりお値段が安いうえに管理費修繕費駐車場代もゼロです。
きわめて幸いな事に武蔵小杉地域でもすぐご近所に最近TVコマーシャルも盛んにやっていて安心な○ープンハウスの物件がいくつもあります。
これはラッキー。早い者勝ちですね。
問い合わせてみてはいかがでしょうか。。

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>>409修繕費は積立金だから損とか得とかとは別物ですよ。実際に修繕するときにしっかり相見積もりとか取れば余るかもしれません。
三十年も住まないよって人にとっても資産価値に影響するからあんまり安すぎる設定の物件はそれなりの建て方したと見るべきでしょう。

しいて言えば修繕が高くつきそうなものが使われていたら高いはず。例えば超高速の超高層エレベーターは普通のやつより当たり前に高いと思います。

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>>409
耐用年数が違うから早く劣化しますよ。当たり前に割り算したらわかります。

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注文住宅買えないなら、マンション。

建て売りなんて、恥ずかしくて住めません。

縦長、土地と言えない旗竿状の土地。
ペンシルハウス。
狭小住宅。

建て売りなら、賃貸で一生過ごすわ。

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>>407
そうですね。投票権が違うくらいでしょうか。
けれど数百戸あるなかでたかが1、2票増えたところで何の意味も無いですよね。
なのに部屋の広さで管理費修繕費が年間ナン十万円と違ってくるわけです。
共有部分は住民は皆共有ですよね?
戸割りであるべきだと思うのですが…

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オペンハウセの営業マンが潜んでましたね

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確定ではないと言われましたが、ここの管理費だいたい500円×広さだと。70㎡だと35,000円。今週末管理費わかることですけどね

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それはちょっと
たかいね！
バラ外しちゃうかも。

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>>415
修繕積立金込じゃなくて？

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>>417
込みですね、たぶん。明確なことは今週末の管理セミナーでわかるので出られてはいかがでしょう？

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>>415
平米換算ではなく、坪換算なら納得いきますが、坪ではないですか？？

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管理費、修繕積立金込で㎡500円は割と他のタワーマンションと同じ水準なのでそんなもんかな、と思います。
固定資産税、都市計画税、駐車場含めたら「安い賃貸」に住むのと同じだけど、タワーマンションってそういうものでしょ。

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>>420
他の各タワーの金額を具体的に教えてください。
本当にそんなに高い？

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>>420
積立金の設定次第で変わるから、純粋に管理費だけで比較したほうがいいよ。それでもウチはもう少し安いけど。

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>>421
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_151P3017/print/
ミッドスカイ、60㎡で5万くらい。

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>>423
違うでしょ
バルコニーに住むつもりですか！

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>>415
オオウソですね。
322円と聞きました。同じ免震のエクラスタワーと同じらしいです。
共用施設、防災施設の充実を考えたら安いですよ。

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修繕積立金は国交省ガイドライン推奨の均等積み立て方式がいいですよー
途中で値上げしたり一時金徴収方式はダメダメです。
となると野村のオハナが良いみたいですよー
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140829/413356/

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オハナはコンセプトが違うだろｗ
均等の方が珍しいんだから別に特別じゃない

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>>424
ほんとだ！
びっくりしてバラ外そうかと思ったんです。
ご指摘ありがとうございます！！

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>>425
そうなんですか？僕は先週末に未確定だけど営業からそのようにききました。
今週末再度確認してみます。ありがとうございました。

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内廊下のエクラスと同じな訳ないでしょ。
よく考えて。

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>>430
ここも内廊下でしょ？

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こういうスレッドではよくあるのかもしれないが、すぐ相手を貶す人がいるのは、見ていて気持ちのいいものじゃないよな。万が一そういう発言をした人がこの先同じマンションに住む可能性があるかと思うとゾッとする

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>>431
内廊下です

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エクラスは外廊下ですよ。

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>>430
全くわかってないな。
あなたこそよく考えてみな。

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本日管理費等、発表です。営業マンから連絡きました。
平米470円くらいですね。正確な数字は明日セミナー参加で確認してきますね。
管理費等全て込みの価格だそうです。内訳は明日に。

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>>436
シティタワと比べ1.4倍か。ビューバス、フィットネスルーム、周りに植える植栽管理費のせいですな。

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>>437
そんなに違うんですね！施設いろいろあるけど実際に使うんでしょうかね、バスとか。

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管理費と修繕積立金を一緒にしちゃダメだよ。
管理はコスト。
修繕積立金は貯金みたいなものだから。

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