パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

エルシィと三角の完成は何年後なんだろ？

申し込みのバラじゃないんだからそこまで心配する程でない

>>327
わざわざ電話くるんですね。
支払い能力に問題なければ、最初に申し込みをしたあなたに購入してもらいたいと思うはずだし、そうなるように営業も努力されていたと思いますよ、

ここは、回りを囲まれているので検討いたしません。

駅距離か眺望か、悩ましいよね。
囲まれないとなるとどれくらい歩くのかな。

>>333
契約済とはどこを契約済されたんでしょうか？

ここの下の200mの商業施設ってどんなお店が入るんでしょう。今のところ、出店したくなる立地ではないような気がします。魅力的な街並みになって変わるといいんですが…

未定ですが、鉄板のコンビニ、クリーニング、花屋、カフェとかじゃない？

間取りがあまりよくないのが、気になります。何かよい点を教えて下さい！

>>338
気に入った間取りのマンションを買うのが一番です。
間取りは大事。
まぁ、ある人にとってダメな間取りも別の人にはいい間取りということもあります。

夫婦二人で３LDK中住戸を検討してます。
タワーにありがちな行灯部屋がありますが、壁一面を本棚にして書斎として使用予定なので問題なし。むしろ、個人的には共用廊下に面した部屋がある方が避けたいです。
今後の家族構成によっては10年くらいで住替えればよいかなと思っています。
子供が大きくなると狭いですね。

タワーの共用廊下はほとんど人通らないかと。しかも、壁厚いし、窓ないし。

>>341
外廊下で廊下側に窓のある間取りのタワーマンションも時々ありますよ。
ちなみに、エクラスもそうです。
http://www.kokyuchintai.com/m/rent/5329/74987/

ここは、オール電化ですか？ガスですか？

今でも中古余ってるのに
さらに中古が余る10年後にそんな簡単に買い替えなんてできるのかな
このスレも人がいませんね
というか全体的に人がいなくなった印象もありますが…

>>344
北口のマンション（このマンションもそうですが）はさておき、
武蔵小杉の東側のマンションは瞬間蒸発に近いレベルですぐ買い手が付きます。

それは、北口と違って武蔵小杉のすべての駅へのアクセスがいいのと、
商業施設も至近でスーパーも多いという利便性が評価されてだと思います。

東側について言えば、10年後でも買い替えは楽でしょうね。

>>345
スーモざっくり見ただけで20件売ってます。
瞬間蒸発なら1ヵ月後が楽しみ！

本気で買う気のある人はもうマンコミ真面目に見てないでしょ。
これといった情報ないしモデルルーム情報すらロクに出てこないし。。
それにマンコミも気づいて座談会やら見学記やらやってるんじゃないの。

>>346
三井さんが悔し紛れの書き込みですか？
スーモの一覧見て、どれが東側のマンションなんて、武蔵小杉に住んでない連中はわからない。
確かに今東側エリアは約20件情報があがっています。
そのうち、コスタ、リエト、プラウド（プラタではない公園前）、ナイス以外の、
本当に３駅に近い東側の物件は瞬間蒸発でしょうね。
つまり、今出ている情報だとパークとレジくらいですね。

リエトは駅には違いですが、耐震タワーの中古転売は厳しいでしょう。

>>348
不確実な免震より。技術的に確立された耐震の方が安心かと。しかも鹿島ですし。
免震は地震波の入力が小さいことを前提に柱梁を削ってるから機能しなかった場合は逆に不安です。強い柱でガチッと支えてる方が安心です。

なんだこの流れ。武蔵小杉のマンションは東口でも北口でも、10年後、需要あるよ。交通利便が良いから。品川も10年前、タワマンが沢山出来て湾岸戦争とか需要に対して供給が多すぎると言われていたが、結局暴落していない。交通利便よいとこは需要あるよ。

登録が近いから、口撃して倍率下げよう戦略でしょ。

このご時世、オール電化じゃない方が経済的メリットは大きそうですが、実際はどうなんでしょうか？

>>349
耐震は長周期地震動に対応できないでしょ。
長周期地震動対策といえば制振技術ですよ。

http://www.sankei.com/premium/print/150405/prm1504050008-c.html

どっかいって。

アンケート出さずに、いきなり購入登録する人なんているのかな？

>>352
昼間に仕事や学校などで外出することが多いほどオール電化が安上がりになります。
オール電化で得する世帯は多いと思いますよ。

>>354
なんで？

>>356
なるほど。
なんとなく最近電気代が上がっているので、ガスのほうが安いかと思っていました。

シャワー浴びた時
10秒で熱湯が出るのがガス
30秒待ってようやく冬我慢できる温水出るのが電気
ガスの場合、電気併用なんで震災の時安心。
料理は電気が得意な物もあるけど
一般的に美味しい料理出来るのはガスの火。
ここは奥様の意見マーケティングして
あえてガス入れました。
三井の社員じゃないですよ
あほです。

品川はリニア止まるんで別格です。
わかってないね

品川は悪くないけど地下鉄が使えないからなぁ。
まぁ、ＪＲのターミナルだしいい街だけど、駅から遠いし。

>>360
あなたはどれだけ分かっているの？

この価格帯で、相応の設備があって、武蔵小杉の旧来の良さを持つこの場所に建つということが大事なのであって、
もっと安ければいいとか東口がいいとか、もっと前に買えばよかったいう考えはないです。
住民の属性というのは大事な要素ですし。

>>363
周辺住民はタワマン反対の戸建民。
タワマン民には肝心のエリマネも激遠い。
旧住民からは孤立し、新住民のネットワークからも孤立。

で、住民の属性？
くすくす（笑）

坪200万そこそこのマンションを買う層と、
坪300万超のマンションを買う層が異なるのは確かだけどね。
マンション内格差より、マンション毎の格差が激しそう。

>>365
自信満々だけど、どこが確かなの？

東口の人たちのおかげで街が整備されて、満を持して北口開発に入るわけだから文句言っちゃダメだよ！

>>365
グロスで比較しなよ。
東口のタワマンよりだいぶ狭い間取り中心でしょう。

>>365
坪単価100万円で200平米と坪単価400万円で50平米は同じ金額ですからね。
例えばMSTは90平米以上が800戸の内150戸ぐらいのあったが、ここは90平米以上って数個でしょ。

広いマンションをそれなりの価格で買い、程良いローンを背負いながら、子供も２人以上で国に貢献。
消費生活も水準以上で謳歌。

東側のタワマン民程の勝ち組はそうそういないでしょう。

程良いローンｗｗｗ

>>359
>ガスの場合、電気併用なんで震災の時安心。

典型的な勘違いです。
電気とガスのどちらか一方が使えなくなると困るガス併用よりも、ガスが止まっても困らないオール電化に非常用カセットコンロでも用意したほうが災害対策になります。
電気の復旧日数は早いですし、タンクの湯が非常用水としても使えます。

>>369
90㎡坪200万円だとだいたい6000万円、
80㎡坪300万円だとだいたい8000万円です。

中心価格帯で2000万円違えば、層もかなり違ってくると思いますが。

>>372
停電時に使えるのはガスコンロくらいなものだからね。
http://home.tokyo-gas.co.jp/userguide/anzen/emergency/teiden.html

復旧日数もだいぶ違うね。
http://www.apollo-corp.co.jp/disaster/index.html

>>374
ガスのほうが止まりにくいんですね。

電気が止まれば水もいずれ止まるのでガスが使えたところであまり意味ないですけどね。
そもそも停電でガス器具って使えるんですか?
結局、電気が重要ということでしょうかね。

>>376
思いきり使えますよ。
水もいまやウォーターサーバーでしょ。

>>377
そうですね。頑張ってトイレも流してください。

集合住宅はポンプ組み上げ。
電気止まれば水でない。
ガスは復旧1ヶ月。
従兄弟タワー売る時は、さんざんオール電化を喧伝してた。
ガスの方が安上がり？
エコキュート高そうだし、IHクッキングヒーターもガスコンロより高いもんな。
スペックダウン？