横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4) 」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2015-06-29 20:21:22

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 (地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99平米~105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-10 13:29:53

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2015/05/15 13:37:05

    資産価値と住みやすさはイコールではない。
    資産価値は貨幣でしか評価できない。
    住みやすさは人それぞれ。

    東の方が資産価値高いと思う。
    南武線を通勤で使う人なら北の方が住みやすいと思うし。

    価値観の押し付けはやめようや。理解しようや。

  2. 102 匿名さん 2015/05/15 14:31:22

    小杉で唯一不人気の東口も捨てたもんじゃないですよ
    人通りが少ないから住環境だけはよろしい
    あとはやはり横須賀線利用のみにスポットであれば
    ただ横須賀線南武線から通路で行けますし
    逆に駅前中心から孤立気味で資産価値も下がっています

  3. 103 匿名さん 2015/05/15 14:41:03

    >>101
    出てこいや(笑)
    高田延彦?

  4. 104 小杉在住 [男性 50代] 2015/05/15 14:50:57

    やはり、東側の資産価値が高いですか。現時点では、そうですよね。
    北側の再開発は今後10年を掛けて行われるようなので、今回は様子見がよさそうかな。

    川崎市及びデベロッパー様へ:北側の資産価値が上がるくらいの再開発をどうぞお願いします。

  5. 105 匿名さん 2015/05/15 14:57:51

    元住吉も新城もすでに資産価値上がっているよ。

  6. 106 匿名さん 2015/05/15 15:13:48

    >>104
    50代で、様子見ww

    二件目新築で、買っても築40年で90代ww

  7. 107 匿名さん 2015/05/15 15:17:22

    >>106
    5年で買い替えしてるんでしょう。あなたは視野狭い。いろいろの方がいらっしゃいますよ。贅沢だね。

  8. 108 匿名さん 2015/05/15 15:49:31

    >>106

    何言ってるw

  9. 109 匿名さん 2015/05/15 16:04:58

    駅アクセスの利便性は変わらないのに、北口は10年スパン?
    寝言も大概にしろよ(笑)

    電車以外に大量安価輸送手段でも現れない限り東側の優位は変わらんよ。
    北口改札から横須賀線ホームまでとホームの混雑状況を安易に語る奴は、デベやもぐりな住民くらい。

  10. 110 匿名さん 2015/05/15 20:57:21

    やはり資産価値としては都心への所要時間が目安となるので、
    東横線横須賀線共に短距離で利用できる東側が有利でしょうね。
    とは言っても駅からの所要時間も重要なので、
    どちらかの駅のみに近い場合でも徒歩5分圏内は資産価値がある程度保てると思います。
    どの線を利用しているかで生活利便性は少し変わって来ますね。
    現在ここはスーパーが導線上に無いことがやや難点ですので、
    今後どの程度、北側に商業施設ができるか気になるところです。
    ホテル?跡地に何が出来るかが大きな転機でしょうね。

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  12. 111 匿名さん 2015/05/15 21:30:35

    >>95
    東は築数年経った中古ですらここの新築価格と匹敵する評価価格のようですが…。



  13. 112 匿名さん 2015/05/15 22:52:45

    北口はそんなに建てるとこがもうないから再開発なんてないよ。新しいマンション少し建つくらい。ただの建て替えだよ。ほんとはラゾーナとかできてほしいけど。

  14. 113 匿名さん 2015/05/15 22:54:01

    >>110
    そんなに東京出るなら、東京住めば

    城北や城東なら安いぜww

    ここは、東横線特急停車駅5分の物件

    しかも大規模

    東横線ブランドで尚かつ、目黒線が止まる

    南武線横須賀線は、グリコのオマケ

    横須賀線乗りたいなら、新川崎や西大井、品川に買いな

    品川なら武蔵小杉より便利だから

    サヨウナラ♪

  15. 114 購入検討中さん 2015/05/15 23:02:12

    管理費、修繕積立金はもう出てますか?以前はまだ決まってないとのことでした。
    こちらのマンションは名前の通りガーデンが素敵ですが、その分維持コストはかかりそうです。駐車場も40%は今時ではちょっと多めかな。余ってると管理組合の会計に影響があります。一方で自転車置き場は足りなさそう。
    この辺り、他の小杉のマンションの事例も知りたいところです。

  16. 115 匿名さん 2015/05/15 23:08:53

    >>114
    グランドウイングタワーは、41%で数台の空き。ちょうどよいのでは?

  17. 116 匿名さん 2015/05/15 23:10:13

    三井だってバカじゃないから考えてるでしょ。

  18. 117 匿名さん 2015/05/15 23:12:05

    今日要望書だしてきます!

  19. 118 匿名さん 2015/05/16 00:36:25

    >>113
    横須賀線利用での横浜をお忘れでは?
    そして、その東横線駅へも5分と若干遠いんですけどね。
    べつに争うつもりは無く、冷静に分析して検討してるだけです。


  20. 119 匿名さん 2015/05/16 01:44:13

    スーモに10ページも載ってた。
    スゴ。。力入ってるなぁ。。
    これだけの物件なら損はないでしょ。
    ちなみに次がパークホームズ豊洲6ページ、パークホームズ桜堤通り6ページです。

  21. 120 匿名さん 2015/05/16 02:49:16

    >>110
    ホテル跡地の1階に西口のイトーヨーカドーが移転してきたら面白いかも。

  22. 121 匿名さん 2015/05/16 03:00:07

    >>115
    同じ40%台のミッドは外部貸しする位だけど、稼働率はどれ位なんだろね?自分も今なら30%台にしてもいーと思うけど。

  23. 122 匿名さん 2015/05/16 04:28:32

    模型の隣に検討住戸アンケートのバラが貼ってありました。インパクトありますね。低層階、北向、角が人気ありそう。まだ半分位って感じかな。数え切れなかったですが。

  24. 123 検討中 2015/05/16 04:46:45

    >>122
    バラって選挙の当選発表みたいなのですか?

  25. 124 匿名さん 2015/05/16 06:55:05

    >>123
    まさにそんな感じです(笑)
    低層は4倍の部屋もあるそうです。賑やかでしたし人気はありそうでした。

  26. 125 匿名さん 2015/05/16 08:06:19

    >>119
    広告費を使った分、どんどん価格があがるね(笑)

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  28. 126 匿名さん 2015/05/16 09:19:13

    要望書出したからと言って、購入申込するとはかぎらないからなぁ。
    逆に要望書出さなくて、いきなり購入申込する人もいるからなぁ。

  29. 127 匿名さん 2015/05/16 12:04:40

    傾向はわかるね。

  30. 128 申込予定さん [男性 40代] 2015/05/16 12:54:00

    三角はサプライズないと
    売れないだろうよ
    最後の真ん中でしょ
    ここはリエト的な感じするね

  31. 129 匿名さん 2015/05/16 12:59:26

    あとこれステマじゃないんだけどさ
    本陣の外観ビックリするくらいかっこよかった
    保存樹の前の物件とか欲しかったけど
    賃貸でした
    小杉陣屋町ね
    みにきなよw
    このあと植樹がいかに重要か実感するよ

  32. 130 匿名さん 2015/05/16 16:34:38

    >>95
    不動産屋さんの言うことを鵜呑みにしたり、町名に妙に拘ったり地方出身のコンプレックスが有る方のようですね

    私は生まれた時から東横線沿いに住んでるが東側が環境悪いのは一般的にはその通り

    ただし小杉は元々東横線沿線では最も環境悪くて誰も住みたがらなかった土地だから話違う

    小杉に限って言えば綺麗に再開発された東横線東側の方が所得水準高い数千人の新住民も含め西側の旧市街より明らかに環境良い

  33. 131 匿名さん 2015/05/16 17:25:35

    >>130
    東側は住みたがらないというよりは、物件そのものが駅周辺には無かったし、
    土地を有効活用されないままずっと放置されていたからね。
    再開発で見違えるように変わった。

  34. 134 匿名さん 2015/05/17 07:02:18

    不動産屋さんはそうおっしゃるかもしれませんが、好みの問題ではないですか?

  35. 135 匿名さん 2015/05/17 07:05:59

    >>126
    かれこれ1ヶ月以上悩みながらやっと決めたのに後からぽっと来た人が抽選当たって買うのもなぁ。このシステム何とかならないのかな?

  36. 136 匿名さん 2015/05/17 07:49:07

    多分それは心配ないのでは。。
    (途中で要望を変更するとダメかもしれませんが)
    三井不動産関係者の藤沢侑氏の本に秘密が書かれてますよー
    業界の事なかなか参考になります。
    amazonの1円本で買いました。

  37. 137 契約済みさん [男性 30代] 2015/05/17 12:58:49

    抽選ですよ。それも、公開抽選。玉を入れるところからちゃんと見れますよ。

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  39. 138 匿名さん 2015/05/17 13:20:33

    >>136
    藤沢さんの本を全部読んだが思い当たる箇所なかったです。何という本ですか?

  40. 140 匿名さん 2015/05/17 22:25:55

    この物件なら、医大へ緊急搬送で向かう救急車の方を気にすべき

  41. 141 匿名さん 2015/05/17 22:44:47

    ラブホは、こちらからの方が近いですよ。

  42. 142 匿名さん 2015/05/17 23:02:51

    「○○マンションを買ってはいけない」です。
    『私は、「ダミー」を入れて倍率や抽選を操作することは必ずしも悪いことだとは思っていません』
    とありますよー
    やはり売る方もより良い客に買ってもらいたいですから。。

  43. 143 匿名さん 2015/05/17 23:49:52

    >142

    コンプライアンスが厳しい今時、大手の三井が抽選の操作?(笑)

    抽選でいかさまでもしたら、どんだけ社会的信用を無くすか判る?
    別に、事前のローン調査等でふるいにかけているし、誰に当ったって三井は言い訳で・・・。
    但し、抽選後のキャンセル等の案内は別だが・・・。

  44. 144 匿名さん 2015/05/18 00:27:18

    湾岸はまだまだ強気で進むようですね。http://toyokeizai.net/articles/-/69881?utm_source=rss&utm_medium=http&...

  45. 145 匿名さん 2015/05/19 03:24:54

    >135さん
    モデルルームに何度も通い、営業さんと信頼関係が結ばれれば
    ある程度優先していただけるのでは?
    抽選であからさまな仕掛けはしないでしょうが、他に申し込みされる
    方がいても、別の部屋に誘導していただけるなど…

  46. 146 契約済みさん 2015/05/19 03:52:11

    >>143
    倍率優遇ありますよ。
    でも、いかさまではないので、
    外れることもあります。
    つい最近、三井で外れた経験者より。

  47. by 管理担当

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