パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

出てくる言葉は「通勤」「終電」ばかり、哀れではありませんか。

そりゃ、外廊下より内廊下の方がいいでしょうけど、年間数千万円となる電気代や、フィルター清掃費、耐用年数15年毎に取り替えとなる空調機器が何億円になるかとかの情報が全く出てきませんね。
何年かで売っ払おうと考えている方には全く関心のない話でしょうが、永住目的の方は、ここが外廊下で良かったんじゃないでしょうか。

匿名の家、匿名の掲示板。

大きな会社、大きなマンションに属すこと。

群れで、存在は消して、こっそりと書き込む。

マンション派には問題がありますね。

今週のワンマンメルマガ新規売り出し物件のインフレ感ったらありませんね。完全にここの物件の売り出し価格に便乗した出し値です。

東雲ビーコンで坪277って剥き出しの欲が人間の本性の醜さを物語ってます（笑）

つまり、この物件が竣工する頃には不動産バブルは弾けてるわけで、東雲だろうがなんだろうが、現時点で売るタマを持ってる奴が勝ち組確定で羨ましくて仕方ないって話ね。

>>765
そんなうがった見方しかできない乗り遅れの庶民が大量にぞうしょしている不健全な世の中ってことです。

豊洲内で売り玉所有しているあなたの言う勝ち組より。

豊洲煽り君以外は皆、三井の最低ランクのブランドパークホームズ、まさかの外廊下、城東江東区豊洲、足立ナンバー、眺望条件極めて不良、津波最前線エリア、都内で数少ない液状化確認エリアなどからすれば坪３２０なんて割高以外のなにでもないと思ってるのは総意で間違いはないよう。坪２６０くらいが適正だと思うよ。

とりあえず、目黒の物件とあわせてバブルの塔という評価でとりあえずＯＫだよね？

大丈夫だよ
我らがヒーロー安部総理が日本人が
住みやすい国を造ってくれるよ
心配ないさ

>>766
他人様の物件の売り出し価格に対して剥き出しの欲とか本性の醜さとか書くほうがよほど不健全。
それをなんとも思わないあんたの心根の方が強欲で醜いんだろう。

ハイパーインフレは戦争でも起こらないと発生しません。

高い高いと連呼するなら、何でマンションが安かった時に買ってなかったのですか?そういう人はどうせ、安くなってももっと下がると言って、結局買わないのでは。

>>775
だからここを捌け口にしてるんだと思いますよ

>>769
あなたも同列（笑）

もう始まったんだな・・

SKYZ TOWER&GARDEN（P.1) 23階、77.63㎡、3LDK 7,880万⇒7,480万円 ▼400万円
SKYZ TOWER&GARDEN（P.2) 4階、78.33㎡、3LDK 6,480万⇒6,280万円 ▼200万円

今週の

新着売却情報　　VS 成約情報

理想と現実、そして市場価格をよく見るといい。購入後、売ろうと思ったときにはこうなるってこと。
どれだけ豊洲が発展しようと、2年後の市況なんてわからない。今より良いと考えても、ここで行われている議論は常軌を逸してる。

〔新着売却情報〕
東京フロントコート 11階、65.47㎡、2LDK 5,080万円 (＠256.5万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 16階、80.38㎡、3LDK 7,580万円 (＠311.8万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、81.34㎡、3LDK 7,480万円 (＠304.0万円/坪）
TOYOSU TOWER 32階、75.55㎡、2SLDK 7,480万円 (＠327.3万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 37階、84.87㎡、2LDK 8,480万円 (＠330.3万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 42階、90.56㎡、2LDK 8,490万円 (＠309.9万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 43階、117.84㎡、2LDK 17,480万円 (＠490.4万円/坪）
パークタワー豊洲 3階、56.38㎡、2LDK 4,980万円 (＠292.0万円/坪）
SKYZ TOWER&GARDEN 15階、73.60㎡、3LDK 6,600万円 (＠296.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 33階、82.71㎡、2LDK 6,950万円 (＠277.8万円/坪）
BEACON Tower Residence 38階、85.20㎡、2LDK 6,480万円 (＠251.4万円/坪）
シティタワー有明 33階、99.06㎡、3LDK 11,800万円 (＠393.8万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 11階、41.14㎡、1LDK 3,900万円 (＠313.5万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 11階、73.05㎡、3LDK 5,990万円 (＠271.1万円/坪）

VS

〔成約事例情報〕
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

スカイズ高すぎ。
こっちの方が駅近だし、設備も新しい。
まったく、魅力感じない。

>779
豊洲、高くなったね。
5丁目のここで300越えだから仕方ないかもしれないけど。

>779
スポットでデータ出されても、分析できないので1年ぶんくらい各週の平均価格を売り出しと成約で出してもらえると助かります。

やっぱり、時間とともに豊洲の中古マンション価格が上昇してきているのですね。成約価格をみて、びっくりしました。1年前よりも高くなっている。ペースは緩やかだけど、着実に上昇中なのですね。

>>780
駅近は分かるけど、設備って何が新しい？外廊下？

>>783
それにしても、ここは高すぎる。

>784
すべて新しいでしょ。
詳しく知りたいなら型番とか教えてもらえば良いんじゃないかな。

>>782

779ですが、今日は北小の学校公開で今から出かけるので無理です。すいません。

なんとなくの感想ですが、シンボルに最上階とかのキチガイ価格が出てきたので、もうてっぺんは見えてきたと思います。

ちなみに私は、不動産ファンドの人間です。

わざわざ古い設備使うわけないから、新しくて当たり前。

シンボルすごいね。
豊洲も坪500越え出ますかね

ただ一人の高い売り出し値段みて、ピーク近いという感覚を持つのは、投資のプロとしてどうなんでしょうか。ちなみに、私もその手のプロです。データの一部分だけで、判断してはいけない。

>>779
築10年を超えるとはいえ、Wコン高層の坪191ってのは破格だな
お見合いとか何かしら理由があるんだろうけどそれにしても安いね
中古はこういうのが醍醐味だよなぁ・・・

不動産は価格なり。

階数、の違う中古価格比較など意味ないし
向き、角部屋か中住戸かどうかも影響するし
お見合い部屋か否かも分からない価格比較など意味ない。

〔成約事例情報〕
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 39階、80㎡台、2LDK 8,550万円 (＠351.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 9階、60㎡台、2LDK 5,300万円 (＠289.0万円/坪）
パークタワー豊洲 17階、60㎡台、2LDK 5,870万円 (＠298.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 46階、110㎡台、3LDK 6,550万円 (＠191.5万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、80㎡台、2LDK 5,300万円 (＠213.5万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、60㎡台、2LDK 4,480万円 (＠236.7万円/坪）
オリゾンマーレ 8階、70㎡台、2LDK 5,220万円 (＠220.3万円/坪）

＞＞＞

いくら豊洲君が煽っても豊洲の所詮成約単価は所詮こんなもんです(笑)

外廊下でこれと言って特徴のない大衆ブランドのマンションのここの割高さは際立つね．

SKYZ TOWER&GARDEN（P.1) 23階、77.63㎡、3LDK 7,880万⇒7,480万円 ▼400万円
SKYZ TOWER&GARDEN（P.2) 4階、78.33㎡、3LDK 6,480万⇒6,280万円 ▼200万円

＞＞

さっそくスカイズの値下がり大会も始まりましたが，値下げはこれからが本番ですよ．
もともと坪２４０とかの物件ですからどう考えても３００未満が相場でしょう．

スカイズが欲しければ必ず３００未満まで下げてきますからとりあえず待つことが大事です．業者に煽られて慌てて買うのは一番やってはいけないこと．１０００を超える巨大マンションで，まだ売却待ちにしている投資目的オーナーが沢山います．まだまだこれから部屋条件のいい中古売却が増えてきますから，慌てて買う必要はまったくない．

シンボル凄いってそれ売却希望額だから(笑)

下のの成約価格みればいままでの豊洲と大して変わらない(笑)

勘違いしちゃだめよ

昨年もツイン最上階二億の成約とか普通にあったので、シンボルは価格だけ見ても驚きはないですよ。その価格で北向き中住戸なら驚きですが（調べてないのですみません）

>>791
Wコンはパークタワー東雲お見合いだと安いんですよね。
お見合い部屋は以前は坪160くらいで買えました。

パークシティ買って、リノベーションするのが最も賢明な気がする。住むという観点だけでみればね

豊洲中古市場のトップランナーのTHE TOYOSU TOWERもパークタワー豊洲も最新の成約価格できっちり２８０－２９０と低空飛行ですね．結局豊洲君がいくら煽っても現実はこうです．板に張り付いて人生無駄に使わずに自分を磨いてもっと稼げるよう頑張るのが一番だと思うよ

シンボルとツインのプレミア階とかタワマンプレミア階というのはどこでも別格だから，一般市場の動向とはまた別物です．

正直中古の成約たいして上昇してないし，結局パークシティ買ってリノベが豊洲では結局最強かもね

パークシティー350万は流石だよな。人気物件は凄い。スカイズも将来はそんな感じの値動きになるのかな。みんなが意識する物件なので。

>>794
そういう煽りもいらないと思うｗ
一物一価ってのはその通りだけど、指標にはなるでしょ
データをどう分析するかはまた人それぞれだけどさ

パっと見た限りだと2、3丁目は異様に強いよね
築年数もあるんだろうけど東雲はそうでもない
豊洲駅を基準にすると新豊洲も東雲も似たようなもんだけど、
ワンダフルが2、3丁目に引っ張られるか、それとも東雲に寄っていくかは興味あるなぁ

似た立地で築15年のグランアルト（財閥系とは言い難いから単純比較は無意味）が200前半で成約してるらしいけど、
ここやPT豊洲がどっちに寄っていくかの判断で評価は分かれるよね
人気エリア財閥系徒歩5分ってことで2、3丁目と同等の評価なら買っても損はない
いやいやいや、所詮再開発エリア外だから、って考えるならやっぱり高い

>>788
なんだ、具体的なファクトは無いんだね。

豊洲タワーは低層の（多分）北向きの成約価格だけどね。
低層の北と西は眺望が抜けないので安いのですよ。

それで280もするの?

坪500が見えてきた豊洲。

>>807
806です。ただ、それでも290なら安めの成約だと思いますね。低層北や西でも300越える時もあるので。
例年のことですが、この時期の成約は安めですね。

ほれ！

新着売却物件情報(平成27年5月1日～5月7日）

スターコート豊洲 7階、71.92㎡、3LDK 4,880万円 (＠224.3万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 23階、57.01㎡、2LDK 5,980万円 (＠346.8万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 24階、73.54㎡、3LDK 6,980万円 (＠313.8万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 41階、76.45㎡、2LDK 7,860万円 (＠339.9万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 43階、119.08㎡、2LDK 22,500万円 (＠624.6万円/坪）
パークタワー豊洲 15階、73.32㎡、3LDK 7,200万円 (＠324.7万円/坪）
SKYZ TOWER&GARDEN 27階、80.07㎡、3LDK 7,800 万円 (＠350.9万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 25階、110.72㎡、3LDK 7,380万円 (＠220.3万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 7階、82.08㎡、2LDK 5,480万円 (＠220.7万円/坪）
オリゾンマーレ 6階、57.12㎡、1LDK 4,380万円 (＠253.6万円/坪）
オリゾンマーレ 20階、64.79㎡、2LDK 5,000万円 (＠255.2万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 29階、61.17㎡、2LDK 5,980万円 (＠323.2万円/坪）

値下げ物件情報　

ガレリアグランデ　 8階、80.14㎡、1LDK 5,630万⇒5,480万円 ▼150万円


成約事例　(平成27年5月1日～5月7日）

グランアルト豊洲 4階、70㎡台、3SLDK 4,660万円 (＠204.0万円/坪）
プライヴブルー東京 1階、80㎡台、3LDK 5,250万円 (＠215.9万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 42階、80㎡台、3LDK 8,700万円 (＠343.5万円/坪）
THE TOYOSU TOWER 40階、70㎡台、2SLDK 7,500万円 (＠319.3万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 38階、60㎡台、2LDK 5,600万円 (＠273.3万円/坪）

もういっちょう！！

新着売却物件情報　　(平成27年4月24日～4月30日）

東京フロントコート 4階、65.83㎡、2LDK 4,980万円 (＠250.1万円/坪）
東 京フロントコート 6階、73.11㎡、2LDK 5,480万円 (＠247.8万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 22階、52.50㎡、1LDK 4,680万円 (＠294.7万円/坪）
シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン（SOUTH） 46階、78.81㎡、2LDK 8,490万円 (＠356.1万円/坪）
シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 8階、67.17㎡、2LDK 6,180万円 (＠304.2万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （EAST) 38階、89.04㎡、2LDK 6,780万円 (＠251.7万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 24階、86.06㎡、2LDK 6,240万円 (＠239.7万円/坪）
BEACON Tower Residence 25階、62.57㎡、2LDK 4,500万円 (＠237.8万円/坪）
パークタワー東雲 26階、68.83㎡、3LDK 6,280万円 (＠301.6万円/坪）
ガレリアグランデ 11階、89.69㎡、2LDK 6,180万円 (＠227.7万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 7階、64.08㎡、2LDK 5,300万円 (＠273.4万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 3階、66.06㎡、1LDK 5,200万円 (＠260.2万円/坪）
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 5階、97.61㎡、4LDK 10,300万円 (＠348.9万円/坪）
ブリリア有明スカイタワー 16階、57.04㎡、1LDK 4,680万円 (＠271.3.万円/坪）
バンベールルフォン辰巳 8階、62.05㎡、3LDK 4,380万円 (＠233.3.万円/坪）

値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）

スターコート豊洲 16階、80.84㎡、3LDK 6,380万⇒6,280万円 ▼100万円
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH) 25階、83.40㎡、2LDK 7,950万⇒7,590万円 ▼360万円
オリゾンマーレ 12階、71.18㎡、1LDK 5,080万⇒4,980万円 ▼100万円
ガレリアグランデ 18階、80.14㎡、2SLDK 5,980万⇒5,470万円 ▼510万円
ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、80.48㎡、3LDK 6,380万⇒6,000万円 ▼380万円
シティタワー有明 28階、45.17㎡、1LDK 3,880万⇒3,680万円 ▼200万円


成約事例　(平成27年4月24日～4月30日）

アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 49階、60㎡台、1LDK 5,460万円 (＠298.0万円/坪）
アーバンドックパークシティ豊洲 （TOWER-B) 15階、70㎡台、3LDK 6,450万円 (＠299.6万円/坪）
Wコンフォートタワーズ （WEST) 5階、100㎡台、3LDK 6,800万円 (＠206.1万円/坪）
ブリリア辰巳キャナルテラス 1階、60㎡台、2LDK 3,580万円 (＠194.5万円/坪）

810、811だけど

大量の売却希望物件があるのは事実だし、巷でメディアが報道するほど成約には至っていないのが現状
それも、巷の情報よりもかなり下の坪単価であることがわかると思う。

悪い物件ではないけど、豊洲の市場価格を良く把握し、ワンダフルの時もそうだったけど、豊洲域内の買い替えがかなり多いことも事実だし、それが、このような売却想定のもとに動いている。

不動産市況が今後も上げるという前提が崩れた時にどう防衛するかを考えて購入すべし。空気が突然変わるからね。

810や811はレインズ？
レインズは専任仲介だけが載せる義務があるので
一般仲介で安く売られた物件は載せる義務がない。

仲介業者は、相場が高いほど仲介手数料が高くなるポジション。

豊洲の物件だけ挙げたら？

８１２の人ってベイスの投稿サイトでずーと張り付きネガしている人じゃね。いい人ぶってるけど、都合悪いと本性むき出しになるよ。

有明、東雲はお買い得価格だね。
ずーっと安値放置。

東雲、は安いことをウリにしてＷコン以来売ってきた街なんだから
安いままなのは当たり前。

年収400万ですが、親が買ってくれるそうなのですが、ご近所格差が有り過ぎててシンドイでしょうか…？

武蔵小杉ですら400万の時代だから、激安に見えてしまう。

>>819

表面上は何もしんどくない。特に男は何も感じない
しかし、奥さんは大変よ。2,3丁目の人は確実に格上意識があるし、北少も子供たちの中でそういうものがある。だから学区も変更逃げなった。
まぁ無理して住むような街では無いよね

>>819
身の丈に合った堅実派なら余裕だし、そもそも気にする必要もない
恐らく親名義だろうから、ついでに管理費その他も負担させれば鉄板
見栄っ張りだったり、身分不相応に上ばっか見て欲しがる性格だったら危ないｗ

まあ現実問題、世帯年収400万の人はまず居ないだろうけどね
物件価格にも拠るけど、頭金半分積んでも厳しいと思う

>>819
堅実、節約で生活中、今後もその予定。
乳児有り、お受験等はしない予定。
親はあまり気にしないけど、子供が住みづらかったりしないかな…と。

だいぶ進んだので、スレをまとめますね。

「待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ

>>822
もういいよ。
壊れたレコーダーみたいに繰り返さなくても。
煽れば煽るほど、不安になる市場始まっているんだね。

>>812
お疲れ様。
必死だね（笑）

>>812
806です。マスコミは何故か湾岸ばかり値上がり連呼しますが、実際にはまだまだ実需の範囲の値上がりなのが実状だと思います。

東京の不動産は割安だからね。

なぜ、田端氏は豊洲のタワーマンションを買ったのか？
http://diamond.jp/articles/-/71030

よく出てくるなこの人

保育園が一緒だから、結構な頻度で目撃する
LINEの人だから、時の人だね

>832
買ったのは、雨に濡れずに買物に行けるＰＣＴ。
豊洲のマンションなら何でも良かったわけじゃないでしょ。
だから、ここを買う根拠には全くならない。

田端氏、
雨に濡れずに駅に行ける駅直結シエルタワーには無関心なんだね。
かわいそうな５丁目・・　

デベの営業が値上がりだと騒ぐ地域ほど飽和状態

豊洲は終わり

ここの営業は、「将来の値下がりリスクが低い地域」という言い方をしてましたけどね。

>>839
値上がりリスク？ って何？

>>840
検討者が音をあげるリスク。
デベ側のリスクですね。

代官山のログロード行ってきました。

土地は豊洲の方があるのに、なんで、あのお洒落感、豊洲では出せないんですかね。

まあ、わざわざそれ目的だけで出かけるほどのものではありませんが、近隣住民には良いですね。

>>842
それが、その土地の持つ雰囲気というものなのでしょうね。それは短い時間で作り出せるものでもなく、ただ土地があればよいというものでもないから。
豊洲には豊洲らしさがあって、それが好きな人が豊洲に集まってくるのでしょう。

>>842
ごちゃごちゃしてる街の中に、ちょっとした開放的なエリアが広がるからそういう風に感じるのでは。
豊洲の余裕をもった空間に移設しても、みすぼらしくなるだけ

>>832を読むとPCT以外は買えないな。
同じロジックでここを欲しがる人は毎日のように病院に通う老人しかいない。
老人ホーム的な売り方ならいけるか？

あー、それはそうかも。
豊洲の強みはそこかもね。

東京の不動産が割安なうちに買っておいた方が良い。
グローバル化が進めば、割安な東京の不動産は外国人が買い占めに来る。

既に経済に敏感な人たちは東京の不動産を買ってます。

なぜ、ワザワザ遠く離れた東京の不動産を買ってると思います？

安いからです。激安なんですよ。

なんで、海外の人がワザワザ東京の不動産を買うのか、知らない人多いんだろうな。
考えた事すら無い人も多いと思う。

グローバルなマーケット感覚を身につけないと不動産売買は難しい。

東京の不動産が激安状態だって事すら理解できてない人は結構多い。

そもそも、都心に庶民が住める事自体がおかしな事なのに。

ハイパーインフレだと８千万のマンションが８億とか８０億とか？笑

ハイパーが来たら逆にほとんどの人買わなくなるというか、買えなくなるよね。

スペックや住所で売れないからか、経済の話にスリ変え煽ってるのがミエミエ笑

アベノミクスは、成功したらインフレ。
失敗したらハイパーインフレだから怖い。

2倍、3倍くらいの価格変動はあると思うよ。

>>854
なんの妄想だよ。
ロジック説明してみろよ。

>>850
グローバルな感覚？ある程度は必要だけど、日本のローカル事情の考慮とバランスとって。

PCTのBの２４階売れたのか？

結構な価格だったけどな

ハイパーインフレになれば、当然100平米80億ありえます。だから、固定金利でタワマン仕込むんでしょ？まあ、生活防衛とも

ハイパーインフレ見込むなら外貨買った方が100倍良いと思う。