物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
>>620
じゃあ今は買い時じゃないってことだね。
値段下がるの待と〜う、っと。
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622
匿名さん
値下がりなんて、あと50年くらい待つ必要あるんじゃない?安くなるとは思えないけど。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
>>602
理論的にはあなたが仰る通り。でも、我が家は冬でも実際暖かい。あなたの言うことを疑うわけではないけど、間取りの差もあるのかもしれない。
理論的にも内廊下と外廊下の差は中住戸と角部屋の差より少ないですよね?
>>603
回廊型外廊下だと、高層階でないと暗いのは確かです。
>>604
窓開ければ良いだけですよ。
通常、外から中は見えないように風だけ通すように開けられます。
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626
匿名さん [男性]
素人が 目に見える経済状況やマスメディアで発表している情報を考慮して「これから値上げだ!今が買いだ!」と騒いでる時期こそが、プロの投資家からすれば「売り時」だよ。
それができるからこそプロなのであり、一握りの富裕層なんです。
そうでなければ、日本は富裕層で溢れかえってるわ。
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627
匿名さん
>>616
日本の不動産が割安なのはドル建てで考えた場合の話だからな。
日本円で給料もらっている日本人には関係ない話だ。
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628
匿名さん
だからあなたはちゃんとした内廊下のマンション住んだことありますか?なければその差がわからないから話をしても意味がないよ。いつか高級な内廊下マンションに住んでみれば言っていたことがわかります。
内廊下の角はリビングが外気と日差しの影響を受けやすいだけでそれ以外の部分はやはり暖かいです。
内と外の暖房効率の差は思っている以上に大きいですよ。
回廊型で普通は廊下は屋根がありますから、廊下がよっぽど狭くなければ最上階でも窓から長時間直接日差しを得ることはまずありません。
窓あけて網戸にして、あの金属製の網戸の角度を変えるわけでしょ。回廊は音も篭るので空けたままにすると生活音がそのまま廊下に出る。
ホテルライクの内廊下に住んだ後に外廊下物件を選ぶのは正直難しいと思う。やっぱり全然違う。
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629
匿名さん
>>628
うーん噛み合わないな。。もう一度最初の投稿にコメントしますね。これ以上は平行線なのでもう書きません。
>回廊型の外廊下は思ったより風は通らないよ。形だけ見れば直線的に風がとおりそうだけど、回廊だと風の流れがでない。また、外廊下側の採光はかなり微妙ですよ、直接光は入りません。また、廊下なのでめったに窓なんか開けなくなります。
開ければ確実に風は通りますよ。風の流れが出ないなんてことはありません。
確かに風を通したい時にしか窓はあけませんけどね。
「直接光は入りません」は読み落としていました。そこは同意。
>また、主寝室がだいたい廊下側になり、WICが内側でベッドの頭置くのがどうしても廊下側になる。廊下の音は窓からしっかり聞こえるし、やっぱり貧乏くさいものですよ。今しっかりした内廊下に住んでいる人はたぶん後悔するからやめたほうがいい。層じゃない人はしらないからこんなものだと思うから問題ないでしょ。
これは間取りの問題で、私の部屋は主寝室が廊下側でないので問題ないのです。
主寝室として使うのは抵抗があるのは確かでしょう。
>家の断熱性はびっくりするくらい差がある。内廊下の中住戸なんて冬でもあったかいけど、外廊下は普通に寒いです。廊下や洗面室が異常に寒く感じます。経験ある人は知ってると思うけど。皆が思う以上にデメリットは多いよ。
ここが異論があったところですね。廊下や洗面室が寒く感じたことはないのです。何度も書いている通り、間取りの問題なのかもしれませんが。
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631
ご近所さん
ハイパーインフレ国策だからね。
44%は、軽いジャブ。
なぜ、竹鶴が口火を切ったか?
国営放送局の関連とか、ね。
ハイパーインフレには、固定金利で不動産購入は常識。
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632
匿名さん
憧れの内廊下(笑)
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633
匿名さん
投資家うぜー。bayzスレ見てると売り抜けたいやつが必死になってるのがよくわかる。中古は300で推移してるからこの辺が豊洲の限界。
新築は東急が350くらいまでいくかもね。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
400万で済めば良いけどな。
既に武蔵小杉は400超えてるし。
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639
匿名さん
レインズ見ると、希望価格は上がれど、成約価格は上がらない事実。
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640
匿名さん
ららぽーとの三井でレインズ見せてもらえるよ。
豊洲は殆ど希望価格で売れてる。
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641
匿名さん
>>637
うぜえよ。しつこいんだよ。
そうやって煽らないと不安で仕方無いんだろ。
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644
匿名さん
>>635
それはここの売れ行きと、来年の相場次第じゃないかな。
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645
物件比較中さん
株価も頭打ちだし今日の日経の記事でもそろそろ消費増税議論になって冷え込みが出てくるってね。マンション投資は見送り検討中
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646
物件比較中さん
ここにきて中国人の売りがキツイね
豊洲軒並み売りに回ってきた
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647
ご近所さん
まあ、ハイパーインフレ後、国は破綻を免れるが、まったく違う日本となります。
湾岸タワマン住みで、銀座で毎日楽しく飲んでタクシーで10分、博多あたりで仕事後ゆっくりして、羽田から自家用車で15分。そんな人。
一方大多数は、阿鼻叫喚の痛勤が死ぬまで続く、ワーカー層
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648
匿名さん
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649
物件比較中さん
>>642
買う人がいなければ地獄にもならんでしょ
売れない地獄の方が怖い
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650
物件比較中さん
いよいよ厳しい物件選別のステージに入ってきたね。売れるのとそうでないのが鮮明になるよ
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651
匿名さん
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652
匿名さん
>>651
その通りだね。
でもね、買い煽りの投稿を続けないと不安でしかたない人がいることも理解してあげてね。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>>653
足場組んであるんだね
大規模修繕が終わったて綺麗になったら
同じアングルで投稿してください
参考になります
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655
匿名さん
以前住んでた城南のマンション、大規模修繕ではなく
瑕疵が見つかって足場組んで工事したが。
時々、工事人が外廊下の影でタバコ吸いながらサボってた。
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656
匿名さん
ここのマンションはエアコンの室外機置場は外廊下に面した位置にあるのですか?
それの有無で大きく変わる。
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657
匿名さん
>>656
当然室外機は外廊下設計ですよ。外廊下側に二部屋なら一戸につき外廊下に2室外機です。外廊下に高級感とか暖房性とか求めるほうが理不尽でしょ。
ここはファミリー安普請設計の割高ピークマンションってことでokだよね、みんな。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
今の所、割安感は有りますよ。内陸では600万超えてますから。
東京の不動産は割安ですが、グローバル化が進めば高くなるのは当たり前です。
単に是正されてるだけなので、やすくなる事はアリマセン。
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662
匿名さん
>>660
同感
反面、中国やギリシャ、中東、東欧が妙なことになったり、円が100円にでもなれば、
外人買いのキャンセル続出で一気に冷え込む可能性もある
実際実需の買いは減ってるというか付いてこれてないんじゃない?
経済界中心に円安は歓迎されてるから、
特に何もなければ115円~120円のレンジで動くんだろうけどさ
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665
匿名さん
なんで外国人がワザワザ東京の不動産買ってるのか考えた事無いんだろうね。
単純に激安なんだよ。普通に考えりゃ世界有数の都市に庶民サラリーマンが住む事なんて考えられ無いわけ。
数年の内には、普通のサラリーマンは豊洲みたいな都心には高くて住めなくなるよ。
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666
匿名さん
>653
外廊下は、住めないね。
団地だわ。外廊下だと海外の友達恥ずかしくて
連れてこれない。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
外廊下って、殆ど田の字でしょ。
ナロースパンでベランダ側のリビング以外、採光殆どないでしょ。廊下側の2部屋は悲惨。風通すって、部屋のドア開けて通すの?プライベートないね。音も臭いも外にだだ漏れだし。暖かさのレベルは、他の方もお話ししていましたが、まったく内廊下には敵いません。レベルが違います。
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669
匿名さん
外廊下ファンに捧げる写真、第二弾!
自転車の置き場所にも困らないゼ。
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670
匿名さん
>>669
なにも自分のアパートさらさなくても。。
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