| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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272
匿名さん
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273
匿名さん
>>269
営業マンも買い煽りやっているよ。
匿名じゃない分、絶対に上がるとか無責任なこと言えないだけ。
意外と普段は大人しく営業している営業マンが、このスレで暴れてそうな気もするけどね。笑
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274
匿名さん
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275
匿名さん
賃貸や売り出し情報は業者じゃないと見れないけど、中古の成約情報は誰でも見れる。成約情報の登録は今は義務化されています
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276
匿名さん
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277
匿名さん
賃貸業者は、不動産の賃貸を依頼すると登記簿で抵当権の確認するよね。
意味が分からないけど。
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278
匿名さん
>>275
それは間違い。
レインズに成約価格登録を義務化されているのは
専任媒介契約の物件だけ。
今どき専任で出すのは余程良い条件の部屋か買替え特約の部屋。
フツーの部屋なら一般媒介契約でやる人が多いから、レインズから漏れる。
一般なら登録は奨励されているだけ。
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279
匿名さん
争う気はないのですが、今でも専任の方が多数のような気がするのですが、一般の方がフツーなのですか？
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280
匿名さん
>>262
君、大丈夫？
レインズって知ってるかい？
因みに登録期限前（媒介契約後5 or 7日）に売買成立したものもあるので、＋αもあるんだが。
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281
匿名さん
まあまあ、落ち着いて。
スカイズが売れていようと売れていまいが、あまり関係無いんじゃない？
ご近所物件とはいえ駅距離も違うし。
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282
匿名さん
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283
契約済みさん
>>278
逆でしょ。条件の良い物件は、オークションと同じで、一般媒介で競争させた方が有利。専任媒介は、両手狙いで、必ずしも業者は売り手の味方ではない。
そうでない物件は、業者に売ってもらう立場なので、専任媒介。
これ常識。
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284
匿名さん
豊洲のリハウスはレインズ載せる前に成約した物件もレインズに載せているようです。他の業者は知りません。
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285
匿名さん
>>278レインズへの登録義務に関する説明は正しいけど、成約登録ではない、売出物件の登録。
>>283さんの説明は正しい。レインズは不動産会社１社だけではさばきにくい不良物件が登録されるケースが多い。
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286
匿名さん
ソニー不動産は専任だけど両手を一切しないって宣言してたよね 。本にもなってたと思う。
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287
匿名さん
>>282
そう、あなたの言ってる通り、レインズには一部の情報しか登録されていないから、レインズ情報を信じ込むのは危険です。実際の市況は読めません。豊洲は今がほぼピークで暴落を待つだけのバブル。
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288
匿名さん
>283や>285の言う通り、両手が云々とかいうより、レインズには優良物件はほとんど登録されないから、あてにならない。
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289
匿名さん
5年前もバブルのピークと
言われてたけどね。
豊洲は再開発が着実に進み自力がどんどんついてる感じがします。
今後も開発計画が目白押し。
駅前に丸ビルみたいな大きなビルできるよね。
低層部分3棟に渡って商業施設が入ります。高層部分にはホテルも 。
完成後、間違いなく資産価値アップだと思います。
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290
匿名さん
5年前の豊洲はバブルというよりサブプライム破綻の影響が強かった
今はオリンピック期待バブルのピーク
オリンピックの終了を待つのが正解
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291
匿名さん
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292
匿名さん
>>287
私は向後の豊洲にも期待している。実際の住民に愛されている街は強いよ。
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293
匿名さん
>>288
確かに買い手にとっての優良物件（売主が値付けを間違えた格安物件）は登録されないことも多いね。それでもレインズは有用な指標だと思うな。
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294
匿名さん
>291
親同士の付き合い考えたら豊洲とかこっち側は避けた方がいいよ。
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295
匿名さん
>>291
この時間でノープロブレムとは思えない。子供のために引っ越すべき遠さです。
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296
匿名さん
＞２９１
これってネガの釣りレスじゃないの？？
都内の通学で50分って、お父さんの痛勤レベル。
小学生なら最大30分以内、できれば20分前後でしょう。
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297
匿名さん
オリンピック後は、高くて一般市民では買えない可能性大。
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298
匿名さん
ドアtoドアで３０分って、スカイズからと言わず、一般にも結構限られると思うのですが…。
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299
匿名さん
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300
匿名さん
私鉄沿線は検討対象外。
やっぱりJR又はメトロじゃないとね。
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301
匿名さん
↑
確かに。
城東湾岸には私鉄は走ってないもんね。
無い物ねだりはできない。
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302
購入検討中さん
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303
購入経験者さん
来年10月にはBAYZの中古550戸が市場に放出されるんだね。
怖。
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304
匿名さん
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305
匿名さん [男性]
丸ビルっぽいというか、街並み考えたら海浜幕張のWBGだよね。
豊洲は最終的にあんな感じの街に仕上がるんじゃない？
ていうか、今の時点で街並みだけでなく、商業施設なんかもそっくりだし。
良いか悪いかはわからんが、豊洲と海浜幕張の両方に行ったことがある人にとっては異論がないところだと思うけど。
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306
匿名さん
子供を私立に入れるなら、やはり広尾あたりに家を買えるぐらいじゃないとだめということですね。
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307
匿名さん
>>291
どうしたの。。。
この人スカイズの資産価値暴落で。。。。
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308
匿名さん
オフィスビルの商業テナントに期待してる時点でお察し。
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309
購入検討中さん
最近豊洲で中古を見るとシンボルとツインタワー増えましたね〜
東雲方面はあまり出てないことないですか？
70㎡以上ですか。
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310
匿名さん
＞２９９
こういう背景も街の成り立ちに少なからず影響してるのでしょうね。
私立の教育水準が高いかどうかは別として、経済的に余裕のある家庭は子息の教育や
環境も考慮して住む場所を選び、必然的に似通ったエリアに集まることで街が形成されてゆく。
それぞれの学校のある半蔵門線、日比谷線、千代田線が乗り入れてる私鉄沿線の良質な住環境も
こうしてゆっくり時間をかけて形造られていったと思われます。
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311
匿名さん
幕張とは決定的な違いがあります。
それは豊洲が都心部であると言うことです。
よく豊洲を多摩ニュータウンや幕張になぞらえる方がいますが完全に検討外れです。
郊外は人口減で今後厳しいでしょうが、湾岸は人口が増え続け、都の中心街へと成長していきます。人が集まるところに金も物も集まります。
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312
匿名さん
市場の移転により、食も豊洲が日本の中心となります。
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313
匿名さん
乗り入れって都心部から言わせると迷惑なんだよね。私鉄のトラブルのせいで遅れたりする。メトロで折り返し運転になるとホッとする。
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314
匿名さん
＞３１３
終点の新木場から二駅のここは関係ないんじゃない？（笑）
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315
匿名さん
逆から来るんだわ。
なんにも知らずに、投稿してるんだね。
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316
匿名さん
おじさんの通勤経路なんて知ってるワケないでしょ（笑）
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317
匿名さん
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318
匿名さん
>314
簡単に返り討ちにされたね。
郊外住みじゃあ都心部のことわからないよね。
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319
匿名さん
東急でも東部東上でも良いが、郊外線沿線の話は、郊外のスレでやってください。興味ないしスレチ。
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320
匿名さん
>316
まずは自分の無知による恥ずかしい投稿を反省しなさい。ぼくちゃん。(笑)
反省できない子は、成長しないぞ！
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321
匿名さん
>319
言葉は慎んだほうがいいと思うよ。
君が上京する数年前まで豊洲はこんな扱いだったんだから。
豊洲探してごらん（笑）
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