ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-09 18:07:28
会社は違いますが神崎川のプレサンスロジェの最低価格が2390万ですが価格はどれくらいになるんでしょうか……
神崎川と三国は近いですし、駅近という条件も一緒なので気になります
やっと第1期の価格帯でましたね。
現在、神崎川で分譲中の物件とここまで違うとは驚きました。
さらに、登録受付が1日限りで即日抽選とは…
すでに要望書が60戸（今回販売）近くあるということでしょうか？
このスレッドの盛り上がり方とは正反対だったのですね。
契約しました。
現在、この近辺に住んでるので現在の環境とあまり変わらないとのことで購入しました。
価格は比較的、高いかも知れませんが阪急宝塚線ということもあり、そこそこ満足です。
現在、先着順販売になっているのですが、1期分の先着順なのでしょうか。
それとももう、他に全部出てしまっているので、
これらで売り切り終了ということになるのでしょうか？
公式サイトではその点について触れられていなかったので、どうなのかな？と思いました。
勢いはあるのだろうなと思っていましたが、もしこれで終売だったらすごいです。
契約しました。
モデルルーム見学に行った際、全部屋の値段を見せてもらい、どの部屋がいいのかと要望を聞いてもらいました
なるべく希望する部屋が被らないような売り方をしていると担当の方が言ってました
無事、抽選にならずに部屋の契約ができました
一期の分はほぼ売れたと言ってましたね
全部見せて貰えるんですか。予算と本当の懐具合の折り合いってやっぱり難しいですから…。そういったのがあると検討しやすい＆買いやすいでしょうね。
ここは随分と期を細かく分けて販売してるのかな。一期と二期ではモデルルームとかも変わったりするのかしら。
ネイルアートにブリザードフラワー教室などモデルルームで開催されているイベントも女性向け、プレゼントもスキンケア用化粧品と全て女性向けです。
今はマンション探しも、奥様主導で計画される家が多くなっているということでしょうか。
まずは奥様を呼び込む戦略がポイントとなってくるのでしょうか。
エアリー、シティテラス神崎川、ブランズ三国で検討中です。
どの物件もいいところがあり、すごく迷ってます。
こちらの物件は収納が少し小さいかと感じました。
西側だと電車の音などはきになりますかね？
ブランズに決めたかは、決めてはなんだったのでしょうか？
ある意味、朝は電車の音で早く起こされるんでいいんじゃないですかね…
前向きに考えましょ^_^
それよりも西向きがどうかと…
そーですね。いちお現地に行きましたがそんなに電車の音は気になりませんでした。
この物件の西向きのデメリットはなんでしょうか？
そーですね。いちお現地に行きましたがそんなに電車の音は気になりませんでした。
この物件の西向きのデメリットはなんでしょうか？
今の電車は静かになったと思いますよ。
それは線路に継ぎ目が無いと言うこと。
それでもうるさい音がしたら電車の車輪が良くないのだろうなと。
ここの管理会社はどこになるんですか？
買換えを検討してたのでモデル見学させて頂いた時、営業の方に資産性があるような事を言われましたが
東に線路
西は鉄塔に囲まれて、
値段が上がりきった感のある三国…
私は地元民なので再開発された時期に購入した方々は分かりますが、今ここでこの値段は高いような気がしたのは私だけでしょうか？
41さんと同意見です。
私も地元民なので、生活するには問題ないと思っていますが
いざ引越しとなると、あの場所では
大幅値下がりしそうな気がして躊躇しています。
あと5年もすれば、全体的に物件価格が下がるという予想が大半ですし
その頃になって、東側の関電跡地にマンションが建てば…と期待しています(笑)
やはり物価は下がるのでしょうか？
関電の跡地には専門学校ができるみたいですよ(._.)
しばらくは三国に新築は建たなさそうですね
詳しいことはわかりませんがたぶん決まりだと思います。
駅前の空き地は賃貸のマンションが建設中ですね。
そうでしょうね。
三国でほかに新築分譲マンションはたつんでしょうかね？
中古で築10年くらいで2500万円くらいからでてますね
駅から離れた三国保育園の辺りとかは区画整理が行われているのでマンション建設はあり得るかもですが
駅周辺はなかなか無いと思いますよ
29です。
確かに高架になってからは多少静かになりましたが;^_^A通勤時間には30〜40本通るのでうるさいのは間違いないですよね(~_~;)
今も宝塚線の高架沿いのマンションに住んでるので毎朝電車の音で目覚めてます(^○^)
今住んでる所は線路沿いという事で多少家賃は安いので賃りましたが購入となれば話は別ですから(^_^;)
ここがもちょっと安ければ即決したんでしょうけどね(^_^;)
よくよく考えたらここの前の道は176号線への抜け道にもなってますし小さい子供がいる私にしましたら危ないのと横の鉄塔が近くにあるので電磁波などの影響を考えると買わなくて正解と思ってます。
でも気に入った方は購入した方がいいと思いますよ！三国にはなかなか新築でてきそうにないですからね^_^
私も鉄塔の電磁波は気になります。
でも気になり始めたらきりがないですからね。
タイミングがあれば購入したいですね。
10年後に三国らへんの土地が値上がりするのを祈りましょ。
そうですね^_^
前にも書きましたが前向きに考えましょ(^○^)
ウチは子供いるのでないですが、全ては前向きに考えていきましょ！
購入されたかたはいますか？
決めてなど教えてください。
鉄塔の高圧送電下が悪影響があると言われてはいますけど科学的根拠はないようです。
分かっているデメリットであるとすれば、雷で家電が壊れやすいくらい。
ここは、駅近なのと販売価格がいいですね。
気になるとは言いましたが
悪影響とは言ってませんよ^_^
一応参考までに…
http://www.denjiha-navi.jp/special/07_guideline.html
駅近のわりには価格がまだお手頃だとおもいます。
購入検討で場所を見てきたのですが、少し入り込んだ筋にある事や鉄塔が気になっています。
まわりも住宅街って感じではないですよね。
夜などあかりも少なそうですし、どうなんでしょうか？宜しければ色々教えて下さい。
夜に現地らへんを歩きました。
けっこう暗かったのですが
モデルルームを見に行った際にそちらのことを聞いたら
ブランズが立つと明るくなるみたいです。
いまはなにもないから暗いとおっしゃってました。
鉄塔は身体に害はないみたいですよ。
>>57
そうなんですね！
ご親切にありがとうございます^ ^
実は私も今日昼間に現地らへんを歩いたのですが、昼間でもマンションから駅までの道のり人通りが少なかったです、、
鉄塔身体に害はないんですね！
ネットをみていると色々な事が書いてあるのでどれを信じればいいのかわからなくなります、、
鉄塔が近くにあると家が錆びやすいなどの情報も
ありましたし。
購入となると色々な事をふまえて納得いくまで考えないといけませんね！
確かに裏道になるので人は少ないですね。
鉄塔は建物が錆びやすいんですか？
はじめて聞きました。もしなにかしら影響がでるので
あれば近くにマンションなど建てないかとおもいます。
なにが本当かわからなくなりますね。
>>59
裏道なので人少ないですよね。
裏道で人通り少ない所も悩むところです。
錆びやすいのも本当かどうかわからないんですが、確かになにかしら影響あるならマンション建てないですよね！
後、ブランズのエントランスができる目の前の赤茶色の建物はお家なんでしょうかね？
>>60さん
１本道をでると大通りなんですけどね。
三国らへんは大通りではないところの街灯がオレンジ
なのが、昔から気になってます。
なぜオレンジなのでしょうかね?
あの建物は定食やさんと小さなリフォーム屋さんだとおもいます。
人はすんでないのではないでしょうか？
>>61
1本道を出ると大通りですよね！
夜遅い時などは大通りを使って帰るのも一つの方法ですが、駅からブランズまでが少し遠くなりますよね。
街灯オレンジなんですか？
それは知りませんでした。
もう少し街灯を増やしてもらえたら1番なんですけどね。
そうなんですね！
ブランズの目の前にあるのでちょっと気になって、、
ありがとうございます！
そうですよね。
大通りは少し遠回りになると思いました。
定食やさんは謎ですね。まぁNTTがあるかぎり隣に大きなマンションなどがたつことはないとおもいます。
いえいえ、なかなか三国に新築が建つことがないので私も
検討しております。
なにか情報交換できてよかったです。
情報が多いにこしたことはないですからね。
駅から徒歩５分の立地とはいえ、
やはり夜道は暗いかなとは思いました。
三国駅をいつも利用するという人にとっては便利な立地だと思います。
ただ、面積が狭いので間取りも少し狭いように感じました。
たしかに三国駅利用者にはよい立地ですね。
収納が少ないかと思いました。
3LDK で60平米からありますよね。
やはりちいさいのでしょうか?70以上はお値段が高いかと…
確かに収納少ないと感じました。
部屋の広さの割に価格設定が高いのも気になります。
あの価格で、線路の横という事、近くには鉄塔があるという事、裏道なので人通りが少なく夜は暗い事、全て納得できるかどうか。
購入となれば色々と考える所はあります。
たぶんこの物件は立地がすべてかと思います。
駅に近いマンションって結局どこもそうなんじゃないかなと思います。
居住性が良いには越したことはないですが、
結局は駅に近いから、というのがとても大切になってくるんじゃないかと思うのです。
立地で買うっていう感じになるのではないでしょうか。
マンションの利点は立地ってところもありますもんね。
どなたかこちらのマンションを契約したかたごぞいますか？
最近は神崎川シティテラスなども駅前に新築マンションがたっていたりブランズにしてもそれぞれいい所があると思うのですが、とても悩みます。
私もブランズ契約した方などのお話し聞ければ嬉しく思います。宜しくお願いします。
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
