大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2016-12-30 00:32:56

ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:60.44平米~80.41平米
売主・販売代理:東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
販売代理:東急リバブル 関西支社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:未定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-05-09 18:07:28

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ブランズ三国ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    お盆休みは、やはりお客さんも来ないのでしょう。
    開けていたからといって、誰かが来るわけでもなかったら
    無駄な人件費や電気代がかかるだけと思ったのだと思います。
    それよりは、来月には入居も始まるようなので、
    価格帯がこのまま下がらないのかが気になります。

  2. 122 匿名さん

    下がるのでしょうかね?
    完売できるのでしょうかね?

  3. 123 匿名さん

    完売はすると思います。阪急の駅にも近いですから。
    ただ、総戸数が多いことから、売れていてもわからないだけのように思います。
    そこから考えると、なかなか価格が下がるのはちょっと考えにくいかもしれません。

  4. 124 匿名さん

    もうすぐ内覧会ですね。
    みなさんはオプションなどつけましたか?

  5. 125 匿名さん

    線路側は3階が一番価格が低く設定されていましたね。
    9月になるとモデルルームをマンションに移して残りの部屋を販売するのでしょうね。
    値下げは、なかなかしないでしょうけどモデルルームの家具を付けるなどのサービスは、あるかもしれませんね。

    契約が遅かったのでオプションは、つけておりませんが、内覧会のときにも一部説明があるようにきいてます。

    ただ、オプションは高いので、自力で買い揃えることになりそうです。(笑)
    テブラキーは、便利そうなので申込む予定ですが!!

  6. 126 匿名さん

    テブラキーは標準ではなくオプションとなるんですか?
    公式の設備仕様で紹介されているTebraLキーですよね?
    何の注意書きもないのでてっきり全戸標準かと思いましたが、
    追加料金が発生するオプションですか。
    もしかしてカラーモニターインターホンもそうでしょうか。

  7. 127 口コミ知りたいさん

    >>126 >>125 匿名さん

    私もみんなそうかと思ってました。
    オプションなんですかね?

    インターホンもオプションならちょっとビックリです。

  8. 128 匿名さん

    125です。
    スミマセン説明不足でした。
    126さんがおっしゃるとおり、標準で[TebraLキー]がついております。
    これはエントランスで操作盤にかざすタイプですが、
    私の書いたテブラキーは、ワザワザかざさなくてもカバンにいれていてもドアが開くタイプです。
    Hi-Clavisで検索してみてください。

  9. 129 口コミ知りたいさん

    前日、まえを通るとほとんど完成してました。
    でも、前の憩いスペースがエントランスまで繋がったなくて
    あれ?なんで?とおもいました。
    中途半端でした。
    あと、キッズスペースがガラス張りだったので外から丸見えなところも微妙でした。

  10. 130 匿名さん

    憩いスペースとは、ベンチなどが設置された場所ですよね。そこからエントランスをつなげてないのは、館内にあるラウンジから外をみた風景によくするために通路にしていないのだと思います。
    概要図なども最初から書いてましたよ。
    キッズスペースは、確かに丸見えでしたね。集会室も兼ねているらしいですから、きっとブラインドなどを設置してくれるでしょう。内覧会できいてみましょう!
    それよりも105戸の集会室としては、少し狭いように思いましたね。

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  12. 131 匿名さん

    ホームページみると残りの部屋が4つになってますね。
    あと1ヶ月で完売できたら凄いですね。

  13. 132 匿名さん

    私も小さいように感じました。
    それとキッズスペースならキッズスペースに物をおけないような気がします。
    子供かいる世帯からしたらキッズスペースは
    けっこう期待したいところなのですが…

  14. 133 匿名さん

    本日から内覧会ですね。
    みなさんどうでしたか?

  15. 134 評判気になるさん

    >>131
    本当ですね
    残り4戸ですね

    販売中の垂れ幕とか旗も邪魔だし、完成売れ残り物件だと資産価値も直ぐ下がるから
    多少値引きしてもパッパト売り切ってしまった方がいいんじゃないのかな
    企業としても販売経費掛からないだろうし

    販売開始から1年で、しかも完成前完売すれば売れ行き好調の人気マンションってことだもんね


    http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mikuni/outline/index.html

    物件名 ブランズ三国ステーションレジデンス
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
    所在地 大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1(地番)
    交通 阪急電鉄宝塚線 「三国」駅 から徒歩 5分
    大阪市営地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 から徒歩 20分
    JR東海道本線「新大阪」駅 から徒歩 22分
    販売価額 3,730万円(1戸)~4,120万円(1戸)
    今回販売戸数 4戸
    総戸数 105戸
    間取り 3LDK~4LDK
    専有面積 75.87m2~77.05m2
    バルコニー面積 13.40m2~14.60m2
    敷地面積 3846.71m2
    構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上11階建て
    建築確認番号 第H26確認建築CIAS01882号(平成27年3月4日付), 第H27確更建築CIAS00196号(平成27年11月5日付)
    用途地域 準工業地域
    建物竣工 平成28年8月下旬(予定)
    お引渡し 平成28年9月下旬(予定)
    管理形態 区分所有者で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
    管理費(月額) 8,200円~8,300円
    修繕積立金(月額) 4,550円~4,620円
    修繕積立基金 379,000円~385,000円
    分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
    売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部(売主)
    国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
    販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)
    国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
    施工会社 不二建設株式会社
    備考 ●管理準備金/9,000円
    ※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
    ●駐車場/63台(平面式) 月額使用料:14,000円~16,000円
    ●バイク・ミニバイク置場/28台 月額使用料:1,000円・1,500円
    ●自転車置場/231台(スライドラック式180台、平面式51台) 月額使用料:200円~400円

    ●インターネット使用料 972円(税込)
    お問い合わせ先 「ブランズ三国ステーションレジデンス」マンションギャラリー
    (TEL:0120-935-020)
    営業案内 営業時間/ 10:00~18:00 定休日/ 毎週水曜日・木曜日

    ※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
    ※上記概要は2016年08月22日現在のものです。
    ※次回更新予定日は2016年09月02日です。

  16. 135 契約済みさん

    内覧会行きました
    外から入るには駐輪場からでもキーが必要で勝手に入れないようになってて安心しました
    キッズルーム兼集会所はエレベーター左手奥?にあり内覧会の間はスタッフの控え室になってましたが、トイレもあり、靴を脱いで置くところもありました。
    中は見れませんでしたが、子供が遊ぶクッション性の玩具を置く予定みたいです。
    子供がいるので楽しみです。
    電車の音もそんなに気になりませんでした。
    鞄の中に入れておくだけのキーですが値段を聞いたところ2万円ほどみたいです。
    後からでも購入可だそうです。

  17. 136 匿名さん

    テブラキーはやはり有料でしたか。

    電車の音が気にならなくてよかったです。
    キッズスペースはまだ、未完成なんですね。

     

  18. 137 匿名さん

    内覧会いってきました。

    あまり期待をせずに行ったので入ってみると
    想像を越えていたので満足でした♪

    入居がとても楽しみです。

  19. 138 匿名さん

    キッズスペース?キッズルームは部屋さえ確保されていれば、
    クッション材や絵本や玩具を設置するだけですぐに稼働できるので
    今はまだスタッフが使っているのでしょう。
    ガラス張りになっているのは子供が遊ぶ場所なので、安全面を考慮しての
    事だと思います。

  20. 139 匿名さん

    内覧会行ってきました。
    高い階の廊下のスペースも柵のような手すりだったので
    ものすごく怖かったです
    あれは壁ありの塀のような廊下の方が安全だと思います。
    小さなお子さんがいる家は気をつけた方がいいと思います。

  21. 140 マンション検討中さん

    阪急の高架を挟んで東側で工事が始まりましたね。

    以前、このスレで関電跡地に專門学校ができるとあり
    てっきり社屋がある場所なのかと思っていたので驚きました。

    4階建+屋根のようですが、東側とはいえ
    真向かいに建物があると陽射しはどうでしょう?
    線路側の売れ残っている角部屋へ影響はありませんか?

    どなたか話を聞かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

  22. 141 匿名さん

    4階立てくらいだとちょうど線路より少し上くらいになるのではないでしょうか?
    陽当たりなどはとくに大丈夫だとおもいますが
    工事の音などはうるさいかもしれませんね。
    ちなみに私も線路側ではないとこに建てると思っていました

  23. 142 匿名さん

    >>140
    >>141
    これですよね

    大阪文化服装学院キャンパス整備へ 2017年4月新校舎完成へ
    学校法人ミクニ学園 大阪文化服装学院は、2017年4月完成をめざし、学生の皆様に、より充実した教育・学習環境を提供するべく、地上4階、延べ床面積1022㎡の新校舎を建設します
    http://www.osaka-bunka.com/news/news_201603newbuilding.html

  24. 143 匿名

    まぁとくに問題はないでしょう

  25. 144 評判気になるさん

    投資用賃貸マンションの3階の部屋で賃貸募集してますね

    販売価格2,800万円台の部屋で家賃管理費込み15万円ってオーナーはそれなりに強気ですね
    表面利回りの相場でいうと12万円くらいですけど新築プレミアでしょうかね
    でもファミリー需要の多いこの地域で60㎡は狭いからどうなるかな
    リビングと隣の洋室をつなげてLDKにした方が需要はありそうだけどね

    こういう部屋をローン無しで3部屋持てば1部屋は居住用、あとの2部屋で年金代わりに悠々自適ですね
    資産家はいいねー


    https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LNQ1608026/
    ブランズ三国ステーションレジデンス
    交通 阪急宝塚線 / 三国駅 徒歩4分
    阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩14分
    物件種別 マンション
    構造 鉄筋コンクリート造
    所在地 大阪府 大阪市淀川区 新高3丁目
    賃料(管理費) 15万円(-)
    敷金・礼金
    敷金償却・敷引 1ヶ月・2ヶ月
    -・-
    間取り 3LDK
    専有面積 60.44m2
    築年月 平成28年8月
    所在階 11階建ての3階部分
    向き 西
    入居予定年月 平成28年9月下旬

  26. 145 匿名さん

    もう賃貸もだしてるんですね。
    15万は強気ですけどたぶんはいるでしょうね。

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  28. 146 匿名さん

    もうすぐ入居ですね
    楽しみです。みなさんは引っ越し業者はアリさんですか?

  29. 147 匿名さん

    >>146 匿名さん

    アリさんにしましたー

  30. 148 匿名さん

    私もありさんにしました

  31. 149 匿名さん

    のこり2戸ですね!!

  32. 150 匿名さん

    残りは3階と10階ですかね?
    それにしてもすごいですね!!
    神崎川や東三国のマンションが売れ残ってるのにここは、引き渡し前にほぼ完売!!
    この資産価値を皆さんで維持していかないと!!(笑)

    あと10日ですねぇ~
    楽しみです!

  33. 151 匿名さん

    もうすぐですね
    楽しみです
    皆さんで管理もしっかりしていき
    綺麗に永く住める様にしたいです

  34. 152 匿名さん

    すごいですね。
    まぁ便利な立地ですしね
    はやく引っ越しの準備をしないと…

  35. 153 マンション検討中さん

    >>150 匿名さん

    神崎川や東三国が残ってるのは、戸数が単純に多いからですよ。ここの戸数は位はどちらも売れてるようですよ。

  36. 154 匿名さん

    完売は時間の問題でしょうね

  37. 155 匿名さん

    マンション前を通ったらキッズルームに沢山の幼児用の玩具が見えました。
    小さなお子さんをお持ちの方は楽しい時間を過ごせそうな気がします!

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  39. 156 匿名さん

    私も外から見ました。なんか楽しそうなところでした。
    みんなの共有スペースなのでみんなで、大切に使っていきたいですね。

  40. 157 匿名さん

    鍵の引き渡しがはじまりましたね。これからは毎日引っ越しラッシュですね

  41. 158 匿名さん

    残り1戸になりましたね。

  42. 159 匿名さん

    ずごい!あとどこが残ってるんですか?

  43. 160 匿名さん

    >>153 匿名さん
    神崎川や東三国が残ってるのは、戸数が単純に多いからですよ。ここの戸数は位はどちらも売れてるようですよ。

    ↓↓


    詳しくは知りませんが神崎川と東三国の物件はブランズより先に完成済ですよね。

    戸数が多かれ少なかれ、事業者はマンション完成時には完売させるよう戸数に合わせた広告費を投入するのが通常のはずです。
    なので、「完成時に何戸売れているか」ではなく、「完成時に何割売れているか」が重要なんだと思います。

    単純に現段階で売れている戸数を比較することは何の意味もありません。

    ブランズは完成時にほぼ100%に近い割合で売れていますが、神崎川と東三国はどうでしょう。
    今年の1月・2月に完成して7か月以上経過しますが100%に近いですか?

    どのマンションが人気であるかは明確であると考えます。

  44. 161 匿名さん

    スーモの新築マンションのフリーペーパーにエアリーと東三国のマンションはずっと載ってますね。今週のにものってます。
    2つとも家具つき物件がありますね。ブランズ三国は、早いうちからフリーペーパーに連載がなくなってました。

    完売とまではいきませんでしたが、99%売れたということですね。立地も環境もいいからブランズにしてよかったと改めて思います。
    あとは、住んでみないとわかりませんがみなさんで
    素敵なマンションにしていきたいですね。

  45. 162 匿名さん

    残りは販売価格からすると3階ですね。
    近隣の新築はすでに引き渡しから数ヶ月経過しているのに
    売れ残っていて、ブランズがあと1戸ということは、
    このマンションの資産価値が高いのか、
    販売価格が良かったのかですね。
    いずれにしても、このマンションにして良かったと
    思います!

    引き渡しのときに値引きなしで、これだけ売れたのですから、
    さぞかし東急不動産さん利益でたことでしょうね!(笑)

    これからは私達で、このマンションの資産価値を高めていけるように
    頑張っていきましょうね!

  46. 163 匿名さん

    引っ越ししてきましたが、そんなに電車の音も道の音も気になりませんね。まぁ、引っ越し業者のトラックの音はきになりますけど。笑
    なんせ広いし快適です。夜も暗いかな?と思ってましたがブランズの灯りでそんなに暗く感じませんね。
    早く荷ほどき終わって新居ライフを楽しみたいです

  47. 164 匿名さん

    窓を開けてるとタバコの匂いしませんか?

  48. 165 匿名さん

    匂いしました
    残念ですね…

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  50. 166 匿名さん

    うちは最近ほぼ窓を開けっぱなしにしてますが、まだ匂いがしたことはありません。

    確かバルコニーでは喫煙を含む火気の使用は禁止でしたよね。
    もしかしたら換気扇の下で吸っていて排気口から出た煙が伝わってるのかも?

    いずれにせよみんなが気持ちよく住めるよう『気遣い』を大切にしていきたいですね。

  51. 167 匿名さん

    私の家も窓をよく開けますがタバコの臭いがかなりしてます。
    ベランダにでてみるとお隣の方が普通にタバコ吸っていました。できる限りモメ事はしたくないので直接も言えず我慢するしかないのでしょうか?

    ちゃんと最低限のマナーは守っていただかないと誰かが嫌な思いをしてしまいますね。

  52. 168 匿名さん

    >>167 匿名さん
    気持ち分かります。引越し早々にご近所とのトラブルは嫌ですよね。
    家族もいて、バルコニーでしか喫煙できない方もいると思いますが、ルールは守ってもらいたいですね。

  53. 169 匿名さん

    あっ

    台所の 換気扇で 喫うのは どうなのでしょうか?

    流石にルール―上 バルコニーでは喫わないです。


    マナータバコケース持参でも 道端で喫うのもどうかと思いますので。

  54. 170 匿名さん

    やはり換気扇はバルコニーに繋がってるんでしょうか?
    それならしかたないですね。お互い五分五分で我慢しないといけないですね。
    どちらかの意見を通すとトラブルの種になりますから、お互いが、お互いに折れないとしかたないですね。

    にしても、集団生活の中でマンション規定のルールはせめてでも守っていただきたいですね。

    せっかくのマンションをみんなで住みやすいマンションにしていきましょう。

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総戸数 279戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸