ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

このマンションってテンプレに最寄り駅の三国駅しか入ってないから検索に引っかからなくて存在自体知りませんでした

新大阪駅とか神崎川駅もテンプレに入れておいて欲しかった

ここは神崎川駅からだと徒歩１５分くらいみたいですね

神崎川で検索してたから、シティテラス、プレサンス、エアリーしかないと思ってました

>>108さん
同じ時期に4つも近場でマンションが建ったのでけっこう比較のしがいがありました。
なかなか全部がいい！というマンションはないですよね。
あのマンションのあそこがいいとか…
どこかを妥協しないとだめですね。

確かに完璧なマンションなんてなかなか見つからないですね！
この周辺だと駅近なら、シティテラスかブランズだし、価格ならエアリーかプレサンス。
駅が近いと当然資産価値は高いですが、その分、ローンや駐車場代が高くなりますね。

車通勤の方は、駅近でないほうが経済的に楽ですね。
間取りや周辺のことなら個人の生活スタイルによって異なりますからね～
ブランズは、駅近なのとブランド力で少し価格が高めですよね。
けど、これだけマンションがたちすぎると、将来マンションは駅近でないと、資産価値が保てないような気がしたのと、大手売主のアフター対応に期待してブランズにしました。

>>104
時期的に待てるならシティテラス豊中曽根はどう？
色んな意味でかなり良いよ

>>111 評判気になるさん

シティテラス豊中曽根はけっこう値段が高いので候補にいれてませんでした∵

そろそろ内覧会ですね。
そんなに広くない部屋ですけど見に行くのが楽しみです！
ちなみに内覧会の時はどんな点にきおつけて
見たほうがいいのですか？
無知なのでアドバイスお願いします。

>>113 匿名さん

月末がたのしみですね！
ネットで内覧会って検索するとチェックポイントやマニュアルがありますよ。
不安な方は、有償で建築士が見てくれるみたいです。

ポイントは、不具合箇所を見つけて入居までに手直しを依頼することと、家具などの配置を決めるために測量やイメージをすることでしょうね。

ありがとうございます。
早く引っ越ししたいですね。

ここは淀川の花火大会は見えるのでしょうか？

もう少しで引き渡し。
先着順であと6戸。
どうなんでしょう。この8月のうちにある程度商談が進むというのはあると思いますが、
全戸売り切るのは難しくなってくるのかしら。
総戸数は105戸なのですが、そのうち6戸という販売数だから、本当にわずかだと思います。
ですので、時間の問題、という風に言ってきても良いかもしれないですね。

たしかに完売は難しいでしょうね。
けど近隣の新築と比較すると売れ行きは
順調っぽいですね。
シティテラスやエアリーの営業さんは熱心でしたけど
ブランズの営業さんはトークも余裕な感じでしたからねぇ
その余裕っぽさが逆に購買意欲をかきたてられたように思います！
営業が、この盆休みも長く休まれてものも余裕の証なんでしょうか？(笑)
これだけ売れているってことは、いまのところ資産価値は高いことを証明してくれているので、あとは入居後、購入した皆さんで更に高めていきたいですね！
引き渡しが楽しみです！

南の方向にマンションがあり、三菱のﾋﾞﾙもあるので
高層階でも難しいかもしれませんね。
営業担当に聞いてみるしかないですね！

私もお盆休みながいな。と思いました。
余裕なんでしょうかね。
残りはほとんどが線路側の角部屋なのでなかなか難しいのではないでしょうか。
ちょうど線路と同じ高さのところが残っていた気がします。
私なら他の部屋より価格がだいぶ下がらないとなかなか
買う勇気がでませんね。

お盆休みは、やはりお客さんも来ないのでしょう。
開けていたからといって、誰かが来るわけでもなかったら
無駄な人件費や電気代がかかるだけと思ったのだと思います。
それよりは、来月には入居も始まるようなので、
価格帯がこのまま下がらないのかが気になります。

下がるのでしょうかね？
完売できるのでしょうかね？

完売はすると思います。阪急の駅にも近いですから。
ただ、総戸数が多いことから、売れていてもわからないだけのように思います。
そこから考えると、なかなか価格が下がるのはちょっと考えにくいかもしれません。

もうすぐ内覧会ですね。
みなさんはオプションなどつけましたか？

線路側は3階が一番価格が低く設定されていましたね。
9月になるとモデルルームをマンションに移して残りの部屋を販売するのでしょうね。
値下げは、なかなかしないでしょうけどモデルルームの家具を付けるなどのサービスは、あるかもしれませんね。

契約が遅かったのでオプションは、つけておりませんが、内覧会のときにも一部説明があるようにきいてます。

ただ、オプションは高いので、自力で買い揃えることになりそうです。(笑)
テブラキーは、便利そうなので申込む予定ですが！！

テブラキーは標準ではなくオプションとなるんですか？
公式の設備仕様で紹介されているTebraLキーですよね？
何の注意書きもないのでてっきり全戸標準かと思いましたが、
追加料金が発生するオプションですか。
もしかしてカラーモニターインターホンもそうでしょうか。

>>126 >>125 匿名さん

私もみんなそうかと思ってました。
オプションなんですかね？

インターホンもオプションならちょっとビックリです。

125です。
スミマセン説明不足でした。
126さんがおっしゃるとおり、標準で[TebraLキー]がついております。
これはエントランスで操作盤にかざすタイプですが、
私の書いたテブラキーは、ワザワザかざさなくてもカバンにいれていてもドアが開くタイプです。
Hi-Clavisで検索してみてください。

前日、まえを通るとほとんど完成してました。
でも、前の憩いスペースがエントランスまで繋がったなくて
あれ？なんで？とおもいました。
中途半端でした。
あと、キッズスペースがガラス張りだったので外から丸見えなところも微妙でした。

憩いスペースとは、ベンチなどが設置された場所ですよね。そこからエントランスをつなげてないのは、館内にあるラウンジから外をみた風景によくするために通路にしていないのだと思います。
概要図なども最初から書いてましたよ。
キッズスペースは、確かに丸見えでしたね。集会室も兼ねているらしいですから、きっとブラインドなどを設置してくれるでしょう。内覧会できいてみましょう！
それよりも105戸の集会室としては、少し狭いように思いましたね。

ホームページみると残りの部屋が4つになってますね。
あと1ヶ月で完売できたら凄いですね。

私も小さいように感じました。
それとキッズスペースならキッズスペースに物をおけないような気がします。
子供かいる世帯からしたらキッズスペースは
けっこう期待したいところなのですが…

本日から内覧会ですね。
みなさんどうでしたか？

>>131
本当ですね
残り4戸ですね

販売中の垂れ幕とか旗も邪魔だし、完成売れ残り物件だと資産価値も直ぐ下がるから
多少値引きしてもパッパト売り切ってしまった方がいいんじゃないのかな
企業としても販売経費掛からないだろうし

販売開始から1年で、しかも完成前完売すれば売れ行き好調の人気マンションってことだもんね


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mikuni/outline/index.html

物件名 ブランズ三国ステーションレジデンス
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中
所在地 大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1(地番)
交通 阪急電鉄宝塚線 「三国」駅 から徒歩 5分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 から徒歩 20分
JR東海道本線「新大阪」駅 から徒歩 22分
販売価額 3,730万円(1戸)～4,120万円(1戸)
今回販売戸数 4戸
総戸数 105戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.87m2～77.05m2
バルコニー面積 13.40m2～14.60m2
敷地面積 3846.71m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上11階建て
建築確認番号 第H26確認建築CIAS01882号(平成27年3月4日付), 第H27確更建築CIAS00196号(平成27年11月5日付)
用途地域 準工業地域
建物竣工 平成28年8月下旬(予定)
お引渡し 平成28年9月下旬(予定)
管理形態 区分所有者で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 8,200円～8,300円
修繕積立金(月額) 4,550円～4,620円
修繕積立基金 379,000円～385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001　大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 不二建設株式会社
備考 ●管理準備金／9,000円
※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
●駐車場／63台（平面式）　月額使用料：14,000円～16,000円
●バイク・ミニバイク置場／28台　月額使用料：1,000円・1,500円
●自転車置場／231台（スライドラック式180台、平面式51台）　月額使用料：200円～400円

●インターネット使用料　972円（税込）
お問い合わせ先 「ブランズ三国ステーションレジデンス」マンションギャラリー
(TEL：0120-935-020)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水曜日・木曜日

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2016年08月22日現在のものです。
※次回更新予定日は2016年09月02日です。

内覧会行きました
外から入るには駐輪場からでもキーが必要で勝手に入れないようになってて安心しました
キッズルーム兼集会所はエレベーター左手奥？にあり内覧会の間はスタッフの控え室になってましたが、トイレもあり、靴を脱いで置くところもありました。
中は見れませんでしたが、子供が遊ぶクッション性の玩具を置く予定みたいです。
子供がいるので楽しみです。
電車の音もそんなに気になりませんでした。
鞄の中に入れておくだけのキーですが値段を聞いたところ2万円ほどみたいです。
後からでも購入可だそうです。

テブラキーはやはり有料でしたか。

電車の音が気にならなくてよかったです。
キッズスペースはまだ、未完成なんですね。

　

内覧会いってきました。

あまり期待をせずに行ったので入ってみると
想像を越えていたので満足でした♪

入居がとても楽しみです｡

キッズスペース？キッズルームは部屋さえ確保されていれば、
クッション材や絵本や玩具を設置するだけですぐに稼働できるので
今はまだスタッフが使っているのでしょう。
ガラス張りになっているのは子供が遊ぶ場所なので、安全面を考慮しての
事だと思います。

内覧会行ってきました。
高い階の廊下のスペースも柵のような手すりだったので
ものすごく怖かったです
あれは壁ありの塀のような廊下の方が安全だと思います。
小さなお子さんがいる家は気をつけた方がいいと思います。

阪急の高架を挟んで東側で工事が始まりましたね。

以前、このスレで関電跡地に專門学校ができるとあり
てっきり社屋がある場所なのかと思っていたので驚きました。

4階建+屋根のようですが、東側とはいえ
真向かいに建物があると陽射しはどうでしょう？
線路側の売れ残っている角部屋へ影響はありませんか？

どなたか話を聞かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

4階立てくらいだとちょうど線路より少し上くらいになるのではないでしょうか？
陽当たりなどはとくに大丈夫だとおもいますが
工事の音などはうるさいかもしれませんね。
ちなみに私も線路側ではないとこに建てると思っていました

>>140
>>141
これですよね

大阪文化服装学院キャンパス整備へ　2017年4月新校舎完成へ
学校法人ミクニ学園 大阪文化服装学院は、2017年4月完成をめざし、学生の皆様に、より充実した教育・学習環境を提供するべく、地上４階、延べ床面積1022㎡の新校舎を建設します
http://www.osaka-bunka.com/news/news_201603newbuilding.html

まぁとくに問題はないでしょう

投資用賃貸マンションの3階の部屋で賃貸募集してますね

販売価格2,800万円台の部屋で家賃管理費込み15万円ってオーナーはそれなりに強気ですね
表面利回りの相場でいうと12万円くらいですけど新築プレミアでしょうかね
でもファミリー需要の多いこの地域で60㎡は狭いからどうなるかな
リビングと隣の洋室をつなげてLDKにした方が需要はありそうだけどね

こういう部屋をローン無しで3部屋持てば1部屋は居住用、あとの2部屋で年金代わりに悠々自適ですね
資産家はいいねー


https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LNQ1608026/
ブランズ三国ステーションレジデンス
交通 阪急宝塚線 / 三国駅 徒歩4分
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩14分
物件種別 マンション
構造 鉄筋コンクリート造
所在地 大阪府 大阪市淀川区 新高３丁目
賃料（管理費） 15万円（-）
敷金・礼金
敷金償却・敷引 1ヶ月・2ヶ月
-・-
間取り 3LDK
専有面積 60.44m2
築年月 平成28年8月
所在階 11階建ての3階部分
向き 西
入居予定年月 平成28年9月下旬

もう賃貸もだしてるんですね。
15万は強気ですけどたぶんはいるでしょうね｡

もうすぐ入居ですね
楽しみです。みなさんは引っ越し業者はアリさんですか？

>>146 匿名さん

アリさんにしましたー

私もありさんにしました

のこり２戸ですね!!

残りは3階と10階ですかね？
それにしてもすごいですね！！
神崎川や東三国のマンションが売れ残ってるのにここは、引き渡し前にほぼ完売！！
この資産価値を皆さんで維持していかないと！！(笑)

あと10日ですねぇ～
楽しみです！

もうすぐですね
楽しみです
皆さんで管理もしっかりしていき
綺麗に永く住める様にしたいです

すごいですね。
まぁ便利な立地ですしね
はやく引っ越しの準備をしないと…

>>150 匿名さん

神崎川や東三国が残ってるのは、戸数が単純に多いからですよ。ここの戸数は位はどちらも売れてるようですよ。

完売は時間の問題でしょうね

マンション前を通ったらキッズルームに沢山の幼児用の玩具が見えました。
小さなお子さんをお持ちの方は楽しい時間を過ごせそうな気がします！

私も外から見ました。なんか楽しそうなところでした。
みんなの共有スペースなのでみんなで、大切に使っていきたいですね。

鍵の引き渡しがはじまりましたね。これからは毎日引っ越しラッシュですね

残り1戸になりましたね。

ずごい!あとどこが残ってるんですか？

>>153 匿名さん
神崎川や東三国が残ってるのは、戸数が単純に多いからですよ。ここの戸数は位はどちらも売れてるようですよ。

↓↓


詳しくは知りませんが神崎川と東三国の物件はブランズより先に完成済ですよね。

戸数が多かれ少なかれ、事業者はマンション完成時には完売させるよう戸数に合わせた広告費を投入するのが通常のはずです。
なので、「完成時に何戸売れているか」ではなく、「完成時に何割売れているか」が重要なんだと思います。

単純に現段階で売れている戸数を比較することは何の意味もありません。

ブランズは完成時にほぼ１００％に近い割合で売れていますが、神崎川と東三国はどうでしょう。
今年の１月・２月に完成して７か月以上経過しますが１００％に近いですか？

どのマンションが人気であるかは明確であると考えます。

スーモの新築マンションのフリーペーパーにエアリーと東三国のマンションはずっと載ってますね。今週のにものってます。
2つとも家具つき物件がありますね。ブランズ三国は、早いうちからフリーペーパーに連載がなくなってました。

完売とまではいきませんでしたが、99%売れたということですね。立地も環境もいいからブランズにしてよかったと改めて思います。
あとは、住んでみないとわかりませんがみなさんで
素敵なマンションにしていきたいですね。

残りは販売価格からすると3階ですね。
近隣の新築はすでに引き渡しから数ヶ月経過しているのに
売れ残っていて、ブランズがあと1戸ということは、
このマンションの資産価値が高いのか、
販売価格が良かったのかですね。
いずれにしても、このマンションにして良かったと
思います！

引き渡しのときに値引きなしで、これだけ売れたのですから、
さぞかし東急不動産さん利益でたことでしょうね！(笑)

これからは私達で、このマンションの資産価値を高めていけるように
頑張っていきましょうね！

引っ越ししてきましたが、そんなに電車の音も道の音も気になりませんね。まぁ、引っ越し業者のトラックの音はきになりますけど。笑
なんせ広いし快適です。夜も暗いかな？と思ってましたがブランズの灯りでそんなに暗く感じませんね。
早く荷ほどき終わって新居ライフを楽しみたいです

窓を開けてるとタバコの匂いしませんか？

匂いしました
残念ですね…

うちは最近ほぼ窓を開けっぱなしにしてますが、まだ匂いがしたことはありません。

確かバルコニーでは喫煙を含む火気の使用は禁止でしたよね。
もしかしたら換気扇の下で吸っていて排気口から出た煙が伝わってるのかも？

いずれにせよみんなが気持ちよく住めるよう『気遣い』を大切にしていきたいですね。

私の家も窓をよく開けますがタバコの臭いがかなりしてます。
ベランダにでてみるとお隣の方が普通にタバコ吸っていました。できる限りモメ事はしたくないので直接も言えず我慢するしかないのでしょうか？

ちゃんと最低限のマナーは守っていただかないと誰かが嫌な思いをしてしまいますね。

>>167 匿名さん
気持ち分かります。引越し早々にご近所とのトラブルは嫌ですよね。
家族もいて、バルコニーでしか喫煙できない方もいると思いますが、ルールは守ってもらいたいですね。

あっ

台所の　換気扇で　喫うのは　どうなのでしょうか？

流石にルール―上　バルコニーでは喫わないです。


マナータバコケース持参でも　道端で喫うのもどうかと思いますので。

やはり換気扇はバルコニーに繋がってるんでしょうか？
それならしかたないですね。お互い五分五分で我慢しないといけないですね。
どちらかの意見を通すとトラブルの種になりますから、お互いが、お互いに折れないとしかたないですね。

にしても、集団生活の中でマンション規定のルールはせめてでも守っていただきたいですね。

せっかくのマンションをみんなで住みやすいマンションにしていきましょう。

こんなイメージかな

換気扇からの匂いは仕方ないでしょう。
集合住宅ですから…
それすら嫌なら戸建てしかないですね。

以前　一時期　住み替えで　分譲マンションから　賃貸へ住んでいるときは

賃貸の　最上階　角部屋　と喜んでいましたが　隣の部屋と　段違いで　バルコニーが　お見合いになっていて

夏場窓を開けると　換気口がもろ　こちらのベランダに向いていて　夕食の匂いが　窓から　入ってきました。

臭うこと　臭うこと・・・。


最上階、角部屋って　夏メッチャ暑くて、冬メッチャ寒いです。

分譲マンションだと　マシなのかな？　

分かりやすい画像ありがとうございます。
しょうがない部分もあると思うのであまり気にしないようにします。

もし、我慢できなくなればクレームとしてだれに言ったらいいんですか？
管理会社ですか？
管理人ですか？

特定できれば、直接住人に伝えましょう。
管理会社に伝えても、最初は掲示板への注意書きか、各住戸への注意案内文の投函くらいで終わるでしょう。

クレームは管理人でしょ
管理人は、管理会社から雇われてるので
クレームを申し入れたら管理会社の担当者に
相談して担当者が各住戸に啓発文章を配布してくれるのでは？
ここにコメするよりは、今の被害状況を早急に
お伝えして対応してもらったほうが効果的だと
思いますよ！！

あきらかにお隣がバルコニー喫煙してたので、直接伝えました！
予想通り不機嫌そうでした！！

>>178 匿名さん

それは一番効果のある対応ですね。
すばらしい！
確か鍵の引き渡しの際にもらった書類の中の
バルコニーでの喫煙は禁止ですと書かれていましたからね！

>>178さん

すごい勇気!!
私は言えませんでした。やはり何人かベランダで刷ってる方いらっしゃるんですね。気にしてるのが私だけではなくて安心しました。

ご近所トラブルにならないことを願います♪

コメント失礼します。
全く違う話になりますが、こちらの物件の固定資産税って年間おいくらくらいなんでしょうか？

>>178

すばらしいです！！！　直接言うが一番ですね。　　

楽器など　ピアノの音はこれからかな？　本物の木製ピアノだと　すごく振動と音が反響しそうですが。

>>181 匿名さん

25万

>>164 匿名さん

10階ですか？

減税されて25ですか？
けっこう高いですね｡

>>184さん
それだと家が特定されてしまうのでやめておきましょう。

>>183 通りがかりさん
25万円はさすがに高すぎると思います。
根拠無き回答はやめておくべきだと思います。



そして固定資産税はここで聞くより担当の方に聞いてみてはいかがでしょう。
正確な情報を教えて頂けるはずです。

このマンションで固定資産税25万かかる住戸はないと思います。
高い住戸であったとしても20万もしないでしょう。

>>188 匿名さん

その通りですね。
確認したら、188さんの仰る通りでした。

そうですね。しばらくは減税がきくので12万ほどだと聞きました｡

まだベランダで喫煙してる人がいますね。

サイテーだな

吸ってる方けっこういらっしゃいますよ。
私の家は㊦と左右の方が吸ってるみたいなので
窓を開けてたらほぼ臭います。
最悪です。

>>191 匿名さん

換気扇から排出されている臭いではないのですか？
確実にベランダで吸っていると解る感じなのでしょうか？
うちは換気扇下で吸っていますがそれを言われている可能性はありませんか？不安です……

もう部屋の中で、空気清浄機前に座って吸うしかないかと…

それはやり過ぎでしょ。
確かに換気扇ですうぶんは仕方ないと思いますが
あきらか軽く外を見るとベランダで吸ってる方はいらっしゃいますよ。
自分の家は窓をしめて吸ってるので入ってきませんが
他人のには煙がはいってきてますからね。

ここで言ってても意味がないですけどね

>>193

25000系の空気清浄器を設置してもらうか？

管理会社へ行って、早めに　タバコの吸い方マナーについて　チラシを全戸投函してもらってください！
すぐに迅速対応します。

喚起注意文章です。　管理会社へ提携のひな型ありますので。


喫う人はいます！　喫いたくて喫いたくて仕方がないので、アルコールと一緒で止めてと言っても止められないです！

なるべく自主規制です。


当事者の方が、強く強くクレームを言ってください。　1週間以内に対応します！

どなたかクレームだしてください。

>>199

タバコ好きな人は　注意しても止められないです。
中毒になっていますから。

吸わないと　震えたり落ち着かなくなったり禁断症状がでます。

夜も寝ることできないです。
吸えない時は、のど風邪の時です。

想像以上に電車の音うるさくないですか？

>>201

駅に電車が停車して　音は　走行中より　静かな気はしますが。

タバコ話について。
私は自分自身は吸わないのですが、吸う友人が来た時にと思って、1Fにおられた東急のお姉さんに「規定にありましたけどベランダでは吸ったらだめなんですよね？」的なことをお聞きしたら、「共有スペースになるので基本的にはダメなんですけどね～」みたいな返事が返ってきましたヨ。

私はまだ線路から遠い棟なんですが電車の音は思ってたより気にならないのですが
それは棟によるんですかね？

>>203
基本的にダメなんですよね～ってことは暗黙の了解でいるってわかってるってことなんですかね？

鍵の引き渡しの日に管理に関するご説明資料の中で管理会社の人が共用部での喫煙は禁止されているは話をしてましたよ。
バルコニーは共用部ですからダメですね。
ちなみに管理規約集の47ページに共用部で火気を使用すること(喫煙、花火、バーベキュー等を含む)と明記されてますから当マンションでのバルコニーでの喫煙は完全にアウトです。

西側バルコニーですが、たまに臭いがしますが、そんなに気になりません。タバコを吸わないので気持ちが分かりませんが換気扇の前で吸われているのであれば、それくらいはやむを得ないと思います。

音も窓を開けると当然ながら電車の音は聞こえますし、車の音も聞こえますが、それが気になるなら、田舎の戸建てに住むしかないかと・・・

わたしも西側です　タバコの臭いが気になるの私だけじゃなくて良かったです。
24時間換気というのをしめても、匂います。
換気扇の下で吸うのはかまいませんがバルコニーはやめていただきたいですね。小さいお子さんもいる家庭もあるかと思いますし。

ちなみに、直接伝えた方で注意したらもう外で
喫煙されなくなりましたか？

バッタリ無くなりましたよ。ただ廊下等でこちらが会釈しても反応ゼロになりましたが…