ブランズ三国ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.44平米～80.41平米
売主・販売代理：東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-09 18:07:28
西向きと南向きの２棟建てのようですが
本来一番高い価格になるはずの南東角部屋が
一番線路(高架)に近いので、価格が少し抑えられることを期待しています。
敷地が広いのでサイクルポートを期待していたのですが
平面駐車場が思ったより台数が多く(全戸数の半数以上)
図を見ても駐輪場の部分が大きくはなかったので
正式発表前ですが、既に諦めています。
早く間取りと価格が知りたいです。
家族ならサイクルポートがあると助かるのにと思います。
やはり、マンションだとなかなかサイクルポートにすることは少ないのかな
スペースをとりますしね。
西向きの間取りは日中は暑くなりそうですが、バルコニーが広ければ大丈夫なのかな
線路が近いのが気になります。
まだ、詳細が分からないので早く詳細を見てみたいです。
マンションから徒歩圏内に大型商業もあり、生活するうえでの利便性は良さそうですね。
価格が幾らくらいなのか気になりますけど。
駅に近くて便利そうです。
小学校がいくつかあげられていますが
どこの校区になるのか、とても気になります。
また、校区の評判などもあればありがたいです。
ご存知の方おられましたら教えてください。
駅南側は残念だな
プラウドシティがあんなに安かったのにな
探し始めるの出遅れで買われなかったのが後悔してる
ブランズ三国、ライオンズ三国みたいなマンションになりそうだな
シティテラス神崎川が駅前だけど価格次第だな
大阪 三国
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/大阪 三国/
マンション周辺の商業施設、充実していますね。
全体的にマンションから近いです。
気になるのは東側にある線路ですね。
ここは、かなりマンションと近い距離にありますから。
窓を開けたら、かなりうるさいのではないでしょうか。
本日、間取りなど資料が送られて来ました。
モデルルームは8月下旬のようですね。
線路沿いではありますが、今の三国エリアの地域力なら高層階で4,000万円は超えて来るでしょうね。
電車のことは全く気にしてないが、夜暗いんですよね。
治安がきになります。
ここだと小学校は三国小、新高小どちらの校区なんでしょうか。今は選択出来るので近いのは宮原小が一番近そうですが、、。
三国、新高小だと三国中学で荒れると聞くので心配です。駅近、平面はすごくいいですね。ただ線路はホント近い。
すごく気になる物件です。
線路を挟んで東側に住んでるのですが、最近ニンニク臭のような独特なにおいが西側から漂います。噂では施設内の調理臭とか言われてますが…。西向きだとその臭いがモロに部屋に入るのでは？と懸念してます。購入予定の方は一度確認なさったほうがいいかと思います。
校区は、新高小、三国中学になるかと。
モデルルームまであと1か月近くあるのですか。
それまでは公式サイトの方もあまり情報は出してこないという形になってくるのかな。
グランドオープンしないと出てこない所も多いようだし。
それにしてもにおいですか…。
何時くらいのことなんでしょうか？一時的に？常時？
確認してみないと何ともですね。
高架下の自転車置き場を使ってますが、夕方あたりになんか臭いますね。
朝、九時半頃に子供連れて家を出たら、臭うこともありますし、先日主人が２２時頃神崎川駅から帰宅した際も駅のホームまで臭っていたみたいです。常時ではないと思いますが。
南側のライオンズに住んでる知人は臭わないと言いますし、１７６沿いの知人は最近は窓を開けないと言ってました。
ブランズのシリーズが三国駅に出来るのって3つ目ですよね？
ご近所さんは前のブランズの評判とかどうですか？
線路沿いでも、今はそんなに煩くない設備になっているのではないかと思いますが
三国で４０００万円以上するんでしょうか。
相場ってそんなに高いとは思っていなかったので驚きです。
モデルルームがオープンとなったら、詳しいことがわかると思うので
とりあえず詳細がわかるまでじっくり検討したいと思います。
土地の相場というより建設業界の人手不足による賃上げが原因だと思います
>>15
3年くらい前までは
三国のマンションって2300万～3500万の印象ありますよね
プラウドシティ新大阪も10階70平米で3000万しなかったのにな
時代はバブルですね
三国
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/三国?g=buyer
>>13
匂いに慣れちゃったってことじゃないでしょうか。
こういうのは最初の印象を大事にしたいところです。
レスを見ると常時ではなさそうなのでそこは安心点ですが。
航空写真だと光ってて分かり辛いのですが
マンション予定地隣にも同じような高さの建物があるんでしょうか？
それがあると防音壁のようになって線路からの音も少しはマシになるかなと思いましたが
どうなんでしょうか。
プラウドシティ新大阪は、ホンマいまとなっては買い得物件でしたわぁ〜。投資で購入した奴がいまごろボチボチ売りに出しとるねぇ〜。
先行するレジデンス、シティテラス、エアリ、プレッサンスが苦戦する中、この物件がどういう状況を生み出すか、注目したいところではあるっ！
関西で言えば、エリア的に穴場的な狙い目の物件かとも思われるが、初動はいかに！？
平均坪単価150万円やったら「買い」と見まっせぇ〜。
アフェクト代表より
いまいち盛り上がらないですね。MRに行かれた皆さんどうでしたか？？
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
