阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
販売代理：住友不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/
[スレ作成日時]2015-05-09 12:21:56
>>676
普通は、現住居から退去する理由がある人が、高騰してる状況でも新築マンションなりを買う訳。
むしろ、理由が無い人は、価格が落ち着くまで待つと思うけど。
中古相場は、新築相場と一緒に値上がりしてるし、賃貸は、垂れ流し。
まぁ、考え方は、人それぞれです。
ここは、坪170～180前後の旧価格だったから、買って直ぐ売っても利益出る可能性もあるね。
完売してないのに完売て言いたがるなぁ、ここの人。
必死過ぎて面白い。
>>683
565戸中の残15戸で、MRも閉鎖する状況なので、ほぼ完売って言ってるだけだけどね～。
来月位には、完売って感じじゃないかな。
必死でネガってたのに、結果は、こんな感じで残念だったね。現実を受け止めようね。笑
そのわりには必死で掲示板覗いてますね。
ん～～どちらかというとバラエティー感覚かな？？
ここに集まる方、みなさんお金持ちなんですね。上から目
線の687さんなんて富裕層の代表なんでしょうね。
平均価格4000万円のマンションを庶民タワーと言おうと
何と言おうと私ら貧乏人にはそこそこの値段です。入居で
きる方はうらやましい限りです。
江之子島地区の人口増加の主因は若年層です。貧乏人だ
ろうと金持ちだろうと今の日本で人口増加することは素
晴らしいことです。
従って、近い将来も活気はある地区だと思いますが、保
育園待ちが発生しているとも聞きました。
平均4000万もないやろ。
契約数とか平均価格とかちょこちょこ盛るなぁ。
まだ完売してないのにキャンセル待ちの受け付け開始してるみたいだしねｗ
ここトイレどんな仕様なんでしょうか？
タンクレスとか、操作は壁面パネルタイプでしょうか。
それとも手洗いタンク仕様の便座脇にプッシュボタンとかがあるタイプでしょうか。
排ガスの問題やけど、中央市場で搬入を待機するトラックがエンジンかけっぱなしで夜中止めてるからねー。台数もすごいし、花粉症の人は夜中大変です
花粉症大変ですね。
704は分かって言ってるのかな？だいたいココの周辺は元々が過疎地ですよ。まあこのマンション建って人は増えるから増加は間違いないが、4000万無理なら他の検討版行けばいいと思うよ。コスモ辺りどうかな？
50年に１度の大洪水では多分どのマンションも壊滅だと思う。
ここに限ったことではない。
東京でも地震多発してますよね。
堤防の決壊で被害を受けておられるのはどのような地勢ですか。
当然河川の流域の地域です。
当たり前のことですが全てが壊滅になるわけではありません。
危険度は地勢的に当てはまります。
こないだ行った近くのみつ星製麺所激ウマだったよ。阿波座駅徒歩2分より、みつ星製麺所徒歩2分で売れた物件かも
>>710
709ですがここにレスして損得勘定に何の関係があるのか理解できませんね。
検討材料として洪水に際し地勢的な危険度のグレードを申し上げただけですが。
天六スレなど知りません。
空気を読めないのはなぜか必死で検討レスに割り込んでくる契約者さんたちでしょう。
河川の側の物件が洪水に危険なことは当たり前です。
竣工後モデルルームになった物件を狙っています。
売主はたしか竣工2年以上前から販売を開始し、販売実績や時代の流れから何回か施策をうって需要と供給のバランスを的確にコントロールして竣工直前の完売を目指している様に私は感じているのですが竣工後にまだ販売している可能性どれぐらいですかね。
売れ残る確率は分かりませんが、おそらく階下物件は売れ残ると思います。まあ売れ残っても半年以内に宣伝費を浮かせる為に300〜400引いて交渉に来るでしょう。そんな物件が無ければ賃貸しが儲からない。早く買えば好きな間取り、遅く買えば値引き。そんな感じです。
これだけの宣伝とコスパなのでいくら何でも完売はするでしょう。
とりあえず投資（賃貸も）用に買っとけばいいんだから。
いろいろあっても本来なら半年前に完売するような物件だと思う。
これで完売しなければ大阪はアベノミクスにもほとんど縁がないということです。
コスパ？
とりあえず投資（賃貸も）用に買っとけ？
本来なら半年前に完売するような物件？
売れ残ってるみたいですね。
あまり売れ行き良くないのか値引きしてる噂も耳にしますが本当ですか？
やはり子育て家族は遠慮するのかなー。
この排気ガス多い立地はちょっと厳しい。
北京ほどではないけど、交通量少ない方がいいよな。
職場が市内で夫婦だけだったら良い物件だよね。
本来なら半年前に完売するような物件なのにというのは、ここの常連さんがよく頑張ったからだと思うよ！
メリットデメリット以前に、こんなに多くの悪意に晒されてるマンションってどうなの、と思う人は少なからずいるでしょう。
いよいよ完売するんですね！ここの常連の一人として「その時」が迫っているというだけでもう胸アツですｗｗｗで、後は竣工後にどれくらい明かりが灯るか日本野鳥の会に集計してもらおう！！
>>718>>720
717ですが、本来なら半年前に完売するような物件というのは、物件と価格だけみればです。
ここまで「苦戦」しているのはよほど地番や排ガスなどの印象や条件が悪いか､もしくは
市場にお金がない、アベノミクスが地域（大阪）に十分機能していないと思いますね。
ここの悪評などほとんど関係ありません。
過去の他の物件を見てもマンコミの評価に関係なく市場が反応した物件はすぐに売れていますから。
本来ならこの程度の物件はすぐ売り切ってしまえるような景気であってほしいのですが。
この価格なら50戸くらい１ヶ月で売ってほしい。
「苦戦」の原因は物件の諸環境のよほどの悪さか、あるいは市場経済的なものでしょう。
分かっていない人が沢山いるようですが、今から半年で様々なことが起こるんですよ 笑 離婚やリストラの影響での解約やローンアウトなど世帯数が多いほど様々なな事が起こるんですよ。そんな感じの物件が10件くらい必ず出ますよ。もう前審査終わっててもダメなこともあるから。
日本野鳥の会大阪支部会員ですけど辞退します。
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
