阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

>>519
マンションコミュの価格に載ってるこれって間違った情報？もしくは値上げ前？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/569088

28F M2C 西 3LDK 80.37平米 4190万円 172万円
40F M2D 西 3LDK 80.62平米 4590万円 188万円

>>521
もしこれが本当ならエステム今HP、4LDK、77平米で4200万台で掲載されてるから15階建だし、上層階が重要な人はOMPに注目してもいいと思う。

28F M2C 西 3LDK 80.37平米 4190万円 172万円

阿波座で競合してもなあ。
ただマンションは他の条件を差し置いて一に立地、二に立地なので
当然駅近でもあるOMPに軍配。

マンションコミュの価格表は値上げ前で、またあまり高めの部屋は数字を拾われてないよね。もう半年くらい前になるけど現地でみた価格一覧では中層階以上の角部屋はほとんど5000万以上だったと思う。

半年ほど前で、です。

>>524
2015年5月にアップされた見学記も価格と同じような価格が載ってますね。

M2C：2LDK　80.37㎡
2803：4190万　　
4003：4590万
M2D：2LDK　80.62㎡　
3104：4300万　　
4204：4610万

中層階〜の南西角、北西角はもう少し平米数があって価格もそれ以上でしたけど、価格表にでてないようですね、そのあたりが。5500〜5700万？くらいのをみましたよ、旧MRで。

最上階だけ広さ間取りも特殊、価格も特別高いらしく、販売早々売れたようですけど、どんななんでしょうね。間取り図がみたい。

>>529
めっちゃ広い！洋室でへたしたら普通の間取りのリビング以上！？

この間取りならDINKSならいいかもね。
もう１部屋ほしいね。

それにしてもアウトフレーム工法じゃないんだ。

この物件アウトフレームだったらもう少し売れてたかもね。最上階の間取り見ても柱５本買わされてるし。柱の分だけ収納削られてる感もちょっとなぁ…。

柱５本買わされているとの表現は面白いですね、確かに当たっています。
それにしても間取りが悪い、好みの問題ですが。

最上階買うくらいだから、間取りもオーダーで作るんじゃないかな。

MRに行けば、当然のことながら部屋タイプごとの間取り図集がもらえます。
(販売済分も含む）

また、各戸には2LDKや3LDK、オープンキッチン、和室等のプラン等、複数
がパターン化されて準備してあります。当然、これも見せてもらえますし、
プリントが手に入ります。購入者希望者は、その中から選択します。

私の知る限り、既パターン以外の自由設計はできないようです。最上階が
例外かどうかは存じません。

>>528
最上階は第1期販売前に縁故者販売だけで完売になってましたよ。

そういう売り方をするなら初めからスーモとかYahooに間取りなんか出すんじゃないよ。
一般の検討者や購入者を馬鹿にしてるような気がします。

縁故者販売で完売？、酷い話です。　販売主はどういう神経ですか？

高額（ここの検討者にとって）の部屋は手が出ないと見越して
すでにない部屋の間取りを販売可能であるかのようにスーモに出していたとしたら
売り主の誠実さを疑いますね。
安い部屋を購入する一般の契約者をザコのように見下しているようでイヤだなあ。

そんな嘘か本当かわからないような情報に惑わされる？？あったとしても縁故者ではなく、繋がりのある投資家とかでしょ。

まぁ不動産系は色々と裏があるからね。あのサンクタスもキャンセル待ちが多数出ている中、キャンセル待ちすらしてない知り合いの投資家に「キャンセル出たので是非」と連絡きてた。

縁故でも投資家でもすでに売ったあとで物件としてネットに出しているのが問題でしょう。

もし本当なら確信犯で、そういうのは裏があるうんぬんじゃなく虚偽になりますから。

すでに契約済の部屋の間取りを販売可能として公開していたんですか？
と言うか、最上階だけプレミアムのような作りでそれが縁故者に早々に売れてしまっていたとは驚きです。
地権者さんという訳ではないのでしょうか。

ＯＭＰは、もともと大阪府の江之子島地区まちづくり事業コンペで長谷工が５６階建てのA棟を中心にA～D棟の住居施設と公開緑地のプランで審査に通ったんだけど、その後なぜかA棟の建設予定地に日生病院移転と計画変更と申請してきた。そのときコンペやった意味無いやん的な議論があったらしいけど結局うやむやになって今に至ってるんだよね。元が元だけに一般的な元地権者への優先譲渡は考えられないけどな。

そういえば「旧大阪府立産業技術総合研究所跡地」に勝手に建物登記していたものもあるおよそ１６戸の不法占有地の最終的な「持ち主」がいましたね！彼らは事実上の共同事業主になってしまうので、優先分譲価格で購入できるとは思います。等価交換としてそれぞれ億単位の金が動く筈ですから最上階といえども問題無く手に入るでしょうね。

最上階は抽選でしたよ。落ちましたけど。。。。

憶測と噂話だけでこんなに盛り上がれるのがすごいよね。
常連さん数人なんだろうけど。

>>547
江之子島の不法占有地の話は結構有名だよ。

>>544
なるほど。そうなんですか。
活性化のためのまちづくりコンペで病院ってなんか不自然だなあと思っていたので納得しました。
それにしてもこのまちづくり事業コンペはひどいと思います。
もともと本気でやる気の無い行政のアリバイ企画の典型みたいなものです。

>>549
「由緒ある一等地だから売りに出せない」って建前だったけど、実際は不法占有地の問題を棚上げし続けてただけだしね。そうこうしてる内に地価が暴落してったもんだから苦肉の策で件のコンペを開催して当選事業者に不法占有地ごと譲渡、後はそっちで何とかしてってことだったらしいよ。

いわくつきの土地だったんですねえ。
現実と不釣り合いな芸術総合センターという大げさなネーミングも
そういうコンペの産物だとするとよけいに取って付けた感じがします。
まさしく住民不在ですね。
病院の方がまだマシかも。

長谷工の提示金額は当時の評価額の倍近い１２０億円強でしたから、ロンダリングもろもろの経費込みでの金額だったんでしょう。その補填が病院移転と考えると自然かな？

いよいよ、残戸数が６となったみたいだね。

>>553
どこからの情報ですか

ここの残戸数は減ったり増えたり忙しいですね！

いまのスレの流れって、近所のおばちゃんたちが井戸端会議であることないこと言ってるみたい。

554
ＭＲ行って自分で確認しました。行った時に、価格表に更に三つ契約済印が押されて残り６戸でした。

>>557
価格表はいま販売中の部屋だけなので違いますよ〜。
物件概要みたらわかる通り、ここは先着順とはいえ、分けて販売してるみたいです。

でも実際はあと20戸くらいみたいです。昨日聞きました。
8月頭で32戸でしたので、戸数少なくなってきても販売順調みたいですね。ここからが大変でしょうが。

>>556
確かに阿波座の近所だったらあることないこと言いそうやね。

あることないことには、あることも含まれているからね。
そこはしっかり分別して居住地の成り立ちを認識しておくことは必要だと思います。

不法占拠地の事、大阪府HP、[大阪府HＰ_ 大阪府府民の声と府の考え方_「江之子島まちづくり事業」について]の2012年時の回答の文言でちょっとふれられてますよ。
[長年懸案であった不法占拠地の処理等の契約内容を着実に履行している]
って文言あるし、きっと府が変な契約する事はないでしょ？

角部屋は完売してるみたいですね‥。
色々と検討してるうちに買いそびれた‥。

心配しなくても竣工後に未入居物件で売りに出されるから。

私もそう思う。

竣工後未入居だとだいぶ利益乗せられそう、、、
物は違うけど、響きの街もそうだったしね。
欲しいところでキャンセル出たら連絡もらう方がいいんじゃない？
こんだけあれば、絶対キャンセル出ると思う。

竣工したらAirbnbで１泊してみようかな？買ったり借りたりはノーサンクスだけど。

>>566
靭公園側の高層階と淀川花火が見える高層階はその可能性高いね。
利回り的にはOMPが上回ってるでしょ。

阿波座で今朝若い女性が帰宅直後に強盗に襲われる事件がありました。場所柄しっかりと気をつけましょうね。

今朝というか未明ですね。
午前4時、場所柄と言うよりは一般常識として気を付けたいですね～

>>569さん
ご近所の方ですか？
阿波座のどの辺りですか？

５６９、５７０さん

愉快犯もいいかげんにしなさいよ。

そんな事件事故はありません。

>>572

愉快犯だって。情弱といいますか、ここの契約者様は怖いですね。

阿波座といっても立売堀の事件だよね。
しかも3月にも同様の事件が立売堀であったもよう。
新町・南堀江の皆さまもお気をつけあそばせ。

>>574
新町・南堀江？？
阿波座の犯罪被害の影響あるのは隣接する新町・北堀江で南堀江はその向こう。
まぁ北堀江位から監視カメラ増えるから街頭犯罪スポットは限られてきますよ！
阿波座江之子島はそういう点でも格差があるみたいですね！

575　この掲示板に必死ですね

そんな事件があったんだと思って「大阪・西区・強盗」で検索したら、一番に南堀江のコンビニ強盗がヒットした。
墓穴というかなんというか。

だいぶ出来上がってますね！
高速側の騒音はどおなんですかね？

ここの粘着君達は、相変わらず暇人だね～。

騒音、排気はもともと折り込み済みの物件ですからね。
窓を開けなければ問題ありません。

病院がこっち側に来るし今後は雰囲気変わるでしょう。

５７８さん、今更それはないでしょう。　　　５８１さん、よかったじゃないですか。

ラスト20戸みたいですね。なんだかんだ言ってもこの物件も完売するんだな。

何故安いを納得して購入しているのなら後悔しないのでは？

私は後悔しない為に少々高くてもスーパーゼネコン施工のタワーマンションを選びます。

>>579
なるほどね。

中之島タワーが若干、お高い程度（1割増し）なら、向こうの方が人気がでるんですかね？？

ＯＭＰとは比べるまでも無い物件でしょう。

売却時のことを考えると中之島ですね。たった10％増しですか？。場所柄、20％程度高いのかなと思いました。

>>592
10%ではすまないでしょう。
中之島は価格次第では逆に売りづらくなると思う。

中ノ島アドレスは暴落しないからね。竹中三菱で売り辛かったらＯＭＰはもっと悲惨な事になるよ。

比べるまでもないなら比べるのやめたら？

でもあの中之島はここと比べ物にならない位不便ですよ。
一長一短です。

>>596
腐っても三菱、補って十分余りあります。

>>594
価格帯が一般的なサラリーマン予算に近い方が潜在顧客が多くて有利な可能性は？

三菱とか、財閥系とか、そんなのそれほど大事なことなんですかね～。
実際のモノの出来に明らかに違いがあるものなんでしょうか？
単なるブランド志向？

立地に1票！

私も立地に1票。

中之島タワーは、住所こそ中之島でしょうが、
立地としては？？です。

>>599
実際のモノの出来は勿論のこと、耐久性や修繕・維持といったメンテナンス性など含めて歴然の違いがありますね。
顧客が三菱地所や竹中工務店というブランドを信頼して施工を任せたり物件を購入していることを事業主は深く理解していますから、設計段階からそのニーズに合致するよう練られた内容になります。着工前から売れている物件と蓋を開けてみないと判らない物件では計画の方向性が全く違ってくるものです。

>>602
文章書くならもう少しわかりやすく、簡素化して書きましょう。何が言いたいかわからん。

>>603

>何が言いたいかわからん。

でしょうね。

さすが、提案力NO1のOMPさん。
ツッコミが的確だし、その人の為になる。

>>602
中之島の掲示板で年数経過に伴う立地による価格下落率を示し他所の立地の優位性を主張されている方がいらっしゃいますよ。
デベによる価格下落率を示して中之島のデベの優位性を本丸で示されるのはいかがでしょうか。

>>606
デベによる価格下落率？
ここの方とは関係ないのでは？天六でしょ。

パークタワー中之島の話ですよ

>>608
購買層が全く違わない？
此方は20代から40代が70%以上だろうけど

確かに購買層は初めの一歩的な方が多そうですね。話噛み合わないのも頷けます。

>>610
千中の借地タワーなら中ノ島タワーと話噛み合うんじゃない？

阿波座と中ノ島なら絶対中之島に住みたい。

本当ここってよその話題で盛り上がるよね。
阿波座板で中之島の話してるから噛み合わないんでしょ。

>>613
ワロタ。ツッコミ的確だわ。
さすが阿波座板。

ココのタワーって高速の横みたいだけど騒音や排気ガスは大丈夫なの？

>>615
スレPart1から遡ってみると良いよ。この議論に飽きてるだろうから。

>>615
匿名さん578と同じだよね。何が目的なの?

排気ガスが大丈夫なはずないわな。洗濯物は真っ黒になってベランダは小さな黒い粒がいっぱいやろ。

>>618
近く住んでるけど全くそんなことないよ〜。
根拠のある書込みしましょうね。

ほんと？
高速じゃなくても、交通量が多い道路沿いの窓のカーテンはすぐ真っ黒になってしまうと聞きますけどね。