阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

営業さんに広告費2か月分～あげて案内する気が湧くようにすれば決まりやすいよ。
よっぽど相場とかけ離れていなければ預ける不動産屋次第でしょう。
やる気のない業者に預けるとレインズに載せるだけで積極的に動かないからね。

そんなに賃貸料は安い値ですか？驚きました。

>>52
ネガってるだけなんでお気になさらず。
80平米超えれば新築だと20万以上はとれますよ。

営業さんに、家賃相場を見せて貰うと幸せになれますよ。
利回り的に何の問題も無いんじゃ無いですか？

新築を住まいとして使用せず、賃貸に出すってなんかもったいない。
利回りや流動性、そして手間を考えれば・・
海外ふくめて、社債や株式のほうが良いと思うのだが・・

不動産投資ほど割りに合わないものはないでしょ。税対策や金持ちの道楽なら話しは別ですが。

南堀江の物件、79㎡新築で賃貸料１７万円/月。

この辺りの築3年、駅徒歩2分物件50平米1LDK住んでましたが、月13万でしたよ。参考までに。

賃料意外に安いね！

以外も何も、ここは阿波座。

×以外
○意外
ところでこの辺の家賃相場知ってるの？

大阪市内の新築マンションの家賃はだいたい表面利回り5%ですよね
物件価格の200分の1くらいですね

阿波座で13万は高いわ。いいとこ9万でしょ。

>>53
阿波座の客観的なイメージを言ってるだけ。阿波座は阿波座やねん。しゃあない。

阿波座ですからね。仕方ない。新町や西大橋なら話しは別ですが。

新しいＭＲに行くとイメージワクワクになれるらしいです。
ＭＲって撮影ＮＧだと思ってたんですが、ここは違うんですかねぇ？

過去にも出ていたが、阿波座ではない。江之子島です。

>>67
そのネタ飽きた。阿波座だよ。

どっちでも大差ないじゃないですか。イメージ的な上下とかあるんですか？

阿波座駅って、駅名の由来はどうして阿波座なんだろうね。
地図で見ると、阿波座1丁目と2丁目しか無い。
阿波座は何処から何処までが阿波座なんだろうね。

>>62
物件価格が、5000万なら月25万ということですね？

販売価格とイコールじゃ無いけどね。

しかも表面利回りだから、実質利回りはもう少し下がるよ。

｢賃貸｣で誰が借りるのかですが、OMPクラスはやはり法人需要が多い
と聞きました。

大企業の幹部社員や中小企業のオーナークラスが法人名義で借りる
として(例外を除くと)20万円/月(家族)がアッパーではないのでしょ
うか。年収1000万円クラスのサラリーマンでも月20万円の個人負担
は厳しいのではないでしょうか。

賃貸の方は駅近を重視されるようで、眺望はあまり関係なく(従っ
て低層階が人気)通勤の利便性を優先すると聞きましたが、実際は
どうなんでしょう？

>>71
>>72
>>73
>>74
大阪も新築は価格が上がってるので表面利回り５％を割りつつありますよね
ここから、管理費・修繕積立金を引いて実質利回りで言うと新築では当然５％を超えることはないですよね
さらに、固定資産税都市計画税・退去時内装費・賃貸管理料・新築10年の空室率等を引いた運用利回りを計算すると
なかなか厳しいですね

家賃は年収に比例するので給料が上がらないと家賃も上がらない
建物・土地は経済環境によって比例するので価格が上がっている
利益率は落ちるのは当然ですよね

お隣さんの子マンションは築浅ということもあって高層階で平米家賃2,700円なので
新築マンションにしてはそこそこ良い運用だと重いますね


阿波座ライズタワーズ マーク20の空室一覧（全2件）
http://chintai.door.ac/detail/free4417962.htm

皆さんが書いてる内容を元に、モデルルームに行って、現地も朝昼夕方と数日間通って騒音や治安面に排ガスなど自分なりに体感しましたが、私には問題では無く好印象でした！
この価格帯で何かダメなのか分からない

何らかの目的を持つ人がネガティブな事を書いて購入意欲をなくさせる為に書いてるだけなので気にしないで下さい。
これだけ貶されても買う人は買ってますし、本当に駄目な物件なら一つも売れない筈です。

まあ、ひとつも売れないはず、は大げさですが、どのマンションのスレ見てもネガの投稿あるので、気にしてたら何も買えません(笑)
この物件は、高速道路すぐの立地が許容できれば、悪くないのでは？

>>79
長文書くならもう少し見やすく書きましょう！

それと誰かベランダで植物育てるとか言ってたっけ？？想像？？

確か、プランターで育てると、風で飛ぶかもしれないから諦められたんだよね。

捻じ曲げて、揚げ足取りにならないようにね。

ずっと忙しくて、やっとMRに行けて、
備えられてる資料に情熱感じてる。

残り少ないけど、本当によい物件だと思うよ。

築地と中央卸売市場では、どちらの方が競りが見れますかね？

ここ良いですよね。

将来性があるのに現状の評価で価格設定してあるから、
設備やグレードの割に安いと思う。

何より地理的な立地がすごく良い。
大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。
東へも行きやすい中央大通があるし、車で神戸も行きやすい位置。

かといって都会過ぎず、近くに他の高層ビルもない。川が流れているから開放感もある。
近くにライフも出来るし、市場でも買い物出来るし、めっちゃ住みやすいと思いますよー。

残り僅かですね！

そんなに褒めたら、やいやい言うのがまた来るので静観でお願いします。

高速道路と　川で　挟まれていますが　どんな感じでしょうか？

東側が　当然　価格が反映されて　安いのかな？

>90
わかります。
他物件購入予定ですが、そこもほめすぎ投稿があると必ずネガ投稿があるので、却ってやめてほしいと思いますよね(笑)

８１さん。写真はサンクタスからですね？　私の契約部屋からも見えるので完成後楽しみです。

>>93
こんにちわ〜★

ローンはどこで組みますか。

>ローンはどこで組みますか。


フラット35　　　新生銀行　　は　いかがですか？

現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？寒い時しかいけてないので、あったかい時が気になります。

>現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？


昔に比べて　綺麗になったのでは？

安治川流域は　　有名な　スズキが釣れるポイントです。

>>97
私はそこらへん夏も歩いてますが、匂いませんでしたよ〜！

臭いは風向き次第。
ましにはなったけど、夏場はそれなりにあります。
まあそもそも、タワマンで窓開ける人はいないと
思うので影響ないのでは？