阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

80ﾍｲﾍﾞｲなら、月イクラ位の家賃を貰えるでしょうか？

１５万貰えたら良いんじゃない？？

>>42
20万は無理ですか？

阿波座で２０万は難しい。

18万で募集して借り手がつかず、16万位で借り手が出てくる感じじゃないかな。

階数でも変わってくるのでは❔

眺望という意味で言えば、30F以上の北東ならもう少し高いかもしれんが、さすがに20万は無理でしょ。
最上階なら話は変わってくると思うけど。

プレサンスやエステムのような賃貸専門じゃないから、大抵のケースは個人の人脈によるところが大きい。
東京本社⇒大阪支社勤務で、上場企業で社宅として借り上げてくれるようなコネがあれば強い。
さもなければ、弱小個人事業主では区分所有として賃貸に出しても厳しい。
関西人は多少遠くても自宅から通勤する。東京に比べると賃貸目的の購入は得策ではないと思う。

竣工したあと賃貸に出してみたら？
街並みや物件に魅力あるものじゃないと難しいってことがわかると思いますよ。

環境はイマイチだけど駅近でお手頃価格なら穴場じゃない？という設定で売ってるんだから、賃貸に出すとしても空気読まないとね。

営業さんに広告費2か月分～あげて案内する気が湧くようにすれば決まりやすいよ。
よっぽど相場とかけ離れていなければ預ける不動産屋次第でしょう。
やる気のない業者に預けるとレインズに載せるだけで積極的に動かないからね。

そんなに賃貸料は安い値ですか？驚きました。

>>52
ネガってるだけなんでお気になさらず。
80平米超えれば新築だと20万以上はとれますよ。

営業さんに、家賃相場を見せて貰うと幸せになれますよ。
利回り的に何の問題も無いんじゃ無いですか？

新築を住まいとして使用せず、賃貸に出すってなんかもったいない。
利回りや流動性、そして手間を考えれば・・
海外ふくめて、社債や株式のほうが良いと思うのだが・・

不動産投資ほど割りに合わないものはないでしょ。税対策や金持ちの道楽なら話しは別ですが。

南堀江の物件、79㎡新築で賃貸料１７万円/月。

この辺りの築3年、駅徒歩2分物件50平米1LDK住んでましたが、月13万でしたよ。参考までに。

賃料意外に安いね！

以外も何も、ここは阿波座。

×以外
○意外
ところでこの辺の家賃相場知ってるの？

大阪市内の新築マンションの家賃はだいたい表面利回り5%ですよね
物件価格の200分の1くらいですね

阿波座で13万は高いわ。いいとこ9万でしょ。

>>53
阿波座の客観的なイメージを言ってるだけ。阿波座は阿波座やねん。しゃあない。

阿波座ですからね。仕方ない。新町や西大橋なら話しは別ですが。

新しいＭＲに行くとイメージワクワクになれるらしいです。
ＭＲって撮影ＮＧだと思ってたんですが、ここは違うんですかねぇ？

過去にも出ていたが、阿波座ではない。江之子島です。

>>67
そのネタ飽きた。阿波座だよ。

どっちでも大差ないじゃないですか。イメージ的な上下とかあるんですか？

阿波座駅って、駅名の由来はどうして阿波座なんだろうね。
地図で見ると、阿波座1丁目と2丁目しか無い。
阿波座は何処から何処までが阿波座なんだろうね。

>>62
物件価格が、5000万なら月25万ということですね？

販売価格とイコールじゃ無いけどね。

しかも表面利回りだから、実質利回りはもう少し下がるよ。

｢賃貸｣で誰が借りるのかですが、OMPクラスはやはり法人需要が多い
と聞きました。

大企業の幹部社員や中小企業のオーナークラスが法人名義で借りる
として(例外を除くと)20万円/月(家族)がアッパーではないのでしょ
うか。年収1000万円クラスのサラリーマンでも月20万円の個人負担
は厳しいのではないでしょうか。

賃貸の方は駅近を重視されるようで、眺望はあまり関係なく(従っ
て低層階が人気)通勤の利便性を優先すると聞きましたが、実際は
どうなんでしょう？

>>71
>>72
>>73
>>74
大阪も新築は価格が上がってるので表面利回り５％を割りつつありますよね
ここから、管理費・修繕積立金を引いて実質利回りで言うと新築では当然５％を超えることはないですよね
さらに、固定資産税都市計画税・退去時内装費・賃貸管理料・新築10年の空室率等を引いた運用利回りを計算すると
なかなか厳しいですね

家賃は年収に比例するので給料が上がらないと家賃も上がらない
建物・土地は経済環境によって比例するので価格が上がっている
利益率は落ちるのは当然ですよね

お隣さんの子マンションは築浅ということもあって高層階で平米家賃2,700円なので
新築マンションにしてはそこそこ良い運用だと重いますね


阿波座ライズタワーズ マーク20の空室一覧（全2件）
http://chintai.door.ac/detail/free4417962.htm

皆さんが書いてる内容を元に、モデルルームに行って、現地も朝昼夕方と数日間通って騒音や治安面に排ガスなど自分なりに体感しましたが、私には問題では無く好印象でした！
この価格帯で何かダメなのか分からない

何らかの目的を持つ人がネガティブな事を書いて購入意欲をなくさせる為に書いてるだけなので気にしないで下さい。
これだけ貶されても買う人は買ってますし、本当に駄目な物件なら一つも売れない筈です。

まあ、ひとつも売れないはず、は大げさですが、どのマンションのスレ見てもネガの投稿あるので、気にしてたら何も買えません(笑)
この物件は、高速道路すぐの立地が許容できれば、悪くないのでは？

>>79
長文書くならもう少し見やすく書きましょう！

それと誰かベランダで植物育てるとか言ってたっけ？？想像？？

確か、プランターで育てると、風で飛ぶかもしれないから諦められたんだよね。

捻じ曲げて、揚げ足取りにならないようにね。

ずっと忙しくて、やっとMRに行けて、
備えられてる資料に情熱感じてる。

残り少ないけど、本当によい物件だと思うよ。

築地と中央卸売市場では、どちらの方が競りが見れますかね？

ここ良いですよね。

将来性があるのに現状の評価で価格設定してあるから、
設備やグレードの割に安いと思う。

何より地理的な立地がすごく良い。
大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。
東へも行きやすい中央大通があるし、車で神戸も行きやすい位置。

かといって都会過ぎず、近くに他の高層ビルもない。川が流れているから開放感もある。
近くにライフも出来るし、市場でも買い物出来るし、めっちゃ住みやすいと思いますよー。

残り僅かですね！

そんなに褒めたら、やいやい言うのがまた来るので静観でお願いします。

高速道路と　川で　挟まれていますが　どんな感じでしょうか？

東側が　当然　価格が反映されて　安いのかな？

>90
わかります。
他物件購入予定ですが、そこもほめすぎ投稿があると必ずネガ投稿があるので、却ってやめてほしいと思いますよね(笑)

８１さん。写真はサンクタスからですね？　私の契約部屋からも見えるので完成後楽しみです。

>>93
こんにちわ〜★

ローンはどこで組みますか。

>ローンはどこで組みますか。


フラット35　　　新生銀行　　は　いかがですか？

現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？寒い時しかいけてないので、あったかい時が気になります。

>現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？


昔に比べて　綺麗になったのでは？

安治川流域は　　有名な　スズキが釣れるポイントです。

>>97
私はそこらへん夏も歩いてますが、匂いませんでしたよ〜！

臭いは風向き次第。
ましにはなったけど、夏場はそれなりにあります。
まあそもそも、タワマンで窓開ける人はいないと
思うので影響ないのでは？

川の流れが意外なほど速く、どぶ川ではありません。
川は全く問題ないと判断しました。先般オープンした
中之島港からも同様でした。

火曜日に周辺あるきましたが、確かに川の匂いはありました。
一緒にいた方も匂うねーって言ってましたよ。

正直、生臭いのは否めませんが毎日って訳ではありませんからね。

98、安治川でなく木津川では？

>89
>大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。

すごいな！ストイック！全然自転車とかでも遠いと思うわ！

>>105
89さんじゃないけど、私もキタ、ミナミ程度の距離なら自転車余裕です。全然近い。
私はこの距離ならたまに歩きます。

キタ・ミナミまで３ｋｍもないですよね。
自転車で１５分弱ってとこですか。

>>106
歩くのはちょっと無理が‥‥

40～50分あれば歩けたよ。
たまに散歩がてらに歩く分には悪くない。

>>108
106ですが、私はミナミからキタまででもたまに歩きますので。
MR行った時も梅田まで歩いて帰りましたが、109さんが言う通り50分くらいでした。

自転車なら余裕だと思うけど、おじいちゃんなら大変でしょうね。

川の件みなさんありがとうございました。
個人差がありそうですね。

>>76
自分もこの価格帯ならどう考えてもお買い得だと思いますね。
でも物件自体は完全に庶民価格でも維持費が高いです。
軽を買っても維持費は大排気量高級セダンみたいな。
そこをどう考えるかですね。
何年後かに更に上がるでしょうし。
タワーはやっぱりお金掛かりますからね。

>>89
褒め過ぎ。
荒れる原因になるのでやめて下さい。

>>89
確かにキタ〜ミナミ間を徒歩や自転車で散策するのは気持ち良いので好きな人は多いですが、その中でせっかくの気分を台無しにする最大の存在が阿波座なのに、その1番の問題児を持ち上げるから叩かれるんでしょ。
しかも将来性って…
このスレ以外のどこの誰がそんな説を唱えてるんですか？？？
将来性はなくは無いでしょうが、阿波座が他と比べてあるという根拠は何ですか？
あなたの考えが全て間違ってるからこの価格なんですよ？

デメリットがあるから安い。
⬇︎
でも自分は気にならない
or
でも値段を考えたらOK

考えは人それぞれなので、そんな人が買えばいいんです。

もし本当にあなたの言う通りならとっくに完売してますよ。
同じ事の繰り返しで本当にうんざりなんでやめて下さい。

この人、大阪市内のこと分かって言ってるのかな～…
キタとミナミを気持ちよく移動する人が、阿波座なんか通らないよ。
議論の出発点を間違えてる人が偉そうなことを言っても、響かないよ。

>>116
同じくそう思いました。
阿波座通る？？

偉そうに自分の意見押し付けてますが、説得力なさすぎ。あっネガを否定するとポジ派かと思われますが、決してポジってる訳ではないので。

私からしたらあなたの方が同じことの繰り返しをよく書くな〜と思います。検討してないのに。

>>115
その阿波座を問題児かどうかも個人の感覚じゃない？？
あなたからしたら問題児でも、阿波座が好きな人もいるんですよ？？

その決めつけた考えをあなたが押し付けるほうがどうかと。

いつものパターンがはじまりましたね。これだけでパート⑩までいけそうですね・・・

本町と　阿波座を比較してはいけないと思います。

御堂筋とか四ツ橋筋よりもすっきりしてて、かつ緑が多いから好きな人も多いのに。
御堂筋とか四ツ橋筋なんてどれだけ走りにくい事か。
ここは本当にネガティブレスは何でもかんでも反論。
本当にうんざり。
最初から人それぞれって書いてるし。
同じ事の繰り返しいい加減やめろよ。
気持ち悪い。
阿波座が不人気なのはこの値段でもまだ完売できない売れ行きが物語ってる。
本気で何ここのスレ？
異常過ぎる。
あなたがたのその悪質な行為が終わらない限り批判はいつまで経っても止みませんよ。
そもそも阿波座が人気ならもっともっと各デベがマンション建ててるし、阿波座エリアから離れてても強引にマンション名に阿波座って入れてますから。
それが全くないのは一般的に人気がないから！
いい加減にしろ！
嘘ばっかり書くな！
事実に対して反論するな！

阿波座に何の恨みがあるんだか、、、
他のマンションも阿波座に建ってますやん、、

で、あなたは何がしたいの!?

>>121
ポジ派ではないが、あなたが異常だと思うのは私だけでしょうか？

>>121
事実事実と言いますが、それも個人の感覚次第。
色んな感性がある中であなたは自分の考えを押し付けすぎだと思います。
何もみなさん嘘ばかり書いてませんよ。それが個人の感性なのですから。

124さんと同じく、私にはあなたの方が異常としか思えませんね。

つ　エステムコート阿波座レジデンス

可能ならマンションの数とか坪単価とか客観的な情報がほしいです。

121キモいな、なんか寂しいのかな？笑
言ってることが全然伝わらない。

このスレではネガティブレスが存在感ありすぎて、素直に褒めた人に「褒めたらネガが湧いて荒れるから褒めないように」注意したり、普通に考えてこの状態は異常だと思う。

粘着質な人がいるので仕方ありません。

ただ否定するだけの人間って何処にでも居ますよね。残念な人たちとは関わらないことが１番です。

OMPの店舗って物販としか聞いてないのですがパン屋さんとか入ると嬉しいですね。
いつごろわかるんでしょうか？

まぁまぁ。自分主導に持っていかれたい方なんでしょう。

この物件、病院と直結するんですか？

この板はネガに対して過剰に反応し過ぎなんだわ
どっちの味方ってわけではないけど何か見てて怖いわ
自分の意見と違うからって戦い過ぎではないですか？
心にゆとりをお勧めします