阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

市場に出せば適正価格で売れますよ。

需要と供給のバランス次第でしょ。この物件は明らかに供給多過。値段も崩れると予想するのが自然。

未来が見える預言者ばっかりやなー。
しかも、OMPを馬鹿にしてる人が多い。
私は良い方が上回ってると信じてます。

サンクタスタワーの掲示板にあるようなAirbnbを利用した旅行者への貸し出しがこの規模のタワーマンションならありそうですね。

良い年した男で未来を見通せなければ、その人は人生先がないと思います。
>>284
そういう将来も出てくるでしょうね。

検討スレじゃなく、意識高い系預言・妄想スレ化してるw

これからの未来が見通せる人物がいればお目にかかりたい。あの大手企業の凋落ぶりを見ても
分かること。　参考までに、これからの未来がどうなるか大雑把でいいので書いてください。

予言者や超能力者のように未来が見通せるなんて誰にも不可能。
ただいろんな事態を想定しておくことはリスクヘッジとして必要。
リスクに対処するためだから想定するシミュレーションは悪いめのほうがいい。
個人でも企業でもリスクヘッジができないようでは破綻します。

預言者、超能力者も未来は見通すことはできません。全部インチキです。

まずは大人と子供の違いだね。通時的に未来からの逆算で今を生きる人と刹那的に生きる人の違いってことかな？誰でも子供から大人には成れるけど、その先は誰でもは成れないし。
ＯＭＰの「今」より「その先へ」が気になるね。

今でいいです。その先は期待してません。期待できないし。

竣工・引渡し開始以降に未販売物件がある場合、管理費は売主負担ですが修繕積立一時金は立て替えない。
その先にはこういうことも待っていますよ。

>>290
売主が未販売物件を資産運用することは認められてるから、例えばツーリスト向けに「賃貸」する事も問題なさそう。
東京に住んでる身内はオリンピックの年に分譲マンションを観光客に貸して長期バカンスに出るってさ（笑）

相手によってトラブル多そうやな。特に大阪に来るツーリストは。

賃貸でも殺人事件とかがあるから不特定多数の人に貸し出すのはちょっと怖いですね。

タワーでのホテルライクな生活ですか・・・
1LDKとかが良く活用されるんですかね？
まだ、竣工前なら規約で明確に禁止するとかできないんかな。

管理規約にも貸出す場合は組合に届出と緊急連絡先を提出しなければならないって書かれてますよ。

ホテルとかで運用する場合は規約違反になるし、そういう人が出たとしてもそのうち営業停止になります。

神戸のタワーでもそういう人が出て、停止になってました。

日生病院との関係からするとここの一部は有料老人ホームになりそうな悪寒…。

地方創生の一環として高齢者の地方移住を政府が推進するらしいけど現実には難しそうですね。
そう考えるとOMPはお年寄り向けの貸し出しに良いと思います。

先日ローン通りましたんで来週末契約です。あんまり選ぶ程部屋は有りませんでしたが西向のかろうじて高層階の80平米の部屋です。西日は覚悟の上です。遮熱フィルム2枚重ねでいこうと思ってます。
販売担当の三田佳子似の方曰く値上げの検討中だそうです。

おめでとうございます。西は冬は暖かくて良いですが夏がかなり厳しいでしょうね。
営業さんに三田佳子さんに似た人がいるのですね。若い頃ですか？今でしょうか？

おめでとうございます！因みに８０平米で固定資産税どれ位ですか？

>>306
304さんではないですが、私も80平米です。
約16万になってますね。

と、いうことは5年後に32万円か。
そんなもんかなと思いつつも、減免処置の威力はなかなかですね。

５００世帯越えでも１６万ですか…。固定資産税って思ったより取られますよね。

ここは公開空地が大きいですからね。
マーク20とあわせて700世帯越えでもそれなりの額になるんじゃないですかね。

>>305
有難うございます。ほんまは南向きなんでしょうけど72平米しか無かったもので……
歳は50過ぎ位の三田佳子さんでした(笑)

>>306
たしか5年間は減税されて16万円でした。5年後は上がるんですよね？
管理費に積立金に駐車場に固定資産税を月割したら毎月のランニングコストがけっこう要りますもんね！

マンションに住むのは何処でも同じ。管理費や修繕費や固定資産など当然の事。
今更何を言ってるのか・・・

年間で固定資産税36万円、管理修繕費36万円、駐車場費24万円でランニングコストは、年間でランニングコストは約100万円になります。年金生活はできません。

修繕費は将来的にもう少し上がるかも

修繕積立金は即上がるよ。竣工までに契約率１００パーセントいかない上に駐車場だって半分も埋まらないだろうから。

315.316.317　修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。
根拠も無いし、どうせ買わないんだから吠えない方がカッコいいと思うよ。

>>修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。

実態はけっこう多いんじゃないかな。
最近はローン審査も甘くなってるようだからね。
特にこの物件を検討している層にはいると思うよ。高所得者は検討しない物件だから。

ところでＯＭＰは駐車場の契約率何パーセントで修繕計画してますか？
>>318
あのね、勿体無いんじゃなくって月々これ位ならって基準があるだけ。
契約戸数によっては修繕計画が大幅に狂うから修繕積み立て金が跳ね上がる。
そんなこと賃貸や戸建てに住んでる方が疎いでしょ。

>>320
完売間近なのに契約戸数ってなにがいいたい？？

！？完売マジカ？の間違いでしょ？？

>>321
駐車場の契約戸数のことだろ。落ち着け（笑）

駐車場　満状態だと聞いたぞ。
　
修繕も管理費も市内では安い方だと聞いたぞ。

タワーで諸費高いなどと言ってる奴はタワー住み失格で有ります。と聞いたぞ。

何も言わず男は黙って払え！って聞いたぞ。

文句を言う奴は何に対しても常に文句言ってると聞いたぞ。

爺さん日本語でOK。

326
おぬしにはここが団地に見えるのか！！
むむ。　まさしくうつけもの！！
ここが団地とは。
３２６も悪よの～～

団地？？？？タワーでしょ？？？？

板マンよりリーズナブルなタワーじゃないの。
いろいろ我慢もありますが不満は価格で補えるんじゃないかな。
大衆タワーの先駆けになるかも。

大衆タワーマンションなんて合理的に考えると必要無いと思います。物件価格が高い今だけ起こりうる現象と思います。

合理的？どんな？？

駐車場満状態はどなたから聞いたのでしょうか？
マンション住民だけで324台の駐車場契約があるとは思えません
マンションが空き駐車場を供給し　足元を見た管理会社や関係会社が
空き駐車場を破格の安さで契約利用する　よくあるパターンと思うのですが？

大衆理容ってのもあるくらいだから大衆タワーもありかな。
散髪に4000円もかけられない人には。
多少おかしくなっても文句は言えないけど庶民の味方。

ベストバイのスレでリバーと比べられてる。

散髪4000円って安いね。
アシスタントあがりの若い美容師さん価格だから、気に入らなくても仕方ないね。

色んな価値観があるから比較できて楽しいです。
OMPは新しい購買層を開拓した素晴らしいマンションだと思います。

リバー難波もけっこうコスパがいいと言われていたんだが
その板マンのリバーの方がOMPより価格が高いんだから。
OMPのすごさが分かるわな。ある意味（笑）どれだけコストカットしてんだか。

江之子は大阪中央市場に向けて全国から食品輸送の大型トラックが通過する町ってイメージ
子供は絶対に夜は家から出さないほうがいいと思う町　誘拐されてからでは遅いから
個人的にはファミリー層が住むのは避けたほうがいいと思うかな
便利は便利なので男シングル世帯とかがお似合いの町だと思いますよ

>>341
そこまでないでしょう！
南堀江をもう少し下がった所らへんの方が治安が悪いですよ。
芦原橋とか近いし…私としてはそちらの方が嫌ですね。

343 失礼なことを書くものじゃないよ！

>>346
どこがベストバイ？にいるようなタワーとはこうあるべきって個人的な思いがある方がここにまで書き込みしてるんですかね？

＞342　大阪はどこでも危険です。

>>346
まさに阿波座な感じですな~。

>>342
誘拐って 笑
言い過ぎ。それにその可能性があるならどこでも一緒。

>>346
いい加減新車買いなはれ。

>>347さん
自分の発言に対する個人攻撃を受けては毎回「ネガに対する反応が異常」って逆ギレする人でしょ。
もともとここに常駐してた人で、その人がベストバイに移動したのでこちらはこれでもかなり平和になりましたよ。

西ドイツ製の外車って相当古いですね！

>353
ベストバイと行ったり来たりして今でも一生懸命書き込みしてるけどすぐに削除されてるみたいです。

>>355
OMPと関係ない不特定多数のタワーを検討している人が見ているところまでもですか•••

>>346
壁が壊されたことも知らないのね。

おっしゃるとおり人格的にも身の丈に合っていらっしゃいますよ。

削除って依頼すればなんでも削除になるのですか？
押し間違いもあるだろうし、一応掲示板管理人さんが常識的な口調と内容であるか、悪意があるかどうかなど判断して削除するかを決めているのではないでしょうか。

知ってるよ、フナッシータワーの人でしょ。しつこいよ。

ここ契約者の書き込みがけっこうあるけど客観的じゃないんで逆効果ですね。
マイナスはマイナスとして受け止めた方がいいでしょう。

そうですね。358も自分は契約者だって言ってるし。

大丈夫売れ残りは私が安く購入しますから少なくても3戸は購入します。

売れ残ったらさらに安くなるのですか？
それなら売れ残りを待った方がいいということかな。

>>346
ちょｗ最低でも２５年落ちｗ

売れ残りが2戸あるとしましょう。なかなか売れませんが売る努力はしないといけませんね。その努力にはいろいろな方法があります。皆さんがよく目にするのは物件を利用してのモデルハウス当然、家具付き。これ安売りです。後は電話でのローラー戦術。なかなか売れない。情報媒体などでのCMこれには金がかかる。子会社泣かせて買わせる方法もあるが、できるなら売り抜きたい。CMに短期で300万かかるとしたらその分安くした方が得。CMだと確実には売れるかはわからないから。でもまあ、一般の人にはバイヤーから商談なんて来ないから知らないよね。3戸いっぺんに買えないでしよ？

言い方は乱暴ですがよくある話、金主が絡むともっと安くなる

いろいろな買い方があるんだねえ

＞＞３５１
凄い威力のコメやな　あんまり強から他が意気消沈やないか　

たいして「で？」ということはないですね。
よくある話かもしれないけどバイヤーの具体的な業者を知りたいわけでもないですから。
残った数戸をモデルルームにして安く売りさばくのはさらによくある話。

関心があるとすればある程度に売れ残った時点でOMPが一般向けに安く販売する可能性が
あるのかどうか、というくらいでしょう。371はそれに答えていない。

レスが減ったのは単にどうでもいい物件の話題に飽き飽きしたってことじゃないですか。

３７６・・・よく読んだほうがよいのでは？？？胸を張って上から「それに答えてない」なんて言ってるが、どこに一般向けと書いてあるかが私には見えない。それに私は一般ではないですよ賃貸業してますが。あと、「バイヤーの具体的な業者」←意味わかる人がいたら通訳してください。中国の人なら自国の方でお願いします。私なら恥ずかし過ぎて二度と登場しませんよ。

と言うよりここは残戸数からしても売れ残りはないでしょう。
あと賃貸投資で考えてるなら明日の抽選のやつがラストじゃない？？

読解力・理解力の無いってことは悲しいことです。書店にいけばマンション情報とは別に低学年向けの国語ドリルも売っています。あといくつもの媒体を使って１人が何人もが居るかのような書き込みは止めた方が良いですよ。相変わらず寂しい人だね。文章力も残念だから一人で多数派演じてても侘しいだけでしょ（笑）