大阪の新築分譲マンション掲示板「阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?⑥」についてご紹介しています。
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  8. 阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?⑥
匿名さん [更新日時] 2015-10-03 21:45:56

阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6(地番)
交通:大阪市中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.77平米~90.52平米
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主:関電不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション
売主・事業主:ヤスダエンジニアリング
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:住友不動産販売

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[スレ作成日時]2015-05-09 12:21:56

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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判

  1. 27 匿名さん

    >>26
    ご自身でMR行って確認されたらどうです?
    完売しているプラン多数あって選べるのは数パターンだけですよ。
    北東角、北西角は完売、南西角、南東角もあと1、2戸。中住戸でも完売しているプランは結構あります。

    公式ページの間取りの下にある※を見て下さいね。完売プランは消したらいいのにと私も思いますが。

    残数も行って確認して下さいね。
    行けばわかります。

  2. 28 匿名さん

    >>27
    ですね。自分でなにも確認せずネガってる26さんこそ残念です。
    せめてもっと調べてからネガってくれ。

  3. 30 匿名さん

    >>29
    26がアホみたいなこと言ったからじゃないです??
    事実、消されてます。

    それとケンカ腰には全く見えませんが‥。

  4. 32 契約済みさん

    >>31
    そんな感情的にならなくてもいいじゃないですか?
    売り言葉に買い言葉ですよ。
    いい大人なんですから…
    現地MRに行って、確認すればいい話なのではないでしょうか?

    また、販売者に対して不満に思う、信頼出来ないっておっしゃるなら検討物件から外されれば宜しいのではないでしょうか?
    ポシ派、ネガ派ってどうでもいいでしょうよ!

    最後に購入するかどうかはご自身次第です。
    検討されているのであれば、此処に書き込むよりも先ずはMRに行かれるべきだと思いますよ。

    ちなみに、他の物件でも完売タイプのルームが掲載されているのも多々見掛けましたよ。
    なぜわかったかっというと、やはり自分でMRに行って確認してるからです。

    だから本当に検討されてるのであれば、明日にでもMR行ってみてください!

    また行かれたら、是非MRの感想を聞かせてください!

  5. 37 マンション投資家さん

    価格一覧表の写真を親切な方投稿してくれませんか?

  6. 40 契約済みさん

    >>37
    親切な人が既に記載してくれていますよ。ありがたい事です。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569088/

  7. 41 契約済みさん [男性 50代]

    80ヘイベイなら、月イクラ位の家賃を貰えるでしょうか?

  8. 42 匿名さん

    15万貰えたら良いんじゃない??

  9. 43 契約済みさん [男性 50代]

    >>42
    20万は無理ですか?

  10. 44 匿名さん

    阿波座で20万は難しい。

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  12. 45 匿名さん

    18万で募集して借り手がつかず、16万位で借り手が出てくる感じじゃないかな。

  13. 46 匿名さん

    階数でも変わってくるのでは❔

  14. 47 匿名さん

    眺望という意味で言えば、30F以上の北東ならもう少し高いかもしれんが、さすがに20万は無理でしょ。
    最上階なら話は変わってくると思うけど。

  15. 48 匿名さん

    プレサンスやエステムのような賃貸専門じゃないから、大抵のケースは個人の人脈によるところが大きい。
    東京本社⇒大阪支社勤務で、上場企業で社宅として借り上げてくれるようなコネがあれば強い。
    さもなければ、弱小個人事業主では区分所有として賃貸に出しても厳しい。
    関西人は多少遠くても自宅から通勤する。東京に比べると賃貸目的の購入は得策ではないと思う。

  16. 49 匿名さん

    竣工したあと賃貸に出してみたら?
    街並みや物件に魅力あるものじゃないと難しいってことがわかると思いますよ。

  17. 50 匿名さん

    環境はイマイチだけど駅近でお手頃価格なら穴場じゃない?という設定で売ってるんだから、賃貸に出すとしても空気読まないとね。

  18. 51 匿名さん

    営業さんに広告費2か月分~あげて案内する気が湧くようにすれば決まりやすいよ。
    よっぽど相場とかけ離れていなければ預ける不動産屋次第でしょう。
    やる気のない業者に預けるとレインズに載せるだけで積極的に動かないからね。

  19. 52 マンション投資家さん [男性 50代]

    そんなに賃貸料は安い値ですか?驚きました。

  20. 53 匿名さん

    >>52
    ネガってるだけなんでお気になさらず。
    80平米超えれば新築だと20万以上はとれますよ。

  21. 54 匿名さん

    営業さんに、家賃相場を見せて貰うと幸せになれますよ。
    利回り的に何の問題も無いんじゃ無いですか?

  22. 55 不動産購入勉強中さん

    新築を住まいとして使用せず、賃貸に出すってなんかもったいない。
    利回りや流動性、そして手間を考えれば・・
    海外ふくめて、社債や株式のほうが良いと思うのだが・・

  23. 56 匿名さん

    不動産投資ほど割りに合わないものはないでしょ。税対策や金持ちの道楽なら話しは別ですが。

  24. 57 匿名さん

    南堀江の物件、79㎡新築で賃貸料17万円/月。

  25. 58 物件比較中さん

    この辺りの築3年、駅徒歩2分物件50平米1LDK住んでましたが、月13万でしたよ。参考までに。

  26. 59 物件比較中さん

    賃料意外に安いね!

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  28. 60 匿名さん

    以外も何も、ここは阿波座。

  29. 61 匿名さん

    ×以外
    ○意外
    ところでこの辺の家賃相場知ってるの?

  30. 62 匿名さん

    大阪市内の新築マンションの家賃はだいたい表面利回り5%ですよね
    物件価格の200分の1くらいですね

  31. 63 匿名さん

    阿波座で13万は高いわ。いいとこ9万でしょ。

  32. 64 匿名さん

    >>53
    阿波座の客観的なイメージを言ってるだけ。阿波座は阿波座やねん。しゃあない。

  33. 65 匿名さん

    阿波座ですからね。仕方ない。新町や西大橋なら話しは別ですが。

  34. 66 匿名さん

    新しいMRに行くとイメージワクワクになれるらしいです。
    MRって撮影NGだと思ってたんですが、ここは違うんですかねぇ?

  35. 67 匿名さん

    過去にも出ていたが、阿波座ではない。江之子島です。

  36. 68 匿名さん

    >>67
    そのネタ飽きた。阿波座だよ。

  37. 69 匿名さん

    どっちでも大差ないじゃないですか。イメージ的な上下とかあるんですか?

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  39. 70 匿名さん

    阿波座駅って、駅名の由来はどうして阿波座なんだろうね。
    地図で見ると、阿波座1丁目と2丁目しか無い。
    阿波座は何処から何処までが阿波座なんだろうね。

  40. 71 マンション投資家さん [男性 50代]

    >>62
    物件価格が、5000万なら月25万ということですね?

  41. 72 匿名さん

    販売価格とイコールじゃ無いけどね。

  42. 73 匿名さん

    しかも表面利回りだから、実質利回りはもう少し下がるよ。

  43. 74 匿名さん

    「賃貸」で誰が借りるのかですが、OMPクラスはやはり法人需要が多い
    と聞きました。

    大企業の幹部社員や中小企業のオーナークラスが法人名義で借りる
    として(例外を除くと)20万円/月(家族)がアッパーではないのでしょ
    うか。年収1000万円クラスのサラリーマンでも月20万円の個人負担
    は厳しいのではないでしょうか。

    賃貸の方は駅近を重視されるようで、眺望はあまり関係なく(従っ
    て低層階が人気)通勤の利便性を優先すると聞きましたが、実際は
    どうなんでしょう?

  44. 75 匿名さん

    >>71
    >>72
    >>73
    >>74
    大阪も新築は価格が上がってるので表面利回り5%を割りつつありますよね
    ここから、管理費・修繕積立金を引いて実質利回りで言うと新築では当然5%を超えることはないですよね
    さらに、固定資産税都市計画税・退去時内装費・賃貸管理料・新築10年の空室率等を引いた運用利回りを計算すると
    なかなか厳しいですね

    家賃は年収に比例するので給料が上がらないと家賃も上がらない
    建物・土地は経済環境によって比例するので価格が上がっている
    利益率は落ちるのは当然ですよね

    お隣さんの子マンションは築浅ということもあって高層階で平米家賃2,700円なので
    新築マンションにしてはそこそこ良い運用だと重いますね


    阿波座ライズタワーズ マーク20の空室一覧(全2件)
    http://chintai.door.ac/detail/free4417962.htm

  45. 76 匿名さん

    皆さんが書いてる内容を元に、モデルルームに行って、現地も朝昼夕方と数日間通って騒音や治安面に排ガスなど自分なりに体感しましたが、私には問題では無く好印象でした!
    この価格帯で何かダメなのか分からない

    1. 皆さんが書いてる内容を元に、モデルルーム...
  46. 77 匿名さん

    何らかの目的を持つ人がネガティブな事を書いて購入意欲をなくさせる為に書いてるだけなので気にしないで下さい。
    これだけ貶されても買う人は買ってますし、本当に駄目な物件なら一つも売れない筈です。

  47. 78 匿名さん

    まあ、ひとつも売れないはず、は大げさですが、どのマンションのスレ見てもネガの投稿あるので、気にしてたら何も買えません(笑)
    この物件は、高速道路すぐの立地が許容できれば、悪くないのでは?

  48. 80 匿名さん

    >>79
    長文書くならもう少し見やすく書きましょう!

    それと誰かベランダで植物育てるとか言ってたっけ??想像??

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  50. 81 物件比較中さん

    確か、プランターで育てると、風で飛ぶかもしれないから諦められたんだよね。

    捻じ曲げて、揚げ足取りにならないようにね。

    ずっと忙しくて、やっとMRに行けて、
    備えられてる資料に情熱感じてる。

    残り少ないけど、本当によい物件だと思うよ。

    1. 確か、プランターで育てると、風で飛ぶかも...
  51. 88 匿名さん

    築地と中央卸売市場では、どちらの方が競りが見れますかね?

  52. 89 契約済みさん [ 30代]

    ここ良いですよね。

    将来性があるのに現状の評価で価格設定してあるから、
    設備やグレードの割に安いと思う。

    何より地理的な立地がすごく良い。
    大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。
    東へも行きやすい中央大通があるし、車で神戸も行きやすい位置。

    かといって都会過ぎず、近くに他の高層ビルもない。川が流れているから開放感もある。
    近くにライフも出来るし、市場でも買い物出来るし、めっちゃ住みやすいと思いますよー。

    残り僅かですね!

  53. 90 匿名さん

    そんなに褒めたら、やいやい言うのがまた来るので静観でお願いします。

  54. 91 購入検討中さん


    高速道路と 川で 挟まれていますが どんな感じでしょうか?

    東側が 当然 価格が反映されて 安いのかな?

  55. 92 匿名さん

    >90
    わかります。
    他物件購入予定ですが、そこもほめすぎ投稿があると必ずネガ投稿があるので、却ってやめてほしいと思いますよね(笑)

  56. 93 契約済みさん

    81さん。写真はサンクタスからですね? 私の契約部屋からも見えるので完成後楽しみです。

  57. 94 81

    >>93
    こんにちわ〜★

  58. 95 契約済みさん [男性 50代]

    ローンはどこで組みますか。

  59. 96 購入検討中さん

    >ローンはどこで組みますか。


    フラット35   新生銀行  は いかがですか?

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  61. 97 匿名さん

    現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか?寒い時しかいけてないので、あったかい時が気になります。

  62. 98 物件比較中さん

    >現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか?


    昔に比べて 綺麗になったのでは?

    安治川流域は  有名な スズキが釣れるポイントです。

    1. 昔に比べて 綺麗になったのでは?安治川流...
  63. 99 匿名さん

    >>97
    私はそこらへん夏も歩いてますが、匂いませんでしたよ〜!

  64. 100 周辺住民さん

    臭いは風向き次第。
    ましにはなったけど、夏場はそれなりにあります。
    まあそもそも、タワマンで窓開ける人はいないと
    思うので影響ないのでは?

  65. 101 匿名さん

    川の流れが意外なほど速く、どぶ川ではありません。
    川は全く問題ないと判断しました。先般オープンした
    中之島港からも同様でした。

  66. 102 物件比較中さん

    火曜日に周辺あるきましたが、確かに川の匂いはありました。
    一緒にいた方も匂うねーって言ってましたよ。

  67. 103 入居予定さん

    正直、生臭いのは否めませんが毎日って訳ではありませんからね。

  68. 104 匿名さん

    98、安治川でなく木津川では?

  69. 105 買い換え検討中

    >89
    >大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。

    すごいな!ストイック!全然自転車とかでも遠いと思うわ!

  70. 106 匿名さん

    >>105
    89さんじゃないけど、私もキタ、ミナミ程度の距離なら自転車余裕です。全然近い。
    私はこの距離ならたまに歩きます。

  71. 107 匿名さん

    キタ・ミナミまで3kmもないですよね。
    自転車で15分弱ってとこですか。

  72. 108 契約済みさん

    >>106
    歩くのはちょっと無理が‥‥

  73. 109 匿名さん

    40~50分あれば歩けたよ。
    たまに散歩がてらに歩く分には悪くない。

  74. 110 匿名さん

    >>108
    106ですが、私はミナミからキタまででもたまに歩きますので。
    MR行った時も梅田まで歩いて帰りましたが、109さんが言う通り50分くらいでした。

  75. 111 匿名さん

    自転車なら余裕だと思うけど、おじいちゃんなら大変でしょうね。

  76. 112 匿名さん

    川の件みなさんありがとうございました。
    個人差がありそうですね。

  77. 113 匿名さん

    >>76
    自分もこの価格帯ならどう考えてもお買い得だと思いますね。
    でも物件自体は完全に庶民価格でも維持費が高いです。
    軽を買っても維持費は大排気量高級セダンみたいな。
    そこをどう考えるかですね。
    何年後かに更に上がるでしょうし。
    タワーはやっぱりお金掛かりますからね。

  78. 114 匿名さん

    >>89
    褒め過ぎ。
    荒れる原因になるのでやめて下さい。

  79. 115 匿名さん

    >>89
    確かにキタ〜ミナミ間を徒歩や自転車で散策するのは気持ち良いので好きな人は多いですが、その中でせっかくの気分を台無しにする最大の存在が阿波座なのに、その1番の問題児を持ち上げるから叩かれるんでしょ。
    しかも将来性って…
    このスレ以外のどこの誰がそんな説を唱えてるんですか???
    将来性はなくは無いでしょうが、阿波座が他と比べてあるという根拠は何ですか?
    あなたの考えが全て間違ってるからこの価格なんですよ?

    デメリットがあるから安い。
    ⬇︎
    でも自分は気にならない
    or
    でも値段を考えたらOK

    考えは人それぞれなので、そんな人が買えばいいんです。

    もし本当にあなたの言う通りならとっくに完売してますよ。
    同じ事の繰り返しで本当にうんざりなんでやめて下さい。

  80. 116 匿名さん

    この人、大阪市内のこと分かって言ってるのかな~…
    キタとミナミを気持ちよく移動する人が、阿波座なんか通らないよ。
    議論の出発点を間違えてる人が偉そうなことを言っても、響かないよ。

  81. 117 匿名さん

    >>116
    同じくそう思いました。
    阿波座通る??

    偉そうに自分の意見押し付けてますが、説得力なさすぎ。あっネガを否定するとポジ派かと思われますが、決してポジってる訳ではないので。

    私からしたらあなたの方が同じことの繰り返しをよく書くな〜と思います。検討してないのに。

  82. 118 周辺住民さん

    >>115
    その阿波座を問題児かどうかも個人の感覚じゃない??
    あなたからしたら問題児でも、阿波座が好きな人もいるんですよ??

    その決めつけた考えをあなたが押し付けるほうがどうかと。

  83. 119 匿名さん

    いつものパターンがはじまりましたね。これだけでパート⑩までいけそうですね・・・

  84. 120 匿名さん




    本町と 阿波座を比較してはいけないと思います。


  85. 121 匿名さん

    御堂筋とか四ツ橋筋よりもすっきりしてて、かつ緑が多いから好きな人も多いのに。
    御堂筋とか四ツ橋筋なんてどれだけ走りにくい事か。
    ここは本当にネガティブレスは何でもかんでも反論。
    本当にうんざり。
    最初から人それぞれって書いてるし。
    同じ事の繰り返しいい加減やめろよ。
    気持ち悪い。
    阿波座が不人気なのはこの値段でもまだ完売できない売れ行きが物語ってる。
    本気で何ここのスレ?
    異常過ぎる。
    あなたがたのその悪質な行為が終わらない限り批判はいつまで経っても止みませんよ。
    そもそも阿波座が人気ならもっともっと各デベがマンション建ててるし、阿波座エリアから離れてても強引にマンション名に阿波座って入れてますから。
    それが全くないのは一般的に人気がないから!
    いい加減にしろ!
    嘘ばっかり書くな!
    事実に対して反論するな!

  86. 122 匿名さん

    阿波座に何の恨みがあるんだか、、、
    他のマンションも阿波座に建ってますやん、、

  87. 123 匿名

    で、あなたは何がしたいの!?

  88. 124 匿名さん

    >>121
    ポジ派ではないが、あなたが異常だと思うのは私だけでしょうか?

  89. 125 周辺住民

    >>121
    事実事実と言いますが、それも個人の感覚次第。
    色んな感性がある中であなたは自分の考えを押し付けすぎだと思います。
    何もみなさん嘘ばかり書いてませんよ。それが個人の感性なのですから。

    124さんと同じく、私にはあなたの方が異常としか思えませんね。

  90. 126 匿名さん

    つ エステムコート阿波座レジデンス

  91. by 管理担当

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総戸数 85戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

[PR] 大阪府の物件

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸