阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

南堀江のデザインって嫌がられる程何か特徴的ですか？どちらも現物を見ましたがＯＭＰとは逆の奇をてらわないオーソドックス・スタイルのようで確かに好対照ですね。そもそも外観の検討は実際に建ち上がらないと難しいんですよ。クルマは１／１クレイモデルで実車の臨場感や存在感、質感やコントラストを確認しますが建築ではそれは不可能です。建築デザインに冒険は許されないと言われるのはそのためで、ＯＭＰはＣＧでもちょっと冒険してるなぁという印象でしたが実際に建ち上がってみるとやはりガサガサ感は否めませんね。

外観にこだわる層はまずここを検討しないでしょう。
駅に近くて安ければ良い、これにつきます。

南堀江は普通のタワマンなデザインだよね
ここはなんというか、、
まぁ、でも値段も安いし長谷工だから、こんなもんでしょ

「特徴がなくシンプル＝デザインが優れている」ではない。
逆に「シンプルじゃないからデザインがよくない」でもない。
シンプル信仰も流行のひとつだから、それが正しいと思ってる人がいるのはわかるけどね。

ここは名作建築ってほどではないが、都市景観に悪影響を与えるほどでもない、普通だと思います。

前提がおかしいよ。良いデザインの要として積極的なミニマリズムがある訳で、消極的な無為は既にデザインではないです。ＯＭＰは難しいガラスバルコニーの高層建築なのに練り上げ感も無く迷作認定されそうですね。

改行しない長文の人、久しぶりに登場だね。
嘘を書くな俺様に反論するなとキレ出すから、皆さん放置推奨です。

外観は可もなく不可もなく普通の範囲でしょう。
OMPの購買層や検討層にとって少なくとも欠点にはならないと思います。

欠点はもうさんざん言い尽くされていますからね。
そういう欠点が気にならない人（はいないと思うので）
欠点はいろいろあるけど価格等の利点のほうが上回ると考える人が購入すると思います。

自分はいろいろ検討の結果やめました。投資なら購入したと思います。
外観は関係なかったですね。

外観（意匠）はそれぞれの好み、つまり絶対的なものではないこと。
気に入らなければ買わなければ良い。

227買う気も無いのに、別に貴方のガサガサ意見は要らない。 クドイ！　

ホンマにくどいです。
堀江とOMPを比べて何がしたいの？
多様性とは無縁の方なのでしょうね。

233ですが
たぶん購入者さんの気持とは思うものの
気に入らなければ、とか買う気も無いのに、とかいうコメントも正直クドイと思います。
そういう意見もあると言うことでいいんじゃないですかね。
自分も住居用としては断念しましたが外観は関係ないと考えたまでです。

237　買わないならどうでも良いじゃなぃ。投資用でも買わないし。いちいち反論する事ない。

どうでもいいことはありません。
検討に際して自分が考えた意見を表明することは参考になる方もいるはずです。
あなたにとってどうでも良いことなら書くなとおっしゃるのなら傲慢でしょう。
あなたの意見こそどうでもいいので書く必要もないのじゃないですか。
そういう書き方が荒れる元になりかねないことを自覚して下さい。

ということで、
ほとんどの人が外観は普通だと思ってるってことですね。

普通！？なぜそうなる。まぁラビッシュではないがブルバードには相応しくない姿だね。

赤いラインが議論のポイントですか？

そういう局所的なことじゃなくってトータルバランスが悪いんでないの？変にカッティングエッジなとことか…。

赤いラインない方が素敵だと思います

確かに御堂筋なんかには相応しくないデザインかな？新なにわ筋より西でないと許容されない感じもする。中ノ島もOMPと同じガラスバルコニータイプのスカイスクレイパーだけど、あっちは角を落とさない分シルエットがすっきり見えるね。長谷工と竹中のデザイン力の差は否めないなぁ。悪目立ちしそうな赤いラインじゃなくってアースカラーにしとけば幾分かマシかな？それに赤は経年劣化が目立つ色だし外装にはどうなんだろうね？？

区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合
賃借人の違背行為により管理組合が損害を受けたときは、区分所有者はその損害賠償責任を賃借人と連帯して負うものとする
←保険などには入っておいた方が良いですね。

>>246
ここをディスりに来てるのがサンクタス住人だとバレてしまうので注意しましょう。

ここ、また値上げあるみたいですよ！

パークハウス中之島の販売開始に合わせて
まだ割安に見えると欲出してるのかな・・・

秋頃までには完売して欲しいものです。

（管理費）管理費は次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
一　管理委託（派遣要員の人件費、事務管理費等）
二　【公租公課】ならびに共用部分に係る電気代、ガス代、水道料等
三　共用設備の保守維持費及び運転費
四　備品費、通信費その他の事務費
五　共用部分に係る火災保険料その他の損害保険料　及び管理組合が付保する専有部分にかかる個人賠償責任保険料
六　【経常的な修繕費】
七　清掃費、消毒費及びゴミ処理費
８　専門的知識を有する者の活用に要する費用
九　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
十　管理の運営に要する費用
11　その他敷地及び共用部分などの通常の管理に要する費用

マーク20と統一感を持たせるという前提であれば、
それほど間違っていないデザインだと思いますが、
単品で見ると、だいぶ冒険した外観に見えてしまいます。
タワー1本だけなら、まず採用されないデザインです。
つまり、2棟セットのデザインと考えればいいのではないでしょうか？

239 外見は見たら分かる事。いちいちコメントが必要無い。見て感じるのは自由。わざわざ個人の意見は要らない。
そんな見て感じる事より、見えない部分の意見をしたら。

個々はあんたのブログじゃないんだよ。
見て感じる印象を書き込むのは自由。もちろん個人の意見も自由。それをスルーするのも自由。
ガキみたいなことは言いなさんな。

>>252
同感

購入検討中はもはや管理人レベル

そのくせずっと購入検討中なんだよね。なんだか（笑）

>>248
10の書き込みによると残戸数３０切ってるらしいから値上げしなくても売れるでしょう？

また値上げ情報で売りたいのですかね。
そうとうコストカットしているのでしょうね。

それもあるだろうけど、ＭＲの賃料・人件費なんかの販売コストが増えてるから採算合わないんだろうね。
そらポジキャンしたくなる罠。

>>256
値上げしなくても売れるでしょう？ってよくわからないんだけど、値上げするほうが売れるの？

ついさっき、名古屋地方でミヤネ屋の枠で
ここのCMやってたらしいよ

投資とか別邸で売る気なんかな？

残戸数少なかったら値上げ前に売り抜けられるでしょ？？って意味だよ。しかし本当に値上げしたらある意味すごい物件だな。そうなると南堀江の次は中ノ島とのシバキ合いになるな、今度は勝てよ！

いや、まだ残り５０戸くらいあるらしい・・・。

>>262
10の情報はガセってこと？

>>254
管理人レベルじゃないでしょ、支配人レベルでしょ。

ここの固定資産税ってどれくらいになるんでしょうか？
70平米で軽減がなければ30-40万くらい？

>267さん

5月22日時点(MR訪問時)で残28戸でしたので、正確です。
現在の最新状況は存じません。

>>269
２週間ほどで残戸数が３０戸程度増えたってこと！？ＯＭＰは増築でもしてるのか？？
公式ＨＰの「成約戸数５００戸突破」的なバナーがなくなってるし…。

268さん、約２０万円前後。

>>262
ソース希望。

話題のつきないマンションですね。

以前の残り３０戸は、その時売り出している数で
まだ表に出してない部屋があるだけだと思いますよ。

人気があるとか売れてるって言葉を信じて３戸も契約したのに！！
中古で買い手がつかない物件を３戸も購入してしまったってことですか？？

猛省です

自演っぽいですが、ほんとですか？

安けりゃ損しない程度では売れるでしょ。
他の値上がりが半端ないので。

市場に出せば適正価格で売れますよ。

需要と供給のバランス次第でしょ。この物件は明らかに供給多過。値段も崩れると予想するのが自然。

未来が見える預言者ばっかりやなー。
しかも、OMPを馬鹿にしてる人が多い。
私は良い方が上回ってると信じてます。

サンクタスタワーの掲示板にあるようなAirbnbを利用した旅行者への貸し出しがこの規模のタワーマンションならありそうですね。

良い年した男で未来を見通せなければ、その人は人生先がないと思います。
>>284
そういう将来も出てくるでしょうね。

検討スレじゃなく、意識高い系預言・妄想スレ化してるw

これからの未来が見通せる人物がいればお目にかかりたい。あの大手企業の凋落ぶりを見ても
分かること。　参考までに、これからの未来がどうなるか大雑把でいいので書いてください。

予言者や超能力者のように未来が見通せるなんて誰にも不可能。
ただいろんな事態を想定しておくことはリスクヘッジとして必要。
リスクに対処するためだから想定するシミュレーションは悪いめのほうがいい。
個人でも企業でもリスクヘッジができないようでは破綻します。

預言者、超能力者も未来は見通すことはできません。全部インチキです。

まずは大人と子供の違いだね。通時的に未来からの逆算で今を生きる人と刹那的に生きる人の違いってことかな？誰でも子供から大人には成れるけど、その先は誰でもは成れないし。
ＯＭＰの「今」より「その先へ」が気になるね。

今でいいです。その先は期待してません。期待できないし。

竣工・引渡し開始以降に未販売物件がある場合、管理費は売主負担ですが修繕積立一時金は立て替えない。
その先にはこういうことも待っていますよ。

>>290
売主が未販売物件を資産運用することは認められてるから、例えばツーリスト向けに「賃貸」する事も問題なさそう。
東京に住んでる身内はオリンピックの年に分譲マンションを観光客に貸して長期バカンスに出るってさ（笑）

相手によってトラブル多そうやな。特に大阪に来るツーリストは。

賃貸でも殺人事件とかがあるから不特定多数の人に貸し出すのはちょっと怖いですね。

タワーでのホテルライクな生活ですか・・・
1LDKとかが良く活用されるんですかね？
まだ、竣工前なら規約で明確に禁止するとかできないんかな。

管理規約にも貸出す場合は組合に届出と緊急連絡先を提出しなければならないって書かれてますよ。

ホテルとかで運用する場合は規約違反になるし、そういう人が出たとしてもそのうち営業停止になります。

神戸のタワーでもそういう人が出て、停止になってました。

日生病院との関係からするとここの一部は有料老人ホームになりそうな悪寒…。

地方創生の一環として高齢者の地方移住を政府が推進するらしいけど現実には難しそうですね。
そう考えるとOMPはお年寄り向けの貸し出しに良いと思います。

先日ローン通りましたんで来週末契約です。あんまり選ぶ程部屋は有りませんでしたが西向のかろうじて高層階の80平米の部屋です。西日は覚悟の上です。遮熱フィルム2枚重ねでいこうと思ってます。
販売担当の三田佳子似の方曰く値上げの検討中だそうです。

おめでとうございます。西は冬は暖かくて良いですが夏がかなり厳しいでしょうね。
営業さんに三田佳子さんに似た人がいるのですね。若い頃ですか？今でしょうか？

おめでとうございます！因みに８０平米で固定資産税どれ位ですか？

>>306
304さんではないですが、私も80平米です。
約16万になってますね。

と、いうことは5年後に32万円か。
そんなもんかなと思いつつも、減免処置の威力はなかなかですね。

５００世帯越えでも１６万ですか…。固定資産税って思ったより取られますよね。

ここは公開空地が大きいですからね。
マーク20とあわせて700世帯越えでもそれなりの額になるんじゃないですかね。

>>305
有難うございます。ほんまは南向きなんでしょうけど72平米しか無かったもので……
歳は50過ぎ位の三田佳子さんでした(笑)

>>306
たしか5年間は減税されて16万円でした。5年後は上がるんですよね？
管理費に積立金に駐車場に固定資産税を月割したら毎月のランニングコストがけっこう要りますもんね！

マンションに住むのは何処でも同じ。管理費や修繕費や固定資産など当然の事。
今更何を言ってるのか・・・

年間で固定資産税36万円、管理修繕費36万円、駐車場費24万円でランニングコストは、年間でランニングコストは約100万円になります。年金生活はできません。

修繕費は将来的にもう少し上がるかも

修繕積立金は即上がるよ。竣工までに契約率１００パーセントいかない上に駐車場だって半分も埋まらないだろうから。

315.316.317　修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。
根拠も無いし、どうせ買わないんだから吠えない方がカッコいいと思うよ。

>>修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。

実態はけっこう多いんじゃないかな。
最近はローン審査も甘くなってるようだからね。
特にこの物件を検討している層にはいると思うよ。高所得者は検討しない物件だから。

ところでＯＭＰは駐車場の契約率何パーセントで修繕計画してますか？
>>318
あのね、勿体無いんじゃなくって月々これ位ならって基準があるだけ。
契約戸数によっては修繕計画が大幅に狂うから修繕積み立て金が跳ね上がる。
そんなこと賃貸や戸建てに住んでる方が疎いでしょ。

>>320
完売間近なのに契約戸数ってなにがいいたい？？

！？完売マジカ？の間違いでしょ？？

>>321
駐車場の契約戸数のことだろ。落ち着け（笑）

駐車場　満状態だと聞いたぞ。
　
修繕も管理費も市内では安い方だと聞いたぞ。

タワーで諸費高いなどと言ってる奴はタワー住み失格で有ります。と聞いたぞ。

何も言わず男は黙って払え！って聞いたぞ。

文句を言う奴は何に対しても常に文句言ってると聞いたぞ。

爺さん日本語でOK。