阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

竣工・引渡し開始以降に未販売物件がある場合、管理費は売主負担ですが修繕積立一時金は立て替えない。
その先にはこういうことも待っていますよ。

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>>290
売主が未販売物件を資産運用することは認められてるから、例えばツーリスト向けに「賃貸」する事も問題なさそう。
東京に住んでる身内はオリンピックの年に分譲マンションを観光客に貸して長期バカンスに出るってさ（笑）

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相手によってトラブル多そうやな。特に大阪に来るツーリストは。

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賃貸でも殺人事件とかがあるから不特定多数の人に貸し出すのはちょっと怖いですね。

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タワーでのホテルライクな生活ですか・・・
1LDKとかが良く活用されるんですかね？
まだ、竣工前なら規約で明確に禁止するとかできないんかな。

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管理規約にも貸出す場合は組合に届出と緊急連絡先を提出しなければならないって書かれてますよ。

ホテルとかで運用する場合は規約違反になるし、そういう人が出たとしてもそのうち営業停止になります。

神戸のタワーでもそういう人が出て、停止になってました。

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日生病院との関係からするとここの一部は有料老人ホームになりそうな悪寒…。

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地方創生の一環として高齢者の地方移住を政府が推進するらしいけど現実には難しそうですね。
そう考えるとOMPはお年寄り向けの貸し出しに良いと思います。

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先日ローン通りましたんで来週末契約です。あんまり選ぶ程部屋は有りませんでしたが西向のかろうじて高層階の80平米の部屋です。西日は覚悟の上です。遮熱フィルム2枚重ねでいこうと思ってます。
販売担当の三田佳子似の方曰く値上げの検討中だそうです。

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おめでとうございます。西は冬は暖かくて良いですが夏がかなり厳しいでしょうね。
営業さんに三田佳子さんに似た人がいるのですね。若い頃ですか？今でしょうか？

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おめでとうございます！因みに８０平米で固定資産税どれ位ですか？

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>>306
304さんではないですが、私も80平米です。
約16万になってますね。

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と、いうことは5年後に32万円か。
そんなもんかなと思いつつも、減免処置の威力はなかなかですね。

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５００世帯越えでも１６万ですか…。固定資産税って思ったより取られますよね。

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ここは公開空地が大きいですからね。
マーク20とあわせて700世帯越えでもそれなりの額になるんじゃないですかね。

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>>305
有難うございます。ほんまは南向きなんでしょうけど72平米しか無かったもので……
歳は50過ぎ位の三田佳子さんでした(笑)

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>>306
たしか5年間は減税されて16万円でした。5年後は上がるんですよね？
管理費に積立金に駐車場に固定資産税を月割したら毎月のランニングコストがけっこう要りますもんね！

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マンションに住むのは何処でも同じ。管理費や修繕費や固定資産など当然の事。
今更何を言ってるのか・・・

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年間で固定資産税36万円、管理修繕費36万円、駐車場費24万円でランニングコストは、年間でランニングコストは約100万円になります。年金生活はできません。

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修繕費は将来的にもう少し上がるかも

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