クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？part2

そんなことより、最終期4戸と先着順8戸はどうなっていますか？
どなたかご存知ありません？

マンションの価値は第一に立地、次がクオリティでしょう。ここは大阪の中心でかつ開発指定地域なので立地的には問題ありません。クオリティは敷地の制約や販売会社からトップとはいえませんが上位グループにはいるでしょう。なので中古になっても値段はそれほど下がらないと思います。今の東京がそうですが近年建設された好立地の中古の高層マンションはほぼすべて分譲価格を上回っています。大阪は値動きが東京より少し遅れるのでここも分譲後、価格がかえって上がることもあるかもしれませんね。大阪人にはこんな高値の物件がさらに上がるはずはないと思われるかもしれませんが。東京もそうでした。来年以降すぐにわかることですが。

子育てにここは向いてないよ。他探しなよ。

高層マンションはどちらかといえば子どもはかなり少ないようです。値段が高くなるとますます子供は少なくなります。若手で購入できる価格帯ではないからでしょう。　また高層マンションで子育てをする場合には親が遊べる場所にできるだけ多く連れていく必要があると思います。昔の統計で高層階の子供ほど体力や知力が遅れる傾向がありましたから。近隣の公園や中之島などに一人で行って遊べるようになるまでは親の努力が必要ですよ。あとは同じマンションや近隣の子供のいる家庭とのつきあいをしっかりやることです。高額なマンションでは住民の質が一般的に非常によく、自分たちの城との意識も高いので、住民同士の挨拶などもよくやられており、子供もかなりいい学校に行っている子が多くこの点は子供たちにも安心材料です。

残りの戸数は、北向きの低層しかありませんでした。
大人向けマンションでは、オススメな感じします。子供世帯のご家庭は少ない感じです。地理的、駅力とメインから一筋入って静かです。
向かいのリーガルは、お見合いでもないですが、将来 横の駐車場と角地のビルにマンションが建つと距離が近いので 考えます。
これまで、タワーマンション居住していましたが、高層階のビューは、すぐ飽きますし 低層は低層の良さは、ありますね。普段のエレベーター使いなど。

南向きしか居住したことないので、ビル群の中の北向きが日中の明るさがビルと違い2mほどリビングの窓がバックしているので、
どの程度？かです。午後3時に見ると 日は当たらない感じしました。

子供がいる者です。
残念とか仕方ないとか言われると、悲しくなります。嫌なら、一戸建てに住まいになってください。
それに、他の住民版を見て悪く言うのもやめませんか？陰口みたいで、タチ悪いですよ。

29さん気にしない方が良いよ〜この手の板に住み着いてる購入者を羨ましいと思ってるんだが、素直に言葉に出来ない心もふところも貧しい人達だから^o^あえて顔文字いれてみましょう。

>>29
ここは検討版なので、そんなこと言ってもね、、
どんなマンションでもネガもポジも色々言われるのが検討版
嫌ならこういうところ見なければいいんじゃないですか？

子育て終わった物にとっては、子供多い所は勘弁してよ！
お若い方達にとってわ、年寄の人達はちょっと苦手勘弁！

人間それぞれの立場で好き勝手を思い、又言葉にする。
それはそれで良いのでは？

人はタチ良い所とタチ悪も、両面持ち合わせて居る者ですからね。

確かに！
ただ、ここを買う人にとって子供が多いのは想定外って感じになるのは仕方ないかな～、淀屋橋ですもん。
ま、多くはないんでしょうけど。

29さん、子供が嫌なら一軒家に住んでくださいとか、淀屋橋に一軒家なんて買える訳がないです
最近はこういった母親も多いから子供が多い新築マンションは色々煩わしくて嫌なんです
だから淀屋橋のこのマンションを選びました
別に子供が嫌いな訳ではないですよ
ただ世の中みんな子供が大好きという訳でもないでしょ？
マンションなんだからいろんな発想の人がいていいんじゃないですか？

此処を選んだ人たちは、個々に思いが有り、色んな事情も御有りでしょうが。

阪神間や北摂の一般に言われている、ファミーマンションならお子様も、緑や公園も
多く環境も良く住みやすいのでは？此のあたりは、子育てには厳しい物が有りますね。
お子様が居られる方達こそ、戸建をお勧め致します。

でも此処は学区が良いので有る意味ベストなのかな？

様は何処に住んでもですが、確りとした躾けが出来ていない御子達なら、マンションの人達以前に、
愛珠幼稚園や開平小学校で学んで居られるお子様や親御様達には受け入れて貰えないのでは？
此の人々に受け入れて貰えるお子様なら、この様なマンションの人々にもＯＫではと思いますね。

出た〜その前に株の話し聞きたいなー。躾けだどうだと人に言われる筋合いは無い、躾ができてても中傷はされるしね。マンションオプションいつから？

また愛珠？
ここ愛珠の宣伝用掲示板？

公立なのに宣伝の必要ないでしょう。
しかも毎年2倍以上の倍率だし・・・

こーゆー老害が多いから、少子化が進むんだろうなぁ

残り8戸。とにかく淀屋橋に今後たくさんのマンションが建ちます。ここより値段は上がるでしょう。ただ、御堂筋に一番近いのはここです。高いといわれてますが決してそうは思いません。淀屋橋は今後必ず住むにも働くにも子育てにも良い場所になるように計画されていってます。このあたりを歩いてみてください。日生の周りの道路は整備され、ＵＦＪ銀行は素晴らしい計画をしてますし、おそらく近隣に良い快適な施設も計画中です。

将来的な資産価値も含めてここはやはり抜群な物件です。
もう欲しい間取りはないので残念ですが、大変後悔しております。

もう残っている部屋の億以外は「ここの物件を購入するのにわざわざこの部屋買う！？」って階層しかなかった。
御堂筋はこれからもマンション新築計画が出てくるでしょうから、折角買うなら残りもんで我満するのは辞めようと思いました。
ただ、モデルルームは立派でしたよ。

HP更新されてましたね。
ついにファイナルステージの8戸だそうで。
GWも売れたんですね。
まだ1年近くあるのにこの早さはすごいと思います。

何だかんだ言われてもかなり売れてるんですねｗ
耐震だから売れないとかオフィス街だからもの寂しいとか価格が割高とか色々イチャモンをつけらていましたが
購入者の大半はこんなチンケな掲示板なんて見てませんし、参考にすらしてないってことが無事証明されました。

>>43
耐震は別物件ですよ。

＞43
耐震で色々言われてるのはクラッシー南船場の方だよ
クラッシー淀屋橋は制震＆免震構造だよ

>>46
出ました顔文字くんw
43さんはネガってないと思うけど。
文章よく見れば？？

掲示板ではネガティブな意見が大半ですが、実物はかなりいいものでしたし、売れ行きもいいみたいで安心しました。
43の方が述べているように真剣に購入を考えてる人はこのような掲示板にはあまり居ませんし、実物を見て自分自身で判断するに限りますね。

こういう匿名の掲示板は他人を中傷したり、言い負かしたり、自己主張したくなる魔力がありますね。
物件の情報を交換するという本来の目的を忘れてしまいますよね。
まあ、それもありかも知れませんね。

みんな分かってないなぁ～。

高い部屋を買って、未入居のまま速攻売りに出すのですよ。

25～40％増しで中国人が買ってくれるよ、最寄り駅とアドレスを見ただけで。

ポイントは、「高い部屋」を買うことだ。お金があるなら、高い部屋から順番に２つ３つと買っておくべき。


買い手の中国人も自分で住もうとは考えていない。

奴らも、ほかの中国人に転売する目的で買うんだよ。

そして、最後の高値つかみの中国人所有の部屋が何戸もできあがるのだよ。


それを安く買いたたくのが、日本で成り上がった在日の不動産ブローカー。

そのブローカー所有の物件を、そこそこ成功した在日の同胞に売るのさ。


めでたく在日だらけタワマンの出来上がり。

そのころには、ここを所有していた富裕層日本人はほかのタワマンに引っ越しているよ。

>25～40％増しで中国人が買ってくれるよ、最寄り駅とアドレスを見ただけで。

東京の話ですね。
場所によると２倍以上で売れますしたが。

さすがに大阪で買うほど、
中国人もバカじゃない。

というか大阪は朝鮮の街。
中国人も朝鮮は好きじゃないし。。

きっと>50-52の人って自分にかなりのコンプレックスを持っていそうですね。可哀想です。

52みたいな可愛そうな人を相手にするのは止めましょう。こっちまで仲間入りになるから。

52は結局、自分が在日朝鮮人で中国人や日本人に負けない存在だと言いたいだけのようですね。俺は52みたいな韓国人は嫌いじゃないよ〜

>No.56　52みたいな韓国人は嫌いじゃないよ〜

ありがとうございます。　韓国人が好きな　日本人もおられるのですね。　皆が皆、メディア見たいに　五月蠅い人間ばかりではないです。

大阪は何を言っても御堂筋がメイン

考え方は十人十色なので
中傷的な書き込みはみたくないですね。

足回りの建物は気になるところですが、、
この建物ができあがることで環境も変わるかもしれません。
梅田のにぎわいとは別の大人の静けさと品があるように思います。

管理組合の問題も住人には有識者も多いのではと推察しております。
それゆえ安心ではないかと他力本願で（笑）。

ジムや宿泊施設などの派手な共用部分もなく管理維持費が高くならずうれしいです。

程よい戸数でいつも売り物がでているマンションのようにはなりにくい気がします。
専門家の意見も伺い、トータルして現状価格と立地面で
評価できる物件と思っています。

財閥と大林のコラボ！
それにも安心感とプレミア感があります。

半分くらいが出来上がってますね、
楽しみです！

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-c78b.html

最新の建設状況の写真です。３０階の少し手前くらいですかね？

北浜や淀屋橋にタワーマンション計画でてきてるけど、ここは御堂筋に一番近く、落ち着いた外観、
デべも安心。戸数もそこまで多くなく、あまり値崩れのしないいいマンションになりそうですね。

タワーの宿命ですが、洗濯物を外干しできないのが
何十年住むことを考えると厳しい。
カワック嫌いなので…

価格も妥当だと思いますし、
無駄も少なく設備も華美でなく
とてもいいマンションだと思います。
残念だなー。

太陽の匂いする、ふんわり乾いた衣類や、
太陽の下に、干したお布団達に寝る時の幸せな感じ。

此処に住む限り、望めないと思うとつらい物がありまが、
セカンド用とは言っても、住む時どの様に納得して過ごしていけるか？
多くの人達が、タワーに住まれて居られる事を思うと、
何とか成るように成って行く物かな？と気楽に思う様にしています。

かと言ってもマンションのベランダに洗濯物がスケて見えるのも、
素敵なマンションで有っても、何故か団地に見えて仕舞いますので、
此れはこれで如何な物でしょう。

60ではありませんが
御堂筋に近い。素敵じゃないですか
御堂筋に近い
という言葉の行間を読めませんか？

>>61
一時間半かければ、ふわっと乾くよ。ガス代高く無いし。
でも、天日干し好きも解るっちゃあ解るんだけど、
ベランダ干し目立つと、資産性がね。

>64

御堂筋に近いって言っても、
他のマンションより何メートルか近い程度。
ダントツで近いというほどなら、その言い訳もあるかもやけど。。

多くの人には、
駅まで何分も遠い方が、問題でしょう。

>>66
60です。
あ、すみません。
個人的に御堂筋が好きなもので。
それと、言い訳ってなんのための言い訳ですか？
それにここ、駅、そんなに遠いですか？
何に怒ってらっしゃるのかわかりませんが、気分を害されたのなら申し訳ない。

ここの価値は将来性でしょう、御堂筋両側の開発地区指定、高さ規制の緩和で、これからどんどん古いビルが高層に生まれ変わり、歩道が広がり、色々なお店もできてきます。何年かかるかはこれからの世の中の成り行き次第ですが。上場企業本社約90社が集中している場所でもあり、大阪では風格のある中心的な場所として生まれ変わっていくことに間違いはありません。はやければ１０年くらいの期間でかなり変わっていくのではないでしょうか？わたしは中期的にはかなり価値が上がっていくと見ています。現時点のままの状況では分譲価格については疑問がありますが。

>70

今は運よくライバル不在の時期だったからですよ。
まぁ、その時期を狙ったんでしょうが。

ここは淀屋橋・本町の中間の、
最悪立地ですから。

これからは淀屋橋・本町どちらかに近い物件がどんどん出てきますから。

クラッシィタワー淀屋橋の　近所を出入りしていたものです。


西側の通りに、飲み屋さんがあります。

夕方、夜は　　歓声がたまに聞こえて　五月蠅いかもしれません。

淀屋橋勤務でここの前よく通ります。
会社に近すぎて断念しました(笑)

西側の居酒屋はたしかに見栄え悪いですが
駅も御堂筋もぜんぜん遠くないですよね。
いいなーと思って見てますよ。

てかこれで遠いとかどんだけ歩くんきらいやねん。
なんか年寄りみたいですね。

居酒屋を話題にするのに同じく西側で目立つ看板出してる美熟女カフェをスルーっすか？
みんな興味あるから問題ないってこと？

かっこいいね
あと１０ヶ月掛かるとは思えない完成ぶりだけど内装があるもんね
着工から２年４ヶ月で完成ってのが早いのか遅いのか解らないけど

http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190499.jpg
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190495.jpg
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190503.jpg
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190511.jpg
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190515.jpg

現地で見ると　北向き　多少なりとも　日が　入らなんですよね。


南の　駐車場は、タイル貼りはしないんでしょうね。　建物で　12Fまで　被っているので　省略みたいに。

まず71に応えてやろう、その時期を狙ってて事は土地を手に入れながら竣工や着手を遅らせたって事だよな？金の動きや時代に対応したほうがイイぞ。その寝かせてる間の金は莫大なものになるんだよ。それに阿波座に46階一緒の時期だぞ？

居酒屋？？どこぞのタワーみたいに耳かき屋が入ってるよりマシだぞ

あとは62にしよう。駅に近ければ良いのか？平野駅の向えでもココより高い土地は無かったが？？東京の赤坂はどうだ？調べて見よう…ふむふむアララ？駅前より高い土地あるぞー？おかしいなー…62駅から近いのは限られた地域の中での優劣だってこと、アクセスの多さやその路線の重要性て決まるんだぞ。ちなみに道路では御堂筋！！地下鉄でも御堂筋線だぞ！！そして男は知識だそ！！

>>78
とても興味あります。
どんなお店ですか？

お向かいの熟女カフェの話題が出た途端スレが止まってﾜﾛﾀ

こういう話題は真っ先に否定するいつものポジさんは？

そうだと　思います。


ガールズバーの熟女版

昼は、弁当　　　夜は　熟女バー　に変身するみたいですね。

食べログに　ありました。

残数の間取りから検討しているのですが、、、

美熟女バーなるものを発見して、、、

迷っています。

生活に支障があるわけではないですが、、、

西側正面ですよね、、

建物は道路からセットバックしていますし、外側には植栽などで

目隠しにもなっていますから大丈夫かと思いますが、、、

カラオケの音や嬌声などがあるのでは？と不安です。

こんなオフィス街になんで～、、、と思いましたが、、

この場所なら街中でも静かでよいかと思っていましたので、、

ちょっと残念です。

もちろん存続があるか他にも同様のものができるかなんてわかりませんがね、、

現況からみてもいただけない風景です。

購入悩みます、、、、

店名や詳細載せたら削除されるの当たり前でしょう、、
ちなみに、うるさいお店ではありませんよ。

この建物の、足回りが気に成り、特に美熟女バーが有るのが不安
と感じられる方達は、此処はやめておかれた方が良いのでは。
気にしながら住んでいくのは、辛いと思いますね。

此処に決められた方達は、それがどうした？ぐらいで、平気よ!!ではと思いますよ。
北区の中津、中崎、堂山近辺の雰囲気などと比べたら、うんとましで良い方でしょう。
オフイス街と言えども、街中はある程度この様なものでしょう。
芦屋や北摂の第一種住宅地には、パチンコ屋さんや熟女バーなどややこしい物は一切有りません。
この様な便利な街中に住むには、何かを犠牲にして辛抱しても、
余り余る魅力が満ち溢れて居るのではと思います。

85と86が復活してない？

>>93
詳しいようだね（笑）
どんな“サービス”があるの？
おいしいイタリアンやフレンチのリンクでも削除されるの？

>>94
淀屋橋・北浜はパチンコはもちろんそういういかがわしいお店が
皆無だから分かる人には分かる立地だと思ってたけど違うの？

美熟女バーの何がマイナスですか？私は若い子と遊びすぎたので、最近は専ら熟女専門店で遊んでいますよ。

美熟女バー　とありますが


食べログ　にも　記載ありなので　　安心なお店では？


問題は、団体客が　夜に　騒いで　外で　五月蠅いのは仕方ないかもしれません。

>>98
お店は安心でも、客が出た後に外で騒がれたりもするでしょうからマイナスではありますね。
店見たことないのでわかりませんが、見送りとかするところなら、なお見た目的にどうかと‥。

タワマン生活経験者です
窓を開けていると高層階でも音は伝わります。
音は遮るものが無ければ低層階でも高層階でも大差ありません。
しかし
二重サッシを閉めれば人の騒ぎ声程度なら全く聞こえません。

見た目は確かに気になるところですが、通りの向こうですし
それと、こういう企画店は一般的に言って長続きするとは思えませんね

>>96
わたしもそのように理解しておりました。
目立つほどではありませんが、
正面ですよね、、

どのくらいはやっているかはわかりませんが、、
この手が好みの殿方も多いようですし、
お店を出た途端に騒いでいるなんてことが夜毎に繰り返されるなんてことがあるかも
しれないですね。

考えればきりがないですが立地も物件も気に入っていましたが
一気にテンション下がりました。

こんなことでテンション下がるとかノミの心臓ですか？
あなたの性別は分かりませんが、もし女性なら従業員として潜入してみては？もしその過程で如何わしいお店だと判断したら購入を辞めれば良いだけの話しです。
それでは調査結果お待ちしております。

ここは安くないんだし、ちょっとでも妙なものが周囲にあってほしくないと思うのも無理はないかと。
それなりのお値段なら我慢できてもね。

ちょっとでも妙なものが周囲にあってほしくない

↑ほんとこれ
中津とかなら別にいいと思うけど、そういうのと
無縁だからこの場所を選ぶ

＞104
103です。ちなみに私は妙なものがあってもがまんできる場所を選びました(笑)
中津じゃないけど。

後から入居するのは私達なので、上からめせんはやめませんか？

それにしても
この存在に今まで誰も気づかなかったのか、、、、

このマンションってそんなにネガることないからってこんなしょーもないことで騒いでるんですね
どうみても同じ方の書き込みだろうけど、僻みがすごいなぁ

ちなみに購入者ですけどこんな店の一軒くらい全く気にしてませんよ
購入された方はみんなそうでしょ、話題にもならないよ
この店がいつまであるかもわからないし、そもそもこの店があるからってここの地価が下がるんですかね

エントランスの玄関前が　場所に使わない　妖艶な熟女バーなだけで　　日曜日と平日　朝と昼間はシャッターしまって静かなものです。

>>108

同感です。
ほんとくだらないですね。

いちいち教えてくれなくても買った人間はそんなこと百も承知。
今さら何を？って感じですな。

ま、熟女バーの隣にす住むことになる
かわいそうな住人を演じますか。

108と110こそ同一人物だろうに・・・

つーかそもそも何でこんなのが営業許可出たんだ？
わざわざこんな場所にせず、心斎橋あたりに出店すればいいのにね。

確かに不自然な投稿ですね。
投稿されてる方は購入検討中の方みたいですが、
先着順の住戸が最大８戸しか残っていない状況になる迄、何故
購入されなかったのですか？
ずーっと熟女バ〜があるからためらっていて、いまも検討中なのかなぁ
なんか不自然ですね。

そんなささいなことよりも隣接ビルの建て替え計画がどのようになるかでかなり価値に影響があるかもしれませんね。建て替えでセットバックで歩道が拡張されたり、耐震のビルにかわるのでよい方向であることは間違いありませんが。こまごました敷地がひとまとまりになることが理想ですが、なかなかむずかしいでしょうね。なにか核になるような大型のビルが近所にできればよいと思いますが。大きくはいい方向でありあまり心配していません。大阪の最重要開発地区ですので。　たぶん当面１０年くらいは空き駐車場や、古いビルの建て替えがあちらこちらとばらばらに進み、そのうち全体としての街並みがそろっていくような感じになると思います。御堂筋の両側の町全体の価値が一段上がっていくと見ています。

熟女バーが先行して何が何やら分からん。

熟女バー気にしなくても　大丈夫です。

玄関前に　あるだけで　特に気にすることないです。

名前だけが微妙ですが・・・・。


北側に　マンション建つ方が　気になります。

通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません。リーガルタワーとの距離くらいでしたらマンション価値への影響はあまりありません。それよりもむしろ近隣の環境が良くなることの方が価値があがる方にはたらきます。東京でも高層が近隣にたくさん建設されている場所がかなり出てきていますが、これが理由で価値が下がった場所はまずありませんので心配いりません。むしろ歓迎した方がいいくらいです。

>>116
通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません
上記は事実ですか？
あるいは匿名の116さんの見解ですか？

セットバックなしに　マンションではなくて　ビルが建つといやだなァ


松屋町筋沿いの　大塚食品の本社ビルのようにグランドメゾン大手前傍ぎりぎりになると、道路があるのでそれはないでしょうが。

熟女バー　存在すら気にならないと思いますよ。　

日曜日は、閉まっていますし、平日の昼間も閉まっているので　
夜になると　きらびやかに　オープンする感じでしょう。

それは　周辺の居酒屋も同じでしょうが　バーなので　夕方からはお客は少ないでしょうし、常連さんは多いのかな？

北側にマンション建つのですか？

巷では熟女ブームですが、こちらの熟女バーは持って年内でしょうね。閉店する前に一度は行ってみたいものです。

北側にビル？どの辺りですか？