ブリリアタワー名古屋グランスイート（２）

>>100 東京建物も丸紅も名古屋から撤退したらしいので

今は三菱地所の管理なのでしっかりしてますよ。日頃の清掃・メンテ・巡回等は資産価値を維持できる様
しっかりしています。

何回もクルクル回る自走式駐車場を毎日使うなんて私には耐えられませんけどね。笑

機械式だと入手庫の待ち時間が長く停電時には全く機能しません。都市中心部で自走式はほとんどありません。

本当にいい物件だと思います。

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駐車場棟の住民用駐車場へのロック、誰でも入れる状況なのでセキュリティ上不安です。

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>>103
駐車場棟のエレベーターを利用し住居用駐車場へ入れないのでセキュリティー上問題なしです。

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世帯数、階数、共用部の設備、いずれも御園座に劣ると思う。
強いて言うならリニア駅に歩いていける立地はすごい。
でもできる頃には築２０年？そのころには修繕積立金も値上がりして大変そうですね。

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前にもコメントしましたがグランドメゾン御園座？との比較コメントはここに記載しないで下さい。非常に不愉快です。

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あのー、そんなに不愉快になることないと思いますよ。
匿名の掲示板なんですし。
御園座がどんなマンションか知りませんが、比較したい人もいるんでしょう。
このマンションと資産価値を比較検討して購入を考えてるのかもしれませんしね。

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グランドメゾン御園座じゃなくて、グランドメゾン御園座タワーと言って中区最高層のタワーマンションですよ。
ここよりかなり高価格帯なので、細かいことでイライラしない方が買われると思います。

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>>108
全戸億ションでもないのに偉そうなこと言うな。

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>>109
ここって全戸億ションだったの？？？

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587698/

>>107 >>108
上記にアクセスしコメント投稿してください。

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107ですけど、なんで？

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>>107 >>112さんはブリリアタワー名古屋グランスイートの住民の方ですか？
住民の方でしたら住民としてのコメントをお願いします。
住民の方でなければコメントは「御園座タワー」の検討・住民版にコメントして下さい。
不愉快です。

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107ですが、住民ですよ。
こんなオープンな掲示板なんですから、他のマンションと
検討してる人が書き込むことだってあると思いますし、
誹謗中傷だってあるでしょう　ということで107のコメントをしました。
いちいち不愉快だ不愉快だと書いたってしょうがないですよ。

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>>114 他のマンションと検討してる人が書き込むことだってあると思いますし、

「検討してる」という類のコメントではないので誹謗中傷は住民にとっては「不愉快」ではないでしょうか？
「愉快犯」と思われますが、このスレッド内に書き込みされたくないだけですね。

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このマンションを売って御園座に住み替える人も結構いそうですよ。
いまならまだここも高く売れますしね。
ここにずっと住みたいという人もいるでしょうし、人それぞれでしょう。
誹謗中傷だと騒ぐのは大げさだと思いますよ。

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駐車棟のセキュリティシステムがトラブっていますがいつ解消するのでしょうか？

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管理状態が良くないのではないでしょうか。

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管理状態？ 具体的にどういう事でしょうか？システムトラブルなんですが管理状態とは？

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>>118さんは住民さんですか？コメントが住民(当事者)としてじゃないですね。セキュリティトラブル、具体的な状況はわかりますか？住民でなければ思いつきの書き込みは止めて下さい。

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スカイラウンジの冷凍庫、あんな状況でいいのでしょうか？管理会社が許可してるならしょうがないのですが使用者自身の身勝手な判断だと思います。

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>>117いつ解消するのでしょうか？

システム入替費用が理事会で承認されてからなので早くても５月中旬です。
それにしても築約８年で共用部分の空調を含めて高額な費用負担です。
ちょっとおかしくないですか？

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5/14夜9時頃、マンション前の歩道でひったくり事件が発生した様です。不審者に注意したり、防犯を万全に。

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http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&cn...

9階南西角部屋が新築分譲価格の1.85倍で売りに出てます。
びっくりポンや！
駐車場の出入口の写真が間違っていますし「空き」ってあるのでしょうか。

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>>124
坪単価392万円ですか…時代は変わりましたね。(*^^*)

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>>123 不審者に注意したり、防犯を万全に。

たまに1階北側のサブエントランスの防風扉が開放されていて防犯上よくないです。
不審者・虫などの侵入や1階の共用部分空調効果を維持する為にも閉扉していただきたい。

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名古屋を現してるマンションですよね。

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私は御園座契約者ですが、ブリリアが現在でも高値で取引されていることに驚きを禁じえません。
御園座もそうなればいいのですがちょっと不安です。やっぱり駅近ということでしょうか？

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>>128 住民でない人さん
それは売出し価格であって実際取り引きされているかどうかはわかりませんよ。
築10年で設備も古くなってきた金かかるタワーマンションが高値で売れるとは思っていません。

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民泊施設として住居やゲストスイートを貸与している方がいる様です。管理規約には民泊施設としての使用禁止と記載がないので早く管理組合臨時総会を召集して規約に記載し全面禁止とするべきです。住民で外国人が入居しており、こちらから挨拶しても無視されます。何かよくない予兆を感じます。

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>>130 匿名さん

御園座は最初から民泊禁止が規定されていますからあちらのほうが住みやすい良いマンションになりそうですね。

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管理規約に明記しても法的罰則がないので御園座田和マンも結局住人のモラルによるのでしょうね。

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管理会社は３階のガラスを割った人物が特定できているなら情報開示して下さい。
住民にとって不安要素となっています。
割った人物が奥に閉じ込められてガラスを割って開錠したと思われますがかなり過激な行動です。
住民ですか？外部の人（関係者か無関係者か）ですか？
該当者は防犯カメラに記録されてる筈です。
修理費用を管理費から拠出するのであれば尚更です。
人物が特定できていて修理費を負担してもらってもこんな過激な行動なので不安です。
情報開示をして下さい。

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>>133
ゴミ置き場に閉じ込められて、仕方なくガラスを割って脱出したそうです。
自分で割ったので保険もきかず、本人が弁償することになるそうです。

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>>134 管理組合で加入している保険は使ってはダメでしょう。仕方なくとは言えガラスを割るなんてかなり過激な住民？ですね。他の人が来る迄待つかシャッター越しに助けを求めるとか。夜中に入ったんでしょうかね？。

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３階の車寄せ、
少し盛り上がってる歩道？部分に乗り上げて駐車した車からの油漏れの汚れが付着しています。
折角のエントランスが汚れてしまっています。

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ここは現在築5-6年ですが 上層階は売り出し価格以上で売れているらしいです。実売価格2億5000万で売れたとのこと。やはり高級感＋利便性でしょうね。

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>>136 3階車寄せの油漏れの汚れが付着

かなり広範囲にわたっていますね。落とせないのでしょうか。
整備不良（油漏れ）の車が歩道部分に乗り上げて駐車するからです。
見た目は高級車でも整備不良・駐車場代を出したくない・・象徴的な見栄張りですね。

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高級感、利便性、プラス将来性ですかね。
名古屋市が計画するスーパーターミナル構想で高速の乗り入れ口も将来名駅近くに作られた上、リニア新幹線の出口もマンションから近くに出来そうなので！
また、当マンション北西のノリタケの跡地にはイオンが計画する大型ショッピングモールも出来るしね。

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スカイラウンジで読書しようとしたら何とバイオリンのプライベートレッスン中で入れませんでした。ちゃんと管理事務所の許可を得てるんでしょうか？

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>>140 多分許可なしでしょうね。スカイラウンジの利用規定に完全に違反しています。生徒は若い女性で先生は男性の様です。防音されてないんで音がダダ漏れです。何号室の人なんでしょうか？音が聞こえてきたら管理会社に通報して止めさせましょう。

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>>140 スカイラウンジを貸切にする場合、
事前に管理事務所に申請すればドアに貸切詳細の貼紙されますが貼紙はありませんでした。
つまり、無断でスカイラウンジをバイオリンのプライベートレッスン場として利用してたのでしょう。
平日の夕方でした。もしかしたら先生が住人でスカイラウンジをレッスン場として利用してるとか。
これまずいでしょ。

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>>143 管理会社にも通報しています。ここにも書きこんでいるのは住民にもこの事象を知っていただく為です。

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1階ロビー？のソファでたまに男性がほぼ横になって寝ています。コンシェルジュは注意しないのでしょうか？スカイラウンジのバイオリンレッスンやロビーソファでの居眠り、パブリックスペースでの非常識な行動が目立ちます。

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来客用の駐車スペース（２台分）が満車の際、車寄せに尾張小牧ナンバーの黒のイタリア車が駐車しています。
駐車料金は高くなりますが時間貸駐車場や付近のコインパーキングを利用するべきです。

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>>146 黒イタリア車

5／27-28 ずっと3階車寄せ東側に駐車、管理会社の注意文書も挟まったまま。
私有地で警察に取り締まってもらうのが無理なら管理会社もタイヤ等への
チェーンロックをする措置など、とっもらえないでしょうか？

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賃貸で検討しましたが、神経質な住人がいるみたいなので、別のマンション検討します。

そんなにうるさく言わなくても、、、
色々と生活に余裕がないのかな。。

条件があっていて、いいマンションだと思ったのに残念。

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>>148 賃貸で検討しましたが、神経質な住人がいるみたいなので、別のマンション検討します。

そうして下さい。分譲賃貸の入居者は色々な意味で歓迎されない物件なので。

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裏のビルの屋上になんか書いてある。南側の部屋なので気がつかなかったけど

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>>149 マンション住民さん

賃貸など前向きに検討している人にまで噛み付くのは、売却価格や全体の評判に影響するので、苦情含めいちいち掲示板にあげるのやめてもらえないですか？

自分だけ良ければ、、、っていうのは貴方がよく注意している駐車している人と一緒ですよ。

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>>151 賃貸など前向きに検討している人

このロケーションや内容（東○建物＆清○建設）なら、分譲賃貸でもすぐに借り手が見つかります。
というか高層階（19階UP）で分譲賃貸って出てますかね？

低層や分譲賃貸の入居者は駐車場の割当がないので無断駐車が心配になります。

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そりゃあ迷惑だけど
ああいうのは普通の感覚じゃないから出来るのであって
注意文やそれこそここで言った所で解決しないでしょうな

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>>153 駐車している人へ直接文句言え！！

管理会社への通報、管理会社も対象車のワイパーに注意文書を挟んでいます。（直接文句言ってます）
この掲示板と注意文書、両方です。


>>154 注意文やそれこそここで言った所で解決しないでしょうな

３階車寄せ..いかに無断駐車が多いか確認してみて下さい。
酷い時は３－４台ですよ。
この車寄せは、人（高齢者）の乗降や荷物の積み下ろし、タクシー送迎、宅配業者の車の為です。

10分前後なら許容できますが長時間無断駐車が多いです。
駐車モラル維持の為です。

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そこまで言うのであれば、
管理組合の理事長になって、徹底的に規約改定＋徹底してみたらどうでしょう。
（無断駐車だけ言うのではなく、全てにおいてお願いします）

・無断駐車は、ホイールロックorレッカー（罰金）
・バルコニーの避難経路の邪魔になる大きな観葉植物の即時撤去
・防炎カーテンの徹底（管理組合による定期チェック。タワーは法令で防炎必須）
・ラウンジの入退室管理システム導入
・共用施設全てに監視カメラ設置（器物損壊時の損害賠償、違反時の写真公開etc）
・上記が徹底できる管理会社への変更

、、、など

これで住みやすくなりますね。

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>>156 徹底的に規約改定＋徹底

記載内容について気になさっている事がうかがえます。
この物件の資産価値維持の為にも必要な事項もあります。

資産価値はロケーションや建物だけでなく入居者のモラルや規約等の厳守により
維持されます。

内廊下の玄関ドアを開放される世帯もこれから暑くなるといます。
また共用部分の酷い使われ方（例：１階ロビーソファで横になっての休憩、居眠り・
ペットの歩行・ラウンジ無許可でのレッスン場としての利用）も資産価値に影響します。

防災対策はやはり起きた際に避難や延焼に影響しないかどうか懸念されます。

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最近、バルコニーの煙草の吸殻問題や生活音（深夜の大音量での音楽）問題が出ている様です。
3階車寄せ駐車問題と同じく、注意喚起だけでは問題解決にはなりません。

管理会社（組合）が苦情のあった住民から、しっかり聞き取りを行い（煙草の件はかなり聞き取りしている様ですが）当事者を特定して管理会社（組合）名で直接止める事を依頼しなければ抜本的な問題解決になりません。

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>>160 次に何が建つのでしょうか

高層の建物ではなさそうです。専門学校位じゃないかと。それか更地で駐車場？
西側専門学校でゲストルームから景観は全くなくなったのではないでしょうか。

西側低層階の住居の入居者にとっては懸念案件ですね。

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>>160 次に何が建つのでしょうか

名古屋ブライトビルです。
鉄筋６階建（20.35ｍ）　店舗　並びに　事務所　用途
取り壊し後の工事期間は　2018年4/1－2019年2月末の　10ヶ月間　

この期間は騒音とかが気になりますね。
竣工後の日照は問題ありませんが
マンション西側低層階（4-5階）住居は視界が気になるかもしれません。

ご参考になさって下さい。

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今年も売買価格上がってますか？
いつ頃が売り時か悩みどころです。
物件が出たらすぐ売れる傾向なのでしょうか？
今までの売買実績ご存知の方教えて下さい。
よろしくお願いします。

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現在の路線価と材料費と人件費の高騰状況からすると価格が上がっているのも当然かもしれません。
使っている建材などのクオリティも高くますます資産価値は上がっていると思います。
中古で良いところが出たら購入したいくらいです

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路線価というよりも名古屋駅から本当に徒歩圏内のタワーマンションはここしかないのでそれだけでも価値があると思います。
納屋橋や伏見とはやはり違いますし。

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残念ながらいまや御園座には勝てないと思います。

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個人的な意見ですが使ってある建材のクオリティはこちらの方が良いと感じました。
特に内廊下やエレベーターホールの雰囲気はこちらがかなり上回っている印象をもちました。

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>>166
名古屋駅＞伏見・納屋橋

名古屋駅徒歩圏内といっても結構距離はあります。

>>168
建材、雰囲気

ここは19階を境に部屋の専有面積・天井高や使用建材は大きく異なっています。


＊総じて資産価値が上がっているとは言い難いです。

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スカイラウンジ

先に他の入居者が利用してた場合、そこに入って利用された方はいますか？
気まずくないですか？
特に子供の遊び場と化している時なんかはうるさいのではないでしょうか？

利用者の年齢制限を設けた方がいいのではないでしょうか？

入居者の方のご意見をお聞かせ下さい。

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>>170 マンション住民さん

それは規約を変える必要があります。
ここは部外者も見れてしまいますので、
理事会に提言されてはいかがでしょうか？

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ここ、小さい子供、いないでしょ

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ここ売って泉に住もう。

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３階車寄せの入口付近の外の少しせり上がった石の部分に広範囲にわたり液体をこぼした汚れがあります。
いつも水拭されてますが取れない様です。
防犯カメラで汚した当事者を特定して清掃費用を出してもらうべきです。

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>>174
概ね汚れが取れたようです。清掃の方、ありがとうございました。

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駐車棟、マンション入居者専用ゲートの西側扉が壊され、「不具合」と記載され開放されています。
管理会社は壊された原因、修繕期間を開示するべきです。掲示版にお願いします。

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>>176
駐車棟ゲートドア、ひどく曲がってますね。
直る迄時間がかかりそうですが高級車が多いので
外部侵入者等のいたずら等があり車両に危害があった場合、ゲートドアを破損させた方に保障していただけますよね？
管理会社様にはご足労掛けますが、破損させた車両（運転者〕、破損経緯と状況、修繕完了日、開放中に契約車両に危害があった場合の保障等の情報を記載した書面を契約車の部屋のポストに投函して下さい。宜しくお願いします。

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>>176
駐車棟の住民車両専用ゲート西側扉、住居用駐車場側に曲がっています。ゲートが閉まっている状態で業務棟ゲート付近の契約車両が入庫の際にぶつけ、破損した可能性もあります。いづれにせよ防犯カメラに記録されていると思いますので住民駐車場の契約車両所有入居者だけには状況と修繕スケジュールを開示するべきです。関空の連絡橋破損と同じ様な状況ですね。

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>>176 誰（どの車）がぶつけ、破損させたか わかってますよね？あて逃げであれば犯罪ですよ。
ゲート開放はセキュリティ上よくないので修理完了まで、人海でチェックしていただきたいです。費用は加害者負担で。
早く破損状況と修繕情報が契約車両所有者に開示して下さい。車にイタズラされる前に対応と開示をお願いします。

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>>176
ゲートの張り紙「不具合」とありますが、どう見ても「破損」です。
「不具合」であれば「復旧」はいつになるのでしょうか？
「破損」であれば「修繕完了」はいつになるのでしょうか？
セキュリティ上、不安や現状復帰の声が上がってくるのも時間の問題です。

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>>176
やっと掲示されましたが記載内容があまりにもお粗末で目を疑いました。
毎月の駐車場料金の中には
ゲートのセキュリティ費用も含まれていると思いますので
修理完了まで、人海でチェックしていただきたいです。
加害者の方に人海チェック費用負担もしていただくべきではないでしょうか？
管理会社がゲートの役割を理解していなく、代替案がないと、コトが起きてからでは手遅れとなります。

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一方的に人を非難するかきこみだらけで、本当に悲しくなります。一つ屋根の下にすんでいるのだから、見えないところで個人を批判するような言動は慎んだ方がよいと存じます、IPアドレスなんてすぐみや誰が書いてるかわかりますよ。紳士たれ！！

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>>182
管理会社にも今回の対策の要望も出しており「見えないところ」と言う訳ではありません。共有部分の破損に対しての対策についての要望です。また「紳士たれ」「ひとつ屋根の下」とありますが共有部分で挨拶すらできない住民の方々に直接言って上げて下さい。悲しいですよ。

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お返事ありがとうございます。要望だされるのはごもっともです、ただ、公開処刑のように誰もが視認できるところには書き込まなくてよいのでは？　私はでら大きい声で挨拶してますよ、知ってる方もたくさんすんどるし、猫にだって挨拶します。確かに挨拶して帰ってこなくてむかつくこともありますが、言葉が通じないのかな？国籍ちがうのかな？耳が遠いのかな？親にそうやって教育されてるのかな？と思ってます。話をすりかえないでください。意図的に破壊しているわけではないから、いちいちここに書かなくてよいだろう。

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>>185
管理会社様もゲート破損後約1ヶ月を経て駐車場契約者が納得のいく対策をしていただきました。
破損直後からこの様な対応であればよかったのですが。
「公開処刑」とありますが個人批判や具体的に加害者の公表を要望している記載はないです。破損後の対策、対応について問題があると言う指摘をしているだけです。

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民泊施設としての利用は絶対反対です。分譲賃貸も反対です。

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購入した分譲マンションを賃貸に回すことを禁止になんかできないですよ

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>>187 分譲賃貸は禁止にはできませんがいろいろな事由からあまり賃貸にして欲しくないという意味だと思います。

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この約１ヶ月半、管理会社、警備関係者の方には感謝申し上げます。
今後、この様な事起こらない様に、駐車棟内では点灯・一旦停止・制限速度の厳守を。
相変わらずルールを遵守しない契約車両が多く、また何か起きる事が懸念されます。

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管理会社の方曰く『特定のクレーマーみたいな住人』がいるらしいです。
その方の直接の被害はないのに、とにかく固執してばかりいる面倒な人だそうです。

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そのような方がいたとしてもそれを個人的に言う管理会社ってどうなんでしょうか・・・

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あまりに目立つ「反復クレーマー」ですから
住居人側の役員会などでもわかっている方でしょうね。
敢えて管理会社が名前など出さなくても、当然御本人自ら目立っているので出てしまっているようです。。
高層階の方々へ執拗なクレームばかりなさるそうです。

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>>190 『特定のクレーマーみたいな住人』
具体的クレーム内容を教えて下さい。

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>>192 高層階の方々へ執拗なクレームばかりなさるそうです。
該当クレーマーは中・低層階の入居者と言う事ですね。

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ヤマザキデイリーストアは3月末で閉店しましたね。

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業務棟1階のヤマザキデイリーは夜、休日の利用頻度が低かったので不採算で閉店したのでしょう。
次は何ができるのか？

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>>196 次は何ができるのか？
張り紙には「新しいコンビニエンスストア」と記載されているだけです。独立系ですかね？

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新しいコンビニはLAWSON。残念！

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今更ながらオフィス棟とはいえコンビニがあるのってなんか高級感が一気に無くなりますよね…
敷地内にあるカフェというより喫茶店もあれですし

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>>199コンビニがあるのってなんか高級感が一気に無くなります
　　　喫茶店もあれです

同感です。Kinokuniya、成城石井、ikari、北野エース　クラスを期待していました。
喫茶店は定地借地契約ですが　せめてスタバ　クラスを期待します。

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