プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

>>53>>54
そりゃ歩合が凄いみたいだから営業マンだって必死になるでしょ
このランキング見たら平均年収は不動産業界だと三菱地所やら三井不動産を超えてるし
事務職とか抜いて営業職だけの平均だったらこの2,3倍あるのかな？
平均年齢30才でこの年収も凄いけど上場企業なのに若い社員だらけの会社ってのも別の意味で凄い

http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f385...

生涯給料ランキング
38位　プレサンスコーポレーション　3億6,550万円　平均年収790万円　平均年齢30.0才

>>54
土日祝の夜21時とかに、
シティテラス神崎川駅前、神崎川エアリー、プレサンスロジェ神崎川のモデルルーム見て回って思ったのは
一番最後までオフィスの電気ついてるのはプレサンスロジェだね

売れ行きが悪いから夜遅くまでしてるのか？
売れ行きが好調で接客時間外に事務処理してるからなのか？
そういう企業体質の労働環境なのか？
どれだろう？

>>54
同じプレザンスですが営業がしつこかったり、人の話聞く態度なってなかったり、色々と酷いですよ。販売会社の代表に苦情入れたくらい。
なので、価格はシティテラスに比べたら魅力だけど見送りましたねぇ。

ここはモニターキャンペーンなんてしているのですか。
１６ヶ月間６万円もらえるということです。
これって条件ってあるのですか？
もともとほしいと思っていた部屋だったとするならば、すごくラッキーじゃないですか。
厳しい条件がないと厳しいのでは…？

2390万の物件が無いのに案内し続けたら詐欺みたいなもんですよね。
釣られて来た人の根堀葉堀り聞いて探り、
高くても買えそうなら高い物件から案内するような感じ。　
価格表見せないのも理解できない。
見せなきゃ検討も出来ないし。
売り方に問題があるような。
この売り方じゃ売れ残るんしゃないですかね。
モデルルームは良かったのに残念。

　モデルルーム担っている部屋がモニターキャンペーン対象。
おそらく他の物件が売れた後にやっと入居になるとか、現状維持のままの引き渡しとか
少々デメリットな部分も有るのだと思います。
とは言え、不思議な販売の仕方だわと思いますが…。
どうしてこういう風にされているのでしょ？

見学に一度行きましたが、しつこかった。
価格表見せない物件なんて初めてでした。
他社物件を貶めるような発言はいただけないし、他社の欠点ばかり聞いても良い気分にはならない。
ここの担当者はこんなのばかりなのかな？
価格表持ってる人いますか？
別にここがすごく良い物件とは思えず、普通な感じ。
担当者により印象ダウンでした。

気になっていたので、見に行きましたが営業が本当にしつこくて、見る前から根掘り葉掘り色々聞かれて、こっちが金額のこととか聞くと教えてくれず、不愉快な気持ちでいっぱいになり、ここのマンションが特別いいという訳でもないので、候補からはずしました。

営業マンのレベル低くないですか？
何とか売ろう売ろうという押しが強く疲れます。
神崎川が特別良い場所という訳でもないし、取り立てて特徴があるマンションではないです。
広告には彼氏と年収合わせていくらなら買えるようなうたい方でしたが、そこまで低収入の方が入居されるんでしょうか。
それは正直なところ、嫌だなと感じます。
ここに決めた方は何が決め手だったんでしょうか。

13階の角部屋がモニター住戸となっています。
もともととても高かった部屋なのでしょうか。それでモニター住戸として、という感じになっているのかな。
全体的にものすごく安い感じがしますが。
あまりにハードルを下げすぎてしまうと70さんのような心配も出てくるでしょうね。

物件の良しあしはともかく、
プレサンスという会社の営業姿勢がおかしいと思います。
どこの物件でもやっているそうですが、長時間拘束されて「なぜ買わないんだ？こんな良い物件を買わないほうがおかしい」と言わんばかりのごり押し。
比較検討している他物件を教えたら悪い情報を調べあげてひたすらけなすけなす。。
いくらなんでも、ここまでけなされたら顧客の感情を逆撫でするとは思わないんでしょうかね？
挙句の果てには目の前で泣かれちゃいましたよ。。泣き落としなのか買わせられない悔しさの発露なのかどうかわかりませんが・・
社員のインセンティブが高いから必死になるのはわかりますが、アム○○イと同じような匂いを感じましたね。

目の前で泣くってすごいですね笑
必死過ぎて逆に顧客の心証を悪くしそうです。
営業方針が変われば良いですが、無理そうです。

営業マンはどこの会社も大変だと聞きます。
昔、自分も営業していましたが、ノルマに追われていましたから。
ただ、顧客のことを考えての言動や行動をとってもらいたいものです。

家族で見学に行きましたが、モデルルーム見たかっただけなのに見るまで2時間かかりました。具体的に買うとかゆってないのにローンの組み方、支払い、初期費用などお金のことばかりきかれ、提案されました。予算ちょい上の部屋を提案され、価格表が出てこないから何でかなとは思いました。部屋に引っ込んでから5つくらいの部屋の提案を持ってこられましたがみんな同じ価格。
また明日来れますか？とかまだ買うとゆってないのに早くしないと的な感じでした。主人も気に入った物件ですが、このコミュニティの口コミを読むとあまり良いこと書かれていないのでその他を考えようと思いました。

近辺や、その他もいくつか見てこちらが有力候補です。
正直なところ、梅田まで出るのに近いというのがいちばんの決め手です。
決め手はいくつかありますが、それがいちばんです。
修繕費や管理費がお安いのもいいです。
校区は市内なので選択性ですし、善し悪しは住んでみないとわからないかなと思っています。
こちらの営業さんは、確かにしつこく根掘り葉掘りでした。
比較検討している他社物件の話もしましたが、全く悪口は言われなかったですね。
お相手には悪し様に言われてるんですが、どちらにも良い面悪い面あると思うし、お客様によってそれは個々に違いますしねとだけ言われました。
近辺のマンションでは、確かにこちらを悪し様に言われて、遠回しに選ばない方がいいですよと言われました。理由は濁されたのでわかりませんけど。
価格表は見せていただいてませんが、価格表ってそんなに必要なんでしょうか？
部屋の間取り、階層、価格、希望があればそれを伝えればいいだけで、全体の価格表っていただいたところで自分の希望の部屋以外は特に興味無いかなと思うのですが。
ほかの住民さんが、あーおいくらにお住まいなのねーというのを知りたいということでしょうか？
ある意味プライバシーが守られてるやり方だなと思いましたが、そういう考えって少ないのかもしれませんね。

>>76
そうなんですね。
あちこちのネットでの評判があまりに悪いので営業方針を変えたのかも知れませんね。
それはそれで進歩なんでしょう。

私は価格表は見たいです。というか、価格とどの部屋がまだ空いているのかを知りたいです。
実際には他に空いている部屋があるにもかかわらず、こちらが出せる金額の上限ギリギリの部屋しか空いていないと言う営業手法は不信感を持たれても仕方ないのではないでしょうか？
もっと安く買える部屋があれば、低層階でも多少狭くても構わない。選択肢を提示してほしいというのが顧客の普通の感覚だと思うんですがねぇ。

プレサンスで個人情報を記入したら、東京のほうの聞いたことがないマンション投資会社から勧誘の電話がかかってきました。
おそらく名簿が回されているんだと思います。もうこんな会社とは金輪際関わりたくないです。

営業マンのしつこさ、質の悪さはここの口コミで充分わかりましたので
物件について知りたいです(~_~;)
あまりHPも変化ないので、情報が少ないですね

物件についてですね。
んー・・・
・管理費、修繕積立金安い（当初は）
・少し前の神崎川近辺と比較すると高騰しているが、他所と比べるとまずまず安い
・平面駐車場が比較的安く利用できる
・全戸南向き、更に南側の土地には戸建てが建つので日照権確保
・淀川花火を鑑賞するには絶好の立地
・阪急梅田に出るには超便利
・だが駅までは少し遠い
・阪急神戸線に隣接しているため騒音については未知数
といったところでしょうか。
全部既出ですね(笑)

この前マンションの前を通りましたがびっくりするくらい電車と踏切の音がうるさくて本当にびっくりした。

・マンションの目の前(線路沿い)の道路は歩道もなく道幅も広いとは言えないため、子どもを1人で歩かせるのははっきり言って危ない。
・近くの主要道路の真ん中を走る高圧線と電柱が、景観的に気になる人は気になるかもしれない。
・シティテラスの住民に見下されるかも(笑)←冗談です。

2390万の部屋なんてありませんよ。
すぐ完売したって説明でしたが、いつまでも掲載して悪質です。　モニター住戸もないし。
検討中の他物件を根掘り葉掘り聞き、いくらなら出せそうか探って、物件価格出してくるって感じですね。　
とにかく胡散臭く検討する気がなくなります。

マンション購入を考えていたので、一度ここの物件も見に行きたいなと思っていたところ、営業の方が突然チラシ持ってピンポンと来られました。でも、ちょうど外出するところだったので、またこちらから伺いますと言っても、今から少しだけでもいいんでお時間ないですか？予定ずらすことは難しいですか？と、あまりのしつこさに引いてしまいました。今から出掛けるので、また今度にしてもらえませんか？と言っても主人と私の職業や年収などなど…を聞いてきて、本当に時間ないのでまたこちらから電話させてもらいますと言ったら、名前や電話番号を書いてほしいとアンケート用紙渡されて、、強引な営業に嫌な思いをしました。どうしてもここがいい！と思っていた訳ではないので、ここの物件を見ることなく、近くのマンションに見学に行き、そこで契約することになりました。もう少し営業方法を変えたら、たくさんの人が興味もって、こちらのマンション見て購入する方もいると思います。

どのぐらい完成しているのでしょうか？

>84さん
一度モデルルーム見学をされたのでしょうか？それとも突然ですか？
営業のアポなし訪問は本当に困ります。
我が家にも飛び込み営業がありましたが、忙しい時間帯な事もあり
売主さんの印象は最悪になりました。

会社ＨＰの採用情報を参考にしてください。どんな会社かだいたいわかりますよ。

>>86
84ですが、突然のアポなし訪問です。
一度来られてお断りした後、2度も突然のアポなし訪問に来られました。
こちらの事を根掘り葉掘り聞く割に、マンション価格等聞くと、新人だからわからないと言われました…。
忙しい時間にアポなし訪問は困りますよね。
売るのに必死？熱心なのはわかりますが、買う側に親身になってほしいです。

>>88
20年前は、大手住宅メーカーでもアポなし訪問をよくしてましたね。
まさか、コンプラやCSRがうるさいこの時代にやってるとは…

踏切の前の神崎川エアリーのモデルルームは解体されてた
あちらの方が売れ行き良かったのかな？

ここは阪急線路沿いだから騒音がどうなるかな？
神崎川エアリーは十三病院の反対側だから騒音は軽減されるでしょうね

シティテラス神崎川駅前はプレサンスロジェ神崎川や神崎川エアリーとは資金面で購入層が違うっぽいから別格ですね

>>90
最寄駅が神崎川だから一緒です。(笑)

２３９０万円の部屋はまだあります。売れてしまったのに広告は出せないので
販売は最後になるようです。

私が見に行ったとき（だいぶ前ですが）、「低価格帯の部屋は全て売れた。3000万近くの部屋しか残っていない。」と断言されましたよ。
もう売れたにせよ、まだ売れて（売って）いないにせよ、売る気が無い部屋を広告に掲載して客を釣る行為は決して綺麗なやり方ではないですね。
まだ売れていないのであれば、せめて抽選へのエントリーだけでも受け付ければいいものを・・・

93です。訂正。
「3000万近くの部屋しか残っていない。」
ではなく、
「3000万近くと3000万以上の部屋しか残っていない。」でした。

駐車場は平面式なのがいいですが、抽選になってしまう可能性もあるのでしょうか？
駐輪場は一戸につき、2台分止められそうですね。スライド式ですが2段式ではないので
留めにくいということはなさそうです

ネットで3000万円～3500万円の範囲でマンションを探していたら、プロサンスロジェ神崎川を見つけた。
公式ホームページに、インターネットで申し込めば商品券3000円プレゼントというのも一つの魅力であったので、早速、見に行くこととした。
駅からマンションまで7分ということだが、線路沿いを歩くだけなので体感的に遠いこと、早速、ギャラリーに入るも出てきたのはお茶一杯、当然、商品券もなかった。また説明時間も長く、説明の都度、席をはずすことが多く、お客様の時間のことを考えない対応でした。
他の方が言っている2300万円台のマンションの話はなかったけれど、客引きのための誇大広告と嘘（商品券）の表示なのかと考えると、話している内容がすべて嘘のように聞こえ、購入する気には一切ならなかった。またモデルルームの付属品（ドア、ドアノブなど）の品質レベルも低く、安っぽいように感じた。
すぐさま比較対象別件から外し、駅前のシティテラス神崎川とリバーガーデン福島で検討を始めたが、これで良かったと今でも考えている。

>>97
ここ現地見たら、阪急の線路の真ん前でビックリですね
とにかく電車の騒音がうるさかった
１０分に１回くらいの通過かな？
普通、特急、準急とか入れたらもっと通過するかも知れない

ここの前の６ｍくらいの幅のある道路は今は水道工事みたいなのやってたけど
線路と市民病院をはさんだ反対側に神崎川エアリーがあるね

神崎川エアリーは完成在庫の処分で家具付きとかキャンペーンやってます
あっちは騒音は我慢できる程度だった
駅からはプレサンスより２分遠くなるけど線路に対して垂直に１５０ｍくらい離れてたから騒音はマシだった

ホームページで物件概要を見ているのですが
１期分は１戸、２期分は９戸販売されているようです。
ちなみに、今は何期分の販売をされているのでしょうか。
価格は高くなくて駅へも近いのに、売れ行きはイマイチなのかな？と疑問。
部屋数があっても、各部屋が狭いのも気になりました。

>>93
宅建法で販売済の部屋の広告を出してもいいの？

>>100
プレサンスは販売方法が特殊なのか、現在進行形の期分、次分の価格表すら見せてくれないからさっぱり解りません

全戸価格一覧表とか過去販売分の価格表すら見せて貰えるマンションも多いのになって感じる

営業力は猛烈に強い企業みたいなので完成までには売り切るとは思いますが

典型的なファミリー向け物件ですね

公式ホームページに3LDKがありましたが、どちらも家族向けな感じですね。大阪って詳しくないんですが、このあたりは家族が住んでも違和感がないですか？
ロケーションを見ましたが、梅田に近いのかなと思いまして。川を挟んでいるので、住宅街っぽいならいいのですが、思いっきり都心で近くにはパチンコ屋や飲食店ばかりなのはちょっとよくないかなと思いました。どうなんでしょうね。

近くに戸建ても売りだしているので、住宅街なのかなとも思いました。

昨日マンションの前を通りましたがここはＥＬＶは１基しかないのかな？１５階建でしたよね。。
戸数もそこそこになるかと。間違ってたらすみません。

>>105さん
エレベーターは2基ですよ‼️

エレベーター２基ならば大丈夫じゃないでしょうか＞朝の時間帯
１１６戸で２基だと、修繕の際のコストは高めになってしまうかもしれないですが、毎日のことですからストレスが無いほうが
ずっとずっと良いと思います。
１００戸超えてきたらさすがに1基じゃ難しいですねぇ

>>94
>>97
今も2,300万円の部屋についてYahoo!不動産に掲載されています

>>100
完成まで5ヶ月しかないのに2期でこの戸数ってことは、ひょっとするとメチャクチャ売れ残ってませんか？
駅前のシティテラス神埼川じゃなくこちらを選ぶにしても完成後の大幅値引きを待った方がいいかも？


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00115338/

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円 64.22m2 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 1戸
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,820万円～3,490万円 64.22m2～76.32m2 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 9戸


第1期
価格 2,390万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 4,300円
修繕積立金（月額） 4,170円 修繕積立基金（一括） 353,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）


第2期
価格 2,820万円～3,490万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2～76.32m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,300円～5,110円
修繕積立金（月額） 4,170円～4,960円 修繕積立基金（一括） 353,200円～419,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

管理費（月額4,450円×84ヶ月=373,800円）＋修繕積立金（月額4,320円×84ヶ月=362,880円）＋駐車場利用料（月額3,000円×84ヶ月=252,000円）=合計988,680円を実質当社がご負担いたします。負担金額・負担期間は住戸により異なります（上限100万円まで）。詳しくは係員におたずねください。

が始まりましたね‼

１００万の負担をしてくれるのは嬉しいですが、購入側はもっと安く買いたいのは本音でしょう。
でもこの８４ヶ月が終わったら一気に負担がのしかかって来るから、忘れない様にちゃんと計画を立てておかないとですね。
７年も先のことは分からないですけどね。