プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

>>93
宅建法で販売済の部屋の広告を出してもいいの？

>>100
プレサンスは販売方法が特殊なのか、現在進行形の期分、次分の価格表すら見せてくれないからさっぱり解りません

全戸価格一覧表とか過去販売分の価格表すら見せて貰えるマンションも多いのになって感じる

営業力は猛烈に強い企業みたいなので完成までには売り切るとは思いますが

典型的なファミリー向け物件ですね

公式ホームページに3LDKがありましたが、どちらも家族向けな感じですね。大阪って詳しくないんですが、このあたりは家族が住んでも違和感がないですか？
ロケーションを見ましたが、梅田に近いのかなと思いまして。川を挟んでいるので、住宅街っぽいならいいのですが、思いっきり都心で近くにはパチンコ屋や飲食店ばかりなのはちょっとよくないかなと思いました。どうなんでしょうね。

近くに戸建ても売りだしているので、住宅街なのかなとも思いました。

昨日マンションの前を通りましたがここはＥＬＶは１基しかないのかな？１５階建でしたよね。。
戸数もそこそこになるかと。間違ってたらすみません。

>>105さん
エレベーターは2基ですよ‼️

エレベーター２基ならば大丈夫じゃないでしょうか＞朝の時間帯
１１６戸で２基だと、修繕の際のコストは高めになってしまうかもしれないですが、毎日のことですからストレスが無いほうが
ずっとずっと良いと思います。
１００戸超えてきたらさすがに1基じゃ難しいですねぇ

>>94
>>97
今も2,300万円の部屋についてYahoo!不動産に掲載されています

>>100
完成まで5ヶ月しかないのに2期でこの戸数ってことは、ひょっとするとメチャクチャ売れ残ってませんか？
駅前のシティテラス神埼川じゃなくこちらを選ぶにしても完成後の大幅値引きを待った方がいいかも？


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00115338/

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円 64.22m2 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 1戸
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,820万円～3,490万円 64.22m2～76.32m2 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 9戸


第1期
価格 2,390万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 4,300円
修繕積立金（月額） 4,170円 修繕積立基金（一括） 353,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）


第2期
価格 2,820万円～3,490万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2～76.32m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,300円～5,110円
修繕積立金（月額） 4,170円～4,960円 修繕積立基金（一括） 353,200円～419,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

管理費（月額4,450円×84ヶ月=373,800円）＋修繕積立金（月額4,320円×84ヶ月=362,880円）＋駐車場利用料（月額3,000円×84ヶ月=252,000円）=合計988,680円を実質当社がご負担いたします。負担金額・負担期間は住戸により異なります（上限100万円まで）。詳しくは係員におたずねください。

が始まりましたね‼

１００万の負担をしてくれるのは嬉しいですが、購入側はもっと安く買いたいのは本音でしょう。
でもこの８４ヶ月が終わったら一気に負担がのしかかって来るから、忘れない様にちゃんと計画を立てておかないとですね。
７年も先のことは分からないですけどね。

>>110
そういう実質値引きの施策ってないよりマシだけど焼け石に水な気がしないでもない
購入検討者層の購買意欲を根本的に引き上げることになるかな？

住友のシティテラス神崎川駅前にあの価格でこられたらプレサンス、神崎川エアリーの魅力は何があるんだろう？
たしかに2,500万円以下の低価格帯の部屋はプレサンスに分がある

それ以外の部屋は、住友はブランド、立地、設備、構造、躯体含めて全てが上っぽいし価格も似たりよったり

シティテラスの750戸の規模でこられたら神崎川周辺のマンションの需要と供給の関係をいっきに崩壊させたかもしれないね
しかもあの価格帯で新築だからこの辺りの中古マンションで新築時にシティテラスより高かったマンションの資産価値維持は相当難しいだろうな

ブランズ、ライオンズは時期が安かったからまだマシとしてもネバーランドとか悲惨過ぎる

>>109
管理費、修繕積立金を入居後の7年間負担をするという他社のデベロッパでもしてますか？
売れないのなら素直に平米単価30万円くらいへ価格を見直せばいいのにね

住友不動産のシティテラス神崎川駅前の745戸と
東急不動産のブランズ三国ステーションレジデンスの105戸
に挟まれて相当厳しい売り上げなんでしょうね

>>111さん

人それぞれ求めるモノが違いますからね…。大規模物件、苦手な方は少なくないですよ。

阪急まで徒歩７分で行けるとしたら、この価格帯は買いやすくて良いと思います。
自分は、幼い時から京阪はあまり利用したことがなく、阪急ばかり利用しているのでこの距離は有難い。
通勤にも便利なので、ここだったら車も所持しなくても暮らして行けるかなと思います。

>>115
なぜに京阪の話が？
この地域に地縁があってこの地域限定で選ぶなら迷うとこ
当たり前だけど結局は価格に見合った価値しかないんだよね


プレサンス ロジェ 神崎川
第2期
64.22m2　2,820万円
76.32m2　3,490万円


シティテラス神崎川駅前
ノーブルテラス
68.65m2　2,780万円
78.88m2　4,040万円


ブランズ三国ステーションレジデンス
73.35m2　3,460万円
77.05m2　4,180万円

話しを聞きに行ったのですが対応最悪でした

根掘り葉掘り失礼なこと聞きすぎ。
それじゃあ売れるわけない。

頑張れって感じでしたね。

値引きは？

あら？モデルルームなくなった？
完売？

立地に関しては文句なしといった感じですが、
ここじゃないという決めてには欠けるかなという感じがしました。
駐輪場は問題なしなんだけど、部屋の間取りについては
あともう少し何かがほしいという感じがしました。

>>120 通りがかりさん

残り20戸のようですね。

公式サイトのトップに今なら月々3万円台で購入可能と出ておりますが、
これは一体どういう事なのでしょう？
月々3万円でマンションが購入できるなら今すぐ飛びつきたいくらいですが、
モニター料も期間限定で、残りの何十年間は普通に9万円ほど返済する
事になるのでは？

プレサンスの営業マンが訪問販売に来ました
『裏にマンションが建つのでご挨拶に来ました』
って言うからビックリして出たら、うちから徒歩20分も離れてる神崎川のこのマンションの営業でした
訪問販売には出ない主義なのでちょっといい加減にして欲しい
企業としての普通の営業手法なのか、成績の悪い営業マン個人の判断なのかどっちか知らないが迷惑だ

しかも水曜日に来てたけどモデルルームは定休日じゃないのかなと思ったが
プレサンスは歩合が高いらしいので高給目当ての営業マン個人の活動なのかも知れんがいずれにしても常識がない
呼び込み訪問営業するならそのことを名乗ってからすべき

１２４さん、訪問営業がありましたか。
待っていない、望んでいる人からすれば迷惑なことだと思います。
ただ、熱心に売られていると考えると、購入を考えている人にとっては
わるくないのかもしれないなという感じ。
営業さんの態度次第なのかもしれません。

うちにも訪問営業ありましたよ。
宅配便以外は出ない主義ですが、？？？？？？のご挨拶にきました！開けてください！と爽やかに言われ、マンションの管理会社の人？と思い開けてしまいました。
出かけるので時間ないと言ってるのにかなり長々と質問され、昨日髪の毛切ってネイル変えたんですよ♪という意味不明な報告を受け、最終的には家買うつもりないと言ってるのにモデルルームに来いと。
仕事終わって家に帰ると他の部屋のインターホン押してる彼女を何回も見かけたので、大変だな。と思いました。
しばらくして別の社員が同じように突撃訪問。
違う会社の人だと思って、急いでるんで結構です。と言ったんですが、明日なら大丈夫ですか？だの、何時ならお時間ありますか？今少しでいいのでお時間いただけませんか？、、、
イライラして開けてしまいました。泣
プレサンスの人でした。
こないだも他の方がいらしたんですが、興味ないので。迷惑なので。とかなんとか言ったんですが、アンケートに見せかけた質問攻め、そしてモデルルームへ来いと。
(結局答える自分も悪いのですが。泣)
ノルマがあってなんだかんだと言ってました。
これがプレサンスのやり方らしいです。
2人ともかなり若く、仕事とはいえ大変だな。とは思いましたが、何度も何度も迷惑ですし、プレサンスの印象は悪くなりました。
モデルルームも、広告が入ってる時は行ってみたいね。と主人と言ってたのですが、訪問が来て、行ったら絶対しつこいと思い辞めました。

>>121
立地に関しては文句なしなようですが、電車や踏切の音など気になりませんでした？

実物の部屋が見れるのようなので確認されたらどうですか。

以前訪問に何度か来られた時があり、もう来ないでくれとはっきり断っていたにもかかわらず、新しく配属されたスタッフが挨拶したいとまた訪問。押しに弱い自分のせいで話を聞いてしまいましたが…とにかくしつこいです。長々と話す、本当に何に関しても正直押し付けが多く、印象悪いです。
この付近に住んでいて思うのは、神崎川のメリットは正直梅田に近い、それだけだと思います。夜は比較的静かですが女性や子どもが1人で歩くには少し安全とは思えないような。ファミリー向けのマンションが増えているので変わっていく可能性もありますけど。
ちなみに営業訪問に来たプレサンスの方は部屋けっこう埋まってます、って言ってました…

>>128
実物の部屋は確認していませんが、私にはあの場所はこの値段だからと思って妥協できるかどうか。という立地なので、失礼ですがあの場所で立地に関しては文句なしと言う方がいるんだ。と思いまして、そう思えた理由を知りたいと思いました。

>>129 匿名さん

全く同じですー！
私も押しに弱くて。泣
訪問してくる方って会社を名乗って、こんな用で来ました。開けていただけますか？
って言うじゃないですか？
でもプレサンスの営業マンは開けるのが当たり前かの様に爽やかに堂々と、開けてください！って言うんですよ。
だからこっちもすんなり、あ、はい。ってなってしまいました。泣
この辺のイメージのアンケートとか言いながらどうでもいい世間話に絡めて結局神崎川押してきますよね？
30分以上話しましたよ、、
2人目の方が6月頭に来たんですが、その時でもうほとんど埋まってるので6月の中旬にはモデルルームの取り壊しが決まってるんです！
って言ってました。
でも7月になっても8月に入ってもこの広告を持ってモデルルームに来た方○○プレゼント！みたいな広告が入ってて、モデルルームいつ取り壊すの？って思ってました。

>>130 マンション検討中さん

私は128ではないし121でもないですが、どのマンションにも言えることですが、価値観って人それぞれだと思います。
あなたにとって、妥協できるかどうか、が立地と価格で、騒音があるんじゃ？と不安ならやめたらいいお話です。
文句ナシなんだー、へー、という見下げた印象を持ちました。
こちらを買う人間もおります。価値観は人それぞれどのマンションにも言えることです。
私はモデルルームしか見学してませんが、踏切や線路の音はありませんでした。
気にならないという意味です。
現在住んでる戸建てが周りは静かですが
15分おきにバスが通るのがわかる騒音で慣れているからというのもあります。
今はペアガラスも主流ですし、阪急はロングレールで線路を走る音が比較的静かだと他の線路沿いに建つマンション見学で言われたので、気にしてません。
立地としては、個人的には、梅田に近く公園も多くあり、十三という繁華街も近く、商店街も機能していて、スーパーやコンビニも近くにあり、住環境は申し分ないと思っています。

オプション会お疲れ様でした。
まだの方もおられるかもしれませんが、私としては満足のいく買い物が出来ました。
ただ、鍵引渡し後からの工事とは全く思っていなかったので、すごく驚きです。
入居日当日にはすべて終わってるものだとの考えだったので、これに関してはがっかりです。
それなら、内覧会後にオプション会してくれたら、ある程度イメージが掴みやすかったのになあと感じました。
内覧会で色の変更など受け付けて下さるようなのでそれでよしと思っています。

>>133 匿名さん
オプション会で何を購入されました?

先日購入の手続きをした者です。

モデルルームが既に取り壊しになっていたので、キッチンの配色が分からないままで
プレサンスロジェ福島のモデルルームのキッチンの配色を少し薄めにしたものになりますと
言われました。

実際のカラーリングをご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

>>135 匿名さん
3色あったと思います。モカといホワイト系にしました。
実物のへやが見れるので見学されてはどうでしょうか。

>>136 神崎川さん

レスありがとうございます！
早速問い合わせてみます。

>>134 匿名さん

カーテンや玄関のものを買いましたよ。
出来上がりが楽しみです。

>>138 匿名さん

私もカーテン買いました。他のマンションのオプション会ではネットより高いと聞いてましたが、同じ値段で大満足です。

>>139 神崎川さん

1度は量販店で買おうか悩んだんですが、なにせ窓がとても大きいので採寸も大変そうだし、面倒くさくなって結局ちぐはぐなものが出来たり、買いに行くのが億劫になってしまうよりスパッと決めてしまいました。
お値段は同じくらいなんですね。
それは嬉しいです。

Aタイプは、まだ残っているのでしょうか。
どの部屋にも窓があり、家の中の空気の入れ替えがしやすくて良いと思います。
和室もあって、ほっこりとする部屋があるのがとても気に入りました。
バルコニーも広そうなので、家庭菜園も楽しめそうです。

>>141 匿名さん
1階じゃないけどAタイプ(701号室)が購入資金100万円サポートで出てますね‼

チラシ入ってました
新聞はWEB契約だしこのチラシ単独で入ってたけど
こういうのはテレビドラマの世界みたいに営業成績の悪い営業マンが営業時間外に配ってるのかな？
それとも会社経費で配達業者に依頼してるのかな？

それにしても世帯年収373万円から購入できることを表面に出して売りにするってことは低所得者層の購入者に訴求してて実際にの住民もそうなるのかな？
差別ではないけど世帯年収500万円に満たない層と一緒にマンションを維持していくというのは想像つかないな

チラシの中身も私視点では疑問符がつくなと思いました
プレサンスは投資マンションが本業だけど
さすがにこの賃貸のシミュレーションは無理があるんじゃないかな？

>>144 検討板ユーザーさん

この広告はあまりよくないですよね。
買えると思って行かれても、銀行の審査があるので、厳しいのでは。
賃貸金額のシミュレーションは全戸で大手賃貸会社としてるようです。
お聞きになればどうでしょうか。
高額の買い物なので、その上で、自己判断ですね。

他のマンション物件と比べると、価格帯は安いほうかもしれません。
ただ、広告に年収３７３万円で購入出来ますと大々的に書かれてしまうと
購入後、「あぁ～あの広告のマンションだ」と思われてしまう気がします。
そこまで人のことを気にしているとも思いますが、購入にあたり抵抗はあるかもしれないです。

プレサンス尼崎と神崎川どちらが、値引き有りますか？そして、どちらが、人気ですか❗

神崎川！！

先日、初期費用等を支払った者です。

必要事項等の説明を受け、厚いファイルを受け取った状態です。

当方、大型バイクを所有しておりまして、駐車場は必ず欲しい要望を
伝えておりました。

説明を受けた時点では、駐車場の申し込みはまだ出来ないと言われていたのですが、先日駐車場の件を質問すると『大型バイクの駐車場はもう埋まりました』
と言われてしまいました・・。

あとは組合で何とかしてもらうしか、と言われ。

約束が違うのでは？と思い、このような場合はどうすればいいのか
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？