プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

駅から割と近いですね。
用途地域が準工業地帯なので周辺環境が気になるところですね。
ここは、わりと間取りが広いですね。
ファミリー世帯向けで。
詳細が分からないので、値段や間取りなどが知りたいところです。
外観デザインはプレサンスシリーズと同じような感じですかね。

同時期の神崎川で３件比較できますね
駅近、管理費修繕積立金のスケールメリット、ブランドでは住友が圧勝ですが
エアリーとプレサンスの価格がどこまで住友より安くでるかですよね


■神崎川エアリー
ホームズ、長谷工コーポレーション
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩9分
101戸
平成28年3月下旬

■シティテラス神崎川駅前
住友不動産
阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）
1街区：平成28年4月上旬
2街区：平成29年12月中旬

■プレサンス ロジェ 神崎川
プレサンスコーポレーション
阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
116戸
平成28年12月中旬


神崎川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D/

利便性は大規模開発で駅前の住友のシティテラスが別格だよね
あとは価格次第だけど坪単価でどの程度の差があるのかな？

間取り見ました。3LDKの2タイプ。

Aタイプは角住戸で窓がある分、通風もよさそうです。
三国駅、自転車で5分とのことですが歩いたら何分かかるんでしょうか。

10分くらいなら徒歩で行けそうです。

三国駅まで自転車五分は相当頑張らないと無理だと思います。
普通に歩いたら、20分ぐらいはかかると思います。
十三の方が近いと思います。

地図サイトだとこんな結果
あとは信号、踏切とかを考慮するともう少しかかりそう

十三駅　徒歩15分
三国駅　徒歩18分

三国はそこそこだけど
神崎川って不人気地区で新築マンションほとんど建たないけどいっきに3つも建つね

住友の駅前開発で駅前の利便性が良くなって
地域の印象もマシになって欲しいよ


神崎川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/神崎川

えー徒歩5分だと思えば、自転車ですか。
徒歩で書いてしまうと逆にデメリットを強調してしまうのだと
思いますが、この表記の仕方は反則だと思います。
三国駅までは女性の足だと、やはり徒歩20分くらいでしょうか。

>>8
法律で徒歩は80mにつき1分って決まってるからね
信号、踏切とか考えずにね

自転車の時間は法律で規制ないのかな？

3500万出せるなら
ブランズ三国ステーションレジデンス
のがいいんじゃない？

利便性では三国の物件がいいと思ったけど、結局、三国か十三使うしそれほどこの物件と変わらないのでは。新大阪まで歩くのはキツイだろな。ただ、三国駅前の商店街や宮原のコーナンに近いのはいいよな。

三津屋の商店街は、もう少しなんとかなりませんかね？^^;

>>11
神崎川が安いのには理由があるんだよ
でも今は安くないからなー

ファミリー向けなら収納がもう少し広いとよかったかな
このくらいの収納力ですと家族の荷物を収納することができなさそうなので、
収納ＢＯＸを置かなければいけなくなりそうですね
子供の荷物は年々増えていきますから、そこが難点になってきそう

>>8
自転車は分速とか1分何mとかの宅建法とかの規制がないから不動産屋が決めるみたいね

ここの場合は自転車は300mを約1分で計算してるって記載されてるよ

個人的には分速300mって男子中学生が走ってる時のような速度だと感じるね

住友の価格出てるみたいです
あちらは駅まで徒歩2分、神崎川駅から梅田駅まで6分の合計8分が最短ですね
雨、猛暑、真冬だと駅近いのは有り難いけど
こことの比較して価格はどんなものですか？
やっぱり高いんですか？


シティテラス神崎川駅前
棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
SA棟 1F SA-B 南 3LDK 70.29平米 3270万円 153万円
SA棟 2F SA-B 南 3LDK 70.29平米 2940万円 138万円
SA棟 2F SA-B 南 3LDK 70.29平米 2940万円 138万円
SA棟 3F SA-B 南 3LDK 70.29平米 3010万円 141万円
SA棟 13F SA-B 南 3LDK 70.29平米 3390万円 159万円

プレサンスの坪単価はどれくらいですか？

神崎川って子育てとか治安はどうなんでしょうか? 価格が安いので気になってます

>15さん
自転車って規則ないんですか。
徒歩だと1分で80ｍっていう風に決まっているという話は聞いたことがありますが。

以前、車の教習所で、自転車はどんなに遅くとも時速15キロっていう風に聞いた覚えがあります。
となると、計算してみると300ｍを分速ととると、かなり早そうな（汗）
でも距離のイメージとして見てみるっていうことカナ。

>>18さん

子育て&治安、いたって普通ですよ。
「都会に近い下町」ってイメージで大丈夫だと思いますよ。

契約された方いますか？
あまり人気ないんですかね？(･･;)

モデルルーム見学に行ってきました。
数組きてました。

だいたい三千万円代ですね。
収納の少なさに驚きました。
売りは…、南向きで花火大会が見えることですかね。

担当者の方は売れゆきは好調だとおっしゃってました

>>22
情報ありがとうございます！
収納は少なめなんですね。

他に魅力的な点は何かありましたか？

>>23
魅力かはわかりませんが、近くの土地もプレサンスで購入し一戸建てを建てる為、日照権は保証されてる点はいいかと思います。

ただ、エアリーはエレベーターが一機しかない点が大きくマイナスかとは思って、購入するなら、こちらかと思ってます。

>>24
なるほど、参考になります。
ありがとうございます！

神崎川が近くにありますが、この辺は防災面に関してはどうなんですかね？？

>>24
駅前のシティテラスを検討しない理由は何ですか？

>>25
津波と地震は誰にも解らないよね

大型台風は5年後や10年とかの間近で増えるのは確実みたいだからそこだよね

淀川は滅多なことでは堤防決壊や氾濫はないと思うけど神崎川はどうだろうね


神崎川が氾濫した場合
http://spwww.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/000030...

淀川が氾濫した場合
http://spwww.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/000030...

>>26
そうなんですよね。その辺が気になります。

周辺住民の方、電車の音などはどんな感じなのでしょうか？

部屋を広めに設計しているからなのでしょうか、
少し収納スペースが少ない気がします。
これでは、逆に部屋が狭くなってしまうのかなという印象を受けました。

今のところどのくらい売れてるんですかね？

鬼怒川の決壊みてから 川近くというのが気になります。神崎川はどうなんでしょうか?

川の近くで大丈夫というところはまずないかと思います。
上階なら被害がないかなと安易に思っていましたが
やはり氾濫がもし起きたら、周辺の道はとんでもないことになるかと思うと
じっくり考えてほうが良いなと思うようになりました。

>>31
自然災害はどうなるか誰にも解らんよね
大雨や台風は事前に解るから3階以上は死ぬことはないだろうけどね
堤防決壊は誰にも解らないから洪水だけは心配だね

あとは修繕費とかで後悔するかしないかだけだよね
災害は保険もほとんどおりないだろうからね

どなたか２，３９０万の部屋は紹介してもらえましたか？
こちらが年収を伝えると、借入金ギリギリの部屋を案内され、それしか残ってないと言われました。
価格表は見せないといわれ、信用があまりないです。周りの新築マンションもすべて行きましたが、
そんな対応はこちらだけでしたので、皆さんはどうだったのかなと思いまして。

>>27
電車の音は、窓を閉めれば無音。開けてても気にはならないかと思います。裏手のマンションにお住まいの方の話ですが。

>>30

参考になるか分かりませんが。個人的には問題ないとは思ってます。ただ、想定外の日雨量となれば、今の防災システムで耐えれなくなる可能性もあるんじゃないですかね。そうなれば、近隣地域大半が影響を受けるので、どこに住んでも同じではないでしょうか。

>>33

私も聞きましたが、結局、プレサンスとしては客引き用の部屋という位置づけなので、最後まで案内する予定はないとの話でしたよ。
価格表はどうでしょう。グランドオープン間もないからかどうなのかは分かりませんが。自分の時は簡単なものを作ってもらったと思います。

客引き用ということは宣伝用のお部屋、ということなんですか。
最後の最後まで分譲はないということなのですね…ううむ。
おそらく、それ目当てで行く人も多そうな感じがするので、戦略としてはいいのだろうけれども…。
その他の部屋の価格がぐっと違うと考えてしまうかもという人が多い？？

このマンションは駅からも遠いし
価格が取り柄で興味持っても一部しか安くないのかー

全戸価格表はなかなか貰えないのかな？

返信、ありがとうございます。
やっぱり客寄せでしたか…。せめてそれに近い価格帯であれば検討できますが、
次が3千万とか言われても、この立地、この部屋では…。

価格表は「うちの会社は見せません」とはっきり言われましたよー

わたしの場合は同じ間取りでも階が違うだけでこれだけ値段が違いますよ等詳しく値段を教えてもらえましたよ！全戸は聞かなかったので教えてもらってませんが^^;

>>39
3000万！？
それなら駅前の住友選びますよね

>>40
塚口駅前の野村不動産みたいな価格一覧表はくれないものなのかな？

プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

私が行った時には2800万台の部屋も紹介してもらいましたよ！

タイミングが悪かったのかな～。一期販売前に行きましたが、もう3千万代の部屋しかないと言われたので。

まあとにかく、気に入った物件を探してみます

近所に住んでるが今日も単体の広告チラシ入ってた
こういうのはモデルルームの営業開始前に営業マンが入れにくるもんかな？

気になる点は
グランドオープンキャンペーン全戸諸費用・オプションサポートって何だろ？

あとは夫と妻、親子で合算した年収334万円で買える例とか書いてあるがどんな層が買いに来るんだ？
神崎川はもともと平均以下の世帯年収が多いとは思うがここまで低い層が本気で住んで大丈夫か？

>>44
オプションサポートに関しては、第1期の対象の8住戸？でしたかね
3000万を超えている住戸にだけサポートがつくと言われましたよ！

全戸分にオプションサポートがついていると思っていました。
となると、サポートつく物件購入のほうが、トータルで考えると
断然お得ということになりますね。情報ありがとうございます。

>>46
オプションサポートって何万円相当なの？
諸費用は150万円くらい？サポートは50万円くらい？

完成間近になってからの売れ残りの数戸をサービスするならともかく
対象戸数が多いから初めからサポート費用も入った本体価格設定になってる可能性とかない？

>>47
第1期販売住戸に限り、一住戸につき50万円を上限として諸費用・オプションをサポートします（Gタイプ（307号室）除く）。
他のキャンペーンとの併用不可です。詳しくは係員にお問い合わせください。
とHPに記載されていました。
諸費用は150-200くらいでは？

第一期のみサポートって、最初の方はお得ですってことなのかしら。
交渉次第では、あとの方もとなれば嬉しいかもしれません。
諸費用は、普通に考えて２００万円前後だと思います。
全てを・・・はないでしょうね。

>>48
なんだ最高50万円だけなのかよ

考えようによっては
1期目からいきなり50万円の値引きしてるのと同じやないか？
3物件競合してるからよっぽど売れ行き悪いんやろか？

普通は完成在庫とか最後の残り3戸とかなら
値引き、家具家電付、オプション無料はよくあるけど
いきなり1期目からやもんな

利便性なら駅前のシティテラスがずば抜けてるし
安さなら神崎川エアリーのが安そうやもんな
プレサンスの売りばなんなんや？