【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
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東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60」についてご紹介しています。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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5490 住民板ユーザーさん1
>>5472 住民板ユーザーさん1さん
国土交通省は、「マンション標準管理規約」を作成、公表しており、個々のマンションにおいては、これに準拠し、個々のマンション対応の事項を付け加えることが推奨されている。 -
5494 住民板ユーザーさん1
便利屋のパンフレットは
撤去したみたいだな。
理事がマンション内でビジネスをしてはならない。
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5495 住民板ユーザーさん1
個人の嗜好、生き方は自由だし、
性同一性障害に偏見はない。
問題はあなたの書き込み、行動が
管理組合にとってデメリットになる理事だから、
誰もあなたを支持してない。
住民同士で話せる別の掲示板を立ちあげた方がいいと思う。 -
5500 住民板ユーザーさん1
まずは
標準管理規約なるものを
厳守しなければならないものか
そこをはっきりしようよ-
1
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5501 住民板ユーザーさん1
ロビーで抱き合ってキスしてる人いたけど
すげー勢いで注意されてたね-
1
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5513 住民板ユーザーさん1
倒木の修繕、いくらかかるんでしょうね…
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2
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5520 住民板ユーザーさん1
[No.5473～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2
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5521 地権者じゃないほうの地権者
北側の進行具合を聞いてきました。
その前に、権利変換は来年なのでそれまでは動くはずがないとかたくな方がいますので、その方以外への情報とさせていただきます。ですので反論は無用でお願いします。
すでに権利変換価格は算出しており、それを元に転出や仮の住まいを探し始めているとのことです。
また、権利変換で床を希望している人の部屋の抽選がすでに何度も行われたということです。ライオンズマンションのオーナーを筆頭に狭い部屋の地権者が多く、それに対応する部屋が少ないので抽選に手間取っているとのことです。部屋の設計の見直しが入るようです。
転出する人の住居探しも進んでいるとのこと。
ようは権利変換は来年だからとこだわってた人は、事業協力者の存在が頭に入っていません。事業協力者の資金（形式的には無利子の貸付）でどんどん進んでいます。
店舗に関してはタワー６０のように店舗区分けをするのではなく、大きなフロアの賃料を持ち分で割っていく方式のようです。
また青梅街道沿いのオフィスビルは、１５階以上は事務所＋住居の形にするそうです。もちろん住居オンリーもOKです。
住友の分譲価格が６００万とか７００万とか書いている人がいましたが（おそらく権利変換は来年とこだわっていた人）、それも地権者に聞いたところ、以前は住友は分譲せずに賃貸で行くと言っていたとのこと。計画が変わったの？と逆に質問されました。おそらく分譲はしないのでは？という感じです。正確にはわかりません。違う人に聞いてみます。
その理由は、分譲すると賃貸人の管理ができなくなるんでマンションが荒れると。だから賃貸にして管理を徹底していくからだとのことです。タワー６０の住民には耳が痛いですね。
もしそうならば、タワー６０の家賃も上がるのかな？-
5
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5522 住民板ユーザーさん1
情報共有ありがとうございます。
全戸賃貸ではなく、賃貸棟と分譲棟に
わけるのでは？
ザ、トウキョウタワーズみたいに。
住友さんのドゥトゥールは
SoHo賃貸がイースト棟の高層階にあり
管理が難しい様です。
賃貸棟が出来るとと、供給がだぶつき
我々にはネガティブです。
住友さんは体力があるので
フリーレントで募集します。 -
5523 住民板ユーザーさん1
ここも三菱の仲介は3ヶ月のフリーレントだったよ。
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2
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5524 住民板ユーザーさん2
マンションが荒れる…耳が痛いですね…
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3
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5525 住民板ユーザーさん1
>>5523 住民板ユーザーさん1さん
60で三か月のフリーレント？
あるとしたら相当特殊なケースではないかと思います。 相場があるので極端に高い値付けが出来ませんし、
募集を見るかぎり、フリーレントつけてる
部屋はほとんどありません。
法人一括所有の部屋は、礼金ゼロ、フリーレントにして賃借人を奪って、
かわりに賃料高くします。
個人が新築なのにフリーレントを
やったら、投資になりません。 -
5526 住民板ユーザーさん2
消される前の掲示板のおかげで、荒らしている地権者理事の正体がようやくわかりました。
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3
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5527 住民板ユーザーさん1
>>5525 住民板ユーザーさん1さん
相場より極端に安い家賃です。
もっとも地権者部屋ですが。家賃の入金は2月からのサブリース契約。
ですので人により、フリーレントが1カ月であったり、3か月であったり、仲介会社次第でした。
投資物件の話で、再開発物件を語ろうとするのはおろかなことです。
ちなみに表向きは1ヶ月のフリーレントです。-
1
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5528 住民板ユーザーさん1
フリーレント一カ月だね。
地権者部屋は相場崩して
迷惑だな。
新築タワーなのに、手取りが減る
サブリースにしちゃうとこも。
早いとこトラブル起こす
地権者は居なくなってほしいな。
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4
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5530 住民板ユーザーさん1
この板での様々なコメントが資産価値を下げてると イライラコメントが連投されてるが
大事なことを見過ごしてる
物件見ないで動く人はいないからね
ここに来てすぐ目につく
祭りが終わってもロビーに鎮座する巨大なお神輿を見て このマンションに魅力を感じる購入検討者や賃貸検討者はいない
何か変だと感じるよね-
5
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5532 住民板ユーザーさん1
その割には賃貸は順調に決まっている
なんでだろ？
お神輿がいいねと思う人が多いんだね
残念 -
5533 住民板ユーザーさん1
神輿を見て辞める人はいないだろうね
またいるとも思えない
初めて見る人はオブジェとしか捉えないだろうね
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1
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5534 住民板ユーザーさん2
邪魔だから地下のゴミ処理室か、
変態レズがやってるアームコーポレーションに
移動される事になりました。-
3
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5536 住民板ユーザーさん2
[No.5535と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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