東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60」についてご紹介しています。
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契約済みさん [男性] [更新日時] 2024-11-26 04:30:55

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

  1. 4519 住民板ユーザーさん1

    [他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため削除しました。管理担当]

  2. 4520 匿名さん

    中古で出そうか迷ってますが、だいたい何日くらいで売れますか?

  3. 4521 入居済みさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  4. 4522 住民

    >>4518

    その件ですが住宅部会ではなく店舗部会はどうなるんですか?
    どうやったら連絡つきますか?

  5. 4523 匿名さん

    エレベーター大変なことになりましたね。誰か清掃したのですか?

  6. 4524 住民板ユーザーさん6

    >>4523 匿名さん
    エレベーター?何かあったんですか?

  7. 4525 マンション住民さん

    地権者の皆さん、耐震建築建替えの減免申請の案内が都税事務所から届きましたか?
    減免申請すると固定資産税が0になります。
    今回の減免申請は再開発組合ではやってくれないので個人で申請します。
    わからないことはタワー60相談室か、再開発組合でお聞きください。

  8. 4526 住民の人に質問したいさん

    教えてください。
    固定資産税のお知らせが来ましたが土地分だけです。
    家屋分の固定資産税はいつ来るのでしょうか?
    宜しくお願いいたします。

  9. 4527 住民板ユーザーさん7

    >>4526 住民の人に質問したいさん
    一階の掲示版に張り出されてますが、今年の12月10日でしたよ。

  10. 4528 住民の人に質問したいさん

    >4527さん
    情報ありがとうございます。
    1月に部屋を売却したのですが、固定資産税の精算が出来なくて困っています。
    12月まで待つのは辛いです

  11. 4529 住民板ユーザーさん1

    エレベーターの養生シートへの落書きがかなり酷いのですが、
    防災センターに言えば対応してもらえるでしょうか?

  12. 4530 住民板ユーザーさん7

    >>4529 住民板ユーザーさん1さん
    養生シートは今日全て外されましたよ。

  13. 4531 住民板ユーザーさん2

    >>4530 住民板ユーザーさん7さん

    養生シート落書きの件、シートが外されれば良いってものじゃないですよね。
    共用部使い方、補修費負担の事、住民関係者に啓発してもらいたいです。

  14. 4532 住民板ユーザーさん1

    >>4530 住民板ユーザーさん7 
    書いたその日に外されて驚きました(笑)

    >>4531 住民板ユーザーさん2 
    本当にそうですね
    百歩譲って子供の悪戯ならまだしも明らかに大人しか書けないような場所にも沢山ありましたから
    自分の住んでるマンションの評価は下げたくないですが、正直民度を疑いました

  15. 4533 住民板ユーザーさん6

    >>4532 住民板ユーザーさん1さん

    民度はともかく、意識改革は必要です。
    いつ、どこの修理が発生して、費用はいくらか、保険でまかなったのかなど、情報をしっかりと公開する。その上で、所有者、住民共が、議論できるような仕組みを提案したい。

  16. 4534 住民板ユーザーさん1

    >>4533 住民板ユーザーさん6さん

    賛成です!

  17. 4535 中層階居住者

    ホールでエレベーターを待っている時によくエレベーターのボタンを全部押してしまう人を見かけるんですが、実際には真ん中の二つのどれかを押せば全てのエレベーターの中で一番近いのが降りてくるんですが、無駄に一番左と右のを押してしまうと、強制的に左右のエレベーターも降りてくるまでボタンが消えないんで、他の階でエレベーターを待ってる人の迷惑になるんですよね。
    これに気づいた方はいますか?
    改善案を考えたいですね。

  18. 4536 住民板ユーザーさん1

    4535さん、私も同じことを思っていました。
    居住階から1階に行く時、エレベーターが止まっても誰も乗ってこない時があります。
    知らない方が多いのかもしれません。周知できれば良いのですが。

  19. 4537 住民板ユーザーさん7

    内覧の際に売主担当者がその押し方してたので変な周知がされてしまったのかも。

  20. 4538 住民板ユーザーさん1

    通常、並列設置した複数のエレベーターがある場合、
    ひとつボタンを押すと全てのエレベーターのボタンが点灯しますが、このマンションのエレベーターは、
    全てのボタンが点灯しないからだと思います。
    何故ボタン連動してないのかわかりませんが。
    管理者会社に言って、エレベーター会社に
    設定を変えられないか確認させてみては
    いかがでしょう。

  21. 4539 住民板ユーザーさん1

    説明書きをポストに入れていけばいいと思います。

  22. 4540 住民板ユーザーさん1

    それですと読まない人もいるし
    入居者が変わる度に通知する必要があります。
    (実際には不可能です。)
    先ずは根本的に直せないか、
    設定を確認した方が良いと思います。
    理事の方、対応をよろしくお願いします。

  23. 4541 住民板ユーザーさん1

    端のエレベーターのボタンを押すと、反対側の端のボタンがつかない。
    空カゴの
    停止階制御がプログラムとして導入されているせいかも。
    エレベーター管理会社に聞けば、
    詳しい事わかります。
    すでに低層、中層、高層に分かれてるから、
    停止階の制御いらない気がする。
    三機のうちに一番近い階のカゴが来れれば。

  24. 4542 住民板ユーザーさん1

    >>4538 住民板ユーザーさん1さん
    それだと、犬持ってる人と車椅子の人が同時にエレベーターホールにいる場合、どうするんですか?


  25. 4543 4542

    問題はエレベーターボタン連動のシステムではなく、車椅子用のボタンとペット用のボタンの意味をわからずに、なんでも押してしまう人が多いということだと思います。

  26. 4544 中層階居住者

    犬を持っている方や車椅子の方は、端っこの専用エレベーターになるので、そのエレベーターには車椅子に乗っている方も押せるように低い位置にもボタンが設置してありますので、4542の方がお話しされたシチュエーションですと、同時に待っている方がいれば、下の方のボタンを押せばそのエレベーターが降りてくる設定が出来るので、問題はないかと思います。

  27. 4547 住民板ユーザーさん1

    >>4544 中層階居住者さん

    1番端のペットボタンは各階のりばインジケーターのペットボタンが点灯して、
    ペットが同乗しているエレベーターであることを表示されるためのものです。
    ペットが乗っているエレベーターに乗りたくないアレルギーの人などもいるので。

    それとは別に、ペットボタンがついてる右端エレベーターのみ 優先にして
    制御の単独化をしている可能性がありますね。 ともかく今不便。

  28. 4550 住民板ユーザーさん1

    マンションの下すごいけど
    なにがあったんですか?

  29. 4551 住民板ユーザーさん1

    たくさんの消防車とパトカーも来てますね!

  30. 4552 住民板ユーザーさん1

    >>4551 住民板ユーザーさん1さん
    館内放送も流れないし
    うちのマンションではないんでしょうかね?

  31. 4553 住民板ユーザーさん1

    うちのマンションから道路挟んで南西方向のマンション前が賑やかですね。

  32. 4554 住民板ユーザーさん1

    担架で人らしきものを運んでいる姿を見ました。
    直ぐに救急車にのせていなかったのでもしかして。。。

  33. 4555 住民板ユーザーさん1

    担架で運んでたのは救急用の資材だよ

  34. 4557 住民板ユーザーさん5

    [No.4546~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  35. 4558 住民板ユーザーさん1

    派手に削除されてるねー
    住民板ユーザーさん5だから
    例の粘着男だね

  36. 4559 住民板ユーザーさん1

    丸々二日間半もレスついてないな
    粘着男はまたアクセス禁止されてるな

  37. 4560 マンション住民さん

    以前は時折投稿していた者ですが、最近は凄く声を上げたい懸案事項も減ってきており、投稿してません。民泊、怪しいセミナー、殆ど見かけなくなったと思うのですが、皆さんの感覚は如何でしょうか?

  38. 4561 住民板ユーザーさん2

    民泊は相変わらずです。
    低層エレベーターから
    白人グループ が出てきて
    どうやって出るんだ?
    って話していましたし、
    今朝はトランク持って中国人らが
    出てきました。
    警備員は防災センターに何人も待機させず、
    立哨、巡回の時間を増やして
    不正入館を強化して欲しいです。
    以下は防犯上、通常行われるべき業務です。

    警備員の立哨業務
    (不正入館監視、館内諸規則違反者、不審者、不審物、共有エリアでの置引等の監視及び牽制等)

    警備員の巡回業務
    ( 不審者、徘徊者、不審物の早期発見、施設等の損壊、不具合の早期発見、違法駐輪車の整理等)


  39. 4562 住民板ユーザーさん2

    グリルシャッター激突も、いつ発見されたか
    わかりません。
    事故や損壊が早く発見出来てれば、誰に壊されたかわからないという事態が減ります。

  40. 4563 住民板ユーザーさん1

    深夜にあきらかに部外者という若者グループが、ロビーのソフアでパソコン囲んで打ち合わせしてましたねー。

  41. 4564 住民板ユーザーさん2

    >>4563 住民板ユーザーさん1さん
    何かのオンラインゲーム?のサークルの様ですね。よく見かけます。たまに松屋食べながら集団でロビーにいますね。辞めて頂きたいです。

  42. 4565 住民板ユーザーさん1

    ロビーの椅子や絨毯が汚れているのは
    飲食している人がいるからですね。
    迷惑です。

  43. 4566 住民板ユーザーさん1

    まさに、そういう飲食事案などを注意してもらいたいですよね。

  44. 4567 匿名さん

    ロービーの飲食を全面的に禁止にすればよいと思います。
    そうすれば警備員もコンシェルジュもすぐに注意できますしね。

  45. 4568 住民板ユーザーさん3

    >>4562 住民板ユーザーさん2さん
    グリルシャッターの件ですが、誰がやったか判明してなかったんですか?

  46. 4569 住民板ユーザーさん1

    なんで自分で注意しないんだろ?口だけだから?
    少なくともその場で防災センターへ報告するべきでしょ。

    見て見ぬふりをする。

    そんな人任せで良くなるはずがない。

  47. 4570 住民板ユーザーさん1

    >>4561 住民板ユーザーさん2さん
    あなたがその場で注意するべき。

    グリルシャッターは事故直後から防災センターで把握してたに決まってる。
    誰が事故起こしたかも直後に判明してる。
    いい加減なこと書くのはやめようよ。

  48. 4571 匿名さん

    その場で直接注意して、恨みを買うのは誰だって嫌です。
    逆ギレされたという書き込みも以前ありましたし。
    だからお金を払って警備員を雇うわけで。

  49. 4572 住民板ユーザーさん1

    >>4571 匿名さん

    少なくとも防災センターへ報告するべきでしょって書いたが、日本語が読めないの?それとも意識的に正当化してるの?

    見て見ぬふりはやめなさい。

  50. 4573 住民板ユーザーさん1

    誰だって恨みを買うのを嫌だが、あえてそれでも注意しまくった理事さんには、まじ頭が下がるよ。
    おかげ様で2階の不正利用が皆無になってきた。

    あなたも見習ったら?

  51. 4574 住民板ユーザーさん1

    >>4571 匿名さん

    自分のできることをする。
    vs
    何もしない。

    ですな。
    何もしないは、人間としてどうなんだろ?戦後民主主義の弊害か。

  52. 4575 住民板ユーザーさん1

    小耳に挟んだので確かではないですが
    先日のパトカーや消防車は
    マンションでの火災みたいですね。
    館内放送がならなかったのですが
    本当に火災だったのでしょうか。

    賃貸者ですが高層なので
    本当に火災だったなら引越しを
    検討中です…

  53. 4576 住民板ユーザーさん1

    >>4575 住民板ユーザーさん1さん
    それ、別のマンションですけど。

  54. 4577 住民板ユーザーさん1

    >>4575 住民板ユーザーさん1さん

    どうぞ引越しを。誰も止めません。

  55. 4578 住民板ユーザーさん1

    マンション南側道路が工事で通行止め。
    マンションから十二社通りに出るためには
    マンション北を右折→青梅街道を右折→成子坂下を右折。
    通行量の多い幹線道路を迂回路にするなんてありえない。しかも距離的にけっこうある。
    なんで北側道路の一方通行解除申請しなかったんだろ?

  56. 4579 住民板ユーザーさん1

    >>4573 住民板ユーザーさん1さん

    あー。またいつもの理事に頭が下がります。
    って自作自演か… ちーん

  57. 4580 住民板ユーザーさん1

    >>4579 住民板ユーザーさん1さん

    俺も頭が下がります。
    あなたは頭が下がらないんだ?
    ひねくれてるの?
    不正セミナーが無くなったこと感謝してます。

  58. 4581 匿名

    そんなこんなで何だかんだ色々あるんだから
    空き部屋も多いんだよな。
    買って賃貸で貸してる人にとっては、借り手が決まらないで困ってる人もいるみたい。
    土地柄かもしれないが、変なやつ多いし…
    自分が貸すとき怖い。
    結構賃貸出てるね…
    https://concierent.jp/m/rent/2931/

  59. 4582 匿名さん

    賃貸にだすと、総合課税でとんでもない所得税が課されませんか?
    賃料はその分年収が追加される計算になって、最高税率がかかるんですよね。
    たとえば年収2000万の人なら、所得税と住民税で半分もっていかれませんか?
    もちろん、ローンで買ってる人なんかは経費でかなり軽減できるでしょうけど、キャッシュ購入の方はどうしてるんでしょう。。。

  60. 4583 住民板ユーザーさん1

    >>4582 匿名さん

    あんまり嘘を書くのはやめませんか?
    なんでローンだと経費で軽減できて
    キャッシュだと経費軽減できないの?

    所得金額1800万〜4000万は同じ税率だし。

    変なやつ多いと思うならその部屋は審査基準が甘いからすぐ決まるね。
    正直、水商売okだと即入居者が決まる。外人okも同じこと。
    決まらない部屋は年収1000万以上とか、上場企業社員のみのような条件つけるから決まらないだけ。
    自営業で年収高い人なんていないし。

    三菱は加えて5年定期で出してるから決まらないだろうね。

  61. 4584 住民板ユーザーさん2

    部屋を汚く使うサラリーマンがいいか
    部屋を綺麗に使う水商売がいいかだね。

    今は保証会社がはいるから家賃の取りはぐれはない。
    私は昨年12月からキャバ嬢に貸したけど4月で退出。
    次は3月中には決まった。
    1年未満退出は2カ月の違約金条項つけといたから、かえって儲かった。

  62. 4585 住民板ユーザーさん1

    エレベーターの入口に民泊禁止の掲示がされましたね。いいことだと思います。

  63. 4586 匿名さん

    売春宿になったら、怖い人も来るし、レッテルも貼られ、仮に部屋を綺麗に使っても、資産価値は下がるのでは?

  64. 4587 住民板ユーザーさん1

    >>4583 住民板ユーザーさん1さん

    ローンの方が経費節減できるよ。
    からくりは税理士に聞いてみてください。

  65. 4588 住民板ユーザーさん1

    >>4584 住民板ユーザーさん2さん
    水商売は現金たくさん持ってるから
    滞納あまりないんだけど、仕事辞めて田舎帰ったりするのも早いからから、
    すぐに退去しちゃうんですよね

    賃料設定は坪単価いくらにしたんですか?

  66. 4589 住民板ユーザーさん2

    >>4586 匿名さん

    稼ぎのいいキャバ嬢が自宅に男を呼ぶと思ってるの?

  67. 4590 住民板ユーザーさん2

    >>4587 住民板ユーザーさん1さん

    住宅ローン減税のこと言ってるの?
    事業用はローンであろうがダメだよ。

    マンションは払った金額が経費にはならないよ。あくまで減価償却だよ?

    青色にして賃貸を事業にすればいいだけじゃん。

  68. 4591 住民板ユーザーさん2

    >>4588 住民板ユーザーさん1さん

    62平米で315000円にした。
    すぐ出てもいいように
    1年以内は違約金2カ月
    2年以内は違約金3カ月にしたよ

  69. 4592 住民板ユーザーさん2

    間違え

    2年以内は違約金1カ月

  70. 4593 住民板ユーザーさん1

    >>4587 住民板ユーザーさん1さん

    ローンの方が金利負担増えるよね
    まあ損金にはなるが

    新築物件で仮に利回り5%としたら
    金利で利回りかなり消えちゃう

  71. 4594 住民板ユーザーさん1

    >>4591 住民板ユーザーさん2さん

    ここの高層階の坪単価相場は
    15000〜15500 (61平米なら28万位)
    位なのに、16700円はちょっと盛りすぎじゃないかな。
    港区住めますよ。

  72. 4595 住民板ユーザーさん1

    通常審査通らない人物を審査基準緩めてマンションに入れる感性がわからん。
    マルチが入ってきた発端も根は同じ。この先人生短いからマンションの将来より目先の利益ってとこかな?

  73. 4596 住民板ユーザーさん1

    総会議事録が雑すぎ。

  74. 4597 住民板ユーザーさん1

    >>4594 住民板ユーザーさん1さん

    借りる人がいるなら家賃はいくらにしたっていいんじゃないの?
    歌舞伎町の住人は港区に住みたいわけでもない。
    彼らにとっては港区以上の価値がある。
    ここは日本。自由経済

  75. 4598 住民板ユーザーさん1

    >>4595 住民板ユーザーさん1さん
    マルチの入ってきた理由は違うよね。
    彼らは水商売でもなく、見た目は個人事業主だよね。
    マルチの個人事業主と、マルチ以外の個人事業主と、どうやって見分けるの?
    あんまり難癖つけない方がいいと思うよ。

  76. 4599 住民板ユーザーさん1

    >>4595 住民板ユーザーさん1さん

    そもそもあんたの言う通常審査は通ってるだろ。
    あんたの言う通常審査ってどんな審査基準だよっていう話だよ。

  77. 4600 住民板ユーザーさん1

    なんで人の賃貸金額にまでチャチいれるんだろう?
    ほんと否定が好きな人だね。
    俺だったら、高く貸せて良かったねと思うが。
    当マンションの賃貸金額がアップすることはとてもいいことだと思います。

  78. 4601 住民板ユーザーさん1

    >>4594の特長は
    参考になるが常に3入ってる。自作自演もいいとこだが、名前を変えてもコテハンと同じ。
    なんで自作自演して参考になるを増やすのかね?

  79. 4602 住民板ユーザーさん1

    俺は保証会社の審査通ればそれでいい。家賃は高く貸せるならそれでいい。
    特約で、マンション規約は必ず守ることなり、不正セミナーを行わないなり、入れればいいこと。

  80. 4604 匿名さん

    キャバ譲ならまだいいがホストには貸したくないな。

  81. 4605 住民板ユーザーさん1

    >>4595 住民板ユーザーさん1さん

    通常審査って何?
    この場合、水商売か否かだけの話じゃん。
    なんか難癖つけたいだけだと思うが
    収入的には何も問題はないが水商売ってことでしょ。
    それは貸す人の好き好きの問題。
    審査基準を緩めてるわけじゃない。

  82. 4606 住民板ユーザーさん1

    うーんと高く貸して資産価値を高めてください

  83. 4607 住民板ユーザーさん1

    >>4594 住民板ユーザーさん1さん

    上のほうのリンクの貸し部屋を順に

    17500円
    16000円
    15500円
    18100円
    14700円
    16000円
    17500円

    あなたの言う相場は嘘くさいね。

  84. 4608 住民板ユーザーさん1

    むしろ
    住民板ユーザーさん2の貸した
    坪16700円のほうが適正じゃん

  85. 4609 匿名さん

    「新築未入居」のまま1割近くが売り出されている
    と書かれているマンションってここのことですかね?

    http://news.livedoor.com/article/detail/14878545/

  86. 4610 匿名さん

    >4609さん
    ここは超高級住宅地の物件ではないと思いますよ。
    ただし、新築未入居が一割近く売り出されたのは事実ですね。

  87. 4611 住民

    B1駐車場に犬の糞があり、Nヶ月経ちました、

    駐車場の清掃は誰がするのでしょうか?

  88. 4612 住民板ユーザーさん1

    4609、4610は自作自演かい。

    地権者さんたちはそろそろ売りにでるかね?
    充分利が乗ってるからね。

    ローンで買った人はどうにもならないね。
    覚悟決めて永住かな?

  89. 4613 住民板ユーザーさん1

    >>4611 住民さん

    掃除のおばちゃん

  90. 4614 住民板ユーザーさん1

    匿名って人はネガ情報ばっか書くね
    自作自演してるし
    ここがストレス解消の場なんだろうね
    可哀想な人だ

  91. 4615 住民板ユーザーさん1

    https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7090/138546/

    https://www.property-bank
    .co.jp/m/rent/7090/138305/

    現実的には2ldkの改定後賃料は坪15000円程度。
    坪=3.3平米
    向き、階数が良くても
    賃料はせいぜい2万くらいのインパクト

    ここは三菱が中国人に売りすぎて、賃貸も売買も一斉にたくさん
    出すぎて値崩れおきた。
    檜町は投資目的多数だが、三井が外人嫌いで
    ほぼ日本人が所有。三菱ももう少し街造りの視点で
    ビジネスして欲しかった。

  92. 4616 住民板ユーザーさん1

    >>4611 住民さん


    何ヶ月前から気づいてるなら
    自分でできることはしようよ
    防災センターに通報するくらいはできるんじゃないなの?

  93. 4617 住民板ユーザーさん1

    >>4615 住民板ユーザーさん1さん

    なんで安い部屋をわざわざあげるの?
    負けず嫌い?

  94. 4618 住民板ユーザーさん1

    >>4615 住民板ユーザーさん1さん

    わざわざ45階の物件をピックアップしなくていいからさ、順番に解説してよ。

    1. わざわざ45階の物件をピックアップしなく...

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東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

5300万円・6310万円

2LDK・3LDK

51.55m2・60.82m2

総戸数 63戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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未定

1LDK~4LDK

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