【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>3343 住民板ユーザーさん8さん
十二社通り側の近い階ですがこの冬は虫は見かけなかったです。
去年夏の内覧時に網戸の外側にセミがとまってたことはありました。
風で巻き上げられて高いところまで飛んでくることはあるみたいです。

>>3343 住民板ユーザーさん8さん
神田川向きの高層階に住んでいます。
小さな虫ならユスカリと思われます。
私の部屋の窓からも、かなり飛んでいて
アフターサービスセンターに連絡をして調査してもらいました。
対処するようお願いして、いま連絡待ちの状態です。

>>3352 住民板ユーザーさん4さん
やはりそちら側はいないのですね。
川沿いミスったな〜と。
今更遅いのですが…

>>3353 入居済さん
高層階でも飛んでいるなら
低層階はもっと多いのですかね。
まだ入居らしてませんがベランダには
出れないなと思っております。

この時期川沿いなら仕方ないのかなと思いますが
どうにかいなくなって快適に過ごしたいものです…

>>3355 住民板ユーザーさん8さん
調査した結果、マンションの地下で虫が発生し、上に舞い上がっているそうです。
業者さんを呼んだそうですが薬を使えない場所なのでと説明されました。
それでは困るので別の対処法をお願いしています。

>>3356 入居済さん
地下ですか。
地下だけど西側にしか発生していないのですかね？
とりあえず入居したら虫除けスプレーでも
気休めにしてみます。
なるべく早く駆除されることを願います…

地下に虫が発生したとは
穏やかではないですね。
具体的にどこか聞いてもらえませんか？
コンクリの劣化不足で、
ピット内に水がたまっているとか
ではないですよね？
地下排水タンク、浄化槽内での発生も怪しいです。

理事に詳しい方がいればいいのですが、
アフター補償が心配だ。

>>3358 住民板ユーザーさん2さん

地下の場所の説明もありましたが、よく理解できなくて…
防災センター内にいるアフターサービスの方が親切に対応してくれるのできいみて下さい。

>>3359 住民板ユーザーさん2さん

理事の問題なの？
アフター補償の問題なの？

理事が知識ないとか
理事がわかってないとか
今度は理事が虫に詳しければいい？

ここって自主管理マンションなんですか？

>>3350 匿名さん
何の会社なのかは興味ありませんが、住民の憩いの場所でガッツリミーティングとか、セミナーをやって欲しくないですね。ちゃんと貸切のスペースを確保すべきだと思います。

エレベータ降りようとしたら
先に入ってこられたよ
あの狭さで　マナー悪い人多すぎ

今日もミーティングルームとケヤキで若めの人たちがなんかセミナーっぽい怪しい集まりしてたなあ。さっきケヤキ行ったらほぼ貸し切り状態でまだいたけど。

その集団のスタッフらしき人がセミナー参加者らしき人連れてジム見学させて、もしよかったら使って下さいとか言ってたけど、そういうのどうなんでしょう。

>>3365 住民板ユーザーさん1さん
気になることがあったらすぐに防災センターに連絡をした方が良いかと思います。
その若者は賃貸しているかもしれませんから余計やりたい放題⁈
一般住民にとっては極めて不愉快です！

金、バイナリーオプションなどの投資詐欺です。
パーティやって仲良くなり、若者に大金を投資させています。
ものすごい高金利(おそらく年利30%から50%くらい)を
うたって配当だけで暮らせていけると言ってます。
バイブルはロバートキヨサキの金持ち父さん
配当は毎月、ラウンジで現金で渡すようです。
しばらく配当出してそのうちドロンです。

そういうのは要望書だすなりしないとなんも変わらないと思うけど。

>>3367 住民板ユーザーさん1さん
ラウンジって44階のですか？

今日もセミナーやってますね笑

>>3369 住民さん

ここのラウンジに行けばわかります。

ラウンジって昼間は扉閉まってるんですかね？
靴はいっぱい有ったので、扉開けて覗いたら会議してる方々がいたので、貸切かと思い直ぐに出ました

ラウンジって貸切ありましたっけ？

ラウンジはセミナ上がりの人たちが15人くらいでトランプやってた

商売絡みのミーティングルーム、パーティルーム、ラウンジ利用って規約どうなんでしたっけ。

ミーティングルーム
9条（禁止事項）
三 使用届けに記載した使用目的以外の用途に使用したらとき。
六営利を目的としたとき。


パーティルーム
9条（禁止事項）
三 使用届けに記載した使用目的以外の用途に使用したらとき。
六営利を目的としたとき。


ラウンジ

9条（禁止事項）
六営利目的とするとき。

俺が突撃してやる

ここってインターネット
マンションでひいてありますか?

>>3376 住民板ユーザーさん1さん
規約で書いてあるんですね。こないだ2Fミーティングルームでやってた胡散臭そうなセミナーの内容を外から聞いてみたら、「私は副業としてネット転売をやってこんなに儲けました、みなさんもこのノウハウで儲けましょう」というような内容だったので、参加費など徴収していたら規約に抵触するかもしれませんね。確かめるの難しそうですがw

>>3378 さん
ありますよー。NetflixなどHD動画を観まくってますが回線速度は個人的にはまったく問題ないと感じています。

44階のラウンジは貸切にしてるのではなくて、
勧誘(君も投資すればこんなタワマンに住めるよ)とか、
配当または投資額 のお金の受渡しの場所に使われてます。
営利目的だからアウトです。
騙してる方は領収書も書かないし、目論見書も渡しません。
でも騙されてる方も無職でパチンコばかりやって、親に養ってもらってると言ってました。
運用なんか一切してないのに、騙されてる方は頭が悪そうで、「お金増やしてもらって配当もらえてスゲー感謝してます。」って言ってました。

>>3379 住民板ユーザーさん1さん
それ営利目的に触れますよ。
参加費を取ろうが取るまいが、会合の中身が営利目的です。

>>3379 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます(^^)
もうひとつお願いします！
そしたら入居の際は無線LANだけ購入すれば
すぐに使えるでしょうか？？

>>3382 住民板ユーザーさん1さん
ルーター買えばすぐに使えますよ！

こんな近辺のマンションで住民の共有移設でミーティングやセミナー胡散臭い商売をやってる人達にどうやって対抗措置を出していますか？おそらく普通で当たって行ってもハートが強い分効果なさそうだから、もう2度とやらないような策を参考にしたいです！

>>3383 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます〜！
助かりました(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ

>>3384 住民さん

昨日突撃したよ。
管理規約を読んだら？

共有スペースが胡散臭い人たちの無料の貸し会議室にならないように防災センターの方達に追い払ってもらいたいです。
先週末はキッズスペースが幼稚園のようになっていました…ママ会で外部から人を呼ぶにも限度があるのでは。。

>>3387 住民板ユーザーさん1さん
俺みたいに突撃したら？
口だけじゃ何も変わらないよ。

規約読むと住宅部会役員に権限があるから、防災センターは役に立たないよ。

結局は理事権限なんだよね。
だから自分で突撃して規約違反と騒ぐしかないよ。
それか相手を確定して要望書ね。

不正利用をみたら
理事を呼び注意してもらう

理事に知り合いがいなければ
金物屋か薬屋に駆け込むのだな

昨日少しの時間寄ったら
怪しい2人組みがいた　チンピラ風
他に　中国ぽいおばさんが　お願いしますと言って
インタホン押してドア開けてもらっていた　集団民泊ぽい感じか？

>>3388 住民板ユーザーさん2さん

突撃って具体的に何したの？
今朝はスーツケースもった韓国人の若者が、
南側玄関を出たら茂みにタンを吐いてびっくりしました。

>>3390 入居予定さん

集団民泊って何？
なんでも民泊にしたいの？
インタホン押してドア開けてもらうなら単純にその部屋の客じゃん。

>>3391 住民板ユーザーさん1さん

突撃は突撃だろ。
商売で利用してるならすぐ解散退出しなさい。
誰の名前で利用してるの？
このグループに住民がいないなら二度と使用しないこと。
などなどを伝えたが。

>>3391 住民板ユーザーさん1さん
なんで韓国人とわかるの？
不思議。

>>3394 住民板ユーザーさん8さん
韓国語話してから。

>>3393 住民板ユーザーさん8さん

それでどうなったんですか？

昨日はたしか20-22時で予約掲示されてたね。

民泊通報、そろそろしとくかなあ。

>>3397 住民板ユーザーさん7さん

20時〜22時は普通に会議ぽくやってたよ。
時間なんか書かない人たちが大半。

>>3396 住民板ユーザーさん2さん
どうなったって、その場で解散だよ
商売で使ってんじゃない？はっきり言わなかったけど

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
よく韓国語ってわかったね。

それよりも、唾はかれて嫌だったら、なぜ注意しないの？
こんなとこに書いたところで、なんも解決しないよ。

ロビーで寝てる奴がいたんで
警備員に張り付いてもらった

そもそも自分の部屋で寝りゃいいんだから
住民じゃないよ
110番しようかな

写真忘れた

夫婦喧嘩かもよ（笑

夫婦喧嘩で家を飛び出して
ロビーで寝るかな？

警官がきて追い出されたね

この人、防災センターからでたところ（アプローチの屋根がなくなったところ）でウロウロしてて、マンション内にいる人を待っているようで、朝から不気味でした。

マンションの前に覆面パトカーがいたので、通報されたんだろうな、と思いました。

>>3406 入居済みさん
〇〇〇さんが110番したんだよ
自転車に乗ってきたよ

事情は聞いたけど
書くと誰から聞いたかわかっちゃうので書きません

ナイスジョブ！

>>3406 入居済みさん
不気味だったらその場で110番しましょう
人ごとではなく自分ごとね

以前もロビーのソファでうずくまって寝ていてその後嘔吐した人いましたよね。ロビーでは寝ることは禁止にして、寝ている時点で即声かけにしてもらいたいです。
住民以外が一階や二階でいるのは怖いですね。

>>3410 住民板ユーザーさん1さん

うずくまってた人と、嘔吐した人は別人だよ。
ロビーで寝ることはそもそも禁止事項。
声かけしてもらいたいではなく、声かけしましょうよ。声かけられなかったら、即理事に連絡とりましょう。理事に連絡とれなかったら、とりあえず防災センターへ。人まかせにしたって何も変わらない。

15-18時のミーティングルーム、ハーフサイズで1対1の面接風にスーツで使ってたけどなんなんだ。

防災センターでレコーディング、or 常にマイクで音拾って使用目的確認できるようにする案どうでしょ。

防災センターでそんなことできる権限はない。
できるとしたら理事だけ。

今日のもおかしいと思ったら中に突撃すればいいのに。
何やってるんですか？でいいんじゃないの？

ミーティングルームの件、確かにマンションの風紀を乱すようなネズミ講とかの利用は禁止したい。
が、私自身は書き物をしてる関係で取引先の方を呼んで打ち合わせする時にも利用してる。時には専門分野の勉強会とかにも。そん時は来られる人はスーツだったりする。
なんでも一緒くたに規制、監視されることになれば、正直鬱陶しいし侵害された気にもなる。
なかなか全体を調整するのは難しいですね。。

>>私自身は書き物をしてる関係で取引先の方を呼んで打ち合わせする時にも利用

ミーティングルームは営利目的OKなのですかね？

>>3416 匿名さん
3415です。はい、正にそこ私も聞きたいくらいなんですけど、私の利用って規約に反する営利目的になるんでしょうかね。ルームで直接的に営業したり、金を取るセミナーしたり、が一般的には営利目的なのかなと。そうじゃないと、概ねのミーティングが間接的には営利目的に抵触しちゃうんじゃないかなと。
例えば、会社の上司を招いて勉強会、取引先の人を呼んでゲストルームでパーティーなんてのも、間接的な営利目的がゼロとは言えんですよね。
何が言いたいかというと、線引きは難しいですよね、ということ。
純粋に住民同士の共益的公共的なミーティングしかダメってのは、現実的じゃないんじゃないかな。

民泊やネズミ講と明らかに違う所は、確実に知った間柄の少人数がミーティングルームに来て、特に風紀を乱すわけではないということ。
そこで不特定多数相手から直接カネを得る訳ではないということ。
なんか良く分からんが、営利目的だと少しでも考えられるものは排除、ってされると昭和の時代の中学校校則のやうで、辛いです。

たびたびすみません、大事なこと書き忘れてて、編集者が打ち合わせ来るときは私がボランティアで寄稿するケースが殆どです。私に悪いのでせめてマンションまで伺うという理屈。
こーゆう時でも、営利目的になるのかなあ。。線引きは本当に難しい。

>>3417 住民板ユーザーさん1さん
少しは規約を読んだ方がいいと思います。
ミーティングルームが使用できるのは住民のみ。住民以外は理事の許可がないと入室できません。
取引先の人、勉強会などもってのほか。

パーティルームは住民および住民の招待した人は入れます。

先日からの、民泊の摘発、ミーティングルームへの突撃、ロビーの酔っ払いの撃退は、すべて私がやりました。

ミーティングルームに関しては、住民以外の利用に気づけばすべて退出を命ずるようにしていきます。

勘違いしてるようですが、このマンションの施設の利用は原則居住者のみ。
外部の人は、ロビーまで、または招待者の部屋です。

あなたが現実的でないと言ったところで、それが規則です。
規則の変更には、要望書にて申告、それを理事会で議論、理事会で通れば総会の議題になります。そこで全所有者での決をとります。

なお、規約条文をすべて暗記してるわけではないのであとでここへ掲載しても構いませんがどうします？

>>3419 住民板ユーザーさん1さん
ボランティアであろうが、住民以外との打ち合わせは、ロビーかじぶんの部屋で。
これって世間的には当たり前だと思いますが。

>>3414 住民板ユーザーさん1さん

音漏れして聞こえるとか黒板みたいなのではっきり営利目的って分かる訳じゃないからね。

怪しいと思ってもみなさん書かれてるみたいな線引き難しいとこあるんだから、突撃しりゃいいってもんじゃないかと。

ちなみに５０階の民泊は今日、特定した部屋番とともに通報しといたよ。

>>3418 住民板ユーザーさん1さん
俺が禁止事項は営利目的と書いたから勘違いしてるね。

前提は住民同士で使用。
その中身が営利目的はダメということ。
やはり規則読んだ方がいいよ。

全ての営利目的がダメとは思わない
>>3418さんの意見に賛成なんだけど

ボランティアで寄稿したとしても編集者にとっては営利目的
むしろ営利目的の為にあなたがミーティングルームを貸した事になるのでは？

>>会社の上司を招いて勉強会、取引先の人を呼んでゲストルームでパーティー

これは完全に営利目的かとおもいます。

>>3422 住民板ユーザーさん7さん

線引きもなにも、スーツが複数いれば、住民同士ではないのがほぼ確実。
突撃すればいいんだよ。

>>3420

立派だな～
その勇気を見習いたいです。

>>3422 住民板ユーザーさん7さん
民泊通報は歓迎します。

>>3425 住民板ユーザーさん12さん

スーツの教師と私服の生徒風だったかな。

突撃して聞くに限るね。

無料の住民同士の〇〇教室とかだとOKってことですね

物書き、と書いた者です。
なるほど、ありがとうございます。きちんと規約を理解してませんでした。以後気を付けます。
実は以下を申し上げたかったのですが、
住民以外は禁止、だとすると、ネズミ講的に頻繁に大人数でセミナーやってる人は最ももっての他ですよね？防災センター(か理事か管理会社か知りませんが、兎に角スピーディーに対応してくれる機関)に通報すれば、すんなり退室を促せるという理解で良いですか？
そのグループの責任者の部屋番号は、ミーティングルーム予約時に押さえられてるので、以後貸さないように出来れば有効ですね(^^)。こんな簡単な事なのに、なんでネズミ講セミナー撲滅出来ないんだろ。。

>>3420 住民板ユーザーさん12さん

>>3420 住民板ユーザーさん12さん
ありがとうございます。正直、他のマンションでは運用が違うことが多く(だからと言って自分の行動を正当化してる訳ではありません)、他にも私の様に勘違いしてる人が多いと思いますので、これからのために規約を掲載して貰ってよいですか？
あと念のため、エンガワ、も住民以外はダメってことですかね？

ミーティングスペース使用細則


第１条（定義）
一　居住者等：住戸部分において「入居・退去届」に記載されてる者

第３条（使用者）
本施設を使用できる者は、居住者等及び住宅部会役員から許可されたものとする。

第４条（使用目的）
本施設は、次の目的のために使用することができる。
一　居住者等の読書、自習等を目的として使用するとき。
二　住宅部会役員等の会議その他管理組合の業務のため使用するとき。
三　コミュニティサポート運営受託者等が主催若しくはサポートする行事のために使用するとき。
四　居住者等の親睦、教養の向上等を目的として行う会合等に使用するとき。
五　その他住宅部会役員会が認めたとき。



ようは住民か、住民のために行う会合でしか使用はできないということ。

ENGAWA使用細則はミーティングルームとほぼ同じ。

ラウンジ使用細則
第３条（使用者）
本施設を使用できる者は、居住者等及びその来訪者並びに住宅部会役員から許可されたものとする。


ラウンジは来訪者の使用はOK。
この書き方からすると、ミーティングルームは居住者しか使用できませんね。来訪者はだめです。

ミーテイングルームは予約なしで使えます。ですので誰が使用してるかがわからないのですよ。
入り口のノートにきちんと書けばいいのですが、嘘も書けます。

>>3432 住民板ユーザーさん12さん
お手数お掛け致しました。知らなかったこと、お恥ずかしいです。
ネズミ講セミナー以外でも、これに違反するミーティングかなり多いですよね。と言いますか、私が目にしたものは殆どダメだと思う。
私が言うのも変ですが、風紀をみだす違反者撲滅のために、警備員の循環を徹底して欲しいですね。足が付きやすいので民泊撲滅より簡単です。

>>3434 住民板ユーザーさん12さん
でも、流石にネズミ講セミナーの人は人数も多いし事前に予約してるんじゃないかなあ。。違うのかな？

エンガワでも、ラウンジでもそういう人たちは部屋番号すら書いていません。まずそこを突っ込んで聞いてもいいかもしれません。

素朴な疑問だけど、例えば13時から予約なしでミーティングルーム使ってる人がいるとして(いつ終わるか分からない)、その最中に13:30から予約を入れたとすると、予約者が優先されるのか？
また、予約なしで使ってる人は、金払わずに使ってるってこと？？そうでないなら、金払う時に部屋番号抑えられるので特定は出来るのでは？

ENGAWAは、再開発事業の宿命というからか、地域住民にも開放という追加か変更規則ありませんでしたっけ？

外なのですぐに確認出来ないけど、なので先日どなたかご指摘された幼稚園？的な状態もOKかと思ってたんだよね。

ところで、民泊って何部屋くらい特定できて、所有者へ注意出来たのかな。

会合は基本予約が必要です。
。

一　居住者等の読書、自習等を目的として使用するとき。

この時だけは予約がいらないようです。そして無償です。


>13時から予約なしでミーティングルーム使ってる人がいるとして(いつ終わるか分からない)、その最中に13:30から予約を入れたとすると、予約者が優先されるのか？

どうなんだろ？わかりません。

>>3420 住民板ユーザーさん12さん

賛成します！

こちらは毎月管理費と維持費を払ってますから、営業の目的なら営業場所借りてほしいです。

>>3439 住民板ユーザーさん7さん
もらった管理規約には書いてないですね。
なお規約の改廃は総会での決議によるとあります。
まだ総会がないので変更は無いと思われます。

>>3441 住民板ユーザーさん12さん
どうやったらネズミ講セミナー撲滅できるかなあ、って考えてました。
ネズミ講セミナーみたらすかさずネットで予約状況みる→予約済なら防災センターへ通報、部屋番号抑えてもらう
→予約無しでも防災センターへ通報、責任者を特定してもらう
どの道、立ち入られてショボい姿をカモ達が見たら、このセミナーショボいってことになって、信者は減りますね。

>>3441 住民板ユーザーさん12さん

ミーティングルームの案内写真だけど、貸切予約は有料、開放時は無料と。

予約ないときが開放とすると、予約優先じゃないっすかね。貸切装って無償利用で営業風ならなおさら突撃では、。

突撃無理な方は、一義的にはここにあるように防犯センターか管理スタッフに任せたらいいんちゃいますか。

>>3440 住民さん

今日通報したとき、今まで民泊のお話はあったけど、これまで部屋は特定できてないんですよ、って防犯センターの方いってたよ。

ネズミ講や詐欺がそのうち警察に捕まって、ここがアジトとして新聞 に出るはマズイ。
まず防犯センターからそういった目的の使用禁止について禁止する 旨について、張り紙、施設予約のWEBに掲載したら？ その後だと注意しやすい。

>>3447
確かにそうですね
出来れば、「居住者の確認と、その場で使用中の資料の確認をさせて頂きます」的な感じの文も入れて頂けると嬉しいです。

読書、自習以外でのミーティングルーム使用は、要予約であり、基本住民以外の使用が禁止なんだから、防災センターの人間から見れば禁止使用がすぐわかるよね。
警備員等も巡回してるのに、なぜ放置プレー？
怠慢だよなあ。

スーツが2人いる
聞いてみよう

3人になった。
3人とも住民って言ってる。
本当かなあ。