【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>2609 住民板ユーザーさん1さん

そんなのどうでもいい。
この募集サイトだけで空室が106ある。
あんまり文句ばっかり言ってると埋まらないだろ。

https://excerent.jp/m/rent/1633/

文句を言う奴がいるから
ここは人気ないね

>>2611 マンション住民さん

俺も見た
家政婦はミタ

>>2610 匿名さん

鞭の音は聞こえてこない
流石一流防音マンション

>>2612 住民板ユーザーさん1さん
管理がだらしないマンションに金持ちは住まないよ。せいぜい頑張って。

大阪で民泊を舞台にした殺人事件が起きましたね。
事件の現場になんかなyてしまったら、
それこそ資産価値どころの騒ぎではありません。

手遅れにならないように、しっかりとした対応が必要です。
要望書は出している人もいるようですが、いかがですか？
対応状況を連絡するか否かを選択することはができるとおもいますが、
連絡がきた試しがないというのが現状ではないでしょうか。
こういうところから、改善していって欲しいものです。
まずは、住民同士が疑心暗鬼にならないようにしないと。

>>2599 匿名さん

滞納者への通常の督促は1-2ヶ月で、3ヶ月目からは訪問を開始したり、法的手段をとる旨の通知を出します。
知らない方が競売と聞くと、法律用語が難しく聞こえるかもしれませんが、
実際、それほど煩雑でもなく、弁護士に申立て書類を作成してもらっても10万くらいです。
執行官に言えば、強制執行の日時も相談にのって貰えます。

競売になれば管理組合が滞納分と延滞金をまず貰い、
残りが所有者へいきます。
最低落札価格も低いので、下手したら大損するかもしれません。
日本では管理費払わなくて大丈夫なんて思ってると、痛い目に合います。

しかしこの様な新築タワーが競売に出ると、
三菱にとっても大変不名誉な事ですので、そんな事になる前に管理会社が必死に回収すると思います。
どう考えても300戸が滞納なんて書き込みはウソです。

また管理費等を海外口座引き落としにしてると言っている人がいましたが、それもガセじゃないでしょうか。
口座振替システムは三菱UFJファクターなどの収納代行会社が、
提携している国内の銀行・信用金庫などの金融機関で集金します。
したがって外国送金になる海外の金融機関を引き落とし口座には指定出来ません。

愉快犯や民泊推進派が色々とうるさくなってきてますね。

>>2605

民泊の人が部屋を借りて住んでいるし、一日観光も疲れるし、夜わざわざルビーでキスする可能性は低いと思います。

>>2618 住民板ユーザーさん1さん

だから、競売には債務名義がいるって言ってるんだが理解できないの？

滞納→競売

ではなく

滞納→裁判→競売



海外銀行は口座引き落としはできないと言ってる人はいるが
海外銀行で口座引き落としはできると言ってる人はいないよ

頭悪いんだったら申し訳ないけど書かないでよ
ただの荒らしにしかならないから

>>2617 入居者さん

民泊の要望書が出てないのは確かです
確認しました

>>2619 マンション住民さん

同感です
なんでも民泊という人がいますが
そういえ根拠のない書き込みは迷惑です
やめてもらえませんか？

>>2616 中古マンション検討中さん

たしかに金持ちは住まない
ここは周辺マンションに比べても安い家賃設定だが106室も空室だ
周辺マンションとはタワー以外のマンションも含む

同一人の複数書込が見受けられますが、どの立場で書込をしているのでしょうか？理事でないとすればただただ迷惑です。

先日金物屋さんの前にタバコの吸殻やゴミが散乱していました。
敷地内は禁煙のはずです。金物屋さんは店の前にいる喫煙者に対して注意もできないのでしょうか？

>>2624 マンション住民さん
理事しか書き込めないとは
これいかに？

>>2625 マンション住民さん
店は24時間やっていないのだが
タバコを見張れとは
あんた何様？
あんたがやりなさい

>>2628 マンション住民さん

あんたがやれば良いんじゃないの？
金物屋に何の義務がある？

この掲示板は住民以外の人が、ひがみからなのでしょうか、いいかげんで品がなく失礼な事を書いていますよね。
タワー60の住民は人生の勝ち組です。
マナーを守って素晴らしいマンションにしていきましょう。

>>2625 マンション住民さん

ロビーの件もしかり。
金物屋さんのこともしかり。
あなたは理事の仕事と警備員の仕事を混同してないかい？
文句ばかり書いてこのマンションの評価を落とさないでくれよ。

>>2634 マンション住民さん
人のせいにする人を発見。
あなたが文句を書くことがこのマンションの評価を落としている。

>>2634 マンション住民さん

熱くなって個人名をあげるのは止めなさい
いいかげん気付きなよ
君の投稿がなぜ削除されていくかを
規約違反だから削除される

柔軟剤とか香水の匂いがきついお宅なんとかならないですかね…
共用部の廊下まで匂いがきついです。

このレスの評価を落とす様な書き込みが多数見られます。ここ住んで3ヶ月弱経とうとしています。リアルな生活の中でそんなに困っていません、徒歩で新宿に行けるのも楽しいし、夜景もキレイ。共有施設にもかなり満足してます♪スーパーにも困ってない。
唯一このスレを見ると気落ちします…
本当に長く住みたい方へ、ここの評判を下げたい人たちの罠にはまらない様に気をつけてましょう！
これから貸し出そう、売り出そうとしている方へ、良い物件ですから自信を持って頑張ってください。
これから引越しされる方へステキな新生活を存分に楽しんで下さい！このスレに大事な情報は載ってないので、ストレスが溜まる時期には敢てこれを見ることはお勧めしません。

競売は専門家がやればまあ簡単な方の手続きでしょう。
でも数ヶ月の滞納でやってたら費用倒れですから普通はやりません。管理会社が委託費の範囲でやってくれるような業務ではありません。
そもそも焦ってやらなくたって滞納が物件価格の数割になるとかでもなきゃ回収できるのでホントに最終手段。

あと海外所有者からの管理費は普通振り込みです。
手数料が高く数ヶ月まとめて振り込んで来るので、先払いじゃなくて後払いにする所有者だと数ヶ月滞納が常態で突然解決してまた数ヶ月を繰り返すのはよく有ります。
もちろん良いことでは無いのですが現実の運用との間で折り合いつけるしかないですからね。

競売は上の方が言ってるように債務名義が必要です。
具体的には裁判で仮執行宣言をとらないと競売申し立てはできません。（他ケースもありますが強制競売なら提訴が一般的）
弁護士費用はかなりかかるでしょう。

住戸数に対して、警備員、コンシェルジュ、防災センター要員、管理会社の要員は、不足していませんか。戸数が多くて要望書がまとめられないなんて、言い訳にならない。タイムリーに仕事が達成できるように増員するか、効率化してくださいよ。入居以来三ヶ月近くになりますが、本気出して欲しいです。

ローン組んでる人が、払えなくなったら、銀行から保証会社に移って、債務名義なしでも競売にかけられませんでしたっけ？

>>2659 匿名さん


不動産競売には、強制競売と担保不動産競売の2種類があります。
ローン組んでる人が払えなくなっての競売は担保不動産競売です。これは債務名義はいりません。
熱くなってる人が簡単だと言っているのはこれのこと。

管理費滞納の場合は担保の実行ではないので、強制競売となります。この場合は債務名義が必要です。


強制競売

債権者が、公正証書・判決等の債務名義に基づき、債務者又は保証人の所有する不動産に対して当該不動産を管轄する地方裁判所に対して強制競売を申し立てることができる（法43条以下）。


担保不動産競売

債権者が、債務者・物上保証人から抵当権・根抵当権の設定を受けた担保権者である場合に、抵当権（根抵当権）の実行として、当該不動産を管轄する地方裁判所に対して担保不動産競売を申し立てることができる（法180条以下）。


競売申し立てが簡単だと熱くなっている人が嘘の情報。

理事と思われてた人が正しい情報。

ココは民泊許認可マンションなようです

熱くなって実名あげて騒いでた人、アクセス禁止になったっぽい

>>2661 マンション住民さん

じゃ俺もやろうかなぁ

俺に絡んできたアホはアク禁だがねぇ
嘘ばっかこいてうっとーしかったから
ざまあみりゃ

しかし地権者で金物屋の息子の名前を知ってたからにゃぁ
〇〇屋っていうのがバレバレだがね

〇〇屋のやった金物屋叩きは
威力業務妨害罪だにゃ

成功している管理組合がやっているみたいに、ネットとかを有効に利用して、情報公開、共有が進むといいなあ。
https://www.mlab.ne.jp/sp/columns/columns_20180130/
⬆こういう例もあるみたいだし。

自分は住宅部会のメンバーでもなんでもないですが、頑張って欲しいし、協力はしたい。

文句ばっか言ってた自己主張の強い奴はまじアク禁みたいだ
しかもいろんなアカウントを使って自作自演してたから書き込みが減った

マンション管理業協会が作った民泊禁止ステッカー
http://www.kanrikyo.or.jp/shopping/guest/products/detail.php?product_i...

たとえば、こういうものフロントやエレベーターにきちんと貼るべきだと思う。

>>2668 入居者さん

いいね！

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

競売の経験のない素人がネットで調べた事を書いても説得力ありません。

管理費等は原則口座引落です。
海外から毎月、振込なんて認めてない。非居住者でも日本の金融機関で
円口座が開設可能です。
笑 ここは契約者限定のスレです。

>>2670 住民板ユーザーさん1さん

まだ言ってるよ。

ネットで調べたのではなく、民法の条文を書いたんだけど、それもわからないの？

では、管理費滞納による競売申し立ての流れを書いてごらんよ。お前さんの馬鹿さ加減がわかるから。

流れじゃなくても、民法の根拠の条文を書いてごらんよ。

どっちも書けないだろうなあ。

>>2670 住民板ユーザーさん1さん

あんたこれをよく読みなよ。
理解できないかな？

http://civilpro.law.kansai-u.ac.jp/kurita/minjiSikkou/lecture/realEsta...

>>2670 住民板ユーザーさん1さん

あんたこの意味わからないの？
わかんねーだろうなー



強制執行
債務名義に基づく（債務名義に表示された権利の実現のための）執行
担保執行
担保権に基づく（被担保債権たる金銭債権の実現のための）執行
強制競売
強制執行としての不動産その他の財産の競売。動産に対する強制執行は、通常、「動産執行」の語が用いられるが、この概説では、執行機関が動産を換価する方法によりする強制執行（ないしその換価）も強制競売の概念に含めることにする。
担保競売
担保執行としての不動産その他の財産の競売。不動産の担保競売は、担保不動産競売と呼ばれる。

競売云々の特定の方々の下り、内容が合っているかどうかじゃなくて、すごく下らない。。知識だけかじった方で実務経験のない人たち、というのが透けて見えますね。。
恐らく、法律関係の受験生とか、企業の法務部（をかじった程度のスタッフ）で特に資格のない方なんでしょうか。年齢もお若い方なんでしょうかね。
その情熱を、我がマンションの民泊対策の実行方として、直接活用して欲しいです。

管理費滞納による競売が簡単にできるという嘘情報に対して、きちんと説明なさってる方は信用に値します。
嘘情報を書く人はこないでいただきたい。

>>2671 住民板ユーザーさん1さん

金物屋に対して威力業務妨害をした人ですよね？
質問です。
海外居住の外国人が来日しないでどうやって日本の銀行の口座を開設できるんですか？
もう嘘情報はたくさんです。
嘘つきはここに来ないでください。

民泊禁止ステッカーはいいと思う

もしかすると「民泊」とするからややっこしい？
問題は「闇民泊」なんですよね。

民泊新法により事前届出・登録が2018年3月15日から始まります。
当マンションは保健所に対して届出の不受理願いを出しているのではないかな？
詳しいことは聞くしかないですが。

不受理願いが出ていれば、合法的に当マンションで民泊はできません。

仮に出されていない時は、民泊はできますね。ただし、民泊を経営するには公衆が確認できるような標識を掲げる必要があります。
つまり、標識が掲示された民泊は合法ですが、当マンションが民泊を禁止しているならば交渉はしやすいはずです。

問題となるのはやはり「闇民泊」です。
部屋を特定できれば排除できますので、部屋の特定に頑張ってください。

>>2676 住民さんさん
住人ですが、特定の地権者さんの連続投稿とのことでしたよ。すでに特定されてて連絡まわってきてます。

>>2678 地権者さん

>>2676 住民さん
そうだと思います。
実務経験のない負けず嫌いの法律に興味ある若い方や、
良く書き込みをしている
地権者の方も不動産知識はないのでしょう。
ただしその地権者の方はおそらく理事なんでしょうから、くだらない反論などをするより、
掲示板で上がっている問題点を
理事会に吸い上げて、対応策を
考え、住民に通知すべきです。
管理会社もここまで対策がスローなのは
珍しいと思います。 管理会社が
理事会に提出する月次報告書には、通常、先月上がった問題点に対する
対処、是正内容 が報告されています。(例えば年末の正面玄関につけられた傷の見積もりをとった。工事をした。修復工事代を入居者へ請求済み 等) こうした事がされてないから
放置状態が長く続いていると思います。理事会は責任があるわけですから、管理会社に問題の対応状況は
どうなっているのか？とちゃんと聞いて監督しなければなりません。

以前Engawaの空気が乾燥してたため、入口のコメント欄に「加湿器等の対応希望」を記入した所、今日伺ったらありました！私の意見が通ったのか、当初から予定されていたことか分かりませんが、希望が反映されたのは喜ばしいですし、感謝しています。
小さなこと、直ぐに対応できること、は管理会社・コンシェルジュ共にきちんと対応されているという印象はあります。
後は上の方も仰っている様に、皆さんが感じている位のスローリーな動きを改善して頂くこと、もし「総意を集めてからでないと対応できない」という理屈ならせめて経緯だけでも何かしら（掲示板とか議事録回覧とか）で開示すること、が住民の不満を和らげる方法かと思っています。

>>2682 住民板ユーザーさん1さん

その地権者と思われる人がもし理事なら不動産屋ですね

昭和が忘れられません。

私は民泊シールには反対です。
民泊を寛容していることは全くないのですが、一部の少数のために、エレベーターに張り紙をするなんて、どこかの団地や賃貸マンションのようで毎日そのメッセージを見るのは気が病みます。

それでは何のために掲示板があるのでしょうか。
民泊は良くないと思いますが、エレベーターホールでタバコを吸うなんていうことは、私たちの命に関わることで、それが掲示板に掲げられていたことを考えれば、民泊シールをエレベーターに貼るのには納得し難いです。

民泊の人が“郵便受け”を“鍵置き場”にしてる、2回も見ました、マンション玄関の管理厳しくないね、鍵がない人も簡単に入れちゃう。

>>2687 マンション住民さん

見ていたなら何号室かわかりますよね？
何号室ですか？

>>2688 マンション住民さん
そういう個人を特定することは、こういった場所ではやめませんか？
然るべきところに報告をしてもらいましょう。

違法なのは
民泊やってる方がなんだから、
隠す必要ないのでは。
要望書だしても民泊賛成派の理事に
握り潰される可能性がある。

民泊撲滅にはログをとるのが大事。

>>2689 住民板ユーザーさん1さん

なんで隠す必要があるの？

>>2687 マンション住民さん
郵便受けに鍵？
すぐそばで見ないと鍵なんてわからないよね？
だったら部屋番号はわかるんだから、なぜ防災センターに言わなかったの？
めんどくさいから？
作り話だから？

もしめんどくさいのなら、こういう人間がいり限り民泊なんかなくならない。
作り話なら、最低の人間。

民泊禁止ステッカーは、確かに貼りたくないという感情があるのもわかります。
ただ現実に横行しているわけで、エレベーターの中が嫌なら、フロントに貼っておくとか、いろいろ考えようもあるかと。抑止力もあるかと。

>>2694 住民板ユーザーさん1さん

このスレでいつも疑問に思うことがあります。
民泊って本当に横行してるの？
ピンときません。

部屋で会社やってる人達は見てすぐわかるんだけどね。

>>2671 住民板ユーザーさん1さん
実務を知らない人はそう思うみたいですね。ぜひ管理組合の役職やってみてください。事実が分かりますから

＞＞2693

なぜ防災センターに言わなかったと断言？（笑）

>>2697 マンション住民さん

読めばわかるじゃん

2回見たんだろ？
1回目に鍵を見て防災センターに報告すりゃ、防災センターも馬鹿じゃないから放っておかないよな。
だったら2回目がないじゃん。
算数できないの？君

>>2696 匿名さん
その通り。そのためには役員を輪番制して解決すればよい。
できる人物ならここでは>>2562のような質問はしない、実際住人に報告がゼロ、疑問に持たれてもしょうがない。要は現在の役員に無能がいるんだろう、同情する。

>>2698 マンション住民さん
勝手に解釈するから勝手な結論に至る。他の役員に迷惑かけるなよ。

>>2699 住民板ユーザーさん3さん

金物屋の実名でコメントした奴だね
お前もう来るなよ
迷惑
荒らしてるだけじゃん

理事が素人ばかりでこのマンション
不安になる。

>>2702 住民板ユーザーさん1さん

さあ、プロがやってきましたよ

今日は周りの道路で警察官が放置駐車の取り締まりをやってますよ

だからいつも路駐しているジャガーさんはエントランスに移動しました

＞＞２６９８

２回とも同じ部屋と言ってないだろ、頭が回らないの？君

いつも路駐してる黒のワゴン？ボックス車？は昨日だか駐禁とられてましたね。

>>2703 てさん
この人っていつもマンションで何やってる人なんだろうか。。

>>2704 マンション住民さん

君、いちいち番号を入力してるんだね。
それだったら全角じゃなくて半角で入力しなよ。
ジジイ丸見えだよ。
案外みっともないかもしれない笑笑笑笑

>>2704 マンション住民さん
しかも、郵便受けに鍵を入れてる部屋が2部屋あるって？
お前そういう嘘ついて恥ずかしくないの？

>>2706 住民板ユーザーさん1さん

部屋で会社やってるんでしょうね。

さっき気づいたんですが、モデル事務所か芸能プロダクションか、確実に営業してますね。

>>2705 住民さん

今日は見なかったですが、そういう理由なんですね。

ようやく理事会議事録がMクラウドに載りました。一歩前進でしょうか。
しかし大規模タワー、三菱が管理会社なのに
数ページの簡単なもので、
クオリティの低さに驚いた。 書記も管理会社なんでしょうか。
例えば
1 長期11年の管理計画について承認したとあるが、いったいどんな管理計画なのか一切の
記載や資料がない。 通常であればここはあっさり承認するところではなく、
内容、費用が適切なのか十分理事会で検討、審議すべきところ。
2 車椅子購入見送りの件以外、ほとんどの項目で議論の内容が書かれていない。決まったことのみ箇条書きで記されている。誰が何を言ったのかわからない。

今後は民泊対応も含め、もう少し本格的に理事会に活動し議事録も下記の様に改善して頂きたいです。

⑴一般組合員から寄せられた意見についても、都合の悪いところも削除せず、整理してまとめて記録し「その意見に対して組合がどう対処したか」を記載する
⑵ 工事の見積書、完成予想図、計画書 などの参考資料も議事録に添付
⑶ 民泊や違法駐車などの案件では、証拠としても使えるよう写真や具体的な部屋番号、所有者名などログを残す。
(プライバシーに問題あれば公開用のみ匿名にするが保管用では実名を記載した方が良い)