レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？　その2

保育園もいいですが、たしかに駅前なにもないから、ドトールでも、つくったらよかったのに。

でも、保育園できるなら、それはそれで、うれしいけど。

住民ふえるから、駅前少しお店増えてくれないかなー？

エントランスは東ですよ。たしか。

入居まで、後、半年切ってワクワクしています！

いよいよ入居まで後少し！
楽しみです！！

ただ、たびたび話題に出てるコンクリート打ちっぱなしはやっぱり私も気になってます。
最初はキレイかもしれませんが、時がたてば、雨だれ模様や黒ずみがひどくなるからです。
イメージしやすいように汚くなったコンクリート打ちっぱなしの画像を添付しておきます。
修繕費をムダに使わないマンションにして欲しいな。

ドトールみたいな喫茶店系も面白いと思ったけど、保育園の方が人気あるんじゃないかな？
入口がはじっこの方から入るらしいので、店舗には不向きと思われる。

ここはね、ロータリーの周り見てももう余地はないのよ。
交番の後ろにたっているビルあたりが昔はイートインの焼き立てパン屋でみんなに喜ばれていた。
反対に考えたら静かな環境が維持されると思えばよいのでは。
カフェいきたければ北口スタバやサンマルクカフェがある。
自分としてはアミューズメントビルがもったいない。
昔のダイエーの素晴らしさを知っているからいまの状態が可哀想。どうにか復活しないかと思っている。

ダイエー撤退後になかなかテナントの入居が決まらなかったことから、地権者組合が
おきて破りのパチンコ屋と契約したと聞いているけど。
ここまで増えてきた駅利用者に有益な店舗が入ってほしいね。

>822
打ちっぱなしがすべて汚くなるわけでもないみたいです。写真の塀のように上部に水がたまるのはだめ見たいだけど、建物に使われているのは大丈夫。
良い例が
ビジネスモールにあります。塀もありますから。
手摺が打ちっぱなしの家はあめのあとまめに拭いてください

コンクリート打ちっぱなしって、単に手を抜いてるとしか思えないんだけどね。
かっこいいとか言ってる人もいるけど、色とかデザインとか決められなくって
そのままにしているとしか思えない。
具体的には、田園地帯の水路やダムのように壁面にデザインを施したり金かける
ことが無駄な造作みたいなもんでしょ。
どこがファッショナブルなのかな。
田舎にいっぱいあるから見飽きてるんだけど。

>>826
ベランダは専用使用権が認められた共用部分で、通常はその部屋の人間しか立ち入りできないわけですから、その維持管理は部屋の所有者が行うものではあるようですが、雨の度に打ちっぱなしの部屋にだけ手摺の清掃を課すのはちょっと酷かもしれませんね。
部屋毎の清掃の度合いによってはマダラになって、見た目が悪くなることも考えられます。
多くの人が目にする駅前のマンションですから、なんか汚いということになれば、マンション全体の資産価値が下がるのではないかと心配になります。

>>827
自分もそう思います。
打ちっぱなしをアクセントにしないとファッショナブルにできないのかなぁ？
ちゃんと全部に手を入れながらも、アクセントもあって、ファッショナブルに仕上げることができるのが一番だと思う。

【話題に出ているコンクリート打ちっぱなしについて】

現地を確認してみたが、現時点ですでに汚いのは事実。（人それぞれとらえ方は様々であるが）
大丈夫と言っている人は現地を見ての意見なのか？
また今後汚れてくる可能性も見越してそれでも本当に大丈夫！と言えるのか？
コンクリート打ちっぱなしは汚いのが魅力的と思っているとしか思えない。
（実際そういう感覚での意見なのか？）
コンクリート打ちっぱなしって雑に見えるよ。
穴がぼこぼこあるし、ラインも全然統一されていないし、冷たい感じだけど。

一生の買い物と一般的に言われる決して安くない持ち家を購入した人間が安易に大丈夫！なんて言えないと思う。
外観がいかにも汚くなっていくマンションを魅力的なマンションとして維持できるのか。
また汚くなることが分かっている素材？デザインを最初から使うのはどうかと思う。
誰しも少しでも長く綺麗なままで住みたいと願うはず。

またどなたか雨の日はこまめに拭けばいいと助言してくれていますが、購入者？
自分だったらコンクリート打ちっぱなしの該当階の方にこまめに拭いて欲しい！なんて言えないけど。
外壁は共有部分だし、また拭くことじたい危険すぎる。
３階はベランダがコンクリートなので上部部分があるのでご意見が正しいとすれば雨水がたまるのではないか？
（雨水がたまる＝汚れる）
どうしても同じ購入者の意見とは思えなかった。（販売者側の意見？）
こまめに拭かなきゃいけないほどメンテナンスが大変な建物をそもそも最初から作るべきではないと思うが。

せっかくの駅前物件なんだから、いい感じで仕上がってきてたんだから人目に一番ふれる1，2，3階部分のデザインで手を抜かないで最後までカッコよく仕上げてほしいーーーーーーーー！

単純な疑問だけれどモデルルームに全体の模型ないの？

西側歩道からの写真
改めて見ると打ちっぱなしコンクリート部分が光の反射でまだらに
なっているのが目立ちますね
モデルルームに模型ありましたが、当時はそこまで気がつきませんでした

モデルルームに模型はありましたが、コンクリート打ちっぱなしとは、わからないです。
なので、ホームページに画像を鮮明に載せるべきなんですよね。
説明文もなかったと思います。

東、南、西側、全部汚いと思います。
全て一通りがある部分ですし、目線がいくので汚いマンションだなと思われるのはイヤですね。
この際、色を塗ってもらった方がまだマシな気がしています。

>>833

そうですね、コンクリートの質感は、
モダンというよりただのコストカットにしか見えませんしね

ホームページに共用施設も保育園のことも
ないかな

上の投稿ですが、

一通り　×
人通り　の間違いでした。

失礼致しました。

変に隠したり、曖昧にするとトラブルの元だと思います。
文章や画像を追記してもらいたいですね。
その方が検討中の方にもよいと思います。

西側のお写真ありがとうございます。
東だけがひどいのかなと思いましたが、そうではなさそうですね。

定期的に送られてくる冊子には外壁部分のお写真が載っていないので、是非次の時に載せて欲しいです。
決して画像を綺麗に見せる為の画像加工処理をせず、ありのままを載せて頂きたいですね。　
実際にマンションを見に行くのが一番とは思いますが、すぐに見に行けない購入者の為にもこのあまり宜しくない状況は購入者全員が知るべきことと思います。

完成してからの手直しは大変だと思いますし、何か改善策があれば知りたいです。

やっぱり汚いね。新築とは思えないな、残念だ。
土管に見えてきた。

ここのホームページにエントランスコリドーとなっているから、エントランスホールではなく
横に長いのかな。そこの床材が連動しているようにもみえるけれど

私もコンクリート打ちっぱなしのメリットが何も思い浮かびません。できたてもそうきれいなものではなさそうですし、工事の途中的な？でもメリットあるんですね
柱ではなく壁で支えるから広さを確保できる、マンションも同様なのかどうか？
耐火性に優れているなるほど木造よりはそうですね。防音性もはるかに木造よりいいそうです。でもどちらの天秤をかけるかですね。結露しやすかったり、カビが生えやすいとかデメリットも良く検討した方がいいかもしれません。

雨の模様が…
うーん、どこのマンションみても雨模様が『クッキリ』みえちゃう外壁なんてあまりないかと。

やっぱりどうみても汚い(>_<)
コンクリートをやり直すことは出来ないと思うので、雨模様と汚れが目立たない色に塗って欲しい。
歩いて見てると一番目に付くところがコンクリートなんて。
綺麗な外壁だったら素通りですが、汚くてつい目がいってしまう。

>>842
確かに汚れているように見えちゃいますね

＞＞８４２

今日会社行かなかったの？
今日の写真だね。夕方５時にはアップできるんだ

あそこの前を普通にいつも歩く人間って？

>>844
いろんな人が居るもんですから。
会社員なら夕方の５時はまだ会社にいるかも知れないし、
帰宅中かも知れないし、
自宅で仕事なら時間を自由に使えるし。
もしかしたら帰宅中に撮ってきた写真かも。

今日の千葉は、雪が降ったりしましたか？

雨。
あそこを通るのは非常に一部の人間。
あの前通って駅まで行く人間。それ以外わざわざあそこは通らない。

>>844
会社員ではないので…いつでも投稿出来ます。
何故今日の写真だと思うのですか？？
今日の写真だね、と断言してますが…。
今日はこんな感じだったのですか？

私への質問ではなく、是非このマンションについてコメント下さい。
その為のコミュニティだと思います。

皆様の色々な意見を聞いてみたい。

「雨模様と汚れが目立たないように塗ってほしい」とはどういう立場からの要望？

購入者？

雨、叩き付けるような雨が降ったのは今日だけ

＞８４８はいつとった？

>>849
購入検討中です。
駅前で魅力的なマンションなので、気になっています。

＞＞８４４

　＞＞８４２はスマホからの投稿


＞＞８４５

　　駅南側徒歩で駅までいく住民。非常に限定的。理由ロータリーの形状。

　　

マンションと関係ない話になってませんか？
会社に行かなったのか？5時に投稿できるのか？
スマホだ、非常に限定的な住民だとか。
個人を特定するような書き方は良くないと思います。

そういう書き方をするとせっかくのコミュニティが、誰も投稿してくれなくなります。
否定的な意見を書いた人に批判ではなく、マンションに対する御自身の意見を書いて下さい。

恣意的な投稿が多いからじゃない。
本当に汚いと思う？直してほしいほど。
きれいなマンションだと思うけれど

＞＞８５３

このところ変な書き込みと写真がつづいていますよね。
知らない人が見ると本当にきたないのかとおもってしまいます。
このデザインはこのマンションが練りに練って考えたデザインじゃないですか？
もし契約者として意見があれば直接デベに確認したらよいのじゃないでしょうか？

この辺では見かけないタイプの外観は好きだったが、たしかにコンクリートはちょっと汚いかな～

キレイと思う人は、キレイな写真撮ってきて載せてくれればよいのでは。
見え方は、人それぞれ。

そうだね、それが１番。ただ全体像がまだ見えてないから部分捉えてきたない、きれいというのもね。
全体がみえたら撮ってもいい。
重説で駆体の説明なかったのかな？

　
「全体がみえたら撮ってもいい」 とはどういう立場からの意見？

そういうルールあるの？

途中過程は撮っちゃダメとかあるの？



不動産用語出てるけど、販売業者？

まさかあ、住民だよ。あまりにここで汚い汚いと言うから気になって出かける前に見に行った。ほんとあのロータリーは不便だね。それから重説とか駆体って不動産用語？業界違いだけど重説=重要事項説明は必須事項だよ。結論からいうと南は綺麗だね。一列だけだからアクセントになっていてモダン。問題の東はまだ建築中のように思えた。２階は部屋じゃないのかな。どこもエントランスは一番力を入れてくるから、あのままと言うことないんじゃないの。テントでかくされている部分が見えなきゃ論評できないと思った。あそこを除いては非常にきれいなマンションだと思った。サンクタスといい、ここと言い駅前が
華やかになった。

このスレの一番上にある物件のところ見ればエントランスコリドーの予想図が見られる。
左の部分が濃い色に塗られてそこがそうなのかな？
お洒落なものになりそだとは思う。光の部分もあるみたいだし。デザイナーズマンションだから大丈夫だとは
思うけどね。

エントランスコリドー、かっこいい感じです。
庭が見えるような形になるのですかね？
外側に向かってベンチが並んでいるようです。
あまりここでゆっくり座っておしゃべりっていうのはないと思いますが、
ちょっと座ることができるような場所があるのは良いです。

かなりカッコよくなってきましたね。

カバーが外れたら、やっぱり手抜きのように見えるね。

ステキと思える部分と、手抜きに見えちゃう部分と半々に感じています。
全部完成したら、総合的によく見えることをひたすら願ってしまいますね。
まさかこの途中段階で心配な気持ちになるとは…。
予想図には載っていない部分もあるので、こんなことなら完成するまでカバーはつけたままの方がいいかもしれませんね。

残念ですねぇ。

まだ出来あがってるわけではないので、出来上がるまでまちましょう！

引きこもりなので、外観の汚さはあまり気になりません。

駅近なので同駅の他マンションよりは少しは資産価値が良いかと思っていましたが、外観が汚いとなると資産価値が下がってしまいそう。
主婦に人気のディスポーザーもないですし。
保育園が多少は資産価値があがると噂には聞きましたが、まだ確実に確定していないみたいですよね。

ダーツやビリヤードは外の通りから中が丸見え？
なんかそれもちょっとイヤかも。
目隠しになりそうな植木はなさそうですし、遊んでいるところ見られたくないですよね。
それだったら、まだキッズルームが見えた方がよい気がします。

資産価値を重要視する方には外観は重要でしょうけれど、一生住むつもりなのであまり興味はありません。
住んでいれば、外観なんて意味ないですから。

北側線路側の覆いがはずれましたが、少しコンクリ打ちっぱなしの部分が見えるようです。
やはりデザインだと思われます

そもそもコンクリ打ちっぱなしがデザイン的に、と言っているけど、
どこが良いんだろうと思うね。
デザイナーの行き詰まりを端的に表す象徴じゃない。
次回の大規模修繕でかっこいいパネルでデザインすることを提案します。

でもあの色合いですべてやってもくどいかもしれない。
北側からセンティス見てみると、ここと全く同じ色合いで非常によくコラボしていて同じマンションのよう。ところが南面に回ると非常にシンプル。
あそこはプチバブルの物件だから
金をかけている。やはり、ここも打ちっぱなしを入れるなにかがあるのではないか。出来上がりを
楽しみにしていよう。

CNTは、駅周辺が閑静でいい感じだったのに。

マルハンだけでも目障りだったんだけど残念ですねえ。

一生住むつもりなので外観は興味ない気持ちもわからなくはないのですけど、とはいっても修繕工事の時にコンクリート部分を大幅に変更！となるとそれだけお金がかかるのです。
一生住む人たちの大事な修繕積立金が使われてしまう訳です。
だったらあまり修繕費がかからないようなデザインに最初からしておいてほしいと思ってしまう訳です。
現時点で雨が降れば雨模様が目立つようなコンクリート部分をデザインです！と言ってしまうのが残念。
汚く見えてしまうことがデザイン？オシャレなのですか？
雨が降っていなくてもすでにうっすらまだら模様になってますし。
視力が悪い自分ですら汚く見えるので、これ視力いい人が見たらかなり汚いのではないでしょうか。

千葉ニュータウン中央周辺で品質面で良いマンションは、２００７年のミニバブル時にできた
センティスでしょうね。
レーベンから電機大正門前まで続く道路は広くていい感じだと思う。
それがトライアル前の交差点から電機大まではブライベート道路に思えてしまうな。

センティ○は昔、中古物件で見たことがありましたが、
地震の影響をかなり受けてて、ひどかったです。
地震当時も一番ダメージが多かったとウワサに聞いています。
何年か前に修繕工事で外壁は目立たなくなりましたが…。
とても品質が良いとは思えませんでした。

投資転売目的で購入する層にとっては外観は気になるところでしょうね。
ある都心のタワーマンションでは、所有者の多くが中国人で総会での使用言語を中国語とすべき、というような動議が出されたというような話も聞きますが、このマンションはそこまで中国系住人は多くないと思います。

こういう板で↑のような書き込みはやめたほうが良いですよ。
うわさレベルのことは。

８７８は８７６にです。

>876
震度６弱の大地震であれくらいなんだから
仕方ないんじゃないか。品質が良かったから
あのくらいですんだ。

ウワサと書きましたが、一応見た方の意見と、
あと自分も中古物件を見た時の事実を書いただけです。
安易に品質がよいと言うのはちょっとおかしいと思いましたので。
本当に品質がよいかは、もはや分からないと思っています。

品質じゃない。
私見だけど。印西市ハザードマップ参照。
京葉銀行前の段差だって、道のでこぼこは
あれ以来

ま、他のマンションの話は関係ないのでやめましょう。
建っている位置や地盤とかも影響あるでしょうし。
マンションの作りだけの問題ではないでしょうから。
良いとも悪いとも言い切れないかなと。

それより夜も見て！保育園のうえ部分の二階付近のガラスがパチンコ屋の電光パネルが反射してて、あちゃーと思いました。
ギラギラすごい。
まだ壁の方が反射しなくてよかったかも。

パチンコ屋の近くにある保育園というのもなかなかつらいものがありますが、印西市には規制する条例がないのでしょうか。

でもどちらにせよ、あっちが先だから仕方がないのでしょうね。

認可するかな？

印西市の市長がダメなんでしょうね。
パチンコ屋を規制する条例を作ろうともせず、
風営法に照らして問題がない場合には、手続きは粛々と行なわれ建築～竣工／営業開始に至る、ようです。

＞＞８８３

ネオンサイン別に大丈夫でしたよ

確かにパチンコ屋の看板の電気は気になる。
角度によってだけど、保育園付近に反射してた。
同じ高さぐらいの階の人はもっと目障りかもね。

パチンコ屋があってこその駅前団地です。
私はパチンコ、好きですよ。
東向きの人は、パチンコ屋の夜景が楽しめてうらやましいです。

パチンコ屋は、別に批判しない。
だけど賑やか過ぎる電気の看板はいらないね。
動かないパターンだったらいいのに。
ただ光ってるだけ、居酒屋みたいにさ。

その時々によってパターンが違うし、九時以降は
パチンコやも大人しいパターン使っている気はする

九時過ぎても眩しいし、派手な感じー
何時について何時に消えるんだろ？

真正面から見ればガラスに反射してないが、駅からパチンコ屋に向かう道のりは反射してたね
角度による

保育園も反射したら可哀想だな
保育園あたりは木で隠れるかな？

＞＞８９２

お勤めご苦労さん。会社帰りですか。
パチンコ屋の横を通るんですか。

いつもマンションと違う話する人だねー

マンションに関する内容書いてねー
マンションコミュニティーですから

>>892
23時に消えますよ。

＞＞８９４

いつもここのマンションのことダメ出しばかりする人ですね。
マンコミなんだからもっときちんとした報告してね～。
現にそれほどひどくないという情報もありますよ～

だいたい、夜９時に駅からここの前通る人間なんてそうたくさんはいないだろう

ご丁寧に相手してくれなくていいから、このマンションのいいところを正しい情報があるなら教えて下さい。


ダメだしじゃなくて意見を書いているだけだし、こっちに反論してないでだったらこのマンションのいいところを書いてくれませんかね？

気にしすぎと、気にしすぎない人間の言い合いでしかなくなる。
これは価値観だから仕方ない。

いいところを思う存分書いてくれれば、こっちも有難い。

駅から大変近い。
これは変えることができない優位性。
ソーラー、全館浄水を生活に使用できる。
デベの信頼性が高い。これはこれから経済波乱が起きそうな時代がきそうだから。
好き嫌いの違いはあるけれど建物がスタイリッシュ。
また建物のできが良さそう。それは玄関のほうのつくりを目視しても３物件では断トツ。

イオンに近く便利。銀行郵便局など近い。生活すべて徒歩圏。医療施設も至近

部屋からの眺望、というか周辺の景色が綺麗。夜景が抜群。部屋から
ビジネスモールやニュータウン都市部の景観が望める。
千葉ニュータウン春の名物の大砂嵐の被害が都市部にあるので比較的少ない。

周辺の各医療施設の無料送迎バスが目の前からでて便利。体調の悪い時でも近くのクリニックもあるし、
無料送迎バスも目の前からでるから安心。ゴルフ場の送迎バスも同じ。

カバーとったらコンクリート打ちっぱなしもなかなか良い。
気になるなら、なにかコーティング剤でも塗ってもらえばいつまでもきれいだと思う

夜景がいい、ですか。
あまりデベ側がアピールしていなかったポイントですね。
他に駅近いとか、買い物便利とかアピールするポイントが有ったからあえてしなくても良かったのかもだけれど。
毎日のことで慣れてしまうかもしれないですが
それでも夜景が綺麗なのはふとした瞬間、嬉しいんじゃないかと思います。

ヴェレーナとここ迷ってるんだけど、ペアガラスがどうしても気になるなぁ…
今から買う人はもうオプションでペアガラス付けられないですよね？
ここならセレブごっこできるやん、て思ってたけどまさかペアガラスじゃないなんてw

部屋によってはペアガラスついてるみたいです。噂ですが。
私の部屋は、ついてないです。

このマンションで、セレブごっこ？発想が、ビンボーくさいです、、、、。

オプションでは、つけれないですが、
共有部分ですが、届け出れば、つけれるはずです。オプションだと、８０万くらいでしたが、もしかしたら、自分で手配すれば、安くなるかも？

とにかく、セレブごっこの意味が、わからないです。読んでてこっちが恥ずかしくなりました。ここは、たぶん、普通の家庭ばかりですよ。一番高い部屋で５０００万ちょいです。

それに、セレブごっこは、ペアガラス関係ないかも。

ここは、ペアガラスも食洗機もディスポーザーもついてないのが、本当に残念です。

ですが、駅前なので、買いました。共働きなので、夫婦ともに駅使うからです。あと、保育園できるかわかりませんが、保育園もしできるなら、素晴らしいですね。保育内容によっては、別のとこれに預けるかもしれませんが。

駅前は、本当にうれしいです。

本気で検討中だからこそ！
以下のマイナス点をどなたか、納得させてくれませんか。

15階マンションについて。
部屋の高さが低い？
バルコニーに出るのに出っ張りを跨がないといけない？

ペアガラス
結露がひどい？
床暖房の効果半減？

たからの水
水が腐りやすい？
氷製氷機に入れられない？
カートリッジ交換高い？

ソーラー
持たない？
修繕計画の金額から大幅にズレる？

食洗機はオプションで付ければいいし、ディスポーザーは市から支援もあるので生ごみ処理機買えば解決。

もしくは他、あれば教えて下さい。

市が援助してくれるけど生ゴミ処理器は使えない。
音が煩いし、電気代が高い。
うちはすぐやめた

>>909
結構昔の？
今の（って言っても数年前のが最新）は図書館レベルの音で、電気代も一回20円くらい。
毎日やらんでもいいし、ゴミ出せる日は出しちゃえばおk

>>907
セレブという言葉自体がビンボーくさいです。

他の物件とも比べてそんな対してかわらないです。駅前も、場所が場所だけに、期待しないほうがいいと思います。

いい物件かっても、残念ながら、セレブにはなれません。どういう意味のセレブかわかりませんが。この物件で、セレブ夢みるという発想自体びっくりです。
失笑ですね。同じマンションにすみたくないです。

セレブと言っても人によっては、セレブのランクに違いがあるから何とも言えないです。
まあ、大きな期待はしない方が良いけど、期待してしまいそうですね。


ところで、生ゴミ処理器ってどんな機械なんですか？
面白そうだけど、うるさくて電気代が掛かるっていうのは嫌ですね。

>>912
その名の通り、生ごみを乾燥させて肥料みたいにしちゃうやつです。
量もなくなり、匂いもなくなります。
ゴミが減って、市が助かるから援助なんかもあります。
ゴミ出しちょいと面倒だな、って思う日に使うだけにすればそんなに電気代もかからないかも？
毎日必ずゴミ出すならいらないかもですね。

色々と賛否両論ありますが、グッドマンの進出や、ラグビーオーストラリア代表の誘致など、千葉ニュータウンとしてのポテンシャルは個人的にはあるかと思います。

http://business.ur-net.go.jp/youchibiz/chibant2015/cns04.html

http://lnews.jp/2014/11/g111301.html

http://www.shunsuke-blog.net/archives/52214620.html

誰か覚えている人いませんか？
１０年くらい前にＵＲが千葉ニュータウンの未来を漫画にしたものをだしたことを。
それを見て住民は凄い未来だけれど？？？ありえるかな？とみんなで思っていたことを。
なにかこのごろのこの街を見ているとその漫画に近づいてきたような感じもしてきます。

まず、セレブ夢みる人は、この物件はやめましょう。

いい物件かっても、セレブになることはできないですよ。
セレブって金持ちって意味ではないですから。
この物件、検討する方は、金持ちより、知的レベルだったり人間性が、高い方を期待してたんですが、そうでもないみたいで残念。
簡単な英語ぐらいは勉強しましょう。

>>918
英語を、勉強、する前に、日本語を、勉強したら、いかがでしょうか。
こちらを、確認すると、良いでしょう。
http://ebloger.net/punctuation/

少なくとも、購入者の、一人の、知的レベルが、高くない方が、見つかりましたね。