レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？　その2

＞＞５５８

「成田層千葉ニュータウン」でぐぐってごらんなさい。そのことについてＵＲがしっかり説明していますよ。

>>565

どうして風評被害になるのでしょうか？
現在売り出し中のマンションも公表してます。
杭もしっかり施工されてれば大丈夫ですよ。でも30mというと湾岸マンション並みですね。
この地域、安定した地層は結構深いようです。

レーベン
建物本体を支える支持層の深さは、最も深い所では約31ｍになります。
http://www.athome.co.jp/smt/mansion/12/12231/113291/equipment/image/29...

ヴェレーナシティ
杭34m
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/100cnt/equipment06.html

ガーデンゲート
場所打ちコンクリート杭計88本を、地表から深さ約32～ 33mの堅固な層に打ち込みました。
http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/shutoken/detail_3066465/setsu...

新浦安５５メートル
舞浜４４メートル
船橋３０メートル
本八幡３０メートル
海浜幕張３５メートル
津田沼２４メートル
千葉２７メートル
柏１６メートル
我孫子３８メートル
新松戸６メートル

　　by 週刊新潮今週号

上は、１都３県が公表しているボーリングデータから｢Ｎ値地盤の固さ=５０｣の地盤が｢厚さ５メートル以上｣ある場所(鉄道の駅周辺)の深度をしめす。

鉄道の駅周辺。。。

https://supportmap.jp/#11/35.7490/140.0376

この揺れやすさマップを見ると、
千葉ニュータウンを含めた千葉北部は全体的に普通〜やや揺れやすい地盤。千葉ニュータウン周辺が特に地盤が良いようには見えません。
多摩ニュータウンや港北ニュータウン、田園都市線沿線は水色から緑色が目立ち比較的揺れにくい傾向ようです(鶴見川沿いを除く)。
この辺りは西高東低という地価にも反映されてますね。

>568

湾岸、例えば新浦安駅周辺とぷ○○どのあるあたりは、同じ？
海浜幕張駅周辺とベイタウンは同じ？
本八幡のタワマンは駅前だから同じかな

>571
断層がない。千葉には湾岸に東京湾北端断層が
走っているから東京湾北部地震のシミュレーションがよく行われる

＞＞５６７のサイトは面白い。ＵＲビジネスロケーションという、ＵＲの土地をうるための広報サイトだけれど
千葉ニュータウンを作り上げてきたＵＲのものだけに街びらきから今までの千葉ニュータウンの歩みが詳しく
書かれている。成田層のところだけでなく全編見てみればよい。最後には東京都建設局、首都高速道路株式会社の
報道発表資料がのっている。北千葉道路がどういうふうになるのか見守りたい。２０１５年４月２４日発表分

＞５７１

昔、海だったのか陸地だったのかで地盤の固さには差があるのでしょうね。
丘陵地帯の都下や神奈川北西部が揺れにくいことなるのでしょう。
しかし、立川や伊勢原、三浦の断層帯に囲まれているようなので
神奈川は地盤ごと揺らされることになるのではありませんか。

http://www.dailyshincho.jp/article/2015/11041715/?all=1
まず前提として、“杭の長さは短いほうがいい”。マンション選びに関する著書を多数出している建築家の碓井民朗氏は、

「杭打ちに関していえば、20メートル以上深く打たなくてはいけない所はいちおう疑ってみたほうがいい」と言う。

八王子4m
立川2m
そういえば多摩センターも1桁だったな
方や千葉ニュータウンは30m・・
何これ。全然「強固な地盤」じゃないじゃん！

地盤は、杭を打つ必要がない直接基礎が一番強固なのだと思います。
マンションの構造を説明する上で、◯メートルの杭を◯本打っているので
安全！という文言をみる度、地盤が弱いから杭を打っているんでしょ！？と
つい心の中でツッコミを入れてしまいますよ。

でもそのおかげで震度６弱でもほとんど被害なかったから。
中央駅で言えば京葉銀行と前の歩道に段差ができたくらい。駅前の歩道が平だったのが
少し一部曲線っぽくなったかな？くらい。建物被害、傾くなんて全然なかったし、あのハザードマップ
通りの被害状況だった。つまり軽微。うちの家族はビジネスモールにつとめているけど安心だったそうだ。

震度6弱もあったんだ。
柏、松戸、鎌ヶ谷は5弱だったよね。
震源からの距離はそう変わらないからやはり地盤の差かな。

成田も６弱。地盤の問題じゃないよ。
千葉県の地下は第３のプレー　トで複雑。松戸や鎌ヶ谷とは乗っているプレートが違うから、震源地によっては震度がことなる。有感地震の
ときの震度分布を見てみればよくわかる。白井まで揺れているのに印西が震度でないなんてよくあるよ。地震ウォッチャーのあいだでは常識

東京湾直下のときは鎌ヶ谷松戸の震度が凄いと思う

蛇足

ローム層の台地の端は特に揺れるよ。
地震波が増幅されるからね。
千葉ニュータウン中央は下総台地の端でもあるし、利根川手賀沼からの谷が入り込んでるから地盤の硬さ以上に揺れやすい。
液状化しづらいのはいいけどね。

千葉ニューの地盤がいい、というのは活断層が無くて支持層が安定した洪積台地だってことですよ。それが浅い深いというのはまた別の話。横浜みたいに超硬い土丹層があるけど地下構造が入り組んでて非常に扱い辛い例もあるからね。
あとここみたいな板状マンションの地下なし15階建てで直接基礎は東京西部でもあんまりないよ。引き抜き力の処理ができないから。低層なら当然直接基礎だけどね。

>５８２

＞ローム層の台地の端は特に揺れる　の論理的な
説明をしてもらえるかな。今まで知らなかったから。
ここは、ローム層の台地の端っこな。
昔、ここ一面が海だったときに、陸地だったと聞いてるけど
台地の端にあたるのかな？

23区だけの少し古い資料ですけど、
直接基礎で免震・制震のマンションも結構あるものですね。イメージや業者の言うことを過信せずしっかり調べないと。

コスモポリス品川　　　　　　港区　　　直基礎　制震構造
虎ノ門タワーズレジデンス　　港区　　　直基礎　制震構造
シティタワー九段下　　　　　港区　　　直基礎　免震構造
赤坂タワーレジデンス　　　　港区　　　直基礎　免震構造
白金タワー　　　　　　　　　港区　　　直基礎　耐震構造
アクシア麻布　　　　　　　　港区　　　直基礎　耐震構造
シティタワー麻布十番　　　　港区　　　直基礎　制震構造
パークタワー秋葉原　　　　　千代田区　直基礎　耐震構造
THE TOKYO TOWERS　　　　中央区　　直基礎　制震構造
アトラスタワー西新宿　　　　新宿区　　直基礎　制震構造
コンシェリア西新宿　　　　　新宿区　　直基礎　耐震構造
ジェントルエア神宮前　　　　渋谷区　　直基礎　免震構造
中目黒アトラスタワー　　　　目黒区　　直基礎　制振構造？
目白プレイス　　　　　　　　豊島区　　直基礎　耐震構造
ル・サンク大崎シティタワー　品川区　　直基礎　免震構造

直接基礎の場合は、建物の荷重が大きいモノが多いようです。
それに基礎部分を固い地盤まで掘り進んで基礎工事をするようですから
大体２０～３０ｍ掘っていることが多いようです。
２０ｍの杭を打つのと変わらないですね。
お金のかかったマンションなどはこうやって建てるのでしょう。

http://www.mec-r.com/news/2014/2014_0627.pdf
＞地下約7.1mには強固な支持層があるため、杭を構築する必要のない直接基礎を採用しています。

同じURのニュータウンなのに。
こういうのを本当の堅い地盤というんだろう。

駅から遠くないけど山だよ、坂道だよ。多摩ニュータウンとその周辺は年とった時や自転車移動には超不便。街が全然バリアフリーじゃない。
こんな場所で堅い地盤じゃなきゃ誰も開発しないよ。

>585
えっと、山の手で上総層が出てるところなら、タワーだろうがなんだろうが
地下作って根入れすりゃ直接基礎なのは当たり前だから。平面でかくて転倒モーメント小さければなお良し。

ただコスモポリス品川とか晴海の東京タワーズで近隣が杭基礎やパイルドラフトばっかりのところでうちは直接基礎安心です、ていうのは違うと思うけど。

まあこのいずれにせよマンションとは関係ないね。免震制振でもないふつうの杭基礎の板状耐震マンションだから。

>>589

>直接基礎なのは当たり前だから

そうなんですか。
千葉ニュータウンで直接基礎のマンションってありますか？低層は除いて。

東側と北側の足場の一部が撤去され少しずつ
建物の全体像が明らかになってきましたね。
北のサンクタスと同じように、東側は落ち着いた
品の良い色調でまとめられていると感じました。

きっと千葉ニュー中央を代表するマンションの一つになることでしょう。

>590

基礎掘るか杭打つかの違いでしょ。
わざわざ費用の掛かることはしないんじゃないかな。
常識的に考えれば。
高層ビルは杭を打たずに穴掘って基礎をつくるのが
常識だね。

>>590

直接基礎探すんなら千葉ニューはやめとき。
マンションのために30m掘る馬 鹿はおらんて。
東京都庁でも-20mの直接基礎だぜ。
東京の西側探せば-5〜10mでガチガチの地盤にぶち当たるところはいくらでもあるよ。
そういう場所は人気の住宅地のことが多いけど。

そういうところは首都圏直下地震がおきたときには
周辺環境でお陀仏よ。
盤がしっかりしていても大火が発生するから逃げまどう

酸っぱいぶどうw

そのフレーズどこかで最近見たよ！

あ、柏のタワマン？

わかります、わかります。千葉ニュータウンが酸っぱい葡萄なんですね。納得しました。

ホームページの写真が夜景だったので、
今の外観が違和感あります。
なれるかな？

千葉ニュータウン入居者出身地

　　１位　　東京都

　　２位　　北海道　


　　３位　　千葉県　　


　　４位　　神奈川県(横浜市）

残念ながら中国富裕層は郊外マンションには手を出さないと思います。
千葉ニュータウンでは某高額戸建て街に集まっているという噂です。
ここのホームページが頑なに英語表記をしているので、あれっと思ったけれど、緑が丘も同じようだったので
スタイルなんでしょう。ただ、緑が丘のほうが見やすくて良いけれど。これは自分の考えね。
まあ、入居後も楽しく暮らせるとおもいます。休日どこ行こうと悩まなくても済むくらい
インドアもアウトドアも充実しています。

陸の孤島というより　　　シャングリラ桃源郷　　ですね＾＾
ずーっと江戸っ子だった自分が思います。

「ケビンショート」でぐぐってください。

ナチュラリストのケビン教授が千葉ニュータウンの魅力を語られています。

都心部まで一時間なのに・・・

を開いてください。簡潔に千葉ニュータウンの魅力が写真付きで語られています。

＞６０４は力が入っている。今まで何度も見たような内容だけど
かなりの力作だね。
これまでもこのエリアでマンションが多数販売されるときは、
こんな人たちが沢山湧き出してきていた。
今回は少ないなと思っていたけど、これはＣＮＴの宿命でしょう。

費用対効果で選ぶと、このあたりはお買い得だと思うけどね。
だから私は数年前に買換えたけどここにした。
別に見栄のために買う訳では無いからね。

こんな時代にわざわざ住居に多額の費用をかけるのはどうかな。
専門家に言わせると、これから新築マンションは金持ちの嗜好品に
なるらしい。住居あまりのこの時代だから、もう少し時代が進んだら
新築住居の供給は無くなるらしい。中古物件が沢山流通するからね。
２億円、良くて３億円がサラリーマンの生涯収入だから、無理して
住居に金かけると下流老人候補になるかな。

＞＞６０９

そうですね、今回は少ないなと思っていました。バブル崩壊してから早２０年だし、うらみつらみは
収まったかなと思っていたし、それ以外の人たちは印西市が４年連続住みやすい街日本一になっているから
あきらめたかなと思っていました。
まだお一人残っていたのですね。

＞６１２
統計的にはそんなふうに出ているけど、それは収入の高い層が
多いからというよりは、総体的に似通った人々たちばかりで
構成されているからだと思います。
他地域も所得の高い方はたちは沢山いるけど、所得の低い層も
それ以上に沢山いるからでしょう。

私は、自分と同じような人たちがたくさん住んでいるこの街が
好きですね。変な人や警戒を要するような人たちがいないので
安心して暮らせます。
外国人が、言葉や習慣は別として、日本は安全で清潔な国だから
と言うように、自分にとってここは安心で便利な街だと思う。

おおいに同感。住民は大体がそう考えているだろうから市役所調査で住民満足度８０％という
高評価をえることができるのかな。
ニュータウン部分だけでなく印西市全体がそう考えている。
穏やかな、いろいろな意味で豊かな土地柄だと思う。

住民ならわかっていることもわからない。

ここが荒らされるのは地域３物件のなかで象徴的だから。千葉ニュータウンのマンションを代表しているような存在です。
販売の勢いがなくなれば、他所から来ているネガたちは「千葉ニュータウンは駅前なのに人気がない」という論調になる。

印西市の世帯所得は６００万円台と記憶しているけど
＞６１５さんの分析では説明つかないことがあるね。
世帯所得が日本の中でも比較的高いのに、市の平均年齢は
低かったと思いますよ。
この矛盾は何なんでしょうか。
日本のハイソな自治体と比べてはだめですよ。
それから、中央地区が街開きしてから３０年、西部地区は
３６年前だから、もうニュータウンじゃないでしょう。
何も無いところに街を作ったと言う事からはニュータウン
だけどね。

>619
なりすましはやめて欲しいね。
イオンモールのSHOPが撤退しまくりですか。
どこのイオンモールのことでしょうね。
勘違いしてませんか？
確かに今春大幅入れ替えしましたけどね。
平日がら空き？
冗談でしょ。このごろはよく入っています。
４６４なんかナビみると終日真っ赤です。
こんなに若い家族の多い街ないですね。　
小さな子であふれてます

>619

TP P でなんで中韓フｨりピーナが溢れるのよ。
とくに前２国は加盟国じゃないけど

>619
TPP 加盟国

　　アメリカ、カナダ、メキシコ、ペルー、
　　チリ、ニュージーランド、オーストラリア、
　　ブルネイ、シンガポール、マレーシア、ベトナ
　　ムそして日本

最近、横浜から引っ越してきました。
近くのマンションを買いましたが（レーベンではないです）、周りの方はきちんとした方が多く、「低所得者」（言葉悪いですが・・）のような人は見かけないです。
うちは、金銭的には都内でも買えましたが、千葉ニューの広いマンションを見てしまうと、もう都内の狭苦しいマンションを買う気にはなれませんでした。
きっと、資産価値は劣るでしょうが、それだけで住居を選ぶ訳ではないですよね。
それに、住居にお金かけるより、旅行などの思い出をたくさんつくりたいです。
成田も近いですしね。

ちなみに、マンションには中国や、東南アジア、白人の方もいらっしゃいます。
国籍豊かだなぁと意外でした。

外国人のかたが好む街です。もともと
多いです。中央北地区祭は以前はinternational感いっぱいでした。国際結婚組も多いです。

嘘の情報を否定できるのは住民しかいない。
地域の交流板？
そんな書き込みどこにある？
これが交流ならなんとギスギスした交流板だ。

>>627さん

確かにです。
先般の横浜での杭打ちに関連してこのスレで長々と論争したり、少し前はこのマンションの、たからの水の話から延々と水の話が続き、正直気持ち悪かったです。

それは荒しの書き込みでしょ。あらしがネガの材料にしただけ

>>628

誰もそんなことお願いしてません。
むしろピントのずれた地域分析のようなものを披露して不毛な議論になっているように見える。
迷惑ですからご自分のブログでやってください。

だ、そうですよ

時間的にそうかもしれません。まあ、たからの水も杭の長さもここのことだし別にみんなには無関係だからね。

ガーデンゲートと比較して、ここの板は尖がった人たちがおおな。
マンション住民の色かな。
それとも営業の人柄？

この緑はどこですか？
中庭ですか。駐車場はどうなってますか。

中庭の植栽です。
駐車場は写真の左側ですが、切れてしまってます。

中庭は申し訳程度しかないでしょう。
あんなに余裕を持って植栽できるのかな。
マジック？

636さん
あれだけの共用施設が揃っていますし、宅配ボックスもありそうな気がします。
ソフトサービスとしてフロントサービスもあるので、最悪コンシェルジュさんが
預かってくれるのではないでしょうか。

…ここまで書いてみてネットで調べたところ、外部の不動産サイトに
宅配ボックスありの文字を見つけました！

いろんな意見の方がいますが、モデルルームでもオプション説明会でも、セレブ気取った方なんて見かけたことありません。
皆落ち着いた人ばかりでした。
派手だったり、セレブを気取りたい人は千葉ニューには来ないでしょう。
空が広くて開放的な街でゆったり過ごしたい、と言う人が集まっていると思います。

ここで荒らしているのは住民ではないでしょうね。

確かにそうですね。外国人の方というか、中国系の方も多く、日本人社会になじめそうでしたね。

＞644

うそはやめてください。
オプション会で外国人の方はいなかったです。

＞645

なぜ嘘なんですか？
私は永住権を持った中国人ですが、見た目や話し方では区別がつかないと思います。
そんなに外国人が嫌いですか？

日本人は本音と建て前を上手に使い分ける民族です。

表向きは外国人を歓迎するような事を言っても、このような匿名の場では本音が出てしまうのですね。
悲しいことです。

＞６４６
営業だと思うけど？　そう思うなら千葉ニューは検討外だね。
と言っても、購入検討者には思えない。
ここの掲示板を、「この流れがエンドレスだ」と思えるくらいに
立ち寄っているからね。

でも、このマンションは、大部分の幕が取れたが、個性に欠ける。
インパクトも無い。デザイナーズ物件ってキーワードだけど。

デザイナーズ物件！
確かに、外観はともかく、モデルルームの内装はオプションだらけで、凄かった。
オプションのゴテゴテを取り払ったらどんな感じになるのだろう？と思った。

>>648
私は中国人で今は永住権ありませんが入居予定です。
何組か同じ境遇の方がいると聞きました。
入居後よろしくお願いします。

良いところですから、楽しく暮らせます。
きれいな街をみんなで大切にしていきましょう。
welcomeです。中国でも若い人にむけた日本紹介の
雑誌が大人気ですよね。国を越えて仲良くしていきたいですね。ちなみに契約者ではなく、住民です。いた汚し失礼。

北総線の交通費が高い話は今さらですが、うちはあまり深刻に考えていません。

今は都心ではない23区に住んでおり、場所にもよりますが都心部への交通費はだいたい300円前後くらいです。千葉ニュータウンからだと1000円はかかりますよね。確かに3倍です。

でも今の生活でも普段の買い物は周辺で済んでますし、じゃあプライベートの用事で銀座や日本橋、渋谷なんかに月イチで行くか？と聞かれれば、休みの日はドライブで郊外や地方に行くことも多いので、あまり頻度は高くありません。
それに都内に住んでいても駅までバスを使う方なんかだと、さらにバス代もかかるわけで、月に5回も10回も都内に行くなんて方じゃない限りさほど影響はないように思います。
確かに千葉ニュータウン中央駅の路線図を見たら、上野まで1000円て、プチ旅行かよ？って苦笑いでしたけどね。

ただ、千葉ニュータウンにはデパートがないので来年の今ごろは高い交通費をかけて都内のデパートまで行ってお歳暮を用意しなければならず、そんな時は、遠くに引っ込んじゃったなあ。。と少しは思うかもしれませんね。（笑）

車があれば、デパートは柏高島屋や船橋西武東武、
千葉そごうで間に合います。
一時間もかからないし、家族なら電車賃もいらないし。千葉SOGOも立派だし見劣りしません。
東京の実家からだってデパートは電車使いますから同じようです。

そごうだったらネットで送れる。
柏か船橋行けばデパート４つはあるかな。

それにしても、成り済ましの〇〇人いい加減に・・・

＞６５４
地方都市は何処を指すのか知らないが、地方都市に失礼かも
しれない。今時の地方都市は、かなり都会化なっている。
ここはやっぱり自然の濃さかな。
それに居心地いいところ。
リラックスできる。
警戒するような怪しい人は見かけないところ。

中古マンションを売却しようとしているのですが、週末見に来ていただけるのは殆ど中国の方です。
ありがたいことです。

655です。

皆さま、いろいろとアドバイスありがとございます。

うちは付き合いの関係上、お中元お歳暮は大丸さんにお願いしているので東京駅まで行かないといけないんです。船橋も柏も電車なら新鎌ヶ谷で乗り換えれば東京駅よりも近いんですけどねえ。

657さんがおっしゃる通り、自然豊かな環境での千葉ニュースローライフが楽しみです。
クルマに乗って日替わりでいろんなスーパーのお値打ち品を買い回りたいです。

そろそろ、マンションの話ししましょう。

鍵はかざしてオートロック開けるタイプですかね？

セキュリティの話題はやめましょうね。

＞659

大丸さんにお願いしているのであれば、自宅まで来てもらったら。
百貨店はそうゆう使い方をするところでしょう。

外商にきてもらえばいいです。
用がなくても自宅まで回って来てますから
喜んできてくれます。

＞６６１
日本では安価な労働力として外国人を使用することは法律上できませんよ。
研修生制度として中小がアジアを中心に受け入れていますが、
そのような人たちは、会社が用意した住宅に住んでます。
外国の方が現金で不動産を購入するのであればタワマンでしょう。
この辺りに住んでいる方たちは、外資企業として来日し居住している
方たちが多いと思います。昼休みに品川や高輪あたりを散歩していると
サラリーマンやサラリーウーマンが集団で中国語や韓国語でおしゃべり
しながら歩いています。見た目は日本人と変わらないので、最初は
びっくりしましたね。

印西は世帯平均収入が日本の中でも上位にありますので皆さん優雅に
生活されています。

印西にある大小の商業施設の利用者は、周辺住民の皆さんがほとんどです。
印西市民は９４０００人弱しか居ませんので少々の人口減少でも問題ない
でしょう。周辺全体の人口減少であれば別ですが、そうなった場合は
少なくとも千葉県全体の問題でしょうね。なぜなら、今、人口が増えて
いるのは、この周辺や柏、流山ですからね。

＞６６１の間抜けな分析についていちいち訂正してあげるのも疲れるな。
掃除の途中だったから、この程度にしてやるか。