レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？　その2

第４期が随分長くつづいているのですが、なんでですか？

売れないからです。高いんですよ、千葉ニューなのに。

ですね。千葉ニュータウン中央ではどんないいマンションでも安くないと売れません。

確かに異常に高いですね。
駅前なのはいいのかもしれないが、居酒屋が目の前ではね。

価格が高いのは、太陽光発電の初期設置費用の上乗せ分が大きい事も
考えられます？
太陽光発電システム設置費用の具体例では
太陽電池モジュール（3.5kWシステム） 70,000円（1枚）×設置枚数（20枚）=1,400,000円
なんだそうで、こちらは屋上に962枚のソーラーパネルを設置していますし、割引がある事を考えても莫大なコストがかかっていそうですよね。

公式サイトの次回更新が平成29年1月6日になっていますが、
モデルルームはまだお正月休みでしょうか。
平成28年4月完成済でまだ残っている状態でも値引きが
始まらないのはどうしてですか？
販売は第4期以降も控えているのでしょうか。

>1741
あのソーラーが不要でしたね。
いつかは修繕費取変え費用が発生
廃棄費用もかかる
メリットデメリットはどうなんでしょうか

都内の物件をチラっと見たせいか、駅一分でこれだけの広さがあってこの価格なら、高くはないんじゃないかと思ったのですが、高いという意見が多いのが意外でした。
千葉ニュータウンの相場はもっと安いということなのでしょうか。

ソーラーは実際的にはどうなのでしょう。電気料金45％カットとか本当にメリットが多いなら、維持費がかかっても仕方ないとは思うのですが。
専有面積が広いのはいいと思いましたが、80㎡台以下になると浴室がちょっと狭くなるのですね。

>>1744 匿名さん
電気代45パーカットは実感しております。
安くなって嬉しいです。

電気料金４５％カットって限られた条件下で、というふうに思っているのですが実施に住んでいる人は感じられているのですか。
３０％カットだけでも嬉しいもんですけれどね。

ソーラーは設置のコストがかかると思いますが、それはらくらく回収できる範囲であればいいですね。もし仮に交換しなければならなくなった時、どうするのかっていうのがその時には意見が割れそうですが。

設備が壊れてしまった時にどうするのかというのは
太陽光発電パネルだけではなくすべてのオプション的な施設については
どれも言えることですよ。

使っていてとても気に入ったのであれば
いずれ買い換える時のために積立をしておくなどが
必要になってくるかと思われます。

太陽光パネルだって
買い換える１５〜２０年後くらいにはもっと普及していて
安くて性能の良い物が出ていることでしょうから
その時は買い換えるのが得策でしょう。

今だに直しに来ないレーベン(♯｀∧´)

もう直してあるじゃん

>>1749 匿名さん
レーベンさんコメント有難うo(^▽^)o
12月3日に提出した件、本当に治したの❓良く確認してからコメントして下さいね（≧∇≦）
そろそろ瑕疵担保責任問いますよ❗️

共用部なので管理組合経由が本来ですね。

法的知識と建築物の知識を持って売主と交渉するためには経験ある外部コンサルを管理組合が雇ってレーベンと交渉する必要があると思いますが、ここの管理組合は機能していますか？
2年アフター期限さえのらりくらり逃げられれば事業主の勝ちですからね（瑕疵担保責任を裁判で勝ち取るためには多大な労力がかかる）。

管理組合がレーベンと交渉できる能力がなさそうであれば、貴方が修繕担当理事又は理事長に立候補して対応するしかないです。

管理会社のレーベンコミュニティは売主の子会社のため、売主の不利になるような行動はしないし期待できません。
あくまで、区分所有者であり消費者の集合体である管理組合がやるしかないのです。
頑張って下さい。

色々大変そうですね。

部屋が特定できちゃいますが、大丈夫でしょうか？
文章の内容と画像で分かりました。

早く修理してもらえるといいのですが・・・。
内容を読んでいると不安になります。
たまたま一部屋が運悪くひどかったのか、他にも気づいていないだけで同じ状況になっているのか、どうなんでしょう。

>>1751 匿名さん
アドバイス有り難うございました。
早速法務室の弁護士に相談してみますねo(^▽^)o

>>1753 eマンションさん

法務室より紛争処理支援センターへ連絡してもらいましたo(^▽^)o

公式トップを見ていたら、来場予約受付日が土日だけになっていたんですが、平日も見に行く事自体はできるのですか？
営業日時を見ていると、平日も開いているようなのになぁと思いまして。
なんで土日限定という風にしているのかしら？？


ここは自走式駐車場１００％ということですがみなさん車は持たれますか？駅までこの距離だと持たれない方もいらっしゃるのではと考えられるのですけれど…。
駐車場って満車になっている状態ありきで管理費が組まれていることが多いらしいので、
空いてしまうようだとどうなのかしら、と感じました。

千葉ニュータウンですから。いくら駅近いでも街中の
買い物やおでかけには必要です。暮らしの質が違ってきます。おなじように駅近いマンションでも
入居後免許とる人多い

で、ここは
あといくつ残ってるんですか？

ここは高いといっても、同時期に売り出していたヴェレーナも三千万後半の価格で同じくらい。それでも竣工前にとっくに完売。キャンセル住戸が出てもすぐに売れてた。

ガーデンゲートもまだまだ残ってるみたいだし、結果は明白だよね。

外観が千葉ニュータウン好きの人間にあっていた

ベレーナは

なかなか厳しいようですね。頑張ってほしいところですが、打ち止めでしょうか？

90平米超が３３００万円台〜っていうのはかなり安い方なのかなと思ったりもするのですが、
そもそもこのあたりでこの規模のマンションだと大きすぎるというのがあったんだと思います。
長い目で見てゆっくり販売していくには良いのかもしれないですが、
入居している人からすれば落ち着かないなぁということになってくるのだろうなぁ。
かと言って値下げはないでしょうし。

みんなこの規模のマンションだけれど？
別に大きすぎない

郊外のファミリーマンションって規模はこんなもんですよね。どこも大きい。だからこそ共用部が充実していたりして、子供がいる人にとっては便利だったりするわけです。
雨が続くときなんてキッズルームサマサマですよ。
雨が上がった後だってすぐに公園で遊べるわけでもないです。
子供が幼稚園に行くようになるとまた違ってくるけれど、未就園のウチはやっぱりこういうマンションは一番いいなぁという感じがしてきます。

音について書かれてる方がいますが、
私は神経質で少しの音でも起きてしまってましたが、ここは音は全然気になりません。
464を走り抜ける暴走族が月に一度くらいいるかもしれませんが、それなら道沿いの一軒家に住んでいる方がうるさいと思います。
今まで日本全国転々としてきましたがどんな場所でも道があれば暴走族が通る事はあります。それが嫌なら道路がある場所には住めませんよね。
駅前ですが夜もすごく静かです。
近隣は子供連れの家庭が多いですが生活音もほとんど聞こえません。
音の心配は要らないと思います。

すごく良い場所だし住民の雰囲気も良いと思うし、住民満足度は高いマンションだと思います。

マンション出来る前もパチンコ屋がどうとか治安がどうとか電光掲示板の光が明るすぎるとか言っている人がいましたが、住んでみてそれらが全部嘘だと分かりました。パチンコ屋や居酒屋に入っている人を不思議なくらい全然見かけないです。

最近、マンションの劣化が気になり出しました。エントランスのタイルの汚れが1年弱で見られ、先行きが心配でなりません。
また、一階の保育園も申請が降りず、空き家のまま。このまま、何も入らないのは、虚偽説明だったと思わずにはいられません。

保育園の申請が降りず空き家という投稿が気になりますが、私立の認可保育園が入る予定だったのでは？
詳しくは知りませんが、保育園不足の地域では自治体からマンションを新設する際は子育て支援施設を併設するように指導が入るような事を聞いたので、てっきりすんなり開園するものだと思ってました。

事業者がみつからないと聞きました。
保育園運営をしようとする事業者はなかなかいないんじゃないでしょうか？

でも、平成３０年度に開園するかもですよ。
でも、わたしは、何部屋もあるから別の使い方がいいかな。

中央南には、集会所とかないから集会所とかレッスン場とかの方がいいかな。
保育園使うのは数年だし、習い事が中央北ばかりにあるから、マンション内にあれば、すごく楽。

保育園の事業者って目処が立っていたから企画していたのかと思っていたんですが
全然違ったんですね（汗）
例えできたとしてもマンション住民が優先権があるわけではないでしょうけれど、でもあったほうがこの辺りの保育園不足の解消の一端を担えるだろうに。
保育園や介護関係は正直あまり儲からないという話は耳にしたことがあります。それで事業者が出てこないのかしら。

園庭かなくて、1、２歳しか対象にできないから
あまり需要がないのでは

値下げしてますよ。
売れ残ってるのに、値下げしないわけがない。
市場原理です、仕方ないです。

売買契約の際に保育園がいずれ入居すると言う説明は、宅建行法上の断定的判断の提供の禁止に該当するのでは❓

まだ完売してないの。
ドアシティだね　笑

マンションに併設する施設、例えば保育園や商業施設ですが、
ほとんどのマンションで「◯◯の施設は計画段階であり、将来的に計画は変更になるかもしれません」という但書が付け加えられているケースがほとんどだと思います。
このような但書がなく、施設ができます！と言った断定は良くないのかもしれません。

ここはまだ残ってますか？

絶賛販売中です

立地はいいのになんで売れ残るんでしょうか
値段が強気だからですかね？

>>1776 匿名さん
実際に見に行かれたのでしょうか？
値引きしてたらゴールデンウィークには売り切れそうですね。

決して悪い物件ではないし、値段も高くないのですが、ちょっと頑張れば近くで広い戸建てが買えてしまうんですよね。
同時期にヴェレーナと戸建ての売り出しがなければ、順調に売れていたと思います。

あまり一般的には戸建てとマンションって比べる人は多くないのかもしれないですが
ここだと子供がいるご家庭が持ち家をということで
そうやって比べて行く人が多くなって来そうだなぁというのはありますよね

マンションのほうが維持管理は委託仕切ることができるので、共働き家庭の場合はとても楽ちんでいいなぁと思います
あと戸建てだと庭の維持、家の周囲を掃き掃除などなどかなり毎日手を入れてやらないとならなくなってきます

目利きの銀次は２４時間営業やめたって本当ですか？
朝は何時からですか？

>>1781 匿名さん

11時です。朝というか昼ですね。

目利きの銀次の営業時間は月～木、日、祝日: 11:00～翌3:00 （料理L.O. 翌2:30 ドリンクL.O. 翌2:30）、金、土、祝前日: 11:00～翌5:00 （料理L.O. 翌4:30 ドリンクL.O. 翌4:30）だそうです。
調べてみると、店舗により営業時間がバラバラで全店24時間営業ではないんですね。

駅前なのに何で売れないかな？

高いからです、千葉ニューなのに。
値下げしたらうれますよ。2割くらい？

レーベンの壁紙傷つき易くて困っています

GWは終わりましたがまだ残ってるんでしょうか。

全然売れる気配がないですね。
駅周辺にパチンコ屋しかないからね。

提携ローン銀行が住信SBIネット銀行となっていますが、低金利と保険内容の充実と、サービス内容が良いと聞いております。
ネット銀行ですが、手続きは担当の方が進めて下さるのですか？
本来は契約者自身がネットで申し込む必要がありますよね。

>>1786 匿名さん
張り替える前提のプレ壁紙って感じですよね。入居すぐにデザイン重視で7割方張り替えました。傷つかず快適です。残りも傷付いたら張り替えるつもりです。

>>1790 名無しさん
でも、新築マンションで品質上問題ある材料を使っているのは、問題有りと思います。
張り替える前提のプレ壁紙だったとしても、しなくても買主に不利益を与える品質であれば、売主レーベンは瑕疵担保責任があると考えるのが自然でしょう。

今日、オリックスがオリックス電力を売却のニュースが掲載。電力会社に売却される可能性高。
一括受電契約で電気代安いのが魅力だったけど、今後電気代高くなる恐れが。
管理組合で契約先の変更を前広に検討するべき。

>>1792 匿名さん
電気代安いのが魅力だったのに。
総会で提案して契約先の変更検討してもらいましょう。

あ〜あ、終わったね。

終わったね、と、値引き少なすぎ、しかないの？

あと4棟ですね

ついにですか。

マンションに962枚のソーラーパネルが設置されるのも凄いですが、ソーラーパネルのメンテナンスで管理費が高くなったりしませんか？
売電した収入は専有面積に応じて電気料金に還元するという事ですが、ある程度収入の試算は出ているんですか？

物件概要に第5期2次の1戸と、第5期3次予告物件の2戸が出ていますが、
残っている住戸はこちらの3戸のみですか？
あるいは、この先第5期3次以降の販売も予定されているのでしょうか。
何故だか理由は分かりませんが、マンションの販売状況はどこも不透明ですよね。

１階の保育園っていつ入るんですか？もう１年以上空いたままだけど。
その間の賃料とかって受け取ってるんでしょうか？？

保育園も賃料が発生するとは意外でしたが、テナントと同様の扱いになりますか？
もしテナント扱いなら、面積に応じた管理費・修繕積立金も徴収される事になると
思いますが、未入居の場合は全て売主が負担しているのでしょうか。
しかし、1年以上空きのままだそうですが、まだどの園が入るか決まっていないのですか？

>>1801 匿名さん
保育園の事は皆さんが非常に危惧している案件のため、総会で質疑した方が良さそうですね。
管理組合からレーベンへ質疑回答をもらい、総会で回答を聞く事にしましょう。
その回答を聞いた上で、更に議論するべきかと思います( ͡° ͜ʖ ͡°)

７５平米が２４００万って、すごい安くないですか？ガーデンゲートとそう変わらいですよね。
駅前１分で。賃貸に出したら結構いい利回りじゃないかな。
８５平米の角部屋も２９００万って。。ここってこんなに安かったですかね？

駅前１分だって北総線の高額運賃だから。
千葉ニュータウンなら環境の良い場所選ばない？

AHCという会社、なかなかおもしろい。
社長は元銀行マンなんだよね。
http://www.athome-center.com/common/flyer/diamond.pdf

ステマはやめなよ

その値段で買える戸建てとここ比較するのは
無理がある。

こんな田舎まできて駅前マンションにこだわることはないでしょう。
むしろCNTならではの環境の良さを満喫すべき。
そうすると戸建てを買うのが正解。
だから最近はCNTではマンションが売れず、戸建てがバンバン売れている。

ガーデンゲートにも同じ書き込みしているな。

>>1810 匿名さん
同じ書き込みではない。

2000万切るくらいの中古なら定年後に考えるかな

>>1803 匿名さん

はい、他地域ではあり得ない爆発的な安さが千葉ニュータウンの最大の魅力です。

みなさんが安い安いと言うので、価格を調べました。3LDK2400万円台からなんだそうです。85㎡超で2800万円台。確かに安いです。駅から近くで302邸。駅前、イオンもあるし西松屋もあるし色々揃ってます。

新橋、東京駅までは1時間で到着するので、楽々通勤圏内。
都内じゃないとと縛りがあった人は、ここも検討してみると、思ったよりも安く買えるので驚くんじゃないかと感じました。

>>爆発的な安さ
ですね。無理なくローンも組めそうです。

毎日１時間も立って通勤なんて地獄。
それなら印西牧の原の戸建てを買って毎日座って通勤するわ。

完売