匿名さん
[更新日時] 2017-06-28 10:11:21
レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/
所在地:千葉県印西市中央南1丁目13番(地番)
交通:北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:75.92平米~101.34平米
売主・販売代理:タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-04 21:40:09
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物件概要 |
所在地 |
千葉県印西市中央南1丁目13番(地番) |
交通 |
北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸(他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM口コミ掲示板・評判
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1406
匿名さん 2016/05/05 01:01:00
駐車場料金は入居後何年かしたら見直しのマターになると思います。
デベの設定した値段だから住民の財産を守るために見直しが必要です。
駐車料金はプールしておいて日々の修繕や点検、将来の立て替えに使うものです。
あれだけの立派なものだからかなりかかると思って間違いないです。
今の料金なら年間2万4000円。10年で24万。15年で36万×400としても1億4400万。
その建て替えにいたるまでに補修がたくさん発生してきますから費用がかかります。
足りない分を修繕費からたくさんだすのでなく、それを少なくするためにも、また安全に使用するためにも
妥当な料金設定は必要です。自分たちの財産ですから。
こんなに良くできたマンションなんですから財産として守っていく価値はあります。
ソーラーは壊れたら要らないという選択もできますが駐車場はできないですから。
あとは自分たちでどういう方向にすすむかしっかり管理話し合いしていけば良いコミュニティが維持できて
新築のときのままの素晴らしさを維持できます。
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1409
匿名さん 2016/05/05 03:31:42
月2000円、400世帯で計算
ここはもっと少ないか。
もっと大変だ
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1410
匿名さん 2016/05/05 03:55:09
駐車場利用してない人もいますよね?
修繕費から取られると、その人達も取られちゃう。
て事は、修繕費から駐車場の修繕費使うとすれば、車使ってる人は得をし、使ってない人は損するって事?
てか、素人なのでよくわかりませんが15年ごとに何億もかかるものですか、駐車場の修繕て
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1411
匿名さん 2016/05/05 04:12:09
だって、あの重量を鉄骨?でささえているんですよ。コストコなんてあの地震でスロープ落ちて死亡事故おこしたし。
近場のレジデンスなんて重量制限あるから
ワンボックスなんて上に止められないとか。
永遠に完璧なんてありませんよね
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1412
匿名さん 2016/05/05 04:56:17
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1413
匿名さん 2016/05/05 05:08:22
立体駐車場の平均的な寿命は25年程です。
そして平均的な予算は1台につき100万円程。
ここは300台あるから3億くらいね。
上の計算なら25年で300台分にして、1億8000万円。
1億2000万円足りないね。
300世帯25年で割ると月に1,333円の負担が必要。
この1,333円が管理費や修繕費に計算されて入れられてるのかどうかだね。
これくらいは計算しましょう。細かい事言ったらキリがないしいろいろとズレるんだろうけど。
重量を鉄骨?とか
コストコとか恥ずかしくないかね
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1414
匿名さん 2016/05/05 05:18:00
やっぱり足りないね。修繕積立金から充当?
デベが施行会社のところはきちんと計算できているらしい。売っておしまいじゃないから
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1415
匿名さん 2016/05/05 07:32:28
3期3次即日完売になっていて
今ゴールデンウィークは4期の販売らしいね。
竣工は4月末で入居が5月末だから、入居前完売を目指そう!
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1416
匿名さん 2016/05/05 10:12:51
一体どこの何期で完売なんでしょうね…
入居前完売、本当に頑張って欲しいものです
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1418
契約者 2016/05/06 02:12:51
2台申し込み、抽選で1台外れたので問い合わせたところ、なんと駐車場満車とのことでした!
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1419
匿名さん 2016/05/06 02:18:24
目の前のアミューズメントが駐車場月貸ししていたと思うけれど。今は満車なのかな?
ここは1戸1台は確保されているんじゃないのかな。2台だからはじかれた?
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1420
匿名さん 2016/05/06 03:19:32
>>1418
満車??
完売してないのに満車とは…
本当なんでしょうか…
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1421
匿名さん 2016/05/06 03:40:33
あとの人のために一家に1台確保しているからの
満車じゃないですか。2台目とのことだし
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1422
匿名さん 2016/05/06 12:48:13
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1423
匿名さん 2016/05/06 12:54:21
これから契約される方のために、各階R以外は確保されてるのではないでしょうか?
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1424
購入検討中さん 2016/05/07 14:30:36
今日もモデルルーム賑わっていましたよ。
残りもわずかでしたが、満足できるお部屋があって安心しました。
千葉ニュータウンエリアだと明らかに良い物件だと感じました。
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1425
匿名さん 2016/05/09 00:34:06
>1413さん
機械式駐車場を敬遠する人がいるので不思議に思っていましたが、
維持費や修繕費がそんなにかかるんですか!?
毎月少しずつ支払うのであれば可能かもしれませんが、
一気に40万近い金額を徴収されるとなると支払い不能な世帯が
出てくるかもしれません。
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1426
匿名さん 2016/05/09 01:27:54
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1427
匿名 2016/05/09 14:04:10
6月月初、夫婦2人、市内から市内、EVなし団地から中層階、50インチTV2台、エアコン取り外し取付2台、その他は普通の荷物量の引越で見積り30万弱って妥当ですか?
15万くらいと思ってたのが甘かったですかね?
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1428
契約済みさん 2016/05/10 10:33:14
1427さん
まだオーダーしていないんですよね?
料金だけの話ではないんでしょうし、わが家とは条件が少し違いますが、高い安いだけで言えば都内から引っ越しする我が家の料金よりもかなり高いと思いますよ。
うちは幹事会社ではないところにお願いしましたが、1427さんよりも運ぶ量は多いしお願いした条件は多いですが、正直1427さんの半額くらいです。
お願いする曜日にもよるでしょうし、料金だけでは判断できない事もありますが見積もりは3社くらいは取ったほうが良いと思いますよ。
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1429
匿名 2016/05/10 11:20:49
>>1428
業者はサカイで平日週半ばの引越です。
見積りは他にも依頼していますが、久々の引越で最初に出た見積りで予想を10万以上軽く超えて来たのでショックでした。
なんとか安くする方向を探ります。ありがとうございます。
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1430
匿名さん 2016/05/10 14:16:01
>1429
だから、>1428さんの言うように、3社くらいに見積もり取って
かけ合わせれば自然に下がると思うよ。
3月、4月はピークだから高くなるけど30万はないね。
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1431
契約済みさん 2016/05/11 03:07:44
私は、平日引っ越し夫婦二人でベット2つテレビ2つ等々、同県市外から市内で10万きりましたよー!
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1432
匿名 2016/05/11 03:27:45
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1433
匿名さん 2016/05/11 12:58:21
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1434
匿名さん 2016/05/11 13:21:12
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1435
匿名さん 2016/05/11 14:45:46
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1436
匿名さん 2016/05/11 23:05:00
引っ越しにも種類があって、わたしは、節約コースなので、全部自分で梱包、エアコン外し運送なし、大型家電なし、で、10万きりました。全部買い替えです。
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1437
入居済み住民さん 2016/05/12 05:10:15
それなら安くて当然ですね。
クロネコヤマトの単身引っ越しパックみたいなものですからね。
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1438
匿名さん 2016/05/12 05:57:29
荷物たくさんあったり、家電ある方は、お金だしても、やってもらったほうがいいですね。買い替えだと、余計お金かかりますし。
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1439
契約済みさん 2016/05/13 01:15:23
>>1432
1431のものです。
会社はアリさんです。
最後の交渉で安くしてもらえたんです。
エアコンは、今住んでいるのが賃貸なので取り外し無しです。
その他家電はすべて持って行きます!
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1440
匿名さん 2016/05/13 02:01:58
なんか運送会社のステマが多いね。
住民板でやったら?
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1441
匿名さん 2016/05/13 02:03:31
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1442
匿名さん 2016/05/13 06:37:32
やっぱり、幹事会社のアートのほうが便利な気もするんですよね。。
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1443
契約済みさん 2016/05/13 09:02:15
>>1442
お金に余裕があるのであれば、
幹事会社がいいと思います!
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1444
匿名さん 2016/05/13 11:47:25
そうですよね。幹事会社だからこそ安くしてくれないんですかね?交渉したら、安くなったりしますか?
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1445
匿名さん 2016/05/14 01:28:04
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1446
匿名さん 2016/05/15 12:06:42
子どもがいると結構学用品や参考書など引っ越すとき荷物になりそう。子どもが小さい時に引っ越しされるといいと感じます。収納関連は処分しちゃいますが家電や家具などは最小限にとどめて引っ越しでしょう。キャンプ用品や趣味の物が多いと大変かもしれません。高価な収集している方はお金を出してもしっかりしているところにお願いした方がいいとおもいます。
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1447
申込予定さん 2016/05/20 17:49:13
価格と空き状況について、営業マンの説明に疑問をもっています。
皆さんいくらくらいで案内されているのでしょうか?
一期での購入者の方々は抽選とかされたのでしょうか?
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1448
匿名 2016/05/20 23:45:32
>>1447
いくらくらいって、そんなの言える人います?
みんなそれぞれの時期に大きな決断してるのに、入居後もそういうこと隣近所に聞くんですか?
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1449
申込予定さん 2016/05/21 03:58:59
>>1448
時期によって値段が違うということでしょうか?
マンションギャラリーによくある価格表が貼り出されていて売却済は花貼ってあるものがなかった点が気になりました。
資料に価格表もなかったので同じ部屋でも人によって提示金額が異なるのかなと。
通常は価格表の配布や掲示で来場者には価格公表されているものですよね。
この週末で決断をすべく悩んでいるので聞いた次第でした。
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1450
匿名さん 2016/05/21 04:55:42
レーベンは、時期によっても、相手によっても価格変えてきます。
そんな、客を欺くような会社の物件はやめておいた方が賢明ですよ。
私はモデルルームはたくさん行きましたが、価格表がない物件なんて、ここが初めてで驚きました。
すぐに検討から外しました。
まぁ、でも買った人は納得して買ってるからいいと思いますよ。
どうせなら、入居後に検討されてみては?
1割は値引きされます。入居前完売は難しいでしょうから。
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1451
契約済みさん 2016/05/21 12:49:27
>>1449
本日契約手続きをしてきました。
皆さん様々な意見があるようですが、本当に良いと思ったところで決めたら良いのではと思います。
周りの意見より自分達にとって大きな買い物だから自分達に合ってるなと思えるなら決めた方が良いでしょうしね。
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1452
契約済みさん 2016/05/21 12:56:03
入居前なので掲示板見に来ましたが、相変わらず人気物件だけに他業者さんからの書き込みばかりですね。
あまりあてにならないので気にされない方が良いですよ。
家を買ううえでこんな掲示板やな振り回されていても仕方ないですよ。
私は今月引っ越す予定です。
当然タカラレーベンさんを信用していますし良い買い物ができたと感じています。
どういう販売をしていようが、満足できたのなら決断されますし満足できないのであれば決断しない。
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1453
匿名さん 2016/05/21 12:58:11
>>1450
ガーデンの営業さん?(笑)
僻みはやめようよ。
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1454
匿名さん 2016/05/21 16:11:13
入居前に完売しない物件を「人気物件」とは言わない(笑)
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1455
周辺住民さん 2016/05/22 00:22:21
そもそも本気で検討している人がこんな掲示板みて間に受けるのかな?
私の友人もここを購入していますが、よっぽとこのサイトの方が疑問を持つって言ってましたよ。
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