匿名さん
[更新日時] 2017-06-28 10:11:21
レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/
所在地:千葉県印西市中央南1丁目13番(地番)
交通:北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:75.92平米~101.34平米
売主・販売代理:タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-04 21:40:09
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物件概要 |
所在地 |
千葉県印西市中央南1丁目13番(地番) |
交通 |
北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸(他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM口コミ掲示板・評判
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1382
匿名さん
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1383
匿名さん
ここの購入者でもないのに、わざわざ力説しに来るなんて、相当屋根にコンプレックスでもあるのかな?笑
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1384
匿名さん
話かわってしまいますが、ディスポーザーはこの物件ないようですが、私もこれまで使ったことないですが、ディスポーザーは、生ゴミいがいに、骨も砕けるようなんですが、プラスチックのトレーやビニールなどもくだけるんでしょうか?
正直、生ゴミオンリーなら、ある意味ある?多少臭い軽減、ゴミ軽減なのでしょうが?燃やせるゴミ全部なら、ある意味がわかります。
生ゴミって少量ですよね。
故障もあるし、維持費もいるみたいだし、それなら、ないほうが、、。
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1385
匿名さん
生ゴミだけですよ。それも限定されてるし。
臭い軽減が最大のメリットかと思います。
最近流行ってる、食器棚の中にゴミが入るタイプだと、必須じゃないですかね。
生ゴミを食器棚の中に入れたくないですね。
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1386
匿名
>>1384
私も同じこと思いました。
最近はどのマンションにも付いているし、個人的にガスで料理したかったのでなんだかなぁと思っていましたが、ここはディスポーザーなし・ガス・尚且つ駅前という好立地が決め手でした。
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1387
匿名さん
>>1383
ここのマンションの完売をあの手この手で阻止しようという人間がいるからじゃないの?
駐車場が、さも屋上は悪いというような論調で。どこでも同じでしょという話。
自分もそう思うけれどね。あなたこそ屋根になにかコンプレックスあるの?
住民の人としては駅前がなかなか完売しないって少し街を侮辱されている気がすると思う。
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1388
匿名さん
駐車場代の差額は数千円で大したことないと思うけど、無理して買えば
気になる点かな。あまり皆さんは話題にしないけれど、販売会社が設定
した管理費や修繕積立金は、購入者の行動を左右するため現実的でないことが
ままあるが、入居後数年した時点で管理組合から提案される値上げ案は
駐車場代以上のインパクトがありそうだね。
無料や低価格に設定された駐車場代や安価な修繕積立金は数年後の要注意点だね。
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1389
匿名さん
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1390
匿名さん
何で住民の人が来るの?
検討スレじゃないの、ここ。
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1391
匿名さん
>>1390
住民じゃないよ。
お金ケチって屋上の駐車場選んだ人だよ笑
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1392
匿名さん
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1393
匿名さん
そう思うんなら下選べばいいんじゃないですか?
まだまだ空いているんでしょ
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1394
匿名さん
余裕で2階にしたわ
子供のいたずらなしですぐ降りられるからね
屋上選ぶビンボーは無理なローン組んで買ってるんだろうな…
屋上には安い車が並ぶよ
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1395
匿名さん
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1396
匿名さん
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1397
匿名さん
>>1394
うちは、二階だけど、びんぼーです。
はじめは、五階にする予定でした。
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1398
匿名さん
でも、実際、走ったら、何回もぐるぐるまわらないといけないし。
駐車場2000円払って金持ちはないでしょ。1394さんは、嫌なひとですね。
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1399
匿名さん
なんか住民じゃないのバレバレの書き込みばかりですね
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1401
匿名さん
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1402
匿名
ほんと、入居も迫っているのに500円から2000円の罵りあい、やめませんか。
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1406
匿名さん
駐車場料金は入居後何年かしたら見直しのマターになると思います。
デベの設定した値段だから住民の財産を守るために見直しが必要です。
駐車料金はプールしておいて日々の修繕や点検、将来の立て替えに使うものです。
あれだけの立派なものだからかなりかかると思って間違いないです。
今の料金なら年間2万4000円。10年で24万。15年で36万×400としても1億4400万。
その建て替えにいたるまでに補修がたくさん発生してきますから費用がかかります。
足りない分を修繕費からたくさんだすのでなく、それを少なくするためにも、また安全に使用するためにも
妥当な料金設定は必要です。自分たちの財産ですから。
こんなに良くできたマンションなんですから財産として守っていく価値はあります。
ソーラーは壊れたら要らないという選択もできますが駐車場はできないですから。
あとは自分たちでどういう方向にすすむかしっかり管理話し合いしていけば良いコミュニティが維持できて
新築のときのままの素晴らしさを維持できます。
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1409
匿名さん
月2000円、400世帯で計算
ここはもっと少ないか。
もっと大変だ
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1410
匿名さん
駐車場利用してない人もいますよね?
修繕費から取られると、その人達も取られちゃう。
て事は、修繕費から駐車場の修繕費使うとすれば、車使ってる人は得をし、使ってない人は損するって事?
てか、素人なのでよくわかりませんが15年ごとに何億もかかるものですか、駐車場の修繕て
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1411
匿名さん
だって、あの重量を鉄骨?でささえているんですよ。コストコなんてあの地震でスロープ落ちて死亡事故おこしたし。
近場のレジデンスなんて重量制限あるから
ワンボックスなんて上に止められないとか。
永遠に完璧なんてありませんよね
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1412
匿名さん
-
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1413
匿名さん
立体駐車場の平均的な寿命は25年程です。
そして平均的な予算は1台につき100万円程。
ここは300台あるから3億くらいね。
上の計算なら25年で300台分にして、1億8000万円。
1億2000万円足りないね。
300世帯25年で割ると月に1,333円の負担が必要。
この1,333円が管理費や修繕費に計算されて入れられてるのかどうかだね。
これくらいは計算しましょう。細かい事言ったらキリがないしいろいろとズレるんだろうけど。
重量を鉄骨?とか
コストコとか恥ずかしくないかね
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1414
匿名さん
やっぱり足りないね。修繕積立金から充当?
デベが施行会社のところはきちんと計算できているらしい。売っておしまいじゃないから
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1415
匿名さん
3期3次即日完売になっていて
今ゴールデンウィークは4期の販売らしいね。
竣工は4月末で入居が5月末だから、入居前完売を目指そう!
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1416
匿名さん
一体どこの何期で完売なんでしょうね…
入居前完売、本当に頑張って欲しいものです
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1418
契約者
2台申し込み、抽選で1台外れたので問い合わせたところ、なんと駐車場満車とのことでした!
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1419
匿名さん
目の前のアミューズメントが駐車場月貸ししていたと思うけれど。今は満車なのかな?
ここは1戸1台は確保されているんじゃないのかな。2台だからはじかれた?
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1420
匿名さん
>>1418
満車??
完売してないのに満車とは…
本当なんでしょうか…
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1421
匿名さん
あとの人のために一家に1台確保しているからの
満車じゃないですか。2台目とのことだし
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1422
匿名さん
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1423
匿名さん
これから契約される方のために、各階R以外は確保されてるのではないでしょうか?
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1424
購入検討中さん
今日もモデルルーム賑わっていましたよ。
残りもわずかでしたが、満足できるお部屋があって安心しました。
千葉ニュータウンエリアだと明らかに良い物件だと感じました。
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1425
匿名さん
>1413さん
機械式駐車場を敬遠する人がいるので不思議に思っていましたが、
維持費や修繕費がそんなにかかるんですか!?
毎月少しずつ支払うのであれば可能かもしれませんが、
一気に40万近い金額を徴収されるとなると支払い不能な世帯が
出てくるかもしれません。
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1426
匿名さん
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1427
匿名
6月月初、夫婦2人、市内から市内、EVなし団地から中層階、50インチTV2台、エアコン取り外し取付2台、その他は普通の荷物量の引越で見積り30万弱って妥当ですか?
15万くらいと思ってたのが甘かったですかね?
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1428
契約済みさん
1427さん
まだオーダーしていないんですよね?
料金だけの話ではないんでしょうし、わが家とは条件が少し違いますが、高い安いだけで言えば都内から引っ越しする我が家の料金よりもかなり高いと思いますよ。
うちは幹事会社ではないところにお願いしましたが、1427さんよりも運ぶ量は多いしお願いした条件は多いですが、正直1427さんの半額くらいです。
お願いする曜日にもよるでしょうし、料金だけでは判断できない事もありますが見積もりは3社くらいは取ったほうが良いと思いますよ。
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1429
匿名
>>1428
業者はサカイで平日週半ばの引越です。
見積りは他にも依頼していますが、久々の引越で最初に出た見積りで予想を10万以上軽く超えて来たのでショックでした。
なんとか安くする方向を探ります。ありがとうございます。
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1430
匿名さん
>1429
だから、>1428さんの言うように、3社くらいに見積もり取って
かけ合わせれば自然に下がると思うよ。
3月、4月はピークだから高くなるけど30万はないね。
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1431
契約済みさん
私は、平日引っ越し夫婦二人でベット2つテレビ2つ等々、同県市外から市内で10万きりましたよー!
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1432
匿名
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1433
匿名さん
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1434
匿名さん
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1435
匿名さん
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1436
匿名さん
引っ越しにも種類があって、わたしは、節約コースなので、全部自分で梱包、エアコン外し運送なし、大型家電なし、で、10万きりました。全部買い替えです。
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1437
入居済み住民さん
それなら安くて当然ですね。
クロネコヤマトの単身引っ越しパックみたいなものですからね。
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1438
匿名さん
荷物たくさんあったり、家電ある方は、お金だしても、やってもらったほうがいいですね。買い替えだと、余計お金かかりますし。
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1439
契約済みさん
>>1432
1431のものです。
会社はアリさんです。
最後の交渉で安くしてもらえたんです。
エアコンは、今住んでいるのが賃貸なので取り外し無しです。
その他家電はすべて持って行きます!
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1440
匿名さん
なんか運送会社のステマが多いね。
住民板でやったら?
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
やっぱり、幹事会社のアートのほうが便利な気もするんですよね。。
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1443
契約済みさん
>>1442
お金に余裕があるのであれば、
幹事会社がいいと思います!
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1444
匿名さん
そうですよね。幹事会社だからこそ安くしてくれないんですかね?交渉したら、安くなったりしますか?
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1445
匿名さん
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1446
匿名さん
子どもがいると結構学用品や参考書など引っ越すとき荷物になりそう。子どもが小さい時に引っ越しされるといいと感じます。収納関連は処分しちゃいますが家電や家具などは最小限にとどめて引っ越しでしょう。キャンプ用品や趣味の物が多いと大変かもしれません。高価な収集している方はお金を出してもしっかりしているところにお願いした方がいいとおもいます。
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1447
申込予定さん
価格と空き状況について、営業マンの説明に疑問をもっています。
皆さんいくらくらいで案内されているのでしょうか?
一期での購入者の方々は抽選とかされたのでしょうか?
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1448
匿名
>>1447
いくらくらいって、そんなの言える人います?
みんなそれぞれの時期に大きな決断してるのに、入居後もそういうこと隣近所に聞くんですか?
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1449
申込予定さん
>>1448
時期によって値段が違うということでしょうか?
マンションギャラリーによくある価格表が貼り出されていて売却済は花貼ってあるものがなかった点が気になりました。
資料に価格表もなかったので同じ部屋でも人によって提示金額が異なるのかなと。
通常は価格表の配布や掲示で来場者には価格公表されているものですよね。
この週末で決断をすべく悩んでいるので聞いた次第でした。
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1450
匿名さん
レーベンは、時期によっても、相手によっても価格変えてきます。
そんな、客を欺くような会社の物件はやめておいた方が賢明ですよ。
私はモデルルームはたくさん行きましたが、価格表がない物件なんて、ここが初めてで驚きました。
すぐに検討から外しました。
まぁ、でも買った人は納得して買ってるからいいと思いますよ。
どうせなら、入居後に検討されてみては?
1割は値引きされます。入居前完売は難しいでしょうから。
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1451
契約済みさん
>>1449
本日契約手続きをしてきました。
皆さん様々な意見があるようですが、本当に良いと思ったところで決めたら良いのではと思います。
周りの意見より自分達にとって大きな買い物だから自分達に合ってるなと思えるなら決めた方が良いでしょうしね。
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1452
契約済みさん
入居前なので掲示板見に来ましたが、相変わらず人気物件だけに他業者さんからの書き込みばかりですね。
あまりあてにならないので気にされない方が良いですよ。
家を買ううえでこんな掲示板やな振り回されていても仕方ないですよ。
私は今月引っ越す予定です。
当然タカラレーベンさんを信用していますし良い買い物ができたと感じています。
どういう販売をしていようが、満足できたのなら決断されますし満足できないのであれば決断しない。
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1453
匿名さん
>>1450
ガーデンの営業さん?(笑)
僻みはやめようよ。
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1454
匿名さん
入居前に完売しない物件を「人気物件」とは言わない(笑)
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1455
周辺住民さん
そもそも本気で検討している人がこんな掲示板みて間に受けるのかな?
私の友人もここを購入していますが、よっぽとこのサイトの方が疑問を持つって言ってましたよ。
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1456
匿名さん
>>1449
価格表に花が貼ってあるところなんて今時珍しくないですか?長谷工さんが販売している物件ではよく見ますけどね。
そのほかではあまり見ないですよ。
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1457
契約済みさん
2年くらい、このサイトを拝見してきました。
心ないスレが山ほどありましたが、本当のマイナス情報と嫌がらせ的な情報は読んでいてすぐにわかりますよね。
もちろん私の思い込みや誤解はあると思いますが。
来週からついに入居が始まります。
実際に住んでみたら思った以上のことも以下のこともあると思いますが、千葉ニュータウンでの、このマンションでの生活を楽しみたいと思います。
外国人観光客が増えすぎて、ゴミゴミした都内から、開放的で快適な移住を楽しみにしています。
実際に住んでみてからの情報は機会があれば住民板で投稿したいと思います。
こちらの検討板への投稿はもう行うつもりはありませんが、こちらのマンションの早期完売を祈るとともに、心ある住民の方が多いことを望む次第です。
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1458
匿名さん
心ある住民とは?
ここの入居者でなければ、千葉ニュータウンの住民ということだと思いますが
大丈夫ですよ。
嫌がらせ情報とはネガと呼ばれているものですがその主体は住民じゃありませんから。
よそから出張してくる人種で、結構話題性のあるマンションにはすべて張り付いてネガ投稿を
繰り返しています。
よそをのぞいてみればどれだけひどいかわかります。
ここで書かれたことの真贋はご自身で確かめれば良いですね。
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1459
契約済みさん
>>1457
私も同感です。
せっかくの大きな買い物です。
いまは純粋に新居での生活が楽しみです。
私の家族もここが一番気に入って選びましたからね。
なにがどうであれ自分に一番合っていればそれが一番ですね。
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1460
匿名
どなたかオリックス電力の件で教えてください。
オリックス電力使いますっていう申し込みはした覚えがあるんですけど、支払いとか開設とかどうするんでしょうか⁇
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1461
匿名さん
>>1460
申し込みした時に、支払い書等も出したので、大丈夫では?
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1462
入居予定さん
これだけ注目されてながらかつ駅1分のくせに、入居目前に完売してないとはね。
営業のせいなのか、街に魅力がないのか。
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1463
匿名さん
この物件をベレーナの営業が販売していたらとっくに終わっていたんじゃない?
レーベンの営業はなんか偉そうで下手だよね。
会社の体質なのかな。
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1464
匿名さん
価格表を渡さないメリットって何でしょうか??デペ側の。
「不信感」のデメリットの方が大きい気がするですがね。
どなたか、教えてください!
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1465
匿名さん
>>1462
本当ですよね。
わたしは、もう、一年半以上前にかいましたが、皆さんの意見きいていて、本当は、もう少し安く手に入ったのか?と思ってしまいます。相場がわからないので、なんともいえませんが、入居後なら、安くなりそうですよね??
駅前なんで、皆さん興味もたれるとおもうんですが、やっぱり高いのかな?と。
ペアガラスなし、食洗機なしだし。
土日、覗くと、それなりに人はいってるんで、少しずつでも売れてるとはおもうんですが、やっぱり駅前に付加価値をつけすぎたんですかね?
でも、個人的には、納得してるし、入居が楽しみなんですが。
完売してないのを見ると、やっぱり、高いような。。駅前と言っても田舎の駅前ですしね。うーん。あと、価格表出さないのもよくない。他と検討しずらい。
営業の方には、価格をオープンにして、価格を下げず、完売してもらいたいですね。頑張ってください!
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1466
匿名さん
基本的に物件購入者は「いい事」しか書きません。素晴らしい物件だと。自分の判断が間違ってないと確認したいからです。
しかし、彼らが「ネガ」と決めてかかる投稿にも、少なからず真実(もしくは、それに近い)があるはずです。
たかが掲示板、されど掲示板。
読み手が自分なりに解釈すれば良いと思います。
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1467
匿名さん
>>1465
本当に、そう思います。
こちらの物件、興味がありモデルルームにも行きましたが、なんせ、価格表がないことにはど~せいっちゅーんじゃ!!と、断念しました(涙)
残念です!
レーベンの人~、ここを見てたら、価格表を出して下さ~い!
その方が完売への近道ですよ、絶対。
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1468
匿名
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1469
匿名さん
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1470
匿名
近所なんで毎日マンション前を通るんですけど、ビリヤードのとこ丸見えてか丸出しな感じがすごく恥ずかしいんですけど。
あれって一斉入居後はブラインドかなんかで目隠しできるんですかね?
あんなんじゃ恥ずかしくてビリヤードやりたくてもできないす。
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1471
匿名さん
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1472
匿名
本当に丸見えですよ?
まるでドリフのセットみたいに。
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1473
匿名さん
>>1472
年代がバレますよ笑
人の目なんて気にしない、気にしない!人生楽しんだもん勝ちです!
いよいよ明日、入居開始ですね!
このマンションに住む人みんなが幸せになれますように。
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1474
匿名さん
そうですよね、これから皆さんでこのマンションの価値を良くしていけば良いんですよね。
ところでビリヤードって今も流行っているですか?
好きな人なら外からまる見えでも全然平気なんだろうと思いますが。
因みに私はやらないです。
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1475
匿名さん
ブラインドがあるでしょう、さすがに。
ロビーの椅子も外から丸見え。
落ち着かないわ~。
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1476
匿名さん
ビリヤードなんか昔のリゾートマンションしかないでしょ
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1477
匿名さん
1度かなり前に再ブームがあったけど、なんで
ビリヤードなのかな?某国富裕層はやりそうだけど
ここには無関係だし。
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1478
匿名さん
ビリヤードが富裕層とかw
庶民も庶民ですよ
まぁ、でもビリヤードってちゃんとフォームができてる人は本当にカッコいい
中高生の溜まり場にならなきゃいいなー
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1479
匿名さん
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1480
匿名さん
アート引越しセンターは最悪ですね!
これから引越しされる方は、アートは絶対やめた方がいいですよ
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1481
マンション検討中さん
>>1480 匿名さん
なんで最悪なんですか?
具体的に教えて下さい。
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