レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？　その2

別に弱くなかったですよ！浴室、キッチンなど確認しました。

なかなか良いホームページ。はじめからああいうものだったらもう完売していたんだろうとは
思う。できあがった建物も、駐車場棟の目隠し板も躯体とコラボしてきれいに色合わせされている。
ただなんでいつも英文の解説をつけるんだろうね。

>>1342
ありがとうございます。

まあ、人によって感じ方ちがうとおもうので、自分で確かめてみます。

楽しみです。

外タイルかなりあらいですね。よく見ると、色が変わってる箇所あります。みなさん、内覧会で指摘した方がいいですね。

かなりヴェレーナの感じと似せてきたね、HP
そうそう、これが千葉ニュータウンに住む人達の求めてる感じだと思うのよね
前のは都会に行きたいとか、見栄張りたい人達への訴求でしょう

>>1345
もともとコンクリートの打ちぱなしと思ってたので、すごく嬉しかったです。

ドアのデザインが素敵ですよね。

>1346
千葉ニュータウンを選ぶ人たちって、ああいうことも好むと思いますよ。
単に駅近というだけでなく自然も豊富。
そして駅に近いという利点がある。良いホームページです。

エレベーターに乗るとき、外壁もコンクリートでオシャレでした。

あと、風呂場の高級感がすきです。
私は、黒なんですが、素敵な感じです。

風呂場が黒とは？
バスタブが黒なんですか？どこも同じですか？

アクセントパネルのことでしょ？
壁一枚だけ、デフォルトから変更できます。私も黒ですね。

あそうですか。安心しました。黒いバスタブって素敵なきもしますが一般的ではないから。

アメリカでは普及率１００％のディスポーザーはないですが、問題ありません。
残飯はためておいて燃えるゴミの日にまとめて出せばいいのです。
それが日本のやり方です。

そうですね。
ディスポーザーは不用です。いらないんです。

いま、別の部屋にすれば、良かったと後悔中です。１００平米の部屋が良かった。。。

>>1355
>>1356
この人、ちょくちょく出てくるよねw
何かよっぽど悔しい事でもあったんかね？w

そうです、悔しかったんです。って返すのかな？w

東京に住んでいたころは生ごみの収集は週３回でしたが、ここは週２回のようです。
ディスポーザーは必須ではないと思いますが、夏場とか臭気が凄くなりそうなので、それなりの対策は必要だと思います。
家庭用の生ごみ処理器が売られているので、購入するのも良いですね。

>>1359
そうなんですか。
密閉された空間でたまるので、臭いがすごそうですね。。。
この物件はかなり子供づれが多いみたいなので、オムツとかもね。

でも結局、どの物件でも臭いはでますから、仕方ないことですね。

そうですね。
諦めましょう。
人間、諦めが肝心です。

>>1362
出た！
そうです、あなたもいろいろ諦めたんです。

w

駐車場屋上無料ですか？

>>1364
屋上は無料ですが、人気ないみたいですね。

屋上は千円になったっていうのを聞いたような？
夢ですかね？

駐車場きましたね！

屋根付き、内側、エレベーター近くが勝利組

>>1368
屋根は、ほとんどついてますよ。階数も選べます。
場所はえらべませんが。

外車じゃなければ屋根付きでなくてもあまり関係ないと思いますが。とくに建物に囲まれている駐車場だし。
北側なんて外車率高いけどみんな自走式でなんの問題もありませんよ。

>>1370
問題大アリですよ笑
屋根付きとなしでの塗装、内装の劣化具合の差は歴然です
乗り換える時に車の値段も違ってきます

二台を違う環境で駐車してますが、
汚れやすい、黄砂など
鳥のふん
酸性雨による塗装の劣化とヘッドライトの白濁化
窓などのゴム製品の劣化
タイヤのひび割れ
イタズラ（自転車、ボール、ひっかき、パンク等）
シートなど内装の色落ち

などが違いました。３年くらい経てばかなりの差がでます。

もうかなり売れているでしょうからこれからの購入者は屋上屋根なし駐車場ということですか。

>>1373
全世帯分の駐車場が用意されていて、全世帯が車持ってるわけではないのでまだまだあるはずですよ

１３７２の言うようだったら屋上じゃないところから埋まって行って屋上が残ると言う意味です。
早いもの順でしょうか？

駐車場は抽選です。

>>1376
抽選は終わっちゃったので、今後は早い者勝ちでしょうね

ここの駐車場は糞害は考えられない。まわりに樹がないから。木があるところだっていつも糞されるわけではないし。酸性雨？ニュータウンで問題になったこともない。それに車は消耗品。買い換えのときの下取り価格に差が出る？
そんな微々たること。それにセールスマンも売りたいと思えばがんぱる。つまり、屋上だってなんの問題もない。

>>1378
がんぱれよ笑
金ケチったのか、抽選外れたのか知らないけど笑
屋上は屋根うんぬんの前に面倒くさすぎるでしょ。
登るのも時間かかる、降りるのも時間かかる。
下取り価格も気にしない、車は消耗品の貴方はなぜ下の階にしなかったの？笑

このマンションの住人じゃないからね。千葉ニューの現実おしえてあげているだけ。
外車所有者と言えど、リセール価格なんて気にしてない人種ばかりだよ。抽選だし
屋根なしだって４０００円という安い駐車場料金で屋根ありは１万かな。外車だからと言って特別待遇はない。
抽選で順番に自分の入れたいところをマークしていく。まあ、どういうわけか屋根ありは高級外車ばかりになるが
外れた人間は平置きに高級外車をずらずら並べているわ。
車なんてそんなもん。単なる足で所有しているとき満足していれば良い。
満足できなくなれば買い換えるだけ。

ここの駐車場代はいくら？
一番高いところと屋上の料金を考えて差額×１２×年数で考えれば。

買い替え時の割引価格とどれほど差があるんだろうね？

>>1380
カッコいい！
シビれる〜！憧れる〜！

ここの購入者でもないのに、わざわざ力説しに来るなんて、相当屋根にコンプレックスでもあるのかな？笑

話かわってしまいますが、ディスポーザーはこの物件ないようですが、私もこれまで使ったことないですが、ディスポーザーは、生ゴミいがいに、骨も砕けるようなんですが、プラスチックのトレーやビニールなどもくだけるんでしょうか？

正直、生ゴミオンリーなら、ある意味ある？多少臭い軽減、ゴミ軽減なのでしょうが？燃やせるゴミ全部なら、ある意味がわかります。
生ゴミって少量ですよね。

故障もあるし、維持費もいるみたいだし、それなら、ないほうが、、。

生ゴミだけですよ。それも限定されてるし。
臭い軽減が最大のメリットかと思います。
最近流行ってる、食器棚の中にゴミが入るタイプだと、必須じゃないですかね。
生ゴミを食器棚の中に入れたくないですね。

>>1384
私も同じこと思いました。
最近はどのマンションにも付いているし、個人的にガスで料理したかったのでなんだかなぁと思っていましたが、ここはディスポーザーなし・ガス・尚且つ駅前という好立地が決め手でした。

>>1383

ここのマンションの完売をあの手この手で阻止しようという人間がいるからじゃないの？
駐車場が、さも屋上は悪いというような論調で。どこでも同じでしょという話。
自分もそう思うけれどね。あなたこそ屋根になにかコンプレックスあるの？

住民の人としては駅前がなかなか完売しないって少し街を侮辱されている気がすると思う。

駐車場代の差額は数千円で大したことないと思うけど、無理して買えば
気になる点かな。あまり皆さんは話題にしないけれど、販売会社が設定
した管理費や修繕積立金は、購入者の行動を左右するため現実的でないことが
ままあるが、入居後数年した時点で管理組合から提案される値上げ案は
駐車場代以上のインパクトがありそうだね。
無料や低価格に設定された駐車場代や安価な修繕積立金は数年後の要注意点だね。

自称住民さんしつこいw

何で住民の人が来るの？
検討スレじゃないの、ここ。

>>1390
住民じゃないよ。
お金ケチって屋上の駐車場選んだ人だよ笑

屋根はどうでもいいけど、屋上は面倒過ぎるわ

そう思うんなら下選べばいいんじゃないですか？
まだまだ空いているんでしょ

余裕で2階にしたわ
子供のいたずらなしですぐ降りられるからね
屋上選ぶビンボーは無理なローン組んで買ってるんだろうな…
屋上には安い車が並ぶよ

２階で料金おいくら？

2,000円

>>1394
うちは、二階だけど、びんぼーです。
はじめは、五階にする予定でした。

でも、実際、走ったら、何回もぐるぐるまわらないといけないし。

駐車場２０００円払って金持ちはないでしょ。1394さんは、嫌なひとですね。

なんか住民じゃないのバレバレの書き込みばかりですね

>>1399
そのこころは？

ほんと、入居も迫っているのに500円から2000円の罵りあい、やめませんか。

駐車場料金は入居後何年かしたら見直しのマターになると思います。
デベの設定した値段だから住民の財産を守るために見直しが必要です。
駐車料金はプールしておいて日々の修繕や点検、将来の立て替えに使うものです。
あれだけの立派なものだからかなりかかると思って間違いないです。
今の料金なら年間２万４０００円。１０年で２４万。１５年で３６万×４００としても１億４４００万。
その建て替えにいたるまでに補修がたくさん発生してきますから費用がかかります。
足りない分を修繕費からたくさんだすのでなく、それを少なくするためにも、また安全に使用するためにも
妥当な料金設定は必要です。自分たちの財産ですから。
こんなに良くできたマンションなんですから財産として守っていく価値はあります。
ソーラーは壊れたら要らないという選択もできますが駐車場はできないですから。
あとは自分たちでどういう方向にすすむかしっかり管理話し合いしていけば良いコミュニティが維持できて
新築のときのままの素晴らしさを維持できます。

月２０００円、４００世帯で計算

ここはもっと少ないか。

もっと大変だ

駐車場利用してない人もいますよね？
修繕費から取られると、その人達も取られちゃう。
て事は、修繕費から駐車場の修繕費使うとすれば、車使ってる人は得をし、使ってない人は損するって事？

てか、素人なのでよくわかりませんが15年ごとに何億もかかるものですか、駐車場の修繕て

だって、あの重量を鉄骨？でささえているんですよ。コストコなんてあの地震でスロープ落ちて死亡事故おこしたし。
近場のレジデンスなんて重量制限あるから
ワンボックスなんて上に止められないとか。
永遠に完璧なんてありませんよね

根拠なさ過ぎ。
説得力なさ過ぎ。
適当過ぎ。

立体駐車場の平均的な寿命は25年程です。
そして平均的な予算は1台につき100万円程。
ここは300台あるから3億くらいね。
上の計算なら25年で300台分にして、1億8000万円。
1億2000万円足りないね。
300世帯25年で割ると月に1,333円の負担が必要。
この1,333円が管理費や修繕費に計算されて入れられてるのかどうかだね。

これくらいは計算しましょう。細かい事言ったらキリがないしいろいろとズレるんだろうけど。

重量を鉄骨？とか
コストコとか恥ずかしくないかね

やっぱり足りないね。修繕積立金から充当？
デベが施行会社のところはきちんと計算できているらしい。売っておしまいじゃないから

３期３次即日完売になっていて
今ゴールデンウィークは４期の販売らしいね。
竣工は４月末で入居が５月末だから、入居前完売を目指そう！

一体どこの何期で完売なんでしょうね…
入居前完売、本当に頑張って欲しいものです

2台申し込み、抽選で1台外れたので問い合わせたところ、なんと駐車場満車とのことでした！

目の前のアミューズメントが駐車場月貸ししていたと思うけれど。今は満車なのかな？
ここは１戸１台は確保されているんじゃないのかな。２台だからはじかれた？

あとの人のために一家に１台確保しているからの
満車じゃないですか。2台目とのことだし

>>1421
もしくは、下の方は満車とか？

これから契約される方のために、各階R以外は確保されてるのではないでしょうか？

今日もモデルルーム賑わっていましたよ。
残りもわずかでしたが、満足できるお部屋があって安心しました。

千葉ニュータウンエリアだと明らかに良い物件だと感じました。

>1413さん
機械式駐車場を敬遠する人がいるので不思議に思っていましたが、
維持費や修繕費がそんなにかかるんですか！？
毎月少しずつ支払うのであれば可能かもしれませんが、
一気に40万近い金額を徴収されるとなると支払い不能な世帯が
出てくるかもしれません。

？機械式駐車場の話なんか出ていませんが？

6月月初、夫婦2人、市内から市内、EVなし団地から中層階、50インチTV2台、エアコン取り外し取付2台、その他は普通の荷物量の引越で見積り30万弱って妥当ですか？
15万くらいと思ってたのが甘かったですかね？

1427さん

まだオーダーしていないんですよね？
料金だけの話ではないんでしょうし、わが家とは条件が少し違いますが、高い安いだけで言えば都内から引っ越しする我が家の料金よりもかなり高いと思いますよ。

うちは幹事会社ではないところにお願いしましたが、1427さんよりも運ぶ量は多いしお願いした条件は多いですが、正直1427さんの半額くらいです。

お願いする曜日にもよるでしょうし、料金だけでは判断できない事もありますが見積もりは3社くらいは取ったほうが良いと思いますよ。

>>1428
業者はサカイで平日週半ばの引越です。
見積りは他にも依頼していますが、久々の引越で最初に出た見積りで予想を10万以上軽く超えて来たのでショックでした。
なんとか安くする方向を探ります。ありがとうございます。

＞１４２９
だから、>１４２８さんの言うように、３社くらいに見積もり取って
かけ合わせれば自然に下がると思うよ。
３月、４月はピークだから高くなるけど３０万はないね。

私は、平日引っ越し夫婦二人でベット2つテレビ2つ等々、同県市外から市内で10万きりましたよー！

>>1431
すごい‼︎どこの会社ですか？

>>1431
エアコンの取り外しとかありですか？

そんなに安くちゃ人件費もガソリン代もでないべ

ファミリー引越しセンターは安くてオススメ

引っ越しにも種類があって、わたしは、節約コースなので、全部自分で梱包、エアコン外し運送なし、大型家電なし、で、10万きりました。全部買い替えです。

それなら安くて当然ですね。
クロネコヤマトの単身引っ越しパックみたいなものですからね。

荷物たくさんあったり、家電ある方は、お金だしても、やってもらったほうがいいですね。買い替えだと、余計お金かかりますし。

>>1432
1431のものです。

会社はアリさんです。
最後の交渉で安くしてもらえたんです。

エアコンは、今住んでいるのが賃貸なので取り外し無しです。
その他家電はすべて持って行きます！

なんか運送会社のステマが多いね。
住民板でやったら？

住民板でもやってるよ　　汗