匿名さん
[更新日時] 2017-06-28 10:11:21
レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/
所在地:千葉県印西市中央南1丁目13番(地番)
交通:北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:75.92平米~101.34平米
売主・販売代理:タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-04 21:40:09
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物件概要 |
所在地 |
千葉県印西市中央南1丁目13番(地番) |
交通 |
北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸(他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM口コミ掲示板・評判
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1314
匿名さん 2016/04/23 23:56:23
エレベーター使うしね。独占というわけにはいかないだろうし。2階エレベーターそばと15階エレベーター最遠とは比較にならないだろうし。
もう1軒も使うだろうし
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1315
匿名さん 2016/04/24 00:04:04
安い料金のところは人数少なく経費抑えている。ここのように時間制限ないところでも引越しは凄く延び延びになって大変だけど
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1316
匿名さん 2016/04/24 00:09:03
結論は安全性を金銭で担保して新生活のスタートを快適に始めるか、金銭を重視するかだと思った。
>1309を読んでそう思った
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1317
匿名さん 2016/04/24 01:48:09
>>1316
>>1309さんの話しが本当なら、高いお金を払ってでも他の業者に頼むのが、新生活のスタートを快適に始められると思いますがね…
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1318
匿名さん 2016/04/24 01:49:17
どうでもいいけど、ここ最近の話題は全部住民スレじゃね?
ここ検討スレやで
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1323
周辺住民さん 2016/04/24 10:37:29
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1327
匿名さん 2016/04/26 14:40:12
300を超える大型物件で売れ行きはどうでしょうか
カーテンボックスですがさすがに部屋干しはマンションでカーテンレールに欠ける人は少ないかもしれませんね。浴室乾燥機フル回転か一部屋部屋干し用の部屋にするか マンションの住まいの人たちどうしているのでしょう
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1328
匿名さん 2016/04/26 15:23:39
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1329
匿名さん 2016/04/26 22:43:47
カーテンレールに欠ける人はいないと思います。
当たり前の話です。
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1330
入居予定さん 2016/04/26 22:51:45
カーテンレール、ハンディアイロンかけるとき使ってました。今度はないからちょっとした時にマンションなりの不便を感じることがちょこちょこあるかも?
あと、思ったより狭いあのスタジオ、何が出来るんだろうかと思います、住民と言えど丸見えな感じも気になります。
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1331
匿名さん 2016/04/28 15:26:00
浴室で洗濯乾かすとなると我が家は夜遅い主人が遅くに入るから朝洗って干してから出かければ帰ってくれば乾いているという案配ですね。
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1332
匿名さん 2016/04/29 01:06:25
パンフレットには、浴室乾燥機とかいてありましたが、浴室暖房乾燥機がはいってました。うれしいですね。
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1333
匿名さん 2016/04/29 02:57:48
寒いときにはヒートショックが避けられてよい。
ただ洗濯物乾燥は天日がメイン。
電気代考える
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1334
入居予定 2016/04/29 10:25:45
水道(キッチン、シャワー等全て)の水圧が弱いと感じた方いませんか?
内覧会時に長谷工に確認したところ標準と言われたのですが、、、
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1335
匿名さん 2016/04/29 11:30:31
許容範囲内だと思いますが、もうちょっと水圧があるとうれしいですね、特にシャワーは。
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1336
匿名さん 2016/04/29 11:32:01
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1338
匿名さん 2016/04/29 12:28:40
水圧は見なかったです。
えー、水圧弱いのいやです。
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1339
匿名さん 2016/04/29 12:55:16
契約してしまったのであれば、諦めるしかないですね。
残念なことではありますが、それが人生というものです。
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1340
匿名さん 2016/04/29 14:30:40
ホームページが変わって、爽やかなとても良いものになっているよ。
わかりやすくここの魅力を説明しているしマンション全体の様子もよくわかってとても良い。
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1341
匿名さん 2016/04/29 14:39:28
シャワーの水圧が弱いのはどうかと思いますねー。
モデルルームでは確認できないですから、困ったものです。
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1342
契約済みさん 2016/04/30 03:02:12
別に弱くなかったですよ!浴室、キッチンなど確認しました。
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1343
匿名さん 2016/04/30 03:35:21
なかなか良いホームページ。はじめからああいうものだったらもう完売していたんだろうとは
思う。できあがった建物も、駐車場棟の目隠し板も躯体とコラボしてきれいに色合わせされている。
ただなんでいつも英文の解説をつけるんだろうね。
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1344
匿名さん 2016/04/30 05:23:53
>>1342
ありがとうございます。
まあ、人によって感じ方ちがうとおもうので、自分で確かめてみます。
楽しみです。
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1345
購入検討中さん 2016/04/30 12:04:03
外タイルかなりあらいですね。よく見ると、色が変わってる箇所あります。みなさん、内覧会で指摘した方がいいですね。
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1346
匿名さん 2016/04/30 15:33:05
かなりヴェレーナの感じと似せてきたね、HP
そうそう、これが千葉ニュータウンに住む人達の求めてる感じだと思うのよね
前のは都会に行きたいとか、見栄張りたい人達への訴求でしょう
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1347
匿名さん 2016/04/30 15:51:49
>>1345
もともとコンクリートの打ちぱなしと思ってたので、すごく嬉しかったです。
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1348
匿名 2016/04/30 23:40:23
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1349
匿名さん 2016/05/01 01:40:49
>1346
千葉ニュータウンを選ぶ人たちって、ああいうことも好むと思いますよ。
単に駅近というだけでなく自然も豊富。
そして駅に近いという利点がある。良いホームページです。
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1350
匿名さん 2016/05/01 03:58:26
エレベーターに乗るとき、外壁もコンクリートでオシャレでした。
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1351
匿名さん 2016/05/01 03:59:56
あと、風呂場の高級感がすきです。
私は、黒なんですが、素敵な感じです。
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1352
匿名さん 2016/05/01 05:21:59
風呂場が黒とは?
バスタブが黒なんですか?どこも同じですか?
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1353
匿名さん 2016/05/01 05:27:00
アクセントパネルのことでしょ?
壁一枚だけ、デフォルトから変更できます。私も黒ですね。
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1354
匿名さん 2016/05/01 06:04:27
あそうですか。安心しました。黒いバスタブって素敵なきもしますが一般的ではないから。
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1355
匿名さん 2016/05/01 09:58:10
アメリカでは普及率100%のディスポーザーはないですが、問題ありません。
残飯はためておいて燃えるゴミの日にまとめて出せばいいのです。
それが日本のやり方です。
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1356
匿名さん 2016/05/01 10:49:34
そうですね。
ディスポーザーは不用です。いらないんです。
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1357
匿名さん 2016/05/01 12:03:21
いま、別の部屋にすれば、良かったと後悔中です。100平米の部屋が良かった。。。
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1358
匿名さん 2016/05/01 15:47:14
>>1355
>>1356
この人、ちょくちょく出てくるよねw
何かよっぽど悔しい事でもあったんかね?w
そうです、悔しかったんです。って返すのかな?w
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1359
匿名さん 2016/05/01 21:59:13
東京に住んでいたころは生ごみの収集は週3回でしたが、ここは週2回のようです。
ディスポーザーは必須ではないと思いますが、夏場とか臭気が凄くなりそうなので、それなりの対策は必要だと思います。
家庭用の生ごみ処理器が売られているので、購入するのも良いですね。
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1360
匿名さん 2016/05/01 22:45:04
>>1359
そうなんですか。
密閉された空間でたまるので、臭いがすごそうですね。。。
この物件はかなり子供づれが多いみたいなので、オムツとかもね。
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1361
匿名さん 2016/05/01 22:52:54
でも結局、どの物件でも臭いはでますから、仕方ないことですね。
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1362
匿名さん 2016/05/02 00:06:55
そうですね。
諦めましょう。
人間、諦めが肝心です。
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1363
匿名さん 2016/05/02 01:59:20
>>1362
出た!
そうです、あなたもいろいろ諦めたんです。
w
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1364
匿名 2016/05/02 13:25:27
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1365
匿名さん 2016/05/02 13:34:03
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1366
匿名 2016/05/02 14:10:36
屋上は千円になったっていうのを聞いたような?
夢ですかね?
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1367
購入検討中さん 2016/05/02 14:22:00
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1368
匿名さん 2016/05/02 16:58:56
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1369
匿名さん 2016/05/02 22:40:37
>>1368
屋根は、ほとんどついてますよ。階数も選べます。
場所はえらべませんが。
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1370
匿名さん 2016/05/03 00:53:34
外車じゃなければ屋根付きでなくてもあまり関係ないと思いますが。とくに建物に囲まれている駐車場だし。
北側なんて外車率高いけどみんな自走式でなんの問題もありませんよ。
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1371
匿名さん 2016/05/03 01:05:04
>>1370
問題大アリですよ笑
屋根付きとなしでの塗装、内装の劣化具合の差は歴然です
乗り換える時に車の値段も違ってきます
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1372
匿名さん 2016/05/03 01:08:58
二台を違う環境で駐車してますが、
汚れやすい、黄砂など
鳥のふん
酸性雨による塗装の劣化とヘッドライトの白濁化
窓などのゴム製品の劣化
タイヤのひび割れ
イタズラ(自転車、ボール、ひっかき、パンク等)
シートなど内装の色落ち
などが違いました。3年くらい経てばかなりの差がでます。
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1373
匿名さん 2016/05/03 01:23:37
もうかなり売れているでしょうからこれからの購入者は屋上屋根なし駐車場ということですか。
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1374
匿名さん 2016/05/03 01:42:57
>>1373
全世帯分の駐車場が用意されていて、全世帯が車持ってるわけではないのでまだまだあるはずですよ
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1375
匿名さん 2016/05/03 02:09:19
1372の言うようだったら屋上じゃないところから埋まって行って屋上が残ると言う意味です。
早いもの順でしょうか?
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1376
契約済みさん 2016/05/03 10:27:17
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1377
匿名さん 2016/05/03 10:30:23
>>1376
抽選は終わっちゃったので、今後は早い者勝ちでしょうね
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1378
匿名さん 2016/05/04 00:10:22
ここの駐車場は糞害は考えられない。まわりに樹がないから。木があるところだっていつも糞されるわけではないし。酸性雨?ニュータウンで問題になったこともない。それに車は消耗品。買い換えのときの下取り価格に差が出る?
そんな微々たること。それにセールスマンも売りたいと思えばがんぱる。つまり、屋上だってなんの問題もない。
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1379
匿名さん 2016/05/04 01:54:00
>>1378
がんぱれよ笑
金ケチったのか、抽選外れたのか知らないけど笑
屋上は屋根うんぬんの前に面倒くさすぎるでしょ。
登るのも時間かかる、降りるのも時間かかる。
下取り価格も気にしない、車は消耗品の貴方はなぜ下の階にしなかったの?笑
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1380
匿名さん 2016/05/04 02:14:22
このマンションの住人じゃないからね。千葉ニューの現実おしえてあげているだけ。
外車所有者と言えど、リセール価格なんて気にしてない人種ばかりだよ。抽選だし
屋根なしだって4000円という安い駐車場料金で屋根ありは1万かな。外車だからと言って特別待遇はない。
抽選で順番に自分の入れたいところをマークしていく。まあ、どういうわけか屋根ありは高級外車ばかりになるが
外れた人間は平置きに高級外車をずらずら並べているわ。
車なんてそんなもん。単なる足で所有しているとき満足していれば良い。
満足できなくなれば買い換えるだけ。
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1381
匿名さん 2016/05/04 02:29:00
ここの駐車場代はいくら?
一番高いところと屋上の料金を考えて差額×12×年数で考えれば。
買い替え時の割引価格とどれほど差があるんだろうね?
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1382
匿名さん 2016/05/04 05:37:06
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1383
匿名さん 2016/05/04 05:40:15
ここの購入者でもないのに、わざわざ力説しに来るなんて、相当屋根にコンプレックスでもあるのかな?笑
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1384
匿名さん 2016/05/04 06:04:07
話かわってしまいますが、ディスポーザーはこの物件ないようですが、私もこれまで使ったことないですが、ディスポーザーは、生ゴミいがいに、骨も砕けるようなんですが、プラスチックのトレーやビニールなどもくだけるんでしょうか?
正直、生ゴミオンリーなら、ある意味ある?多少臭い軽減、ゴミ軽減なのでしょうが?燃やせるゴミ全部なら、ある意味がわかります。
生ゴミって少量ですよね。
故障もあるし、維持費もいるみたいだし、それなら、ないほうが、、。
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1385
匿名さん 2016/05/04 06:16:59
生ゴミだけですよ。それも限定されてるし。
臭い軽減が最大のメリットかと思います。
最近流行ってる、食器棚の中にゴミが入るタイプだと、必須じゃないですかね。
生ゴミを食器棚の中に入れたくないですね。
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1386
匿名 2016/05/04 06:57:47
>>1384
私も同じこと思いました。
最近はどのマンションにも付いているし、個人的にガスで料理したかったのでなんだかなぁと思っていましたが、ここはディスポーザーなし・ガス・尚且つ駅前という好立地が決め手でした。
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1387
匿名さん 2016/05/04 07:03:01
>>1383
ここのマンションの完売をあの手この手で阻止しようという人間がいるからじゃないの?
駐車場が、さも屋上は悪いというような論調で。どこでも同じでしょという話。
自分もそう思うけれどね。あなたこそ屋根になにかコンプレックスあるの?
住民の人としては駅前がなかなか完売しないって少し街を侮辱されている気がすると思う。
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1388
匿名さん 2016/05/04 08:03:59
駐車場代の差額は数千円で大したことないと思うけど、無理して買えば
気になる点かな。あまり皆さんは話題にしないけれど、販売会社が設定
した管理費や修繕積立金は、購入者の行動を左右するため現実的でないことが
ままあるが、入居後数年した時点で管理組合から提案される値上げ案は
駐車場代以上のインパクトがありそうだね。
無料や低価格に設定された駐車場代や安価な修繕積立金は数年後の要注意点だね。
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1389
匿名さん 2016/05/04 09:00:24
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1390
匿名さん 2016/05/04 09:04:26
何で住民の人が来るの?
検討スレじゃないの、ここ。
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1391
匿名さん 2016/05/04 10:32:04
>>1390
住民じゃないよ。
お金ケチって屋上の駐車場選んだ人だよ笑
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1392
匿名さん 2016/05/04 12:52:12
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1393
匿名さん 2016/05/04 13:45:29
そう思うんなら下選べばいいんじゃないですか?
まだまだ空いているんでしょ
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1394
匿名さん 2016/05/04 15:13:52
余裕で2階にしたわ
子供のいたずらなしですぐ降りられるからね
屋上選ぶビンボーは無理なローン組んで買ってるんだろうな…
屋上には安い車が並ぶよ
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1395
匿名さん 2016/05/04 15:27:39
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1396
匿名さん 2016/05/04 18:26:35
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1397
匿名さん 2016/05/04 22:30:08
>>1394
うちは、二階だけど、びんぼーです。
はじめは、五階にする予定でした。
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1398
匿名さん 2016/05/04 22:36:43
でも、実際、走ったら、何回もぐるぐるまわらないといけないし。
駐車場2000円払って金持ちはないでしょ。1394さんは、嫌なひとですね。
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1399
匿名さん 2016/05/04 23:27:21
なんか住民じゃないのバレバレの書き込みばかりですね
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1401
匿名さん 2016/05/04 23:31:17
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1402
匿名 2016/05/04 23:34:10
ほんと、入居も迫っているのに500円から2000円の罵りあい、やめませんか。
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1406
匿名さん 2016/05/05 01:01:00
駐車場料金は入居後何年かしたら見直しのマターになると思います。
デベの設定した値段だから住民の財産を守るために見直しが必要です。
駐車料金はプールしておいて日々の修繕や点検、将来の立て替えに使うものです。
あれだけの立派なものだからかなりかかると思って間違いないです。
今の料金なら年間2万4000円。10年で24万。15年で36万×400としても1億4400万。
その建て替えにいたるまでに補修がたくさん発生してきますから費用がかかります。
足りない分を修繕費からたくさんだすのでなく、それを少なくするためにも、また安全に使用するためにも
妥当な料金設定は必要です。自分たちの財産ですから。
こんなに良くできたマンションなんですから財産として守っていく価値はあります。
ソーラーは壊れたら要らないという選択もできますが駐車場はできないですから。
あとは自分たちでどういう方向にすすむかしっかり管理話し合いしていけば良いコミュニティが維持できて
新築のときのままの素晴らしさを維持できます。
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1409
匿名さん 2016/05/05 03:31:42
月2000円、400世帯で計算
ここはもっと少ないか。
もっと大変だ
-
1410
匿名さん 2016/05/05 03:55:09
駐車場利用してない人もいますよね?
修繕費から取られると、その人達も取られちゃう。
て事は、修繕費から駐車場の修繕費使うとすれば、車使ってる人は得をし、使ってない人は損するって事?
てか、素人なのでよくわかりませんが15年ごとに何億もかかるものですか、駐車場の修繕て
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1411
匿名さん 2016/05/05 04:12:09
だって、あの重量を鉄骨?でささえているんですよ。コストコなんてあの地震でスロープ落ちて死亡事故おこしたし。
近場のレジデンスなんて重量制限あるから
ワンボックスなんて上に止められないとか。
永遠に完璧なんてありませんよね
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1412
匿名さん 2016/05/05 04:56:17
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1413
匿名さん 2016/05/05 05:08:22
立体駐車場の平均的な寿命は25年程です。
そして平均的な予算は1台につき100万円程。
ここは300台あるから3億くらいね。
上の計算なら25年で300台分にして、1億8000万円。
1億2000万円足りないね。
300世帯25年で割ると月に1,333円の負担が必要。
この1,333円が管理費や修繕費に計算されて入れられてるのかどうかだね。
これくらいは計算しましょう。細かい事言ったらキリがないしいろいろとズレるんだろうけど。
重量を鉄骨?とか
コストコとか恥ずかしくないかね
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