レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？　その2

THE PREMIUM は、いるんですかね(笑)
ここ、千葉ニューだし。。ちょっと恥ずかしくないですか？？

いいじゃーん
そんなん気にしないで、かっこいいね！って素直な人の方が幸せになれるよー

昼間のフェンスとれたマンションの写真誰かアップしてください（＾＿＾）☆

>>1069
おしゃれですね。
私は好きです。

いま、気付いたんですが、正式名称も会社名がはいってるんですね。へえー

プレミアムまでが名称だったのか

「レーベン千葉ニュータウン中央」というマンションがすでにあるのです。
※こちらのマンションのすぐそばです。
その為「THE PREMIUM」とつけたのだと思います。
少しマンション名が長くて困っちゃいますが…^^;
きちんとマンション名を記入しないと宅急便屋さんが間違えないか少し心配ではあります。

私もマンションの看板は好きです(^^)
昼間の看板も見てみたいですね。

思った通り全体が見えたら綺麗なもんだ。
あのコンクリ打ちっぱなしと騒いでいたところも
薄いブルーのプラスチック板？のような覆いとマッチしてスタイリッシュ。あとパチヤの電光掲示板が電光掲示板がとネガしてたのもあのエントランスの写真で否定されてるやん。
あのブルーの四角がそうよ。
あの距離があるんだからあのくらいだよ。
部屋はバルコニーが広めで奥まっているから
なんの問題もない。

>>1076
マンション名書かないほうがいいかもしれないですね。

番地で、間違えることはないとおもいますが、長いマンション名書く気にはなれないです。実際いま住んでるところもマンション名書いたことないです。

センティスと番地が違えば問題ないけど書いたほうが安全

パチンコの電光掲示板がエントランスの写真に写っていたのですね。
言われなければ気づきませんでしたが、知ってしまうとショックです。
コンクリートも見た目がそもそも好きじゃないので、残念な一つではあります。
総合的には気に入っています！！

昼間のフェンス取れた写真、私も見てみたいです！
じきに内覧会で見れると思いますが・・・
どれぐらい問題個所が出てくるのかドキドキです。

１階のテナントは何が入るのかな。
ガラス越しに見ると長机がいくつか置いてあるけど。
もう少し都会的な感じになるのかなと思ったけど、
意外と普通の外装だね。

まだまだ、一ヶ月あるから、いまからなんじゃないんですか？

一階は保育園でしょ？

ミニショップもありましたよね？

ありますよ。ただ、外からは見えないと思います。

ミニショップ自体は完全に住民だけが利用するというかんじなのでしょうか。
外の人は使えないのですか？
外からは見えなければ
いずれにせよ利用はされにくいのかしら。
というのも、利用する人がいないと、採算がとれないのではないかしらと思いまして。

>>1086
ミニショップは住民しか利用できませんよー。
おそらく賞味期限のない、もしくは長い物の取り扱いが中心だと思います。
でも徒歩1分でファミマがあるからなぁ…
あまり採算は取れないかもですね。

お醤油きれたり油きれたりに便利

そうね。あると便利だと思う。フライつくるのにパン粉買い忘れたとか、牛乳きらしたとか。
それだけ買いに行くのは面倒な時便利

>>1076
>>1079

センティスは、「中央南2丁目1番」です。通常住所記載する際は、「中央南2-1-〇〇〇(部屋番号)」と、マンション名は入りません。ここは「中央南1-13-〇〇〇(部屋番号)」でいいんじゃないですかね。

この辺りは区画整理がきれいにされていて地番がきれいに並んでいて郵便屋さんや宅急便屋さんも間違わないと思いますよ。
ちなみに近くのレーベン千葉ニュータウン中央は、「中央南1丁目9番」。
「レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUM」なんて入れたら逆に間違われるかも・・・

あとどれくらい売れ残ってますか？
値引きして貰えるでしょうか・・。
ヴェレーナと迷っているうちに、あちらは完売してしまいました・・。

>>1091
ガーデンへどうぞ！
値引きいっぱいしてもらえますよ！

>>1091
あなたが、見学にいったときは、いつで、そのときは、何件うれのこってましたか？

>>1090
紛らわしいから、いれないのが正解。

>>1091
ちなみに、レーベンは、南向き希望ですか？広さの希望は？いくらくらいの物件さがしてますか？

お答えできるかもしれません。

>>1096
やっぱり、ヴェレーナのほうが、専業主婦世帯とかはヴェレーナが魅力的にうつると思います。オープンバルコニーステキ！食洗機ついてるし、複層ガラスだし。
うちは、共働き、毎日、通勤するので、少々狭くても、高くてもこちらを選びました。やっぱり、駅前物件には、どの物件もかないませんでした。

あと残はどれくらい？３０くらい？

完売しないですねー。

モデルルームで半年くらい前から8割売れていると言っているが、デタラメみたいでしたよ。入居後に組合で確認したら大騒ぎになると思います。

>>1100
根拠は？

最初の売れ行きから考えたらそのくらいでも
おかしくない。一番最初に完売すると思った。
ベレーナのように竣工前完売しないかな

アドバイスというか、これからよその物件の売り出しもあるだろうから感じたことなんだけど。
ホームページが分かりにくかった。お金たくさんかかるから渾身のものと思うけど。夕景はインパクトあったけど、オッと最初は思った。ただ現実の建物ができあがるにつれて、意識が追い付いていかなくなった。スタイリッシュな良い建物なんだけど。その点ベレーナはニュータウンスタイルガイドとかを
うまくつかって可視かした。けしてあの周辺のようすでなくても住んだらこうなるとイメージさせた。
イメージ戦略とわかりやすさ

手法が良くないよね
最初に値段を言わない
モデルルームがゴテゴテ

他ではこれで売れてきたのかもしれないけど、千葉ニュータウンではもっと敷居を下げる訴求しないとダメだった
イメージだけで選択肢から外してる人いっぱいいると思うわ

あー、売れ残って、値下げしてるの聞きたくないなー

レーベンとベレーナの価格差はどれくらい？

>>1105
部屋によって全然違うけど、ほぼ変わらないイメージ
むしろレーベンのが安い

>>1103
そうかなー。わたしは、3物件みにいきましたけど、ガーデン？でした？あそこが、資料いろいろくれたしわかりやすかったです。

>>1106
レーベンがむしろ安かったら、みんな駅近のレーベンかうわ！あほかっ！

高いから、売れ残ってるんだよっ！

そういうものでもないのが不思議。駅近だけに価値観を見いだす人間ばかりではないからね。
船橋市の某駅前マンション。駅から１分、2000
万台後半でもかなり売れ行きが悪かった。
そこは環境抜群の街なんだよね。

>>1108
ほら、こういう人がいっぱいいるんだよね。
実際安いのに。
高級なイメージを植え付け過ぎた。

ガーデンとヴェレーナだけ見て、はなからここを検討から外してる人多いよ。イメージだけで。

>>1109
船橋駅が環境抜群て…
徒歩圏内に風俗がいっぱいあるのは充分な買わない理由でしょ…

>>良く読んだら。船橋にあるけれど船橋駅前じゃない。日大前。早とちり。
船橋駅前がそんな値段なら即完売だわ

>>1112
どのマンション版にもこの物件の話出てくるけど何なのw
みんな同一人物？

船橋日大前も千葉ニュータウンによくにて綺麗な街。
歩くのも楽しいんだよ、環境の綺麗な街は。とくに作られた街。街路樹なんか季節季節できれいな
花をつけるから目が楽しいし。夜は夜でライトアップを楽しみながら家路につく。

＞＞１１１３
まさかあ。前回のマンション大販売合戦のときに日大前が街びらきしたから
お互いに関心があるだけだよ。街のつくりが、住民が良く似ている。
あそこも住民が裕福で良い街。
それにね、あそこを開発した大手と地場のデベが同じように千葉ニュータウンを開発しているんだよ。
特に地場のデベは西白井のベリーフィールドを大きく開発したり、中央、牧の原、日医大を大開発している。
兄弟のような街だよ。

前も少し投稿があったみたいですが、昼間の物件の写真誰かアップお願いします！

>>1112

船橋日大前のは徒歩4分
１分じゃないから

新船橋駅前のプラウド船橋では？
でも売れ行き悪くなかったような…

1113は、何者だ？
買いもしないのに、いろいろな板のぞいてる？
それも平日の昼間にw

1117、ルフォンではなくサンクタスの後に売り出された駅ロータリーのマンション

>1117
グランソシア船橋芽吹きの杜

＞＞１１０９、＞＞１１２０

そこはそれでも竣工前完売だから

>>1118
仕事してる人が全員土日休みになったら、毎週土日は映画も観れないし、買い物すらできないなぁ
ディズニーとかも遊びに行けないし困ったなー

どの部屋が残ってるんでしょうかね
やっぱり西向き？

＞＞１１１６

きれいな建物ですよ。細かいところまでていねいに作られている感じです。
もう少ししたら桜の花が町中に咲きますからお花見がてら見に来たらいいですよ。

てかここの人達、いろんなマンション詳しすぎw
怖いw

そりゃ自分の市と、隣の市のマンションくらいはわかるだろうってｗ

自分の市と隣の市のマンションわかってたらかなり凄いと思います

このマンコミの新築マンション掲示板千葉をお気に入りに入れておけば１発じゃん。
いつも上にある話題のマンションの情報なんてすぐみられるよ。

西向きがどれほど残っているかはわかりませんが、部屋の人気に偏りがあるというのは営業さんも言っていました。
キャンセル待ちをしてでも欲しいという部屋もあるようです。

南向きは安定してるでしょうし。東向きは全ての階層で完売している部屋もあるようです。
実際わが家もこのスレで西向きのネガティヴ情報を見て再認識したこともあります。

駅前だし外観も設備も悪くないと思うんですが、中途半端なのかも知れませんね。

どうしてここは価格表をくれないんですか？？
１０件以上モデルルーム行きましたが、初めてです。
何か不都合があるのでしょうか・・？

>>1130
ホント、悪習慣だと思います。
会社の方針だと思いますよ。モデルルームが全く参考にならないのも。
販売方法は下手くそですが、物件自体は非常にいいものなので、是非ご検討下さい。

えっ、モデルルームに出向いても価格表がもらえないんですか？それでは資料を家に持ち帰り、じっくり検討する事ができないのでは？どんな間取りがどれくらい残っているかをこちらで把握する事ができず、営業さんに言われるままの部屋をあてがわれるという事ですか？

>>1132
いえ、1度目は価格表くれないんです。
再度行くと普通に見せてくれるようになります。
資料等は1度目でももらえますよ。

>>1132
冷やかし目的だとばれてるのでは？

そうですね、そうだと思います

一度目でくださいよ(笑)
こっちだって暇じゃないんだから。
物件に自信あるんだったら、堂々と価格表出せば？
だから売れ残ってんでしょ。

>>1136
価格表は、たしか買った人ももらってないですよ。

自分が欲しい間取りの価格だけわかればいいのでは？

なんか人によって値段変えてるの？って疑いたくなりますよね。
私の場合、意地でも値引きはしません！て感じでしたけど、値引きしてもらった方いらっしゃいます？

まだ、値引きしてはいないと思います。
だから売れてないのかと、、、。

>>1139
ちなみにどの部屋がいくらでしたか？そして、それは、いつ見に行きましたか？


わたしは比較的早い時期の値段、だいたい覚えています。１年半前の値段です。

比較的すれば、どのくらい高くなったかわかります。

柏のタワマンなんかスーモに売り出し中の部屋の価格全部のせています

検討もしていない部屋の価格表なんて、比較対象として見せてもらえば十分でしたよ。

気に入った部屋を購入できたから、わが家は満足です。

ただ、このマンションはわが家も比較検討したヴェレーナに比べると、当たり外れというか購入希望の部屋に偏りがありそうなのはわかりますよね。

ここまで来たら竣工してから実際の部屋や住環境を確認してから契約を考えた方が良さそうだね。

物件は悪くないと思いますが竣工前に完売できなかったワケがわかるかもしれないね。

>>1143
完全に営業の失敗でしょうね〜
レーベンさんの建物自体は他物件見ても良い物だもの。
もっと楽に売れるはずなのにねー

やはり物件をどう選ぶのか、ということはかなり重要なポイントになるかと感じます。
このあたりは、営業方針も大事なんだと思います。
どこまで売れるのか、ということも方向性が大切になるのだとおもいます。

物件概要みると３期２次３０戸で

７５．９２～９５．１５平米

３２１２万～３９７３万となっていますから手ごろではないでしょうか。

>>1146

同じ千葉でも船橋や市川と比べると手の届く値段で安心しますよね

津田沼駅周辺の再開発エリアなんかは
バブル価格になってますからとても買う気になれません

そりゃあ、誰だって自分の収入と合わせますよ
ここが届かない人もいれば、豊洲とかで買う人もいるんだから

ここは二極化している地域だからね。
＞１１４８は見飽きたいつものフレーズを出しているけど
収入云々の問題ではないと思う。
都心に通う会社員達と地元勤務の人達とね。

豊洲に買っている人たちの年収がそれほど多いとは思えない。
今は金利が低いから４千万円以上借りる人は多いのが現実。
そうやって都心の狭いマンションを買っているのが現実。
しかしそれは、４０年間の会社員生活にとってはリスクの高い
選択かもしれないね。
日本企業が長期にわたって健全な状態にあるとは限らない社会に
なってしまったから。
１９９７年以後の銀行や三洋電機、シャープ、東芝などの
電機メーカーの例は今後も続く。
その対象となったときには、豊洲の住人は物件を手放す人が
多いだろう。
毎月の管理費や修繕費も高いので日常の生活も大変だと思う。
大規模修繕の時には多額の一時金が徴収されることになると思う。

生涯賃金が２～３億円の会社員にとっては、住宅費と教育費が
切実な問題だと考えるね。子供二人を育てるとしたら、生涯賃金の
半分以上を教育費と住宅費で占めることになる。

この人は何が言いたいのでしょう(^_^;)
ここのマンションと全く関係ない笑

いや、このマンションを擁護しているんだと思いますよ。
豊洲などの高い物件を同じくらいの年収層で購入すると、将来経済的に変化があったときに
手放すことになりかねないし、子供を育てるにもお金がかかるからほどほどの値段のここを買うほうが良いと
言ってるのではないですか。

豊洲のマンションを検討する人とここを検討する人の年収の差、少なくとも3倍はあると思います

HPのプランでは、和室がないタイプがないのですが、こちらのマンションは洋室のみの部屋がないのでしょうか？あと、サービスルームというのも若干ひっかかっています。
向きや部屋のタイプで、何か差があるように思えてきます。
もう少しで竣工のようですので、実際のお部屋を見てみたいところですね。

こちらのマンションを購入された方は、平均年収はどのくらいでしょうか。。
１千万はないと、４千万後半～５千万の物件って厳しいと思いますが・・。

>>1154
フルローンならそうですが、そうとは限らないのでローン額によりますね。親からの援助だとか貯金だとか、頭金をある程度用意できる人も多いでしょう。

第三期2次の販売が先着順になってますね。

売り出しに100平米の部屋がないのは全部完売したんでしょうか。物件概要を見ると間取りに記載がないものもあります。

販売も、すごく悪いわけではないんでしょうが、ヴェレーナに先を越されたなどしてお尻に火がついて転換したんでしょうかね。

竣工前に完売したら、購入した者からしたら嬉しいなー
頑張れー

？３期２次まだ締め切っていませんよ？
先着順販売になることもできませんけど。まあ、ここが１番先に完売になると思っていたんですけど
意外でした。

本当だ。
とにかく竣工前に少しでも実績を積み上げたくて先着順に変わったんでしょうかね。三期2次は販売開始がのびのびでしたからね。

内覧前に決めないと、いい部屋取られちゃいますよー！って作戦なんでしょうかね。

その先着順販売についてホームページのどこに書かれていますか？
このホームページってむやみやたらに、いろいろの説明に英文がプラスされているのが煩わしい

レーベンの公式HPを見ると4月2日より販売会の開催となってますよ。
あと、こちらのサイトの物件概要から飛ぶと先着順の案内になっていますね。

今月中旬から内覧会も始まりますし、ラストスパートになればいいですね。

この３０戸で最終章なのでしょうか

3期2次無事即日完売しましたね。
良い部屋決めれたので良かったです。

皆さんはどの辺りを決めましたか？

ちなみに私は南側の中層階にしました。

これで全部完売？

今日、引っ越しの抽選会場行った方いらっしゃいますかーー？

昨日の写真

電車代高いので、電車通勤の方は近くのツタヤにある切符の自販機いいですね！

>>1165
引っ越し日時気になりますよね。
私も行きたかったのですが、仕事でいけませんでした。

>>1167
ありがとうございます！
こういう情報、共有しましょう！