＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part2

長らく現地を見ていませんが最長部は出来たのでしょうか？　

公式ホームページの物件概要の入居予定が平成２８年３月から４月に変更になっていますが、今から契約する住戸が対象ですかね⁇

4月になってますね。販売戸数は4戸。残り4って事ですか？

近くまで来たので、様子を見に来ました。
多分最上階まで立ち上がっているような感じてでした。

>>110
写真ありがとうございます！
入居4月になるのかなぁ？？

なるほどなあ。
販売戸数と残戸数と同じに考えるんや。
残り４戸で値上げをしたり入居を延ばしたりはしないしょ。ふつう。

入居時期が遅くなってるのはこれから契約する人用の入居時期だからでしょ。545戸もあれば引っ越し業者でごった返すから、契約した順に入居できるんじゃないですか？

サンタクスも難波リバーも規模はここ以上だけど竣工１ヶ月くらいから入居していたと思うよ。
それに契約順と個々の引っ越し順の予定は違うからね。
すでに契約しているところは３月でこれから契約する部屋は残り４戸だけのために４月から？
それともまだ残戸数が相当あるのでしょうかね？

入居時期がいつになろうと匿名さんには何の関係もないことですね。

＞110さん　写真有難うございます。
既に契約してる人は３月でこれから契約する人は４月なんじゃないでしょうか？
４件はCLIMAX-IIIですので、もう少し残っていると思いますよ。

皆さんのお察しの通り、これから契約する方は4月以降ってことみたいです。
7月以前の契約者は変わらず3月みたいですよ。

これまでとこれからの契約者の引っ越しが混み合わないように分けているということですね。
これから契約する方が３月だと混み合うので４月以降ということはまだかなりの戸数が残っているということなのでしょうか。
あとどのくらい残っているのでしょうか。

あと30〜40くらいじゃないですか？？
推測です。

カーテンやエアコンを見に行きましたが、インテリア相談会で全て買われるかたが、いいのでしょうか？割安とかんがえて、ここで、購入すべきでしょうか？

本日、近くに行きましたので写真アップ致します。
写真右側クレーンの運転席辺りが解体されておりました。

>>120
エアコンは少々お高いと思いましたので
自分で買い揃えます。

>>120
全部かなりの割高ですよ！
私も見に行きましたが、感覚的には相場の1.5倍くらいかなぁ。

確かに割高ですね。エアコン３台買うって量販店で言えばかなりまけてくれそうですけどね。

私は相談会に行き、詳しい仕様を聞いて来る予定です。

いろいろ調べましたが、私の感覚では(ものによりますが)2～3割高と
言う感じです。

例えばエアコンでは50％OFFとのことで期待しましたが、同様(同じ？)
のものが量販店で工事費込々で1～1.5割安でした。(量販店モデルはオ
ープン価格)

安心を買うか安さを優先するか、少し悩ましいですね。尚、家具類の
値上げが相次ぐようですので、現在、家具購入に走っています。本当は
引き渡し後の購入が良いのでしょうが、8～10％くらい上がる予定の様
ですので、止む無くGoを掛けています。

本日近くに来たので、天気も良かった為、記念にパチリ

写真ありがとうございます！

写真有難う御座います。
ネットが外れたら美しいでしょうね。

私も相談会に参加しました。色んな話を聞いて、次回の１０月に決める事に。
エアコンは量販店の方が安いようですね。
でも奥の洋室はベランダの室外機までの長い距離を天井裏配管する必要があるので、量販店でも工事費等は大きくなると感じました。信頼度からも、ここのエアコンは注文する事にします。
ベランダ側の洋室は量販店で買っても問題ないでしょうが、安いのは旧モデルの場合が多いのが実感。
（相談会での注文は、最新型を保障すると明記されていました。）

>>129
余計なお世話かも知れませんが、天井裏配管とかになったとしても、量販店のほうがかなり安いと思います。
あと新モデルだからって機能面で優れてるってことはほとんどないです。
最近は旧モデルと新モデルを比較しても型名だけ変わって機能は全く同じがほとんどです。

仕事（量販店ではないです）がらこういう系のことは詳しいので、説明会に行った時に価格に驚きました。

エアコンの配管延長は1ｍあたり２０００円程度では？。
エアコン販売価格は一般的に販売会社を通すと量販店の２倍程度じゃないですか。

電化製品なんてネット価格を量販店にぶつけるだけで安く買える。わざわざプロパー価格にマイルもポイントも付かない現金払いって何か意味あるの？

同じ製品でも高い料金を払えばよい製品だと思っている人もいるからね。
特にマンションを購入する人はここのとこを誤認してしまう、注意が必要。

写真ありがとうございます、想像よりもいい感じです。
入居が楽しみです。

契約者の皆様は、エコカラットやベランダタイルの施工をどうされま
すか？

①必要ないのでしない。
②入居後に自分で施工
③オプションは価格が高いので外部の業者に発注
④価格は高いが安心だし、入居時に出来上がっているので
　オプションを利用

私は③の方向なのですが、入居後に壁紙をはがしてエコカラットを張
ることに抵抗があり、また、風の影響を受けやすいベランダタイルの
安全性を考えると少し迷ってしまいます。④もありかなとも思ってい
ますが、頼むとしたら秋の部になりそうです。

それにしてもオプションは高すぎますね！

契約者の皆様がどう対応される予定なのかお聞きしたいのですが･･･。

>>135
私はするとしたら③ですかね。
どれをするにしても値段が高すぎます。
勿論、安心感はありますけどね！

ベランダタイルは大規模工事の時に全部はがすことになりませんか？　費用は当然個人持ちとなります。

バルコニーのタイルですが、大規模修繕時に全て自分で外して室内で保管してくださいとの事でした。タワーマンションの大規模修繕は普通のマンションよりも修繕にかかる期間が長いと朝の情報番組で報道されておりましたが、その期間100枚近くのタイルを室内に保管しておく事はちょっとたいへんかなと思いました。生活に支障が出そうです。

>>137 & 138

グッドな情報有難うございました。
迷っていましたので助かりました。
ベランダのタイルは止めます。

135です。皆様、貴重なご意見、誠にありがとうございます。

タイルのマンション修繕時の取扱いは承知していました。
(自分で剥がせるタイプのものを考えています。)
床色と同系統色にすると屋外への広がりが出ますので、私は
行うことにします。

ただ、慌てずに入居して落ち着いた上で対応しても良さそう
ですね。③の方向で、もう少しゆっくり考えてみます。

空気触媒セルフィールってみなさんどう思われますか？
自分はいいなと思ったのですが、オプションではすごく高価に思えて・・・。

調べると１㎡５００～からやってくれる施工会社もあるようですが、
どうなんでしょう。

空気触媒セルフィールの評判は大変悪いですね、検索してください。
またマンション販売会社を通すと２０～３０％高くなるとか（当たり前ですけど）書かれています。

ということはエコカラットもマンション販売会社を
通すと割高なんでしょうか？

エコカラットの施工の場合、マンション販売業者は当然(？)
割高です。

ただし、入居時に完成していますし、トラブルが生じた場合、
販売会社の方が安心です。(エコカラットは、隅のタイルを
割って仕上げるので完成度にばらつきが生じます。職人さん
の技術の格差が若干出ます。)

マンション販売業者の方が特にきめ細かい要望を聞いてくれ
る様に思います。私が(1戸建ですが)、販売業者を6年前に利
用した時は、販売業者(大手プレハブメーカー)が施工業者に
極めて厳しい指示と完成時のチェックをしていました。

私が当たった限りでは、マンション販売業者の方が2～3割割
高でしたが、エコカラット施工業者さんは職人1～2名でやっ
てるところも多いので、現在、信頼性の高い業者さんを物色
中です。

エコカラットは、Ｌｉｘｉｌなので、ビバホームに頼もうかと考えています。

>145さん

144です。
あ、なるほど、ホームセンターに頼むという手がありますね。
当たってみる価値がありそうです。直接施工でないとは思い
ますが、マンション販売業者のオプションより安そうですね。

防水パネルと換気扇のフィルターとネームプレートを検討しておりますが、検討されている方はいらっしゃいますか？皆さんの意見を聞いていると、エコカラットは外注、エアコンも割高との指摘があり、今回のオプションで付けた方がいい物って何かなと悩んでいます。

144さん
分かりやすく教えて頂きありがとうございます。
私も内見後に柄と配置を落ち着いて考えたいですし、
あせらず他の方法を検討していきたいと思います。

南港の大塚家具に行ってまいりました
全部見ようと思うと1日かかる程の広さで楽しめました。

色々と情報ありがとうございます！

ところでみなさん住宅ローンはどちらにされましたか？？
私はソニーにしました。8大疾病ついてる住信SBIと迷いましたが、その条件になる可能性かなり低いし、一番金利安いので選びました。

住宅ローンは保証料と手数料をよく見た方がイイですよ。トータルのコストでお得な銀行を選んだ方が安心です。

ソニー銀行って金利低いですね。
ただソニー銀行は大阪市の利子補給制度が使えないようなんですが、
それは考慮に入れていらっしゃいますか？

>>152
150です。
確かに保証料、手数料を比較すると銀行系の方が安いと思います。

私の場合は三井住友信託銀行と住信SBIとソニーを比べましたが、保証料と手数料は数万円のみの差でした。
利子補給制度も調べましたが、上限の50万を貰えたとしてもネット系の方が安かった。

ソニーは初めてのローンで頭金10%以上の場合、0.539ですからね。住友信託銀行の0.725と比べても断然お得でした。
まぁソニーは毎月変動していくって言うのがデメリットではありますが。

銀行系とネット銀行では基準となる金利が違います。銀行は短プラ基準、ネット銀は独自基準。金利上昇局面で違いが出る可能性があるのでご注意を。やっぱり固定金利が安心ですね。

三井住友信託は今たしか変動で０．６７５位で、
特割をすれば０．６４５位になりますよ。

>>155
情報ありがとうございます。
利子補給制度についても問合せして調べましたので、参考までに記載させて頂きます。

そもそも変動金利を選択する場合、今年の6月以降に売買契約書を交わした人が対象みたいです。固定の場合は金利1%以上が条件。

私の場合は変動予定で去年契約してますので対象外でした。利用されようと思ってる方は問合せして色々確認した方が良さそうですね。