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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 バス11分 「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分 (西鉄バス) 「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分(西鉄バス) 「アイランドシティ中央公園前」バス停まで 徒歩4分(「天神中央郵便局前」バス停まで乗車19分 西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西日本鉄道株式会社 [売主]株式会社NIPPO 九州開発事務所 [売主]住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
西鉄不動産株式会社 |
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I TOWER(アイタワー)口コミ掲示板・評判
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808
匿名さん
>>807
港北みたいに、駅からシャトルバス出すのが嫌だから、駅前で土地がうんと安い新宮にしたんじゃない?
それより、香椎浜イオンを閉店して照葉に九州最大級のイオンモールがほしい。
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809
匿名さん
>>808
田舎の若者はイオンモールが聖地だから公共交通機関使って遊びに行くけど、この辺りは同じ公共交通機関使うなら博多・天神に遊びに行っちゃうだろ。
ということは、車で買物や映画観にに来る客が集まって渋滞の引き金になると思う。
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810
匿名さん
>>803
福岡市の行政サービス、恵まれてますかね?
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811
匿名さん
>>806
照葉には、個人クリニックが少ない?無い?ですよね。
わざわざ車かバスで千早、香椎辺りまで出てくるんですか?
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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814
匿名さん
確かに今の照葉のままじゃ"安らぎ"だけの町で終わってしまうでしょう。それでもいいという人たちが大多数いますが、これこらももっと成長発展してほしいです。
10年後どうなっているか。
もし、電車が通ったら大当たりですね。
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815
匿名さん
>>814
マジで同感です!!
ここのスレは住人や住もうと思ってる人が大半なのは確実だから、安らぎ優先派だらけだと思いますが、発展する場でないと、まちづくりエリアは何のための埋め立て地か分かりません。
現状だけ考えてはいけませんね。住環境のみの郊外の街っていうかはどこも寂れますので。持続可能にするには、交通網は必要だし、miceやホテルなどの海外の人が仕事関係で使える場も必要かもしれません。
新宮沖に空港ができさえすれば需要が格段に上がるんですけどね…。
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816
匿名さん
>>新宮沖に空港ができさえすれば需要が格段に上がるんですけどね…。
勘弁してください。日本一便利な空港として評価が高いのに・・・
それに、福岡市の人口重心知ってますか?
今自分でだしましたが、警固四つ角からちょっと西にいった
けやき通あたりなんですよ。
空港移転なんて、暴動が起こります(起こします)
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817
匿名さん
「環境重視」のアイランドシティ住民なんでしょ?
空港なんて騒音源が近くに出来て欲しいわけ?
ジレンマに苦しめられてますな。
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818
匿名さん
空港が近いから高層建築ができないというのに、高層建築してる島の近くに空港ができるわけがない
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819
匿名さん
高い税金使って埋めたてた島が、安く叩き売っても住みたいと思う人はごく稀なんですよね?なら、この島を空港にすればよかったのに。貝塚から地下鉄のばせば、赤坂〜姪浜の人もそんな不便ではない。
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820
匿名さん
>>808
照葉のあるデベさんに聞いた話ですが、以前ショッピングセンターを検討したことがあるようですが、照葉住民に反対されたそうですよ。
なのに健康ランドを誘致はあり?って思いました。
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821
匿名さん
雁の巣レクリエーションセンターの西側へのヘリポート移転の影響はどうですか?
2019年度末をめどにしているようですが。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>>820
ショッピングセンターではなく、24時間スーパーでした。
しかも場所が小中学校の目の前。
反対の声が出ない方がおかしいです。
スパがある場所は元々商業地域です。
アイランドシティは住居、商業、物流とエリアがきちんと分けられています。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
照葉は新興住宅地の良さ、タワーマンション、学区の良さ、公園や海沿いの整備された遊歩道など、他にない魅力があります。
福間は市内にない良さがありそうてすが、新宮に住むなら市内駅近の方が良いですね。
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827
匿名さん
>>826
市内の駅近くだと、千早になっちゃいますよ?あそこは地域スレ見る限り住民の質に問題がありそうだし、商業施設に恵まれてない(ここよりはマシ?)ので、駅前なのに車がいるみたい。
市内駅近にこだわるなら香椎かなぁ。スレが荒れないし、住民の質もよさそう。商店街も飲食店もあるし。
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828
匿名さん
>>825
健康ランドの客の半分は中国人観光客だろうね。
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829
匿名さん
物件検討スレのはずなのに、ボロカスに物件が建っている「地域」を貶める書き込みばかりの不思議なスレ。
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830
匿名さん
>>828
中国人観光客って言葉、嫌味かどうか知りませんが、今や中国人観光客が来た者勝ちだから…。
銀座とかでなくて福岡に来てくれないと困る?
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831
匿名さん
>>830
そうですね。来てもらった方がありがたい。今はそういう時代でしょう。
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832
匿名さん
なんか市外の方がしつこく荒らしてますね。
福間や新宮のマンションスレも同じタイミングで上がってるし。
ここの弱点である公共交通機関にしても、直バス本数増える予定ですし、少ない時間帯でも、いざとなれば留学生会館前と都心部で5分置きのバスがありますから、そこから自転車5分or徒歩15分orタクシー初乗りも悪くない。
中洲から直タクシー深夜3000円弱も許容範囲。
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-
833
匿名さん
>>831
外国人観光客が照葉に来てありがたい?
商業地とは違います。迷惑な方が大きいと思います。
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834
匿名
留学生会館前からのバスの話がよくでるのですが バスを利用したい人がみな 博多や天神に行きたいわけではないのです。
最寄りの鉄道の駅までのバスがないのが不思議です。留学生会館前からは千早駅行はありません。
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836
匿名さん
>>832
留学生会館前までの足がほしいとこですね。毎日歩くにはきつすぎる。
高校に通う為、千早駅前では照葉の戸建ての方の高級車がよく見られます。
戸建ての子はエアコンのきいた車で送り迎え、マンションの子は自転車で汗だくになりながら千早駅を目指す、と言った格差が心配です。
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837
匿名さん
>>835
キャナル、太宰府に加え照葉の温泉施設がコースに加わり魅力が増しますよ。
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839
匿名さん
スパの観光客は不要。
なんでも来いって考えはどうかと思うね。
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840
周辺住民さん
照葉を選ぶ人全般に言えることだけど、みんな将来性に期待しすぎでは?
現状と価格を比較して選ぼうよ。
初期住民とか鉄道通ると確信してたし、数年で商業施設も便利でオシャレなものがいっぱいできると思ってたんだから。
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841
匿名さん
>>832
そうですね。遅くなったら留学生会館までバス、照葉のマンションまでタクシーが安全で良さそうです。自転車はいずれは都市高速の高架沿いの道を走るとなるとなんだか怖そうで。香椎浜北公園沿いがどれくらい夜間も安全な雰囲気を維持できるか次第でしょうね。
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842
匿名さん
照葉のスパは観光地になるような大した規模じゃないですよ…。10年もつかな。
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843
匿名さん
>>842
キャナルも観光地になるような代物じゃないけど、一応、観光地として成立してるからな。
意外と観光スポットが乏しい福岡だと無理矢理ツアーに組み込まれたりするかも。
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844
匿名さん
>>843
その隣に商業施設ができるし、向かい側には青果市場だしな。徐々に魅力的になってるのは間違いないよ。青果市場ってなんか食いモンのテナントとか入るのかな?
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-
845
匿名さん
>>844
まさに観光スポット。
都市高速が開通すれば、空港、築港を中心に、太宰府、キャナル、照葉の移動はスムーズになりますので、ツアーに組み込まれてもおかしくないですね。
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846
匿名さん
一番多い韓国からの観光客向けのツアーは、
イ・デホを観にドームの野球は外せない。
あとは中洲や天神でうまいものを食べさせ
キャナルで買い物させるのが常(旅行関係者談)。
商業施設が韓流村になれば観光客を
呼べるかもしれませんね。
その場合、日本人は寄り付かないだろうけど。
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847
匿名さん
日本人観光客は来なさそうな組み合わせだな・・・
大陸・半島の人は温泉の入り方知らない場合多くて、できればお越しいただきたくないんだが。
糞尿垂れ流さないで下さいとか外国語で書かれた貼り紙見たくないよ。
キャナルはホテルがあることと、博多駅から徒歩圏内だから日本人観光客も来るけどさ。
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848
匿名さん
中国人富裕層の目に止まれば苦戦してるマンション販売も一発逆転期待できるんじゃないですかね。
中華街とかできたら、遊びに行きたいですね。近くに住みたくはないですが。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
>>823
思ったより小さいね。商業施設部分は延床17,000㎡しかないとは。
キャナルシティは延床250,000㎡だからね。イオンモール香椎浜でも100,000㎡ある。
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851
匿名さん
延床面積で比較するのは間違い。
キャナルシティの商業施設面積は51,542㎡で、イオンモール香椎浜の商業施設面積は34,000㎡
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852
周辺住民さん
>>847
九州の温泉街に行くと、韓国人、中国人が沢山います。たぶん温泉は人気みたいですよ。日帰りツアーだと、空港や博多港からのアクセスがいい照葉は必ずツアーに入ってるとおもう、
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853
匿名さん
中華街だったら年に2-3回料理食べに行くかもしれないけどなー
by早良区民
それ以外のありふれた商業施設じゃあ、行きませんよ。
照葉に行かないと経験できないような施設じゃないと。
けど、そもそもそういう商業施設のような喧騒とは無縁の
落ち着いた環境を目指す人が住むんでしょ?矛盾してない?
百道浜にもボンラパスしかスーパーないけど、その不自由さと
環境を天秤にかけて、車メインの生活してるし。
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854
匿名さん
賑やかになるのは良いことですよ。負債を回収せねば。最近は天神も外国人観光客が増えましたね。温浴施設を利用しない限り照葉の住居エリアには関係ないでしょう。比較的近い積水の賃貸やセントラルパークの人は気になるかもしれませんが。ここは売れ残ってると批判されていますから、中国人富裕層はもっと人気地区を狙うのでは。西新のプラリバ跡とか。
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855
匿名さん
-
856
匿名さん
823や855のPDF見てたらなんか急に萎えてきた・・・
まだまだこれからの町だからと思ってたけど、もう未来が見えた気がする
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857
匿名さん
敷地面積には限りがあるし、福岡市には開発センスないからね。電線地中化して公園を多目に配置しただけで限界(笑)あとは積水その他に切り売り。ま、パチンコ屋や高山質店みたいなのがないだけマシか。
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858
匿名さん
照葉に住むならむしろ賃貸から入って、環境が気に入ったら
購入するって流れがいいような気がします。
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859
匿名さん
敷地面積には限りがあるし、福岡市には開発センスないからね。電線地中化して公園を多目に配置しただけで限界(笑)あとは積水その他に切り売り。ま、パチンコ屋や高山質店みたいなのがないだけマシか。
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860
匿名さん
>>858
こないだ、インフィニに住んでてアイタワー買ったという人に会った。照葉を凄く気に入ってたよ。
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861
匿名さん
>>854
ツアーにはグリングリンの見学も組み込まれるでしょうから、子供達が遊ぶ公園でのマナーが守られるのかが心配ですね。せっかく環境よく空気も綺麗な街になるはずだったのに、温浴施設へ向かう観光バスや車の渋滞、拠点体育館では国際試合も予定してるので、シャトルバスが何台も循環することで、この街の空気はあまりいいものではなくなりますね。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
オフィスができれば、照葉だけで全てが済む生活が可能ですねw
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864
匿名さん
島外に勤務してる方はみんな転職ですね。
映画館とか色々ありませんが、まあ、環境重視ですから。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
>>861
と、いう意見もあるということで、予め反対意見出しておこう。子ども病院もあるしね。
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867
匿名さん
観光バスとか中国人とかが福岡にたくさんいるの見たら普通に嬉しいんですけど…。それだけお金落としてくれるって事ですよね?
で、観光客が嫌いな人たちは、何歳ですか?いや、何歳くらいの人に多い意見なのか気になりました。wwwwwww
自分は21ですけど…wwwwwwwww
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868
匿名さん
21歳でも未だに草はやしまくる奴がいるということに驚いた。
w連打とか若者の間ではもう死語扱いなんじゃねーの?
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869
匿名さん
観光客は大歓迎だが自宅近くまでお越しいただく必要はない。
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870
匿名さん
病院できても、こども病院は専門的施設だし、
杉岡記念病院は内科系はほぼ全くない整形外科病院だし、
医療機関の充実度としても微妙だなあ。
耳鼻科とか内科のクリニック開業したら
儲かりそう。
それはともかく、杉岡のHPの医師紹介
ページの、芸能人を紹介するかのような
でかでかとした写真の数々はすごいなあ。
こんな顔写真晒される職場で働きたくないな。
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871
匿名さん
テレビで照葉スパリゾートが紹介されてからのここのスレかなり盛り上がってますね。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
2倍とは知らなかったけど、タワマンは色々高くつくと
いうのは常識だろうと思ってました。
それでも住むのは
1.いつでも住み替えられる眺望目当ての金持ち(当然上層階)
2.駅前など超利便性の良い場所だから仕方なく(首都圏のターミナル駅近など)
3.ただの情弱
いずれかだと思います。
これから先、値段も高い上層階を掴むと売り抜けられそうにないし、
リゾートタワーの沖縄の某タワーの住民掲示板なんて
中国人観光客などの侵入で面白いことになってるし、
こんな利便性の悪いところで、そもそもタワーである必然性なんて
殆どないと思いますよ。
-
874
匿名さん
>>867
所詮、21程度のガキだね。
ここはアイタワーのスレ。
照葉に居住する人達のスレなの。
判るかな?
観光客が金を落とす? 観光資源と考えればそうだろうね。商業ベースで考えればありがたいね。
でもここはアイタワーのスレなの。
場違いなスレで検討違いな事を吐き捨ててる事に気付かない若いだけが取柄の低脳なガキは失せな。
わざわざ年齢アピールして、浅はかさを出すなんて、とっても残念な子だな。
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875
匿名さん
>>867
観光客が使うお金に頼りすぎる経済はどうかと思いますよ。
中国バブルがはじけたら巻き沿いです。
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876
匿名さん
タワマンをこんな不便な場所に建てるのか分かりません。
天神や博多駅周辺なら検討しますが良さが全く分かりません。
コストも特に安いとは思えませんし、メリットは何ですか?
おそらく、余り売れないのではありませんか。
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877
匿名さん
>>876
あまり売れてないですよ。検討中のマンションの中で営業さんがガンガン来るのはここくらいです。
スカイクラブも散々売れ残ったみたいだし、数年前に竣工したセントラルパークは売れ残りは中古未入居物件としてスーモにのってますね。
それに、第一のタワマンに、積水のタワマンが予定してるので、かなりの供給過剰になりそうです。こんな不便な場所にマンションってのもありえない気がしますが。
千早ザタワーが、ダイワが引き受けて格安で販売した時期は、多くの照葉住民が転居しまたからね。
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878
匿名さん
-
879
契約済みさん
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880
匿名さん
>>870
クリニックはもう出来ますし、杉岡記念病院と同じ系列で隣接する福岡みらい病院には内科あります。
昔の情報で論じられても・・・。
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881
匿名さん
>>875
中国バブルはとっくにはじけてますが。。。まだバブルと思ってるなんて幸せな人ですね。
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882
[男性 50代]
>655
隣のアイランドタワースカイクラブを賃貸しています。
現在、3世帯目ですがほぼ切れ目無く賃貸できています、75平米で15万位でしょうか?(駐車場込)
最初の方は気に入った様で、別の部屋を購入されました。
ここを読んでいると悲しくなりますね…交通の便が悪いと思う方は、鉄道沿線を探せば良いのでは?
バスの本数が少ないと思う方は多い所を探せば良いだけです。
知らない方に交通状況を伝えるだけなら問題はありませんが、主観に加え悪意まで見受けられます。
風が強く洗濯が干せないとか住んでない方が勝手に言っていますが、確かに風の強い日はありますが
それでも干せない事はありません、台風以外に干せない日は年に数える位しかないと思います。
30年後は老人の町と言っている方もいますが、戸建てを含め分譲が多い住宅街であればそれは運命です、市内でも古い開発地はそうなりつつあるのではないでしょうか?
ただここはそうではありません。(宅地として開発されてはいない)
百道は違うと言っていますが本当にそうでしょうか…多少の循環はあるとは思いますが
一般的な老世帯化は免れないと思います。
ここはまだまだこれから人や企業が増えます、それに伴い街も変っていくと思います、
そこに期待/楽しみにして移り住む方も多いと思います。
過去の失敗に学び、段階的に分譲してます、10年経ちましたがこれからも分譲は続きます。
百道の失敗はそれが出来る充分な広さがなかったからとも聞いたことがあります。
色々なリスクはあると思います、ただそれは何所に住んでも同じです。
I TOWERがきっかけで住む、それもタイミングかと思います。
賃貸物件も多いので、興味のある方はとりあえず住んで見て次のタイミングを探すというのも選択肢と思います。
ただここは酷いですね、I TOWERを検討している方は御認識の通りここは全く参考にならない状況です。
自分の足で情報を集め決断する、それしかないのではないでしょうか?
ここは、色々な事情で新たな住宅を検討出来ない方々、新たな住宅を探している人へのやっかみの集積場、アイランドシティを良く思っていない人の発散の場に成り下がっているように思います。
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883
匿名さん
>>882
>>人や企業が増える
→そういう考えは、福岡の将来像を考えるとして正解だお思います。
自分は、企業いらないとか、住人以外は島に入ってこなくていいとか、そういう排他的な村思考が腹立ってなりません。
そういう考えで照葉の街を作っていけばももちとは違った廃墟になるだけて、>>882さんの様なまちをつくっていけば、持続可能性は生まれると思います。
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884
匿名さん
>>882
人それぞれです。
スカイクラブの評判と貴方の評価は余りにも違い過ぎます。
デベロッパーの関係者ですか?
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885
匿名さん
>>884
私も882さんに全くの同意で照葉に住んでいます。デベロッパーとか関係なく評価している方も沢山いますよ。
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886
匿名さん
>>885
本当に沢山の人に評価されていたら、こんなに売れ残り物件ばかり出ないでしょう。それに、他の地区は物件価格が上昇している時期なのに、照葉だけは値崩れが激しく、増税前の価格よりもはるかに下がってます。需要と供給のバランスが完全に崩れてしまっている現実をしっかり受け止める必要がありますね、検討者は。
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887
匿名さん
>>886
住んでる人と外部から見るのたは、意見が違って当然です。
ただ、言われる様に需要と供給のバランスはおかしくなってますね。
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888
匿名さん
基本的には882の意見に賛成であるが 882の意見には矛盾がある。賃貸をしているそうだが 住んでいない人に洗濯物のことなどわかるのか。スカイクラブの賃貸物件は駐車場込ではないはず。(過去に経験あり)交通は「居住」とは切っても切れないもの。「今」でなく 2年後10年後も考えなくてはならない。生活は止まっているものではない。どんな人も 生活が変わる可能性がある。住民としてバス便を増やして欲しいというのは切実な問題である。
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889
匿名さん
>>888
複数物件持って、賃貸しながら住んでる人もいますよ。
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890
40代
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891
周辺住民さん
886はデベを心配しているのでしょうか?
それともなんだか詳しいので近くのデベの方でしょうか?
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892
周辺住民さん
スレの趣旨とはちがうが 882さんが本当に居住者であるならば スカイクラブの管理規約が理解できていない。違反行為。
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893
匿名さん
なりすましって場合もあるから、本当の住民かわからないよ。
-
894
匿名さん
-
895
匿名さん
-
896
匿名さん
自分、今東京引っ越してる大学生ですけど、豊洲や東雲よりは照葉の方がマシかなって思います。
っていうか、関東の湾岸のマンションは眺めは良さそうだけど麓の街並みが最悪ですよ。一部除いて。
豊洲とか電線地中化してない所沢山あるし、照葉もだけどトラックとか滅茶苦茶通ってますよ。
少なくとも海が見えること優先なら、福岡市のタワーマンションが一番です!
よって、照葉は交通に乏しいとか悲観的にならなくてもいいレベルの街だと思います。
それにしても、今考えたら福岡は本当にいい街でしたね!海近いし。
就職は福岡に戻るつもりです!照葉には住めませんせど…。
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898
匿名さん
-
900
匿名さん
私、残業多いんですが、照葉に住む事でバスの時間を縛りにして仕事を効率良く片付け、週末は公園をウォーキングしたりしてもっと健康的に過ごそう!と思っております。天神勤務ならば最悪って程ではないですよ。
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901
匿名さん
>>900
「バスの時間を縛りにして仕事を効率よく片付け」とか、机上の空論ですね。そんな都合良くできれば世話ないですよ。照葉を検討する段階で、ある時間までにスパッと仕事を切り上げることが可能かどうか三カ月くらいのスパンで検証する必要があるでしょうね。照葉に移住してから「やっぱりムリだった」なんてことになったら目も当てられません。
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902
匿名さん
-
903
匿名さん
>>901
仕事を自分でコントロールできる経営者や優秀な社員なら簡単なことですよ。
あっ、経営者なら車通勤ですか。
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905
匿名さん
>>904
自分の尺度でしか測れない人のようですな。
世の中いろんな人がいるんです。
相手にしないほうがよろしいようで。
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