オープンレジデンシア文京本駒込ってどうですか？

また、強烈な駅近物件が出てきましたねえ。
階数の割に販売戸数が少ない(1フロア2部屋？)のが気になりますが、資産価値はカタそう。

オープンレジデンシアは比較的値段が安い割には、設備のしっかりとした丁寧なマンションを作るので、期待大です。

メジャー7とまでは行かないものの安心感はあります。

戸数が少ないと管理費が高くなるんじゃないかというのは心配ですね。

利便性良い。南北線は混まない。駅、コンビニ隣だし、スーパーあるし、駅も二つ使える。景観は東洋大学側に比べれば劣るが気にしなければ、気にならない。
近すぎて投資用とも見えなくもない。賃貸物件かと思ったら分譲だった。

南北線は時間と車両によって混みますよ。（まぁ、それ言ったら全部の地下鉄がそうだと思うのですが）
私はいつも最後尾に乗るんですが、春日と飯田橋で乗り換える方々でぎゅうぎゅうです。
でも、朝の一時以外は混まないので良いと思います。
東大・本郷・水道橋・秋葉原に行くならバスも使えますね。私も良く利用してます。

しかし敷地狭いですね。もう少し大きく開発できれば良かったでしょうけど。
管理費や修繕費が高くなりそうに思えます。

旧法借地権って、どうなんですか？
3ＬＤＫは少ないんですかね～。

子供が小中学生とか、自分が南北線沿線勤務とかその間だけ住んで
あとは貸せばいいな
駅１分だから賃貸需要は絶対的

ここ、借地権なんですね。

本当だ
普通に所有権だと思っていましたが
スレッドにも借地権という風に書かれていたんですね

借地権だと普通の分譲よりは価格は安くなりがちだ
っていう話は聞きますよね。
ただ安くなるとはいっても、
土地の利用料は毎月払っていかないといけないらしいので
何とも言えないですけれども。

土地の利用料と固定資産税はどちらの方が安いんですかね
いずれにせよ自分の土地ではないけど地代は払わなくてはいけないというデメリットがあるんですよね。

借地権にもよると思いますが、リセールするときにやはり不利になりがちなのかな

住むには良い環境なんですけどね。

借地権のことよくわからないのですが、６０年分とか７０年分の借地代をデベが地主に支払ってから開発すると思い込んでました。前レス読むと毎月支払いがあるとのこと。購入金額に含まれているのでは無いのですね。
小振りな部屋が多くて借地権付きだから賃貸目当ての方が多くなるのでしょうか？

>>6

建て替えができないかもしれない権利ということですよね。

>>10

地主は地代を受領して、この中から固都税を払うんです。地代は固都税の3-4倍程度と言われていますね。

>>11
以前ここの並びの賃貸マンション高層階に住んでいた経験です。

・交通量が半端なく多いので、洗濯物が黒くなり、通気口の汚れも凄まじい
・昼夜問わず大学病院に向かう救急車のサイレンがうるさい
・駅前には何もなく、買い物や飲食は白山か駒込方面まで行かなければならない

あまりポジティブなことがないのが正直なところです。
大和郷のイメージだけで行くと、期待を裏切られると思います。

15さんのは正しいです。

15さんの言う通りです。私も付近の本郷通り沿いマンション高層階に住んでいます。

車の音は慣れが必要ですが、多くの方が大通り沿いに住んでいる訳だし住んでいればそのうち慣れるのだと思います。私は慣れました。そもそも文京区に限らずマンションは大通り沿いに建つことが多いから、どこも大体同じだと諦めましょう。
都心で静かなマンションを探すのであれば、一本入ったところに建つ低層マンションを辛抱強く待つ方が良いのかも。

店は少ないけど、日々の暮らしに必要なものは徒歩圏で揃うから別に良いのでは？
些細な不満をあげるとすれば、白山付近の歩道がもっと広ければ買い物が楽になるんですけど。

借地権設定だと、賃貸の投資にしようとする場合でも、地権者側に許可を得たり、若干お金を払ったりという事をしないといけないという話を聞いたことがあります。
地権者さんとの契約にもよりますので、仮に転勤などの可能性があって賃貸に出すことが考えられるのなら確認を先にしておいた方が良いのかも。
地上権を又貸しするようなことにあたるようなので。

>18

地主の承諾が必要なのは建物を売る時だけでしょ。