ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part9

おつむがマトモな人なら現地に行けば川沿いの低地だとわかるけど

富久クロス中古の方がいいか、ダブル買いしてどちらか賃貸していいかな？

ダブル買い出来る資金があるなら、目黒の１点買いがいい。

目黒はなにもない。新宿はなんでもあるし。

目黒は目の前に駅がある。ここはかなり歩かないと駅がない。

>ＴＷＰって何？

東京ワンダフルプロジェクトかも？
自分も何のことかわからず暫く考えました。

＞545
山手線で新宿に行ける

西新宿駅からメトロに乗って新宿駅着くのと、目黒から山手線で新宿駅着くのは時間的には変わらないかも？

>>548
もうその手の話は飽きました。

タクシー日常的に使う余裕あるなら、新宿駅近辺まで1000円しないから超便利だよ。
私はタクシー・車がメインなので目黒よりもこちらが適しています。

>>548
目黒ブリリアから新宿行くほうがどう考えても早い。山手線と大江戸線じゃ待ち時間も雲泥の差

>>551
タクシー毎日乗って往復で二千円ちょい。1ヶ月6万かかるけどね（笑）。一番売りにしてる新宿駅へのアクセスも2駅も、あるし最寄り駅まで遠い上、ホームまでさらに遠い。本数少ないし、リアルの所要時間は結構かかります。目黒ブリリアのが新宿アクセス断然いいのは間違いないがそもそも値段違いすぎて競合してないから。比べるほうがおかしい。比較検討してる人はいない。

ここは確かに交通アクセスは最低ランクだけど、西新宿が職場のリーマンには大変便利だし、基本タクシーか車利用の歌舞伎町の非カタギ組にも適度な距離で便利。あとはＤＴに次ぐ中国人購入率を誇る中華マンションという側面もあるのでアジア人にも人気がある。交通利便性が悪いというのはナンセンス、そもそもで勝負していない。

目黒より新宿の勝ち！って感じ。時間じゃないよ。ロケーションってやつ。

3LDKはローン7000万位組める属性がターゲット。西新宿に職場があるサラリーマンでは無理でしょ。医者か自営でないと。
エリートサラリーマンは
丸の内、大手町、新橋、港区勤務だから。

＞555
一昔前はね

そっち方面のサラリーマンを誘致するには、新宿のイメージをあげるしかない。
ホームだけでなく丸ノ内線内にも
ポスター貼るとかすればいいのに。

新宿駅まで行ってどこに行きたいのかな？
南大沢のアウトレット
越谷のレイクタウン
ららぽーと

どこかしら？

>>556
変わらないよ。

ローン7000万って誰でも組めるのかと思ってた・・・
特に都庁・警視庁あたり楽勝なのかと。。。

三菱は晴海のタワーをシンガボールのファンドにこっそりバルク売りしてる前科があるからな。2期は日本人に購入してもらわないと。

>>560
組めるけど手取り低いから維持できないよ。旦那ひとりじゃ。

>>562
ありがとう
そうなんだ、維持費３～４万に加えてローン分が入るのでキツイって事か・・・
ローン7000万って月々幾らなんだろう？
ローン組んだことも、組もうと考えたことも無いからちょっと調べて見ます。

ローン組んだことも組もうと思ったことも無いって全くのマンション初心者？
少しは勉強してから購入した方が良いと思うけど。

＞555
湾岸や目黒には勝ってますね。
赤坂の檜町タワーには足元にも及びませんが。

>>552
月にタクシー代が自腹で6万円もかかるなら、月に6万円多く支払って
もっと駅近や山手線内側に購入してもいいですね。
目黒は高すぎてどうしようもないけど、富久や池袋タワーの第1期はお買い得でしたね。

>>563
毎月の維持費は10万以上ですよ。
ここの修繕積立金は5年ごとに倍になり、最終的に
四倍になります。
あと固定資産税が年間60万位です。
タワマンの恐ろさを知ったた方がいい。
手取りで最低でも80万はないと暮らせないてます。
設備がいいから維持費が高くて当たり前と思う人が買うものです。

>>564
はい、初心者です。
商売以外では借金するなと育てられました。

>>568
ありがとうございます。
今の賃貸も結構払っているので、その位は仕方ないです。
手取りとか無いので。。。

>>568
手取りで最低でも80万って、ローン組んだ場合ってことですよね？
組まないでの購入だと、どの位みておけば良いのでしょうか？

>>570
狭めの3LDKなら維持費に15万位みておけば安心ですね。
あとは生活費で50万位あればなんとか都心で暮らてけますね。子供はひとりなら。
老後資金は考慮してません。

今、家賃が30万位払えてるなら
大丈夫だと思います。
家賃はもったいないですよね。

マンションはタワマンかどうかに関係なく、
ある程度住んだら別な新築に買い替えるほうがお得ですよ。
設備が古くなって維持費が高くなるなんて損ですから。

2L 60平米の5年後10年後20後の予想売価はいかほどでしょうか？

>>574
20年後は4,500万

皆さんご親切にありがとうございます。

>>571
場所的に車必要無くなりそうなのもあり、何とかなりそうです。
本当は狭めをと思っていたのですが、せっかくなので大きめにしようかな。

>>572
本当に家賃がネックです。
と言いつつ長い間払ってきました。

>>573
そうなのですね。
ある程度がどのくらいかわかりませんが、たぶん10～20年の間には、田舎に引っこみます。
ここ売るか貸せればいいななどと安易に考えていましたが、難しそうですね。
甥や姪に相続する事も視野に入れています。

初めてのご購入ならよほどその土地に拘っていない限り、広い範囲で色々見た方がいいですよ～
モデルルーム見るとすっごくよくて欲しくなりますよね。

>>575
これからも西新宿にタワー乱立、部屋過多で、暴落って可能性は高いでしょうか？
価値希薄化は逃れられないかと思いますが。

>>577
そうなのですよね。
モデルルーム初めて見たのででやられちゃいました！
色々と見てみます。

>>578
ここは既に周辺にいくつもタワーマンションがあり、
周辺にさらに再開発が複数控えているこは検討者なら誰でも周知の事実、
もともと希少性を織り込んだ価格になどなっていません。
そもそも希少性は駅直結や地域唯一のタワーである等の場合を除いて、
期待するようなものではないでしょう。

また、西新宿は日本有数のオフィス街に隣接し、世界一の乗降者数と広大な後背地、
そして日本一の規模をほこる商業地を持つメガターミナル駅から一駅、徒歩圏。
タワーマンションのあと5棟や10棟程度で供給過多になるような規模の地域ではありません。
再開発による街全体の価値向上こそあれ、暴落などあり得ません。

>>576
車必要なく、売る貸すことを考えてらっしゃるのなら、駅近物件の方が手離れがよいと思いますよ。ここら辺でしたら、もう完売してしまいましたが代々木駅徒歩１分のブランズ代々木などは瞬間蒸発でした。

他の物件をあげてのネガはもう飽きた
なんの意味があって駅から遠いばっか言ってるの？こいつ
ほんとは買いたいけど買えないから？

>>583
>>583
コンシェリア良いですね、このエリアで賃貸探してたとき1番気になってました(特殊なラトゥール除いて)。

色々噂はありますが、管理組合はうまく機能してるんでしょうか？そちらでも６０でも、変な集団に乗っ取られたりしないか心配。

階高じゃなくて天井高は低層から2.48、2.53、2.70ですよ。コンシェリアはどんな感じすか？最近の湾岸だと2.50、2.55、2.60、2.65、2.70、2.85、4.00とかありました。

>>583

引っ越してきてくださいね

コンシュリアのエントランスはほんと見栄えが悪いですよね
なんであんなにちゃっちい造りにしたんですかね？
表のテナント表示の看板も安っぽくしちゃってますね
オールバックの人がいつもうろちょろしてますよね


管理会社はクレアスコミュニティーですよね？
この会社クレアスライフの子会社ですよね
クレアスライフとは元の菱和ライフクリエイトですもね

タワー60の1階はどんな店舗になるんでしょうか。

コンシェリアは基本天井高250
パークハウス６０は基本248
高層階はそれぞれ別だけど。

コンシェリアはエントランスがひどすぎる

>>588
西新宿天井高低いんだね

天井高が低くして階層稼いだのでしょう。
坪単価安いんだから天井高248でも仕方ない。

コンシェリア棲みですが、測ってみると
一番高いところの天井高：255mm程度

270mmだとかなりお部屋が広く感じると思います
※グランドタワーが確か3m近くありますよね、うらやましいです。

すみません、３．７ｍでした・・・
http://tokyorent.jp/selection/1507/equipment/

同じ三菱でも
晴海タワーズは天井高が２.７ｍあるのにね

昨日の新宿三丁目駅にて。

>>595

44階のラウンジにお姉ちゃんが友達呼んで来てくれるといいな。
地権者のじいさんたちの溜まり場になったらいやだけど。

眺望なんだけど、しばらくは抜けてるの確定は50F以上のフロアと
北西、南西向きだけかな？

東は通り挟んでビルあるけど、北とミナミは今後どうなるんだろ？

北南の開発について、出尽くしたネタかもしれませんが詳しい方いたら教えて下さい。

>>597

確かに
天井も低いが仕様も低い土地も川沿い低地
ついでに将来は飛行機が低く飛ぶ
で買いたくても買えないなあ

東にスクエアタワーがありますが、実際は南東向きなんで、アイタウンレピアが真ん前になります。22階建てです。
北東向きは、真ん前は140ｍ、その北側に200ｍです。
南西側はタワーマンションが建ちますが、配置はよくわかりません。

西新宿駅周辺の新築マンション
2010年1月1日 ～ 2015年4月30日
販売戸数713戸
坪単価299.2万円

これと比較して高いか安いかを考えていけばよいのでは？
感覚としては、いわゆるタワーマンションとしての付加金額は乗っていないような値付けです。

青梅街道と十二社通りの交差点に１７０ｍ近い商業ビル2棟（兼住宅）？が建ちますので
北側の眺望は無よくないかもしれませんね・・・。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/01/post-694e.html


眺望が悪ければ部屋の広さ（抜け感）が感じられませんよね・・・。

ちなみに、コンシェリアの裏（ラトゥールとの間）に住友不動産が開発しようとしている空き地がありますが
ココは何が建つのでしょうかね？

他のスレを見てたら
東京サウスゲート計画〈１４〉スレのNo.10
に、国交省サイトの飛行機ルートへのリンクがありましたが

今まで書かれた飛行機ルートとは少し違って、
このマンションの真上付近を飛ぶルートになってますよ。高さは約900m。

今まではこのマンションの真上ではないって話でしたよね。

>>605

なぜにこのマンション限定？
あなたの言う通りでしたら、西新宿、北新宿のマンションは全部影響を受けるということですよね？



>このマンションの真上付近を飛ぶルートになってますよ。高さは約900m。

これはピンポイントで真上付近を飛ばないのなら「風説の流布」にあたりますよ。
真上を飛ぶと言う根拠をお示しください。

周辺が再開発されたら資産価値は上がると思う。
バス停がマンション前にできたら最高なんだけどなあ。

>>606
東京サウスゲート計画スレのリンク先地図を見て、ルートが地図上でここの付近を通っています。

その根拠を風説とか苦情があるのでしたら、地図を載せた国交省へどうぞ。

>>608

この地図ですよね。
どう見たって、中野区と渋谷区が接するあたりなんで、中野通り上空に見えますが。

この地図で「このマンションの上空付近」とピンポイントで指すのは、「風説の流布」としかなりません。

さきほども書きましたが、真上を飛ぶと言う根拠をお示しください。

もう1本は、山手通り上空でしょうかね？

>>607

方南通りが熊野神社交差点のところで終わってた時代は、伊賀薬局の前がバス停でした。
この開発エリアのはじの方ですね。
50年くらい前ですが（笑）

>>609
勘違いしてない？
Ｃ滑走路へのルートは西新宿に入ってますよ。山手通りの東側ね。

>>612

山手通りのちょっと東？いっぱい東？

ちょっと東なら、神田川あたりならば中野区ですが。

工事現場に騒音、振動の測定器が設置されました。
青信号時の騒音は59db 振動は37です。
今は主にタクシーの走行なので、
今後もダンプとか
増えないといいですね。

>>613
新宿区の、西新宿に、飛行ルートが食い込んでいるのを
自分の画面で見えてないの？

>>596
プールがあれば水着姿も見れるのにね。

空の上の飛行機の位置なんて気にしてる奴いるの？笑

>>615
これが実現すると大変だ。一時間に44回なんて冗談じゃない。
新宿区のHPに区の対応が先週UPされましたよ。基本は賛成、住民から不満あれば変更案を都や国に要請というスタンスです。

>>615

俺には甲州街道付近で伸縮区側に入ってるように見える。

さきほど言ったように、このマンションの真上を飛行する根拠を示しなさい。
示せない場合は「風説の流布」に当たります。
立派な刑事事件となります。

飛行ルート云々を言ってる人は、このマンションに限らず西新宿に住まなきゃいいだけ。
もっと言えば山手通りに沿っての地域は。渋谷区、目黒区、品川区にも住まなきゃいいだけ。

>>619
甲州街道付近？伸縮区？
わかったわかった、君が正しい！
609の地図で西新宿の上は飛行機が通らない。訂正してお詫びします。

>>621

言葉を変えないように

君が言ったのは
「西新宿の上」ではなく
「このマンションの上」と言ったはず。

よって、「風説の流布」にあたる。

900メートルだと、何デシベル位？

>>622

言葉を変えないように

「このマンションの真上付近」と
「このマンションの上」とは異なる。

よって、問題なし。

609の地図は保存物だな。
その内に飛行機都心通過問題でマスコミが騒ぐだろうから。

>>626
国交省のサイト行けば見られるよ。
新宿区のサイトも転用してるけど。

落合・西新宿地域上空3,000フィート（約915メートル）の高さを1時間に44回
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kankyo01_001042.html

900メートルも上空を飛ぶなら音は聞こえんだろ？

羽田空港のこれから
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/index.html

俺の部屋は東向きだからまだマシかなー

飛行機どうでもいいです。嫌なら田舎に行ってください。

>>628
ここは２００ｍタワーだからなあ。最上階近くだと７００ｍしか離れない。

>>630
なんで東だとマシなの？

>>624
あまり変わらなくない？
何db位なの？

現行ルートだとディズニーランドあたりを同じ高度で飛行してますね。
あの近辺で騒音問題はあるのか調べてみると良いかも？

ディズニーランド付近に、高さ200メートルのタワマンは無かったと思うけど。

飛行機が嫌なら西新宿に来ないでください。
渋谷にも目黒にもこないでください。

この飛行機ネタを定期的に投稿してくる方、飛行機が嫌いなら田舎か低い所で暮らせばいかがですか？ほんとどーでもいいので定期的に同じこと何度も投稿するの止めて下さいm(__)m

>>636
タワマンあるかどうかと騒音は関連性ないと思うが
そこまでしてこじつけたいのか頭おかしいんじゃないの？