ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part9

その物件には触れないほうが…
スミトモステマ隊が押しかけますよ

西新宿タワー69とドトールで迷ってる人が多いわね。

多くないよ。晴海タワーと比較します

ドトールと迷う人は、ドトールMRで流されたPVのなんとなくの国際色あるオシャレ感か、西新宿・新宿全体の似たようなイメージと比べて悩んでる感じですかね。

ここって、ミストサウナないの？

>>465
ないですね。
三菱電機製の浴室乾燥のみ。
ミスティがついてれば良かった。

>>466

自費でこれに交換できないですかね？

バスルームコンディショナー（ミスト機能付）　【i・ミスト】エコキュート接続タイプ
http://www2.panasonic.biz/es/ai/products/search/detail?c=search&it...

ドトールの記事がヤフートップになったけど
その記事で台湾の投資家がどこかのタワマン販売担当者にキャッシュで大人買いしたいと言ったと書かれてる
台湾の投資家に人気があると言えばここかね？

固定資産税ってどのくらいみとけばよいの？
見積もりだと、くそ高いけど、ある程度想定できないの？

ここは路線価が高いと過去レスした人がいるけど
路線価が高いなら固定資産税＆相続税も割高ですけど

固定資産税を気にするなら池袋のような旗竿地マンションは安いよ。

ドトールのヤフーニュースのコメント見ると否定的な意見ばかりだね。
否定的な理由はそのままここの肯定理由になるね。

473ですが、言葉足らずですね。
ヤフーニュースのコメントは、湾岸に対し否定的な意見ばかりで、コメントだけみると不人気物件に思えました。

湾岸は眺望は綺麗ですが、潮風で建物が痛みやすいとか地盤が緩いと聞いたので、そこがネックですね。それに価格帯もかなり強気ですし。
ちなみに固定資産税ですが、代々木の60平米のマンションで18万円程でしたよ。(5年以降)

ドゥよりクロスや目黒、69の方が全然いいよ。
正直、オリンピックがなければ湾岸なんて価値ないでしょ。選手村とかどーでもいいんですがｗ

>>470くそ高いと思っときゃいいんじゃね⁉︎ここは天下の新宿区！都会っちゅうのは、そういうもんよ。

普通に考えて60㎡で45万なんて有り得ないでしょｗせいぜい25万前後だと思いますよ。

>>477　湾岸は311でびくともしなかったから、逆に安心材料になってるのでは？

あなたドゥトゥールのスレでも同じようなこと買いてるけど、福島の地震で東京のタワーがそれなりの被害を被っていたらヤバいでしょ笑
311と直下型では全く違う性質の災害であって、直下型が起きれば湾岸は埋立地だから液状化や陥没、更には津波も想定される。いくら免震・制震だからって安心はできないよ。

5月3日に開催された「HOMETOWN MEETING vol.2」のレポートがアップされていますね。（契約者でなくても参加できます）
http://nishishinjyuku-class.tokyo/category/class-i/
初めて参加して、自然、防災減災、多様性というコンセプトをもとにそれぞれ専門分野を担当するナビゲーターとコーディネーターが企画して入居前の2015年から入居後2020年までの6年間計60回開催されるプログラム『CLASS 60』と、住民が中心となって開催したいイベントやワークショップを企画することができる『CLASS i』の説明を聞き、コーディネーターとナビゲーターからのプレゼンテーションを受けました。
マンションというとプライバシー重視であまり近所付き合いなどしないことが多いのではないかと思っておりましたが、確かに震災の時などの「共助」など考えさせられる問題があり、入居後どのように周囲と関わっていくかを模索する上で参考になるプログラムだと思います。
このマンションだけでなく、ある程度の規模のマンションを検討されている方々にも参考となる事例ではないでしょうか。
また、参加してみて特に有意義だったのは、同じテーブルの参加者との感想や意見交換の時間もとられており、自己紹介から始まって、率直なお話ができたことです。皆さん同じフロアに住んでみたくなるような、良い方ばかりでした。

そのイベントは業界紙の記事で紹介されました
"しいたけマンションにしよう"と提案
しいたけマンションになれると良いですね

しいたけって？

>>477
小規模、築古だとそれ位ですが、
タワーは基礎工事、躯体、共有部に
お金がかかっているので高いんですよ。
路線価の違いはマンションでは軽微です。45万は後で文句が出ないようにMAXという事で出されてる数字ですから、多少下になります。

60㎡なら20万円をちょっと超えるくらいだろうね？

夕べ、このマンション近くの中華屋さんへ入ったら、顔を知ってる年配の役者さんたち10人ほどのグループがいました。

30分ほどしたら、違う役者さんグループがきましたがはいれませんでした。

おそらく新宿村からの流れでしょうが、このあたりの飲食店では、役者さんや芸人さんをよく見かけますね。

45万が20万にはならないんじゃないかな。
6年目からは90万弱ですね。

6年目からは90万弱？？
マンション買ったことないでしょう？
大丈夫ですか？

>>486
向かいのコンシェリアに人力舎という芸能事務所が入ってるので、
そこのタレントさんもご近所で見かけるかも知れませんね。

軽減措置期間内ならそれくらい。
固定資産税は建物については建築費の六割から7割程度の範囲で評価されます。
建築費も高騰してますので、
新築住宅の軽減措置後、五年目からは40万前後と心積もりしておくのがいいです。

五年目からじゃなくて、六年目の間違いです。
軽減が終わると、約二倍になります。
でも東京都の軽減措置が廃止されれば、
初年度から40万位になりますね。
まあ、タワーに住むなら当たり前の出費ですが。

リビオの案内が来ました。残りは南西棟の12部屋になりました。1F 56平米 5300万、6F 56平米6000万、3F 72平米 7200万 です。 リビオは日当たりも良くないし、パーク69の方が資産価値が高いですね。

＞＞493
リビオのハザードマップみたことある？

丸ノ内線のホームにここのポスターが連続して何枚も貼られてます。駅のテレビにもコマーシャルが放映されて、目立ってます。すごい力の入れようです！
2期は日本人ターゲットです。

１期で既に外国人に知られたから２期だって外国人が買いにくるでしょ

外人だと空室だらけになるので、
今度は日本人に買って欲しいですね。
スカイズの売り出しと、賃貸の戸数
半端じゃないですね。全然成約してません。 9月には富久が大量に出てきます。
このままだと中国人に東京は買占められてしまいます。ゆくゆくは非居住者が不動産購入する際には、税金を三倍位に
した方がいいと思う。

固定資産税も
年間200万くらいにしちゃえば、
さすがに買わなくなるでしょね。

税金３倍はだめですよー

スカイズ検討者と購入層がダブってるの？
豊洲なんて全く興味無いけど。

方南通り沿いの珍山居も、赤塚不二夫をはじめとした漫画家の行きつけだね。

>>500
港区、湾岸、新宿、渋谷、目黒が人気らしい。

江東区は入ってないらしいよ。

>>495
1期も同じようなことやってましたよ。
新宿駅のホームドア全部に、ここのシールが大きく貼ってありました。

豪もチャイナマネーで不動産は暴騰
地元民はヒーヒー言ってます
中国の不動産が上がるどころか下がり始めたので
ホットマネーが世界的都市で割安な東京へ、、、
五輪も控えているので当分続くと思います

中国の不動産が下がり始めたら
利益の出ている物件の売却益で損失補填しなければいけないから
東京の不動産もその内に下がり始めると考えるべきでしょう

>>495
駅のポスターって丸ノ内線の何処に貼ってるの？
見たことないなあ。

新宿三丁目駅のホームですよ。見てください。
新宿駅はやってないのかな？

>>506
中国からお金が逃げてるだけでしょ
逃げ先の一つが日本の不動産なだけよ

中国の不動産はすでに12ヶ月連続で下落してます。東京への投資は最後の狂宴かもしれませんね。
割安感のあったスカイズがこのまま成約しないと売却価格や賃料を下げざるえないので、タワーは儲からない事に気付くかもしれません。 スカイフォレストの1ldkはかなり順調に賃貸ついてます。
富久は販売、賃貸とも引きが強いでしょう。
69はどうだろう。ちょっと不透明ですが、ババ掴みの湾岸よりはマシです。

これ以上、外国人に買わせると、不動産は
暴落してしまうリスクが高まるから、
三菱もあまり欲張って目先の利益にとらわれず、じっくり日本人の実需層に売った方が結局はいいと思う。
今期決算だけでなく、来期もその次も儲かる方が会社にとってプラスだよね。

一期の倍率どのくらいはお分かりでしょうか？
逆に申し込みなしの部屋もありました？

ほとんど1倍だよ。
100戸、200戸の物件ではないし要望のあった部屋を売り出したんだから。

>>513
そうなんですね。
二期では2L以上しかないのですが、一期ではこれらに飛びつく人がいなかったということでしょうか？
また、一期と二期では平米単価が上がってるとかありますかね？

最高倍率は14倍と聞いています。
数量が多いので、全体倍率は低いのではないでしょうか？
とくに3ＬＤＫは倍率低いでしょう、倍率付いたのはは1～2ＬＤＫでしょうから～
3000万台から有ったようですからね。

平米単価は、あまり上がっていないようです。
まだ正式な金額が出ていませんので何とも言えませんが、2Ｌあたりりは1～2%程な感じですかね
他のメーカーさんのように1割2割上げているわけではないので許容範囲だと思います。
まあ反対に言えば、あまり売れていないという事かも・・・

二期では値上げすると営業から聞きました
と一期の販売中に何人もが書き込みしたのですから上がらなかったら逆に問題でしょう。

>>514
3LDKを検討してるんですか？
値上げ幅は少ないそうです。
一期の2Lは殆ど二倍はついてましたよ。
もう、あまりいい部屋残ってないから。

二期はもう価格出ていますか？
一期と比べてどの程度上がっているのでしょうか？

一期の価格はこの掲示板のがただしいですか？
2lの二期の価格見てきたので、比較できるかも

5月になって買いがとまった。坪330の豊洲パークシティは不調で、晴海パークタワーは販売延期を検討中。
厳しくなってきました。

やっぱり今がまさにプチバブルの天井なんでしょうね？
今買うと、高値掴み必須なのか、、

豊洲は価格が強気過ぎ。4丁目パークタワーでも１期１次を即完できなかった前例があるのに。
晴海は駅から遠過ぎ。それと晴海勝どきの供給が多過ぎ。

＞520
目立つマンションの売りが5月上、中旬に無かったからじゃない？
ここなんて5月1戸も売れてないし

>>522
三井は某デベと違って即完狙ってないでしょ。
赤坂は1期20次とか小分けして売ってたんじゃない？

野村ほどじゃないけど三井も即完は狙いますよね、無理はしないけど。

豊洲の物件は城東江東区の外廊下マンションで320とか苦戦するの当たり前でしょ。まともな感覚ならその値段では買わないと思う。中古ともつり合いとれてないし。それ買うなら環境悪くて住民層も不安が残るがＮＳ６９買うだろ普通。でもここもいい部屋もう売れちゃって高いか変な部屋しか残ってないんだよね。ＫＴＴはまともだけど中途半端でなんかつまらないし。つまり今は買う物件がない。市場にでてる大型物件もここ数年で断トツ少ないよね。選択枝が異常に少ない

豊洲なんて坪280万のマンションが完売まで5年も6年もかかる地域でしょ。

豊洲も6丁目はよく売れたたなぁ。メジャー７が揃って売主だったからかな？大京以外の。

ＴＷＰは面白い物件だったと思うよ。セカンドで買ったけど最高です。

新豊洲は、実需ではなくセカンドに買う程度の不便な立地だからね。

>>520
どこ情報？

ＴＷＰって何？
ウメタテの人はやたら略すから、やっぱりあっちの人の書き込み？

いよいよ勝負ですね。ドキドキ。

販売の時期ズレの問題ではないです。
豊洲パークシティは近隣の方が見にきても、狭いし価格が高過ぎるので購入検討に至らないそうです。千客万来の影響もあり、日本人がバブルに着いて行けなくなってきましたね。価格の歪みはいずれ調整されます。その点、三菱はまだ紳士的かな。

>>533
情報の出元は？

そろそろ、こちらの物件の話に戻しましょう。

二期の値上げ幅って、具体的にどれくらいって聞いてないですよね？
坪当たり、平均いくらとか。

＞＞535
今更そんなこと言ってるようじゃもう買えないと思うよ。。

あー埋立地じゃなくて良かった。

でも、川岸の低地。。

埋め立てよりはマシ。
それより2年半後、西新宿に大量の3LDＫ賃貸が放出される方が心配です。投資で買うようなおバカさんは居ないと思うけど。

おつむがマトモな人なら現地に行けば川沿いの低地だとわかるけど

富久クロス中古の方がいいか、ダブル買いしてどちらか賃貸していいかな？

ダブル買い出来る資金があるなら、目黒の１点買いがいい。

目黒はなにもない。新宿はなんでもあるし。

目黒は目の前に駅がある。ここはかなり歩かないと駅がない。

>ＴＷＰって何？

東京ワンダフルプロジェクトかも？
自分も何のことかわからず暫く考えました。

＞545
山手線で新宿に行ける

西新宿駅からメトロに乗って新宿駅着くのと、目黒から山手線で新宿駅着くのは時間的には変わらないかも？

>>548
もうその手の話は飽きました。

タクシー日常的に使う余裕あるなら、新宿駅近辺まで1000円しないから超便利だよ。
私はタクシー・車がメインなので目黒よりもこちらが適しています。

>>548
目黒ブリリアから新宿行くほうがどう考えても早い。山手線と大江戸線じゃ待ち時間も雲泥の差

>>551
タクシー毎日乗って往復で二千円ちょい。1ヶ月6万かかるけどね（笑）。一番売りにしてる新宿駅へのアクセスも2駅も、あるし最寄り駅まで遠い上、ホームまでさらに遠い。本数少ないし、リアルの所要時間は結構かかります。目黒ブリリアのが新宿アクセス断然いいのは間違いないがそもそも値段違いすぎて競合してないから。比べるほうがおかしい。比較検討してる人はいない。

ここは確かに交通アクセスは最低ランクだけど、西新宿が職場のリーマンには大変便利だし、基本タクシーか車利用の歌舞伎町の非カタギ組にも適度な距離で便利。あとはＤＴに次ぐ中国人購入率を誇る中華マンションという側面もあるのでアジア人にも人気がある。交通利便性が悪いというのはナンセンス、そもそもで勝負していない。

目黒より新宿の勝ち！って感じ。時間じゃないよ。ロケーションってやつ。

3LDKはローン7000万位組める属性がターゲット。西新宿に職場があるサラリーマンでは無理でしょ。医者か自営でないと。
エリートサラリーマンは
丸の内、大手町、新橋、港区勤務だから。

＞555
一昔前はね

そっち方面のサラリーマンを誘致するには、新宿のイメージをあげるしかない。
ホームだけでなく丸ノ内線内にも
ポスター貼るとかすればいいのに。

新宿駅まで行ってどこに行きたいのかな？
南大沢のアウトレット
越谷のレイクタウン
ららぽーと

どこかしら？

>>556
変わらないよ。

ローン7000万って誰でも組めるのかと思ってた・・・
特に都庁・警視庁あたり楽勝なのかと。。。