パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

>>974 マンション検討中さん

誰もわからん
低学歴の独身やろ涙

>>973 匿名さん

その通り

>>976 マンション検討中さん

お前が旧帝やったら、同等やけどな。さぁて、どこやろ？

ここで学歴戦争始めるなよ。どうかしてるぜ。。。ここはマンション掲示板だぜ！！

>>978 タワマン病さん

あーあ、学歴自慢www
しかも旧帝がどうのってwww
北大農学部補欠合格でつか？www

こんな安マンション、
ほしいなら黙ってかえばー？www

所で、来年から地震保険が各社来年1月から5.1％値上げだとよ。

>>978 タワマン病さん

人生残念すぎるよ。
何故そのような話をするのか。

外野からも購入者からも蔑まされ、年末までに人生腹くくろうか。

>>964 タワマン病さん

タワマンが征服感がどうのでウケてるなんて世俗メディアのみすぎでしょ。砂の塔でもみたの？(笑)

都心部で低層マンション建てるわけないじゃない？住みたい人がいるわけないよ？わかる？？

都心部て地価が高く周りのビルも高いのだから上に伸ばして戸数を確保して単価を下げないと誰も買えない。道路の騒音や視線から離して一定の住環境を提供しないと家で寝るだけな独身20代しか住めない。住環境を気にしない低層部に住みたい人にとっても割高で住めない。

そんなのはリフォームではどうにもならない。というかリフォームってなんだ？学歴もなにをいってるんだ？(笑) 総スカンだな。

>981
兵庫県は値下げだ。

983や984って夜中までやり合ってるようだが、見てて哀れって言葉しか思い浮かばないよ。
年末年始のイベントを過ごす相手もいないしお金もないんだろうな。掲示板が拠り所かよw苦笑

有益なことを書けない買う気もない外野くんが年末のお昼時にスレチェックして感想文の書き込み、誠にご苦労様なことです。学歴自慢の次に恥ずかしいw苦笑

>>984 匿名さん

もう許してあげてくたさい。
旧帝独身がヒスおこしただけです。

>>984 匿名さん

>>984 匿名さん
学歴もない収入もない君たちには解らない事が多いから、色々妬むのは仕方ないね。言葉尻を捉えて批判するのは、底辺の証だな。それに独身？笑ってしまうな。しかし、独身者に失礼だよな。ま、せいぜい、文句しか言えない、組合長どまりの、年収一千万が目標額みたいな、チンケな君たちにはここがお似合い。まぁ、皆が一生懸命に働かないと、経済回らんからな。お前達が少しでも働き易い様に、政治を回してやってんだから、有り難く思え。まぁ、頑張れ。それに北大くんにせいぜいは回せない。

>>987 匿名さん
図星で反論必死すぎてワロタw

ヒステリ帝大の人はネタアカなんですか？
今度は政治家アピールきましたよ？？糖質？

発端はリセール論争中に全く相手にされず、突如僕ちゃんはこの話は聞きたくないー！！キー！！！という乱入ヒステリー

そして、帝大アピ、政治家アピへ。組合長がとうだの妄言・・・阪神間で最高キャラやん・・政治家って素敵やん(震え)

>>990 eマンションさん
つまらんわ。暇潰しも飽きたわ。とうぞ、お幸せに。

>>993 タワマン病さん

しかも、絡む相手も間違ってるやんww
その彼は全く関係ないよww

お爺ちゃん、今月ネットデビューしたの？ww

>>994 匿名さん
絡む事しか出来ない、気弱な男。アホはこれからも下の方で頑張って、早く上がって来い。

>>995
上にいる人間がタワマン病なんてHNを使うだろうか？
答えは簡単。ノーだ。笑

要するに三菱タワーが出来ると決まる前に買ったヤツが荒れてるだけでしょ？

そうだろうね。
せいぜい清掃員レベルの公務員だろ。
勝手に絡んできてみんなからうざがられ、ロム専に役に立つ書き込みもなく、やるせない年越しだな。

タワマン病について

・ハンドルネームが煽り

・タワマンの何がいいかと三菱を煽ってきたが、ここもタワマン

・立地と広さが大事と三菱を煽ってきたが、ここはどちらも微妙

・タワマンは貧乏人向けと煽ってきたが、そもそもここもタワー、しかもお安め

・タワマンは優越感やゴミ出しが便利とか言ってるが、誰もそんなこと思ってない、そもそもここもタワー、高層階もゴミサービスもある

・リセール価格論争に乱入してきて、俺はリセール価格でマンションは買わない！貧乏人の考え！と謎の発狂、誰も相手せず

・俺は駅は使わない！とか、タワマンがどうかは関係ないとか！誰もわからず1人で大混乱

・購入者からここを荒らすなと怒られると、おまえは小さい男！俺の資産を馬鹿にするな！と謎の憤り、それはこいつのこと

・多数からネタアカにされると、俺は旧帝！年収1000万止まりのくせに！組合長のくせに！政治をまわしてるぜ！と妄想自慢、病んでるのはこいつ

・絡むことしか出来ない！と自分が絡んできたのに反省なし、レスする相手も何度も間違って大炎上

・勝手に退出

戻ってきたら相手にしてくれるから戻っておいでよ、笑い

ここは高さ60M無いからコストダウンした安タワマン。
建築基準法では、高さ60m以上の超高層建築物に対し、建物の構造耐力についてより厳しい基準が設定されています。高さ100ｍ以上になると、消防法によって緊急時用のヘリポート設置義務なども生じ、これらをクリアするには莫大な費用がかかります。
逆にいえばそのぶん、タワーマンションは一般的なマンションに比べ、建物の構造的にすぐれている点も多いのです。また、立地、利便性などの条件において、高いコストをかけて建設するだけの価値を備えているともいえます。

まだ何の情報もないから是非は言えないが、出鱈目な高層タワマン絶賛の詭弁が笑える。

ここが60m以下ということは、悪く言えばここにそんな多額の建設コストをかける価値やリターンがないと判断したということ。隣の三菱とは立地、利便性は変わらない。

むしろ、三菱は最も値をとれる南に60メートルのこことコンニチワになるから、それより高層にせざるを得なかったのだろうね。おまけに通路ではなくリビングとコンニチワ。おそらく高層階だけでなく設備や仕様も上げて差別化せざるを得ず、建設コストの高騰と合わせてかなりの高値になるだろう。

あと、タワマンに厳しい基準が設定され高コスト体質ということは、タワマンとはそのような基準がないと住むに耐えない建築物だということ。ここはそのような必要が少ないリーゾナブルなマンションだとも言える。タワマンは修繕コストも高すぎる。タワマンが今後とうなるかはあと何十年経たないと是非はわからない。

千里中央のシエリアは定借で設備仕様も千里タワーより悪いが、立地は千里タワーよりいいからね。ここの三菱はその逆。個人的にはここの上層階を買うのがいいと思うがね。

こちらはゲストルームはないんですか？

>>963 匿名さん

ざっとよんだけど、そんな理屈で本気でここが暴落すると読んでるの？
不動産初めて買う人なのかな？
煽りじゃなく本気っぽいとこが痛々しいな。

ここよりファミリアタワーを実需よりリセール価格を重視して買おうと思ってるなら全く的外れ。

君が機会を逃したり大損するのは勝手だが、周りを巻き込むのは止めてあげようね。

暴落しない背景は多くの人が書いてる通りだよ。
お正月に勉強しようね。

コストダウン設計を少し良い設備で化粧してこの価格では、中古で下落するのは致し方ないでしょうね。。ー。。

数年で3割暴落といってたのに徐々に穏健になってきたねえ〜中古で落ちるのなんて当たり前〜リセールは設備の良し悪しじゃなく需給ということが少しだけわかってきたかな〜この辺の新築の後発はまだまだあがるよ〜それにしても集団フルボッコなのにメンタルつよいねえ〜たぶん7対2ぐらいだよ〜〜(笑)

これいつまでやり続けるんやろ笑
ゲストルームは無いみたいですね。理由はわかりませんけれども

需給やろ?
誰が買うか？

ゲストルーム造ったら 悪い場所でも1部屋分4000万位の売上げ減るだろ。

三菱タワー決定前に買ってここで荒れてるヤツに教えてやる。
どんなに強がってもリセール価格は暴落するから、
傷が浅いうちにキャンセル料払って三菱タワー買った方がマシやで。

ここは買ってないよww
でもここは3割も暴落しないよww
どうみても煽ってるのは1人だけww

この辺の人らのレスにまともにこたえろよww

お前がほしくないとか
竣工完売しないとか関係ないからwww

>>973
>>965
>>926
>>1001

>1011
でた！
待ってましたよ自作自演のオンパレード！

>>1012 匿名さん

たしかに973は俺だったわww
いいこと書くな、俺ww

他は知らんよ？
そういうレスは敗戦の印だねww

>1013
ちょ、まてよ。９７３はあなたじゃあないでしょ。なりすましは禁止だよ。

>>1014 匿名さん

すまんすまん
さらに間違ったわw
965が俺
1009と違って意味もない成りすましはしないw

タワマン病さんは4戸売買したんでしたか？どれくらいの損得かご教授いただければ幸いです。

盛り上がってるね。
暴落さんもしつこいね(笑)

ところで、ファミリアを買おうと思ってる人は、何がいいと想定してるかしら？

この完成図なんて重要建造物指定の現建物と何のデザイン的な繋がりもない上物、ひどくないですか？いわゆる腰巻ビルの典型。今のところ上物もなんの特徴もない感じ。だからダメとはいわないけど。

高さは30階建らしいけど、海側は目の前にここが20階までぶつかり、大阪側は24階建のザレジデンス、山側は富士火災のビルが15階ぐらい？までたってるよね。囲まれ感はかなりあるんじゃないのかしら？

景色が抜ける高層階はかなりのお値段になるだろうな。

ここの高層階とちょぼちょぼの単価 なると予想します。

ここが売れてないからファミリア跡のタワーも遅れる可能性大な状況です。建築費の高騰が半端ないし。このタワーができることによって、ここの価値が相対的に下がると話題になってるだけでタワーも買わないでしょ。。。いうても神戸駅だし。

三菱タワーもたいした立地ではないナ
250万は行くと思く
シティタワー並に出す人いるかナ？

シティタワーは今だと300万するんじゃあないか？

神戸市は新港突堤西地区（中央区）の約１・７ヘクタールにマンションや商業、文化、集客の複合施設の民間開発を導入

>>1022
ワコーレのギャラリーの海側？三井に開発してほしい。駅から遠いけど神戸新聞によるとモザイクくらいの広さということなのでららぽーととタワーマンションを個人的に希望。

アウトレットがいいわ

三宮、元町、ハーバー、ポーアイ、六アイ
にないものは
たしかにららぽ的なものだな

神戸空港と連動すればいいのに

ついでにイケアもうつそうぜ

海の魅力が得られるなら
ますますハーバーは中途半端だな
まずい飯とアンパンマンしかない

>>1017
ファミリアのタワーを買うと決めてらっしゃる方は少ないと思いますよ。ここと同様、おしゃっるように苦戦するはずです。それよりファミリアのタワーができるのが判明してからここの購入を見合わせた人は多数います。杭打ち問題でも少数います。

ファミリア後のタワーはパークホームズとくらべたらタワーだからステイタスがあって見栄えがいいくらいなもんでしょう。住環境は同じなのに不思議なもんです。友達等を部屋に呼ぶ時、前にタワーマンションがあるとなんだか淋しい気持ちになるはずです。がんばって買ったのに。

見栄えにどこまで払えるか見もの。

見栄えを気にする人は、タワー買ったのに目の前に他のマンションやビルが部屋の方ががもっと恥ずかしいかもね。

となると、南向きなら30階しかないのに20階以上は必須になる。

となると、見栄え代は1000万は軽く余分に払わないといけなくなる。

それなら私ならこちらの15階南向きの眺望とるなあ。

ま、人それぞれで。

私ならハーバーランドタワーの東向き中古を取るなぁ。笑

タワマン選ぶ層は外廊下でお見合いしてる部屋なんて眼中に 無いですよ。
内廊下に住むと、寝室の窓の前を人が歩くなんて耐えられない事になります。
震災時も単なる耐震と免震とでは被害が全く違いますよ。
それだけの高い金が掛かるのは当たり前。その価値は充分有ります。

>>1030 匿名さん

タワマン病くんのネタになりそうな方だね。

自分のマンション内で外廊下側の部屋がお見合いより、隣の物件のリビングと向き合う方が悲惨。三菱はそれ。

内廊下のデメリットはプライバシーは上がる代わりに採光通風がとれにくくなり行灯部屋ができる、風も抜けない。内廊下でなくても角部屋ならなら部屋の前に人は歩かない。複数エレベーターならバルコニー二面につけて採光通風もとれる。三菱は敷地狭いからどうなるかな。

20階耐震板マンと30階免震タワマンの被害は比較できない。

価値は駅力、駅距離、立地。タワマンか否かで騰落率の差はない。三菱とここは立地は同じ。

大事なのはそこの場所で1番かどうか
1番じゃないと駄目ですか？
ダメです
というわけで騰落率は三菱が上です

今度は円柱タワマン信者か、笑い


>>1032 匿名さん

キミ、とらぬ狸の皮算用にほどがある
騰落率というなら売値が最重要
何ーーにも決まってないが？、笑い

ここが坪214だから
せいぜい15%増しの250？

所詮神戸駅、
しかも近い立地に乱立しすぎて
相対価値はさがる

そんな突き抜けた立地でもなく
企画ができるご時世てもない

中古価格はオンリーワンの
ハーバータワー以下にしかならない
ましてやシティタワーには絶対ならない

夢見すぎたと思うよ？
見栄じゃなくて騰落率だよ？
冷静にならないと

長屋マンションの角部屋率、かなり低いよね。
安くて当然なのに、長屋マンションで214万はあかんやろね。

DFSは理論上揺れを30％迄低減するからね。単純に計算すると30階の揺れがパークホームズの9階程度になる訳。

>免震、耐震で一概には評価できない。

意味不明。
耐震の20階は揺れまくるよ。
DFSと耐震の揺れ比較
http://www.obayashi.co.jp/uploads/Flash/service_and_technology/DFS2_01...

ここって耐震マンションなん？
こんな地盤がゆるい場所に20階耐震とか信じられへん。
何か対策しているんと違う？

竣工後、リセール価格は上昇すると夢のような話をされてる方がいるようです。業者でしょうか。個人的には国内の物価が上昇しないとそれはないと思ってます。近隣にマンションもできて一気に供給が増えた地域ですので希少価値はありません。おそらく将来的に中古も多く出回ります。同マンション内でもライバル物件が多数で回ることでしょう。そうすると値を下げらざるをえなくなり契約価格は10年で購入価格の80％、20年で65％、30年で50％くらいだと思いますがいかがでしょう。

>>1038 匿名さん
ウォーターフロントのハーバーランドタワーなんかは希少価値や騰落率が高いと思います。
正直あのような立地ってナカナカ出ないからなあ。

ハーバーランドタワーの住民ですか？新築売値が時期的に安かったけど、今、中古で買ってもどうかな。駅から遠いしね。

>>1040 名無しさん
こことは2分しか変わらんが、、、(苦笑)

距離は2分でも、実際はフラットアクセスでないのと、ハーバーランドの端っこまで行くイメージが遠い　苦笑

>>1042 匿名さん
2分の差で景色は雲泥の差なんだから間違いなくハーバーランドタワーの方に部があるよな。

ここも結局、買いませんでしたけど、ハーバーランドタワーも駅から遠すぎて止めました。あとやっぱり海が近すぎるデメリットが払拭できなかったものですから。所詮、景色なんて飽きのくるもんですよ。ランドマーク的に目立ってるのは良いけど、実際生活していく上ではこの辺りの駅近物件の方が便利。駅は新快速も停車しますしね。
ハーバーランド周辺は遅かれ早かれ以前のように寂れていくリスクもあるような気がします。あくまでも個人的な意見ですけど。

シティタワーの方がハーバーランドタワーより騰落率高そう。

>>1044 匿名さん

ハーバーランドタワーはセカンドや投資の割合が多いって聞いたけどね。

>>1045 検討板ユーザーさん
シティタワーの立地は神戸最強。
ハーバーランドタワーの景色は神戸最強。
何が優先かで見方が変わる。

個人的見解ですが、投資目的であればシティタワーでしょうね。
実際住む場合は、駅からのごちゃごちゃしたのが嫌でなければ、便利な場所ですから良いと思います。
個人的には、パチ屋やファストフード店やらが多く、住みたいとは思いません。

ハーバーランドタワーは実際歩いてみて駅まで10分弱かかりました。遠かったです。

>>1038 匿名さん

誰も上昇するなんて書いてないw
暴落はしないとみんな書いてる
よく読もうぜ

君が物価を語らずとも
すでに近隣から全国まで爆上げ中だよ

売値、立地、需要、供給を理解しような
売値は20%値上げの中このご時世に近年とほぼ同等、
立地はベストではないか神戸駅でトップクラスの近さ、
近隣の需要は増大、
近隣の供給は増大、

というわけで最高の物件てはないが
10年で維持から悪く10%減が目安

>>1048 マンション検討中さん
自分は速足なので5-6分でした。^ ^

>>1049 マンション検討中さん
平マンションってリセールが悪いのは間違いないと思う。

>>1049 マンション検討中さん
だから、10%ですまないって！

そこそこの規模の地震が起こるたびに問題提起される高層タワーはいずれ人気も見直される時期がくると思う。
倒れたりはしないだろうけど、ライフラインが止まった時の不便さは尋常じゃないしね。
そもそもタワーは階層や部屋向きが重要視されるわけでそこに住めるならまだしも、無理して希望の部屋で住まうくらいなら立地の良いところの方がリセールは良いと思う。

>近隣の需要は増大、
なんでですか？
神戸駅外れに住むメリットは？
三宮がこれから大改造されるのに神戸の需要が増大する理由がわからないです。

いずれわかるから今はわからなくていいよ。

神戸駅は将来の展望が描けない、いわゆる限界##だからいたしかたなし。

>1056
誰と勘違いしてるの？
何でいつも被害妄想なの？
>おまえがわからなくても都心部に人口は流入してるのがわからないの？ww
残念ながら神戸で都心部といえるのは三宮だけ。
今後神戸市が本気で市の存続をかけて開発するから。

うん、被害妄想とは言わないな。

>>1056 ふどうさん

理解ができない人はずっと2人ぐらいだから何言っても堂々巡りだよ、笑い

竣工完売しないと暴落、タワマンなら何でも値下がりしない、神戸駅は新開地と同じだから暴落、神戸は都心部でないから暴落、隣にマンションができると暴落、三宮が再開発されると神戸駅近辺が暴落、設備が弱いとマンションは暴落、新築は住んだらすぐ暴落、よくもまあ、笑い

こういうずれた人、学校から職場までずっといるじゃない？ちゃんと情報を得て正しく解釈できない残念なタイプ。今なら水素水買ってるよきっと。いずれエスリードからワンルームマンションを電話で買うんじゃないかな？笑い

＞1061
のんきな方だね。自己中心っていうのがあてはまる方です。他人の意見に耳をかさないとうか。

>>1062 匿名さん

>>1062 匿名さん
あの〜。
その人有名なかかわったらあかん人です。
あちこちで嫌われてますよ。
自作自演などなりふり構わず、自分の意見を通そうとしますよ。
wが現れたらそっとしておいてください。

少数の暴落派が私たちの意見をきけと申しております。
竣工時に2割下落、数年で3割下落すると申しております。

「Wの悲劇」の人か。
マンション市場は昨夏でピークアウトで今は横ばい状態。
神戸だとここ数年で価格は約２～3割ＵＰ。
パークホームズの様にピーク時に値付けされた物件も発売時が最高値だろうね。
他物件のように転売家でて来ないでしょう。損するだけ。
±ゼロか若干弱含みで中古相場はスタートするんじゃあないか？
ＪＲ神戸駅の場合、再開発期待で投資できるＪＲ三ノ宮と違いこれからの大規模再開発の計画もなく、その差はますます開いていく。同時期に発売されたＣＴとハーバータワー（三菱じゃあない方ね）の現状を見れば一目瞭然。
現時点では実需で選ぶ地域で、資産価値は期待しない方が賢明。この辺りマンション増えすぎでしょ。

やたら値下がり煽りの方は

ファミリアができるから
ここの設備がしょほいから
神戸駅だから
板マンションだから

と色々な知ったかぶりさんがいるからなあ

中には、どこにもいない値上がり派をでっちあげてる妄想癖の人も

ファミリアはどうなるかね。

こんな立地と激戦区で30階建なんて建てたところでコストがペイできるニーズなんてあるのかな？

神戸駅のポテンシャルが総価格、単価共に限界なんのではないだろうかね。企画の問題じゃなく。

神戸の中心部なら三宮駅、居留地、トアロードはポテンシャルももっとあるし、供給数も少ないからもっといけると思うが。

ファミリアは目の前にここがなければ30階にしなかったと思うよ。仕方なくという感じではないかな。個人的にはここより売るのは難しくなると思うね。

ここも仕様を上げてタワマンにしても値段についてこれず結局売れないだろうね。ま、ここに限らず全国的に同じではあるが。

>>1065 匿名さん

そんな感じでしょうね。
ただ今後数年の後発物件が安くなる見込みはないですよ。コストカットしつつ値段は維持の傾向です。

暴落派の意見の方が説得力ある。
暴落しないとの意見は、関係者の宣伝か買ってしまった人の願望かと思われる。ここが暴落しないことありきの強引な理屈。

暴落の根拠は何度も出てる。
購入者目線の意見。これが大事。
量販店の例えは分かりやすく的を得ている。
購入者が魅力感じなければ値段は下がる。
基本だ。

ファミリアだと新しい固定資産税適応になってしまいますね。
といっても３０階だと最上階でも従来の3.6％増だから影響は微々たるものですかね？
固定資産税３０万としたら１万円増えるだけですよね。

CT三宮とTPH神戸ハーバーランドタワーの両方所有してるけど、査定では三宮は3割でハーバーは2割アップだったよ。^ ^
どっちもオキニだから売らんけどね。

トラッドみたいなんでも売れるから三宮は希少価値ある。ここはどうかな？ファミリアタワーもどうかな？