パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

>>872 評判気になるさん

三ノ宮駅まで実際15分弱かかる所と、
神戸駅まで5分でいける所、
そもそも条件がまったく違いますけどね。

前者はもはや三ノ宮にあらず。

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ワコーレの江戸町計画が中止になったとの噂があります。実際現地の看板は外されていました。真相を御存知の方教えてください。私事ながらパークホームズは諦め、江戸町にしようと考えてました。やはり神戸駅より皆さん同様三宮と考えてます

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>>877 マンション検討中さん
11月20日の建設ニュースに出てましたね。
白紙になって5月に分筆してるようです。
ゼネコンと建設費あわずで土地転売でしょうかねぇー

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そうなると、ファミリアホール跡まで待つという人が増えますかね。

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>>879 マンション比較中さん

長周期地震動の基準が変わるかなんかで計画しているタワーマンションは当面建てられないんじゃないかな。
特に三菱は中之島の件で大変だからね。

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ファミリア後を待とうか検討中なのですが、三菱さんは中之島でなにが問題だったのでしょうか。ご教示頂きたく。

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>>880 評判気になるさん
ファミリア跡タワーは大林のDFS制震だから関係ないよ。

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ワコーレ、いい気味だ。
この際、潰れてしまえww
http://www.constnews.com/?p=26092

居留地は安マンションでなく高くてもまともなデベにまともなマンション作って欲しいわ。

ワコーレシティみたいなゴミは街の品格が下がる。この時代にルーバーじゃなく鉄格子ってのは目ん玉飛び出たな。クソ笑える。

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ファミリアは新基準での設計 になるから問題ないが、建設コストは上がるだろうね。

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>>881 マンション検討中さん
中之島の問題だけでなく、日本中の建設中、建っているマンションの問題です。
国が地震の基準を厳しくするので新制度に適合しないのでしょう。

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日本中ではありません。
今回の国交省の通達は東南海地震における長周期振動の基準を厳しくしたため、対象地域として東京、静岡、名古屋、大阪圏における4階以上の免震構造と60m以上の高層ビルで設計時の構造計算で使った地震動の大きさを上回る可能性があるという事です。

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ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

マンション販売も下り坂だし、ほんとに着工できるの？

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>>>ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

誰から聞いた話なの？
デマを流布したら犯罪ですよ。

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100万が200戸で2億。単純に復元にはもっとかかっていると思いますが…。通常は建設費用に含まれ別に請求されることは絶対ない。パークホームズみたいな石みたいなタイルよりも、ファミリアの石造りを復元したほうがはるかに価値ありそう。100万くらいなら。

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>>888 某関係者さん
旧三菱銀行神戸市店を考えるさんのFB
より。

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エントランスの庭ができてきましたね

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購入希望者がいないのかスレ盛り上がりませんね。しばらくは元町近辺でここぐらいしか残ってないはずですが。すでに買った方には申し訳ないが、まだ半分近く残ってるようですが、2割引だったら検討させていただきます。

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竣工してからだね
勝負は

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リセール悪そうだからやめた。

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マンションギャラリー行ってみた？殆ど売れてるから盛り上がらないよ。

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リセール悪い訳ないやん。こんな新快速停車駅の駅近物件、リセール悪いなんて意見、初めてやわ。

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あと1割でも安かったらリセールにはもってこいです。なお前に建物ができたりで景色が関係なくなったので低層階はお得です。上層階はいまの価格では苦しい。モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。参考までに。

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>>モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。

それってずるくない？(苦笑)

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>>895 売れてるよさん
まだ100室以上残ってます。以上というのは二桁。商談中もいれたらプラス◯◯。ここでは控えます。まだまだ好評売出中ですが、竣工後、部屋を見てからという方も多いのも事実。

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＞896
リセールどころか新築未入居が大量にありますが。一旦住むと価値は一般的に2割減。

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リセールは良いと思いますね。
立地が良いですから。

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＞＞901
新築でも余ってるのにリセールはない。もちろん10年住んで半額とかだったら期待あるけど希望は7割くらいでしょ。いまはどうやって値下げせずに新築を売り切るかが三井の腕の見せ所。立地は便利というだけで唯一無二の価値はなく周りに新しいのがどんどんできてくるからそっちに流れるかもよ。

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あーあー、住んだら2割減なんて知ったかさんだね

この市況でどこにそんな物件があるか言ってごらん？

10年前のものすら都心部は購入時より高値で売れてるのに

需給でものはみようね

マンション価格は原価のせいで高騰してるが、都心部の需要は圧倒的にふえてるし、一方でそれに対する供給はさほど多くないの

リーマンでも資本力のない中小デベが死んで、大手は需要にあわせて供給も絞ってるのよ

新築が竣工完売せずとも高値でうれれば2年程度は構わない

この立地と市況と都心回帰の流れで暴落なんてありえない

いつまでもバブルで高値掴みして死んだ経験でもの言わないでね

ま、個人的には物件の質が低いからここはかわないがね

リセールなら心配ないよ

ここに住む人は高めの賃貸感覚だから、細かいことは気にしない、そういう場所

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ここ買うなら向かいに建つタワマン買うかハーバーランドの中古買うかした方が資産価値高そう。

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資産価値って騰落率のこと？

中古も視野に入れるなら当然中古もでしょ。

新築は新築プレミアがのってるし、いまの新築は建設費が無駄にのってるからね。

住むには三菱がいいのかもしれんか、ここと比べて三菱の方が騰落しにくいかはとうだろうね。

原価はは確実にここよりあがるから、中古市場の相場との乖離はもっと酷くなるだろうね。

おまけに南向きはこことかぶるわけで。

それにしても資産価値どうこうって、住みながらできれば高く売りたいのか、すぐに賃貸に出したのか、すくに売却益を狙ってるのか、みんななにしたいわけ？

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中古マンションの掲示価格は希望価格であって実際は運良く買い手が見つかったとしても不動産屋の腕次第だけど2割程度は下がるからね。神戸で4000万越える物件はかなり高級な部類にはいるよ。タワーの上層階とか。

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>>906 匿名さん
ならないよ、笑い
ほんと需給の概念が理解できないタコだなあ

中古市場で成約が売出の2割減が普通なんて
どこのデータみていってるんだよ？
妄想すぎて怖いわ
強欲なおまえの値付けが馬鹿なだけだろ、笑い

もう知ったかやめときって、
恥ずかしすぎる、笑笑い

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>>905

三菱タワーは20階以上ならここマンションが抜けるから東方向は人気になりそうだよね。
ここは神戸駅から徒歩5分がウリだが外観や建物自体が団地風で人気的にもリセールが悪いと思う。

>>906

そのうち神戸中心部も4000万以上のタワー物件が普通になってくるよ。
今は大阪がタワマンブームだからね。

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907さん、

きっとネットでの記事を鵜呑みにしてるんだと思う。
確かに郊外マンションなどは買ってから下がるって事は十分あるだろうが、
都心部で、特にタワーマンションの場合って時期にもよるが上がる事の方が多い。
シティタワー三宮が良い例。

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シティタワー三宮とか明石駅前のプラウドタワーとかは時期が良かった。今売り出しだったら2割高は確実。そして倍率がすごかった。ここは新築でも買わないのにリセールだなんて。

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神戸も人口減ってるからなぁ。確か30年後は2割減。空き家問題はこれから。

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>>910 匿名さん
プラウドタワーは如何かな？
明石だからなあ。

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>>911 マンション検討中さん
だからマンション買うなら神戸市中心部でないとダメなんじゃないの。

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中央区が減るのは20年後から

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＞907
イカさんが売るときは後悔しないようにね。

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イカさん興奮して墨だすな

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>>915 周辺住民さん

おまえ、ホンマのクソタコやな、爆笑

頭悪すぎて哀れすぎまちゅ★

近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約してるんやで？

築15年でも坪単価180でうれてるのよ


僕のご意見はここが勝った瞬間に2割落ちって？

坪単価160万円台になるわけあるかカス、爆笑

脳内で築30年と勝負しとけよwww

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>>906 匿名さん

あなた、ネットを使いこなせないアナクロ中年なんだろね。
今時素人もネットでデータとれるからね
昔の知識でドヤってもみんなから馬鹿にされるだけ。

さあ、磯に帰りなさい。

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そう！買う時、真剣にリセールなんて考えない。結局、その時々に於いて、立地、金額、仕事、食など、自分自身が住まうに値するか否やか、又は、タイミングでしょう。因みに贅沢だが、タワーは高層階じゃないと住みたくないな。タワーの10階とか嫌だな（失礼！）

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リセールネタを出してきたアホが

突っ込まれたらリセールは気にせんと

いうてきたで

なんやねん、ほんま、黙っとけや

こんな都心の住宅地としてはクソみたいな

都心の狭小マンションに興味もってる風情が

何をいうとるんや

気にせんなら分譲賃貸高値だしてかりんかい？

ま、神戸の都心部のマンションは質が低すぎるわ

賃貸の延長で買うような代物

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919と920が実際は無職ニートだったら笑える。^_^;

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お前こそ年収なんぼやねん。200万の底辺が寄ってくんなや。ボケが！！

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920さんよ、興味ないなら何故この板に来る？よく解らないね。本当に変わり者。多分心許せる友達はいないだろう。

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リセールっ言うが、いくら駅近でも

団地仕様の中古マンションで

陽当たり悪し景観なし（一部の部屋除く）なら

誰が高値で買うか?

駅近でも、暗くてタワマンに見下される生活に金掛けるなら、

賃貸か団地を選ぶでしょう。

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＞924
そしたらあなたはワンルームで十分

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賃貸推し団地推しはキティ飼さんなのかな？
市場を知らずに自分が欲しいかどうかしか言わない。
だかは人生失敗したんだろうね。
悲しいね。

リセールネタは終了でいいよ。
もっと勉強しようね。

・都心部は全国的な高騰、築15年程度は新築時を維持か値上がりしている
・この近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約、新築時をほぼ維持か値上がり
・築15年でも坪単価180で成約している
・ここは坪200強時安く、駅5分の好立地
・仕様は分譲の一般基準レベルは全て備えている
・建築費と土地の高騰は続いているため後発物件はしばらくコスト高で売値は上がるかコストカットで維持の見込み、入札で買った三菱タワマンも同様
・値上がりに市場がついてきておらず在庫が全国的に積みあがり、新築成約率が下がっている

よって
・購入したい瞬間に2割減はありえない
・新築時を維持もしくはやや値上がりの見込み
・分譲が市営団地、社宅団地、UR団地、賃貸専用住宅より質が低いことなどありえない

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>>926
激しく同意。

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>・この近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約
ほとんどが200以下だろ。
特殊な事例は省いて考えないといけないよ。
35階部分、250万オーバーって言っても
このマンションに35階はありませんからね。
>・新築時を維持もしくはやや値上がりの見込み
完成在庫を抱えて三井がどれだけ値引きしてくれるかな。

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おやおや、2割暴落煽りのキティちゃんだw

ここの中古第一号が楽しみだねぇ
竣工直後で坪160台確定らしいぜwww

クッソめんどくさいから言っておくと、
この5年でこの近辺で4件売買してるからさあ
おまえの脳内のようなことになってないからww

ここで儲けるつもりはないが
暴落なんて絶対しないyo★

はよ市営住宅移れよww

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>>926 マンコミュファンさん

激しく同意

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正体は不動産屋さんだったのね。その接客だったら客はつかないよ。そんな人の部屋はいらん

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２ＬＤＫ／［南東向き］　 ６１．８０平米　 ３階：３，５７８万円　
３ＬＤＫ／［南西向き］　 ７１．０５平米　 ２階：３，７１８万円　２０階：５，０５８万円
３ＬＤＫ／［南西角住戸］ ８５．４４平米　 ２階：５，７９８万円　１７階：６，５７９万円
４ＬＤＫ／［南東角住戸］ ８９．１８平米　 ２階：６，１９８万円　１９階：７，５８８万円

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>>931 評判気になるさん
素人でつ
ていうか俺以外に何人もおなじことかいてるやん

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ここおもしろいね。

賃貸や団地の方が設備いいと思う人
中古が暴落すると思う人
ファミリアにボロ負けすると思う人

はどんな知識があってご意見開陳してるのか？
笑える。


それにしても神戸の中央区はお安い。
今時200少々で都心で買えるのだから。
芦屋、東灘、西宮の住宅街より安い。
須磨、西区、明石の駅前マンションよりも一部安い。

地価から考えたらこの売値では利益は薄そうだ。
利幅をとれる高級マンションができないのもいい場所もニーズもないからだろう。
ワコーレシティのゴミ具合を見ればよくわかる。
住友シティタワーもたいしたことない。

中央区も都心回帰で値上がりはするだろうが
東京都心部や大阪市内と比べると
分譲マンションの魅力は薄いということだね

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こらサル、誰が2割暴落煽りやねん。一緒にするな。
>この5年でこの近辺で4件売買してるからさあ
これまでの5年と今後が一緒かな？
どの物件を250万で売ったの？
いってごらん。ほらほら早く！

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JR神戸駅は半分新開地みたいなもの
然るに安くて当たり前
にも拘らず神戸駅物件の最近の価格は異常
うみえ効果による一時的なもの
これでは将来にわたっての価格は担保できない
資産価値を重視する人間は神戸駅あたりを検討しない
都市間競争で周回遅れになってしまった神戸
再び株式会社神戸市の輝きを取り戻せるかは
阪急とJR三宮の駅ビルに託されている
将来性が期待できる地域は自ずと明らか

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>>936 匿名さん
あなたのような輩がこき下ろす神戸は今が底値かもな。
京都も大阪もあっと言う間に高くなったからね。

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ここのパンフレットによるとこのあたりは金融機関が集まりかつて東洋のウォール街といわれていならしい。今はマンション街ですね（笑）

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＞935
嘘だからそっとしたげて。まにうけないで。

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中央区は山本通も人気凋落しているし、三宮再開発に期待せざるを得ない状況ですよ。神戸駅は住宅街として再開発するしか無いでしょうね。
三宮の再開発が成功すれば10年後になるが、神戸の中心部は大丸のある元町東部〜三宮駅から三宮周辺〜三宮駅東部に移っていくでしょうね。

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>>936 匿名さん

また知ったかちゃん登場〜

うみえ効果で一時的？
違う違う、全くもってズレてる、ww

神戸駅が最高とは全く思わんが
この界隈が新開地と同じなんて
どんだけ妄想ちゃん〜〜ww

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近辺で4件売買して大損した話はどうでもいいので、このあたりの住環境について教えてください。こんど内覧会に参加してから決めようかと思ってます。

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ほらあ、いろんな人から馬鹿にされてるじゃん、やばいよやばいよ〜〜www

ここより賃貸や団地の方が設備いい
ここは竣工前に完売してないから中古が暴落する
ここはファミリアにボロ負けする
この界隈は新開地と同レベル

はやくぅ、その根拠を是非ともぉwww

東が再開発されるとここが没落するって人は
やっぱり需給が理解できないんだなぁぁww
同じパイの中でトレードオフだと思ってるのん？
うみえがどうのと宣ってるアホと同じで
マクロがわかんないのねぇwww

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>>926 マンコミュファンさん
そそ、いいことかきますねえww

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御意！！リセールの話は終了！！ここの方みたいに4件損して売却そして年収200万円、市営団地入居となりたくはないのでマンションを投資目的とはしたくないです。市営団地入居は抽選ですので。

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神戸駅の東に事ではない。。神戸駅出て、高架沿いに一歩西に踏み込めば一目瞭然の新開地界隈。
神戸駅北側にタワマン2本程建てれば良いのではと思う。例えれば明石駅のような感じかな。
神戸市は長田に機能の一部を移すが、神戸駅にすべきだったと思うよ。

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神戸では三ノ宮駅に近くなければ価値ないでしょ、当たり前。

神戸駅なんて、明石と同じだな、三宮、大阪に行くためでしょ。

ハーバーランド内ならばまだ少し・・、けどここの近辺は同じような建物が並んでる・・。

こんなん買ってリセールを期待できないし、賃貸も六甲道に負けるよ。

ダメだね、ワコーレシティーのほうがずっといいよ、三宮だもの。

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パークタワーならココは人気出たのに何を間違えたのか平マンション3棟団地スタイルなんて、マジでショックだった。
タワーにならないと知った時点でここは検討から除外したが、今となってはホント正解だった。
向かいに建つ三菱タワーには期待しているが。

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月曜のクローズアップ現代でしてたけど、もうすぐ住宅バブルははじけるらしいよ。はじける前…っていう注意だったよ。

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>>951 評判気になるさん

ならまだまだだね。
ショックはいつもマスコミが何も言わない時に来るもの。
テレビを鵜呑みにするなんて、オメデタイねwww

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タワーがそんなにいいかねぇ。絶対的な魅力は余り感じないな。俺は立地と広さと食住環境だな。ま、決して食住環境は良いとは言えないが、ある程度許容範囲ならOKだよ。

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>>953 タワマン病さん
だから市営団地に住めるんだねw

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バブルって言葉の使い方もわかってないおバカさん達

コスト高で仕方なく高騰してるだけで全くバブってない

根拠なく上がってるわけじゃない

販売戸数は10年前の半分近くまで落ちたよ

コストカットの嵐

在庫も積み上がってる

おまえらの給料もあがってない

富裕層向けの高級物件ですら出足が悪い

中間層は完全においてけぼり

コストは天井が続くから価格はほば維持の見込み

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市営？何じゃそりゃ？お前、誰かと間違えてるぞ。

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確かに間違えとる。市営に住んでるのは各レス語尾にwwをつけとる匿名さんやな。ところで内覧会いつ？

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スレが盛り上がってると思ったらwwばっかりで自作自演だね。しかも関係ない話ばっか

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概ねその通りやん。
普通、団地仕様物件の目の前にタワー出来ると更に魅力がなくなる。
普通やん。
大きく価値が下がるのは普通やん。
個人の好みに理屈は通用しないから、好きな人もいるかもしれん。でも少数。
あと団地の方が設備がいいとは誰も書いてない。価格差以上の差がないのは事実。

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久々に自作自演で登場して
普通やん
が根拠とは、爆笑

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↑当たり前やんということやん。

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駅前にパッとしない商店がありました。

隣に大型量販店ができます。

パッとしない商店の価値は更に下がります。

その根拠を出せと言ってる奴がいます。

「普通やん」と言われました。

終わり

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タワマンの魅力は何？見晴らし？ゴミだしが便利？それとも実力も収入も大してない奴が高い所に昇って下界を見晴らした時の似非征服感か？しょうもない！駅チカやったら買ってから自分の好きにリフォームしたらええやん。タワマン住んで優越感に浸る奴ほど田舎もん。と言うか、所詮貧乏人の考え方やで。

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マンションは立地と駅距離が9割

設備は二の次

マンションは一物一価

家電と異なる

都心回帰で需要>供給

ここは都心の駅徒歩5分

近隣の築浅が坪180-200で売っている

ここは新築で坪200

近隣の新築はさらに高値予定、坪250見込み

よって、ここが3年で坪140の3割減にはならない

終わりwwww

家電量販店と比較する馬鹿さwww

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>>963 匿名さん

価値が下がるとか下がらないとか、実力を伴わない貧乏人の考え！正直そんな事はどーでもええ。下がって嫌なら、また別の所に住めばよい。駅から近いか遠くにあるかは駅を普段使わない人間に取っても重要。タワマンか否やかなんて、ちっぽけな事。通勤でも駅は使わないが、あくまで不測の事態の保険だ。俺は、将来の価値の上下動を考えて買わない。だから、この話は本当にくだらない。

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>>966 タワマン病さん

大丈夫ですか？
ここはあなたの家じゃないのですよ？
興味ないならスルーすればいいこと。

マンションの資産価値に多く人が興味があるから、よくもわるくも盛り上がっているのです。

買いたい人が買えばいいという程度の話ならここは不要ですね。

あなたが再三独り言してるタワマン病かどうかこそ誰も興味ないですよ。誰か返信してくれた人はいましたか？

ちなみにタワーって20フロア以上のマンションを指す言葉で円柱とは限らないのですよ。
ここもタワーだし三菱もタワーです。

あなたが間違った理解で騒いでるだけです。

悲しい年末ですね。

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>>965 匿名さん

その理解、解釈が正しいと思います。
2割減にも至らないでしょう。
個人的にはトントン＋αと予想します。

自分の感じる価値や理屈が世間と同じと思いこむ人はこういう高額商材の売買は向いてないですね。株と同じく独りよがりに意味がないですね。

ここが暴落すると思って買わないのは勝手にすればいいですが、何故粘着してるのでしょうね。買った人からは不快でしょう。外野からも突っ込みところも多く弄りたくなるわけで。

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>>967 匿名さん

はぁ？君がここに興味がないなら、立ち去れよ！人の資産や、家を小バカにするちんけな男を許せんわ！

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>>967 匿名さん
お前の戯言こそ、みんな興味ない。友達いなさそう、、。可哀想な人やな、、。

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ここは都心ではない
三宮元町間のみ都心

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>>969 タワマン病さん

あんた、何者？
日本語も読めないの？

こちらは興味があるからここに来てるし、資産価値があると思うから買ってるし、設備は普通だと思うから実需で住むよ。

暴落煽りさんやタワマン病煽りの人もいるけどね。

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ここはハーバーランドのミツビシタワー横にあるザライオンズと同じ立ち位置。
ライオンズが現状、どう評価されているか調べればここの資産価値も推測できるのでは？

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タワマン病って人はなんでヒステリおこしてるの？
何に怒ってるのか誰かわかる人いる？？

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>>972 匿名さん

お前こそ、興味があるなら、人を？貶める様な書き方しない方がいいぞ。誰が見てもマイナス要因を掘り起こそうとしているからな。それに日本語？アホかお前は！実際に会ったら弱い男なんやろな。

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