パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

＞854
わざわざランクダウンしてタワーマンションからこちらに住み替える理由は何でしょうか？

耐震構造のタワマン つて、旧世代のタワマンですよ。
しかも2重床2重天井でないならかなりの安物仕様ですよ。
21階以上で最後に出来たのがトアロード ザタワーだったはず。
向かいの レジデンスでさえ免震構造。
設備だけで比較したら 古いのより今のマンション の方が優れてますよ。

>>857 匿名さん
うそつき！笑

①旧世代のタワマン→②団地仕様+ディスポーザー+床暖のマンション→③団地

①から②にランクダウン出来るなら、
③にランクダウンした方がずっとお得なのでは？

耐震タワマンの高層階に住んでいるなら早く見切り付けた方が賢明。とんでもなく揺れます。
設備面だと、ディスポーザー＋各階に24時間のゴミステーションがあるタワマンに一度住むと、この便利さは捨てられませんね。これが私にとってタワマンから団地仕様にランクダウンする最低条件だと思いますが、まず無いですね。

ここ20階建てだし、
タワマンじゃないし、
それにトラッドタワーも耐震でしょ？

夜景をわざわざ投稿して個人を特定されるような事はしませんよ（笑）。それと住み替えではなく、二つ持ちです。更に言うと現在戸建て住みなので、ランクダウンといった感覚は本当に持ち合わせていません。それぞれ良さがあるので、購入に至った訳です。魅力は新快速が停まる駅近なのと、新しさと少し歩けば食には困らないからです。これらの3邸を比較してもランク付けはありません。本人が気に入って、決めて住んでる所が一番なのではないでしょうか。。。
タワマンも見晴らし良いしね。。

>>862 買ったよさん

市営団地がいいって言ったり、また違うこと言ったり、頭がおかしな人と話するべきではないということですね。

トラッドﾀﾜーは名ばかりのタワー。パークホームズやワコーレシティと同じ59Ｍ20階建て。

＞862
はっきりいって電車なんかそんなに使う？新幹線だったら使うけど新快速でどこ行くの？赤穂？長浜？もしかして敦賀に行くのかな？梅田にいくだけだったら梅田でセカンドハウス買ってはいかが？新快速停車駅と自慢できるのは田舎くさい証拠

>>865 マンション比較中さん
そんなん人の勝手やろ。
キティ飼いか！

↑のマンション比較中の人は、此処を検討中だったが、ちょっと高くて手に入らなくて、多分検討している最中に、近くの自分が格上だと思ってる中古のタワマンを手に入れて、その価格が、ここより少しだけ安かったが、新築で手に入れた人と同じ様なプチセレブ感覚を持つ、プチ貧乏人とみた。

>>865 マンション比較中さん
アホやろ？普段車通勤でも、駅から遠くより、近い方がいいに決まってるやん？車でしか移動出来ん奴の方が田舎もんやで。

3邸共、全て駅チカです。理由は、仕事には絶対に穴を空けちゃいけないので、何か不都合が起きた時に、当たり前ですが、選択肢は多い方が良いからです。また、歳を取って車移動が億劫になる時もあるかもしれません。
更に、食に困らない場所であれば、様々な不都合が起きた時（例えば嫁さんに逃げられたりとか（笑））、使い勝手が良い方がいいし、将来のマンション余り現象が起きた際、売りやすいですから。様々な事を想定し、当方も死に物狂いで頑張っています(笑)
尚、梅田は真っ先に外しましたね。行く場所ですから。

トラッドタワーって、よくタワーって名前つけたね。
タワーかどうかはアスペクト比で決まるのか。

>>865 マンション比較中さん
久々にここのスレに書き込むけど、、、
865の発言、それは自分だけの考えでごくごく少数意見。普通は新快速など急行停車駅は重宝されるのは誰の目にも明らか。
生まれてずっと市内ですが、それでも田舎くさい？？ずっと住んでるからこそ特急や新快速停車駅に拘りたいと思うわ。
しかも、梅田ではなく住み慣れた港の近い神戸に住む続けたい人も多いかと思う。
ただ、色々検討した結果、ここは縁がありませんでしたけど。あまりにもおかしな書き込みだったので意見させてもらいました。

ちなみにここの最寄駅は西元町だが山陽特急は止まりません。なのに神戸駅を売りにしてる。トラッドは貿易センターが最寄りなのに三宮を売りにしてるのと同じですね。なお西元町はすぐそばです。

大阪で友人が新快速で帰ると聞くと新快速って響きは遠い田舎に帰るイメージは確かにある。神戸駅くらいなら快速でも大阪から時間少ししかかわらない。明石、加古川、姫路とか地下鉄沿線の方にとっては新快速停車駅はインパクトある。阪神間の人間には新快速には縁ないのでピンとこない。それより新快速が止まるほど利用者が多いとアピールしたほうが…

ファミリア跡地の物件はいつ頃、情報が公開されるのでしょうね。

大阪や京都へ出るのにもセカンドハウス買うのにも新快速が停まる神戸駅の方が元町駅よりも使い勝手が良いのは間違いない。
三ノ宮が最良なのは当たり前だが、新神戸は神戸駅程の駅周辺での便利さには欠けていると思う、

>>872 評判気になるさん

三ノ宮駅まで実際15分弱かかる所と、
神戸駅まで5分でいける所、
そもそも条件がまったく違いますけどね。

前者はもはや三ノ宮にあらず。

ワコーレの江戸町計画が中止になったとの噂があります。実際現地の看板は外されていました。真相を御存知の方教えてください。私事ながらパークホームズは諦め、江戸町にしようと考えてました。やはり神戸駅より皆さん同様三宮と考えてます

>>877 マンション検討中さん
11月20日の建設ニュースに出てましたね。
白紙になって5月に分筆してるようです。
ゼネコンと建設費あわずで土地転売でしょうかねぇー

そうなると、ファミリアホール跡まで待つという人が増えますかね。

>>879 マンション比較中さん

長周期地震動の基準が変わるかなんかで計画しているタワーマンションは当面建てられないんじゃないかな。
特に三菱は中之島の件で大変だからね。

ファミリア後を待とうか検討中なのですが、三菱さんは中之島でなにが問題だったのでしょうか。ご教示頂きたく。

>>880 評判気になるさん
ファミリア跡タワーは大林のDFS制震だから関係ないよ。

ワコーレ、いい気味だ。
この際、潰れてしまえww
http://www.constnews.com/?p=26092

居留地は安マンションでなく高くてもまともなデベにまともなマンション作って欲しいわ。

ワコーレシティみたいなゴミは街の品格が下がる。この時代にルーバーじゃなく鉄格子ってのは目ん玉飛び出たな。クソ笑える。

ファミリアは新基準での設計 になるから問題ないが、建設コストは上がるだろうね。

>>881 マンション検討中さん
中之島の問題だけでなく、日本中の建設中、建っているマンションの問題です。
国が地震の基準を厳しくするので新制度に適合しないのでしょう。

日本中ではありません。
今回の国交省の通達は東南海地震における長周期振動の基準を厳しくしたため、対象地域として東京、静岡、名古屋、大阪圏における4階以上の免震構造と60m以上の高層ビルで設計時の構造計算で使った地震動の大きさを上回る可能性があるという事です。

ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

マンション販売も下り坂だし、ほんとに着工できるの？

>>>ファミリアタワーは、ファミリア修復費で一戸あたり100万円分くらいなコストがかかるらしい。

誰から聞いた話なの？
デマを流布したら犯罪ですよ。

100万が200戸で2億。単純に復元にはもっとかかっていると思いますが…。通常は建設費用に含まれ別に請求されることは絶対ない。パークホームズみたいな石みたいなタイルよりも、ファミリアの石造りを復元したほうがはるかに価値ありそう。100万くらいなら。

>>888 某関係者さん
旧三菱銀行神戸市店を考えるさんのFB
より。

エントランスの庭ができてきましたね

購入希望者がいないのかスレ盛り上がりませんね。しばらくは元町近辺でここぐらいしか残ってないはずですが。すでに買った方には申し訳ないが、まだ半分近く残ってるようですが、2割引だったら検討させていただきます。

竣工してからだね
勝負は

リセール悪そうだからやめた。

マンションギャラリー行ってみた？殆ど売れてるから盛り上がらないよ。

リセール悪い訳ないやん。こんな新快速停車駅の駅近物件、リセール悪いなんて意見、初めてやわ。

あと1割でも安かったらリセールにはもってこいです。なお前に建物ができたりで景色が関係なくなったので低層階はお得です。上層階はいまの価格では苦しい。モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。参考までに。

>>モデルルームの花は売れた部屋だけでなく商談中にもつけてあります。

それってずるくない？(苦笑)

>>895 売れてるよさん
まだ100室以上残ってます。以上というのは二桁。商談中もいれたらプラス◯◯。ここでは控えます。まだまだ好評売出中ですが、竣工後、部屋を見てからという方も多いのも事実。

＞896
リセールどころか新築未入居が大量にありますが。一旦住むと価値は一般的に2割減。

リセールは良いと思いますね。
立地が良いですから。

＞＞901
新築でも余ってるのにリセールはない。もちろん10年住んで半額とかだったら期待あるけど希望は7割くらいでしょ。いまはどうやって値下げせずに新築を売り切るかが三井の腕の見せ所。立地は便利というだけで唯一無二の価値はなく周りに新しいのがどんどんできてくるからそっちに流れるかもよ。

あーあー、住んだら2割減なんて知ったかさんだね

この市況でどこにそんな物件があるか言ってごらん？

10年前のものすら都心部は購入時より高値で売れてるのに

需給でものはみようね

マンション価格は原価のせいで高騰してるが、都心部の需要は圧倒的にふえてるし、一方でそれに対する供給はさほど多くないの

リーマンでも資本力のない中小デベが死んで、大手は需要にあわせて供給も絞ってるのよ

新築が竣工完売せずとも高値でうれれば2年程度は構わない

この立地と市況と都心回帰の流れで暴落なんてありえない

いつまでもバブルで高値掴みして死んだ経験でもの言わないでね

ま、個人的には物件の質が低いからここはかわないがね

リセールなら心配ないよ

ここに住む人は高めの賃貸感覚だから、細かいことは気にしない、そういう場所

ここ買うなら向かいに建つタワマン買うかハーバーランドの中古買うかした方が資産価値高そう。

資産価値って騰落率のこと？

中古も視野に入れるなら当然中古もでしょ。

新築は新築プレミアがのってるし、いまの新築は建設費が無駄にのってるからね。

住むには三菱がいいのかもしれんか、ここと比べて三菱の方が騰落しにくいかはとうだろうね。

原価はは確実にここよりあがるから、中古市場の相場との乖離はもっと酷くなるだろうね。

おまけに南向きはこことかぶるわけで。

それにしても資産価値どうこうって、住みながらできれば高く売りたいのか、すぐに賃貸に出したのか、すくに売却益を狙ってるのか、みんななにしたいわけ？

中古マンションの掲示価格は希望価格であって実際は運良く買い手が見つかったとしても不動産屋の腕次第だけど2割程度は下がるからね。神戸で4000万越える物件はかなり高級な部類にはいるよ。タワーの上層階とか。

>>906 匿名さん
ならないよ、笑い
ほんと需給の概念が理解できないタコだなあ

中古市場で成約が売出の2割減が普通なんて
どこのデータみていってるんだよ？
妄想すぎて怖いわ
強欲なおまえの値付けが馬鹿なだけだろ、笑い

もう知ったかやめときって、
恥ずかしすぎる、笑笑い

>>905

三菱タワーは20階以上ならここマンションが抜けるから東方向は人気になりそうだよね。
ここは神戸駅から徒歩5分がウリだが外観や建物自体が団地風で人気的にもリセールが悪いと思う。

>>906

そのうち神戸中心部も4000万以上のタワー物件が普通になってくるよ。
今は大阪がタワマンブームだからね。

907さん、

きっとネットでの記事を鵜呑みにしてるんだと思う。
確かに郊外マンションなどは買ってから下がるって事は十分あるだろうが、
都心部で、特にタワーマンションの場合って時期にもよるが上がる事の方が多い。
シティタワー三宮が良い例。

シティタワー三宮とか明石駅前のプラウドタワーとかは時期が良かった。今売り出しだったら2割高は確実。そして倍率がすごかった。ここは新築でも買わないのにリセールだなんて。

神戸も人口減ってるからなぁ。確か30年後は2割減。空き家問題はこれから。

>>910 匿名さん
プラウドタワーは如何かな？
明石だからなあ。

>>911 マンション検討中さん
だからマンション買うなら神戸市中心部でないとダメなんじゃないの。

中央区が減るのは20年後から

＞907
イカさんが売るときは後悔しないようにね。

イカさん興奮して墨だすな

>>915 周辺住民さん

おまえ、ホンマのクソタコやな、爆笑

頭悪すぎて哀れすぎまちゅ★

近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約してるんやで？

築15年でも坪単価180でうれてるのよ


僕のご意見はここが勝った瞬間に2割落ちって？

坪単価160万円台になるわけあるかカス、爆笑

脳内で築30年と勝負しとけよwww

>>906 匿名さん

あなた、ネットを使いこなせないアナクロ中年なんだろね。
今時素人もネットでデータとれるからね
昔の知識でドヤってもみんなから馬鹿にされるだけ。

さあ、磯に帰りなさい。

そう！買う時、真剣にリセールなんて考えない。結局、その時々に於いて、立地、金額、仕事、食など、自分自身が住まうに値するか否やか、又は、タイミングでしょう。因みに贅沢だが、タワーは高層階じゃないと住みたくないな。タワーの10階とか嫌だな（失礼！）

リセールネタを出してきたアホが

突っ込まれたらリセールは気にせんと

いうてきたで

なんやねん、ほんま、黙っとけや

こんな都心の住宅地としてはクソみたいな

都心の狭小マンションに興味もってる風情が

何をいうとるんや

気にせんなら分譲賃貸高値だしてかりんかい？

ま、神戸の都心部のマンションは質が低すぎるわ

賃貸の延長で買うような代物

919と920が実際は無職ニートだったら笑える。^_^;

お前こそ年収なんぼやねん。200万の底辺が寄ってくんなや。ボケが！！

920さんよ、興味ないなら何故この板に来る？よく解らないね。本当に変わり者。多分心許せる友達はいないだろう。

リセールっ言うが、いくら駅近でも

団地仕様の中古マンションで

陽当たり悪し景観なし（一部の部屋除く）なら

誰が高値で買うか?

駅近でも、暗くてタワマンに見下される生活に金掛けるなら、

賃貸か団地を選ぶでしょう。

＞924
そしたらあなたはワンルームで十分

賃貸推し団地推しはキティ飼さんなのかな？
市場を知らずに自分が欲しいかどうかしか言わない。
だかは人生失敗したんだろうね。
悲しいね。

リセールネタは終了でいいよ。
もっと勉強しようね。

・都心部は全国的な高騰、築15年程度は新築時を維持か値上がりしている
・この近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約、新築時をほぼ維持か値上がり
・築15年でも坪単価180で成約している
・ここは坪200強時安く、駅5分の好立地
・仕様は分譲の一般基準レベルは全て備えている
・建築費と土地の高騰は続いているため後発物件はしばらくコスト高で売値は上がるかコストカットで維持の見込み、入札で買った三菱タワマンも同様
・値上がりに市場がついてきておらず在庫が全国的に積みあがり、新築成約率が下がっている

よって
・購入したい瞬間に2割減はありえない
・新築時を維持もしくはやや値上がりの見込み
・分譲が市営団地、社宅団地、UR団地、賃貸専用住宅より質が低いことなどありえない

>>926
激しく同意。

>・この近隣の築5年以内が坪単価200から250ぐらいで成約
ほとんどが200以下だろ。
特殊な事例は省いて考えないといけないよ。
35階部分、250万オーバーって言っても
このマンションに35階はありませんからね。
>・新築時を維持もしくはやや値上がりの見込み
完成在庫を抱えて三井がどれだけ値引きしてくれるかな。

おやおや、2割暴落煽りのキティちゃんだw

ここの中古第一号が楽しみだねぇ
竣工直後で坪160台確定らしいぜwww

クッソめんどくさいから言っておくと、
この5年でこの近辺で4件売買してるからさあ
おまえの脳内のようなことになってないからww

ここで儲けるつもりはないが
暴落なんて絶対しないyo★

はよ市営住宅移れよww

>>926 マンコミュファンさん

激しく同意

正体は不動産屋さんだったのね。その接客だったら客はつかないよ。そんな人の部屋はいらん

２ＬＤＫ／［南東向き］　 ６１．８０平米　 ３階：３，５７８万円　
３ＬＤＫ／［南西向き］　 ７１．０５平米　 ２階：３，７１８万円　２０階：５，０５８万円
３ＬＤＫ／［南西角住戸］ ８５．４４平米　 ２階：５，７９８万円　１７階：６，５７９万円
４ＬＤＫ／［南東角住戸］ ８９．１８平米　 ２階：６，１９８万円　１９階：７，５８８万円

>>931 評判気になるさん
素人でつ
ていうか俺以外に何人もおなじことかいてるやん

ここおもしろいね。

賃貸や団地の方が設備いいと思う人
中古が暴落すると思う人
ファミリアにボロ負けすると思う人

はどんな知識があってご意見開陳してるのか？
笑える。


それにしても神戸の中央区はお安い。
今時200少々で都心で買えるのだから。
芦屋、東灘、西宮の住宅街より安い。
須磨、西区、明石の駅前マンションよりも一部安い。

地価から考えたらこの売値では利益は薄そうだ。
利幅をとれる高級マンションができないのもいい場所もニーズもないからだろう。
ワコーレシティのゴミ具合を見ればよくわかる。
住友シティタワーもたいしたことない。

中央区も都心回帰で値上がりはするだろうが
東京都心部や大阪市内と比べると
分譲マンションの魅力は薄いということだね

こらサル、誰が2割暴落煽りやねん。一緒にするな。
>この5年でこの近辺で4件売買してるからさあ
これまでの5年と今後が一緒かな？
どの物件を250万で売ったの？
いってごらん。ほらほら早く！

JR神戸駅は半分新開地みたいなもの
然るに安くて当たり前
にも拘らず神戸駅物件の最近の価格は異常
うみえ効果による一時的なもの
これでは将来にわたっての価格は担保できない
資産価値を重視する人間は神戸駅あたりを検討しない
都市間競争で周回遅れになってしまった神戸
再び株式会社神戸市の輝きを取り戻せるかは
阪急とJR三宮の駅ビルに託されている
将来性が期待できる地域は自ずと明らか

>>936 匿名さん
あなたのような輩がこき下ろす神戸は今が底値かもな。
京都も大阪もあっと言う間に高くなったからね。

ここのパンフレットによるとこのあたりは金融機関が集まりかつて東洋のウォール街といわれていならしい。今はマンション街ですね（笑）

＞935
嘘だからそっとしたげて。まにうけないで。

中央区は山本通も人気凋落しているし、三宮再開発に期待せざるを得ない状況ですよ。神戸駅は住宅街として再開発するしか無いでしょうね。
三宮の再開発が成功すれば10年後になるが、神戸の中心部は大丸のある元町東部〜三宮駅から三宮周辺〜三宮駅東部に移っていくでしょうね。

>>936 匿名さん

また知ったかちゃん登場〜

うみえ効果で一時的？
違う違う、全くもってズレてる、ww

神戸駅が最高とは全く思わんが
この界隈が新開地と同じなんて
どんだけ妄想ちゃん〜〜ww

近辺で4件売買して大損した話はどうでもいいので、このあたりの住環境について教えてください。こんど内覧会に参加してから決めようかと思ってます。

ほらあ、いろんな人から馬鹿にされてるじゃん、やばいよやばいよ〜〜www

ここより賃貸や団地の方が設備いい
ここは竣工前に完売してないから中古が暴落する
ここはファミリアにボロ負けする
この界隈は新開地と同レベル

はやくぅ、その根拠を是非ともぉwww

東が再開発されるとここが没落するって人は
やっぱり需給が理解できないんだなぁぁww
同じパイの中でトレードオフだと思ってるのん？
うみえがどうのと宣ってるアホと同じで
マクロがわかんないのねぇwww

>>926 マンコミュファンさん
そそ、いいことかきますねえww

御意！！リセールの話は終了！！ここの方みたいに4件損して売却そして年収200万円、市営団地入居となりたくはないのでマンションを投資目的とはしたくないです。市営団地入居は抽選ですので。

神戸駅の東に事ではない。。神戸駅出て、高架沿いに一歩西に踏み込めば一目瞭然の新開地界隈。
神戸駅北側にタワマン2本程建てれば良いのではと思う。例えれば明石駅のような感じかな。
神戸市は長田に機能の一部を移すが、神戸駅にすべきだったと思うよ。

神戸では三ノ宮駅に近くなければ価値ないでしょ、当たり前。

神戸駅なんて、明石と同じだな、三宮、大阪に行くためでしょ。

ハーバーランド内ならばまだ少し・・、けどここの近辺は同じような建物が並んでる・・。

こんなん買ってリセールを期待できないし、賃貸も六甲道に負けるよ。

ダメだね、ワコーレシティーのほうがずっといいよ、三宮だもの。

パークタワーならココは人気出たのに何を間違えたのか平マンション3棟団地スタイルなんて、マジでショックだった。
タワーにならないと知った時点でここは検討から除外したが、今となってはホント正解だった。
向かいに建つ三菱タワーには期待しているが。

月曜のクローズアップ現代でしてたけど、もうすぐ住宅バブルははじけるらしいよ。はじける前…っていう注意だったよ。

>>951 評判気になるさん

ならまだまだだね。
ショックはいつもマスコミが何も言わない時に来るもの。
テレビを鵜呑みにするなんて、オメデタイねwww

タワーがそんなにいいかねぇ。絶対的な魅力は余り感じないな。俺は立地と広さと食住環境だな。ま、決して食住環境は良いとは言えないが、ある程度許容範囲ならOKだよ。

>>953 タワマン病さん
だから市営団地に住めるんだねw

バブルって言葉の使い方もわかってないおバカさん達

コスト高で仕方なく高騰してるだけで全くバブってない

根拠なく上がってるわけじゃない

販売戸数は10年前の半分近くまで落ちたよ

コストカットの嵐

在庫も積み上がってる

おまえらの給料もあがってない

富裕層向けの高級物件ですら出足が悪い

中間層は完全においてけぼり

コストは天井が続くから価格はほば維持の見込み